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 5,000 m² Plaza Comercial en Venta Francisco Villa $36,142,050 Jecodir Lr

Colonia Colinas del Sol I y II, Colinas del Sol, Chihuahua
Cod.: JECODIR 4 LR 010914

Ubicación

  • Colonia Colinas del Sol I y II, Colinas del Sol, Chihuahua

Datos principales

  • Local Comercial
  • Precio Venta MN 36,142,050
  • 5,000 Superficie de terreno
  • 2,500 Superficie construída
  • Antigüedad: 2 años

Datos del anunciante

PROPIEDAD360 MX

  • Código del anunciante: JECODIR 4 LR 010914
  • Código Inmuebles24: 52065162
  • Publicado hace 104 días

Descripción

TEXTOS

PLAZA COMERCIAL

EN VENTA


TERRENO 7,206M2

(CONSTRUCCION ACTUAL 3,581 M2)

MANZANA COMPLETA . TERRENO CON FRENTE A 4 CALLES

av. FRANCISCO VILLA . CHIHUAHUA, CHIH. MX

FRANCISCO VILLA, ENTRE PERIFERICO ORTIZ MENA & PERIFERICO DE LA JUVENTUD


ALTO FLUJO VEHICULAR 2,173 VEHICULOS X HORA

NUEVOS VIDEOS FLUJO VEHICULAR & ZONA: (CLICK AQUI)

https://www.icloud.com/photostream/es-es/#A1GIZ8BIPHqWr


SEGUNDA CONEXION MAS IMPORTANTE ENTRE EL NORTE Y EL SUR DE LA CIUDAD

(NORTE: Zona de mayor crecimiento de la ciudad)


CONECTA AVENIDAS:

PERIFERICO JUVENTUD,

AMERICAS,

PERIFERICO ORTIZ MENA,


@@@ ESTAMOS TRABAJANDO EN 2 ANTEPROYECTOS:

(ADJUNTAMOS PLANOS Y RENDERS BOCETOS PRELIMINARES)


OPCION 1 : NUEVA PLAZA


OPCION 2: REMODELACION DE PLAZA(MAKE OVER)


NIVEL SOCIECONOMICO

(viven en las periferias de la plaza)

1. CLASE MEDIA


((CIRCULAN POR AHI ))

1. MEDIA

2. MEDIA ALTA

3. ALTA (conexion con club de golf san francisco y 7 fraccionamientos de primer nivel en esa zona)

FRACC. CLUB SAN FCO, BOSQUES DE SAN FCO, RINCONES DE SAN FCO, VALLE DEL ANGEL, CUMBRES SAN FCO, CIMARRON Y SKY APARTMENTs CENIT)


COMERCIOS EN LA PERIFERIA :

en un radio de 100 a 1,000 metros


BANCOS:

SANTANDER

SCOTIABANK

BANAMEX

BBVA

BANORTE


SUPERMERCADOS:

AL SUPER

SORIANA & CITY CLUB SORIANA

SMART


FARMACIAS:

GUADALAJARA

SIMILARES. DR SIMI


OTRAS:

OXXO

POLLO FELIZ

TORTAS PIOLIN


PLAZAS COMERCIALES CERCANAS:

1. PLAZA ARBOLEDAS: A metros:

En la acera opuesta..

NUEVA EN CONSTRUCCION PLAZA COMERCIAL DE SUPERMERCADO AL SUPER,

ANCLA CON BANAMEX,

Y CON ALGUNOS LOCALES EN RENTA O VENTA DE 60 m2

Plaza abierta a la calle no tipo mall.


2. PLAZA SAUCITO: A 2 KM

ESQUINA DE PERIFERICO DE LA JUVENTUD Y AV. FRANCISCO VILLA

CON TIENDAS: ALSUPER, JMAS, BBVA, BANORTE, SUBWAY, DOMINOS, AUTOZONE, Y OTROS


3. PLAZA SORIANA Y CITY CLUB: A 2 KM , FRENTE A PLAZA SAUCITO

ESQUINA DE PERIFERICO DE LA JUVENTUD Y AV. FRANCISCO VILLA

CON TIENDAS: SORIANA, CITY CLUB, BOLCK BUSTER Y LOCALES INTERIORES FRENTE A LOS CHECK OUT DE SORIANA.


ANTE-PROYECTO.

OPCION 1 : PLAZA NUEVA

(TIEMPO ESTIMADO CONST. 11 MESES)

4 NIVELES O 4 PISOS


CONSTRUCCION RENTABLE & VENDIBLE 8,704.17 M2

ESTACIONAMIENTOS 5,422 M2

TOTAL INVERSION CONSTRUCCION + TERRENO $125,294,591 PESOS

INGRESO ANUAL POR RENTAS $ 20,038,179

RETORNO SOBRE INVERSION 15.99 %

TIEMPO DE RETORNO INVERSION : 7 AÑOS


LOCALES COMERCIALES Y TERRAZA DE RESTAURANTES

LOCALES COMERCIALES

OFICINAS & DESPACHOS CORPORATIVOS

SKY APARTMENTS O DEPTOS




EDIFICIO MIXTO: COMERCIAL, CORPORATIVO Y RESIDENCIAL.

VISIBILIDAD A CADA LOCAL. ESPACIOS ABIERTOS Y TERRAZAS.

FUNCIONALIDAD & DISEÑO.

ACCESO PEATONAL DESDE DIFERENTES ANGULOS DE LA PLAZA.







ANTE-PROYECTO

OPCION 2 :

REMODELACION DE PLAZA(MAKE OVER)

3,041 M2 PARA RENTAR O VENDER

4,725 M2 DE ESTACIONAMIENTOS.


TIEMPO ESTIMADO DE REMODELACION :

8 meses


TERRENO 7,206.33 M2 (manzana completa)


INFRAESTRUCTURA ACTUAL:

CONSTRUCCION 5,559.93 M2 (CONSIDERANDO PERITO DOBLES ALTURAS, MEZANINE)

ESTACIONAMIENTO 3,360.35 M2

75 LOCALES COMERCIALES


INVERSION (CONSTRUCCION + TERRENO) $ 69,121,888 PESOS

INGRESOS POR RENTAS ANUALES $ 8,502,636 PESOS

RETORNO SOBRE INVERSION 12.30 %


VALOR ESTIMADO ACTUAL, por perito, PERO SE DEBE CONSIDERAR DESCONTAR EL COSTO DE DEMOLICION DE UNA PARTE DE LA CONSTRUCCION :$ PESOS

En este caso PODEMOS VENDER TODO O UNA PARTE DE LA PLAZA,


20 AÑOS DE CONSTRUCCION.

Uso de Suelo Comercial con COS .50 y CUS 2


SOLO SE VENDE PLAZA COMPLETA O UNA PARTE,

PERO NO LOCALES COMERCIALES DE FORMA INDIVIDUAL




ESPACIOS CONSIDERADOS O LOCALES DISPONIBLES: 3 ESCENARIOS



ESCENARIO 1:

34 LOCALES ORDINARIOS O DE TAMAÑO REGULAR (REMODELADOS)

(DEMOLICION DE dos locales, para tener flujo peatonal del estacionamiento trasero, al frente de la plaza)


ESCENARIO 2:

30 LOCALES (REMODELADOS)

(DEMOLICION DE dos locales, para tener flujo peatonal del estacionamiento trasero, al frente de la plaza)



ESCENARIO 3:

28 LOCALES (REMODELADOS)

(DEMOLICION DE dos locales, para tener flujo peatonal del estacionamiento trasero, al frente de la plaza)





ESTACIONAMIENTO AL FRENTE Y ATRAS :

SE ANALIZA EL ESCENARIO CON LA DEMOLICION DE 2 locales DE 75 M2, Para CIRCULACION DE ESTACIONAMIENTO TRASERO, HACIA EL FRENTE DE LA PLAZA. ESTO ES A MEDIACION de los dos lados DE LA PLAZA, Contiguos a las anclas.


CON ESTO SE LOGRAN:

120 - 140 cajones de estacionamiento


"" AUN NO HACIENDO ESTO, SE cumple con reglamento DE GOBIERNO Porque ya tiene permisoLA PLAZA, Pero se PROPONE ampliar el estacionamiento, Para lograr mejor satisfaccion de usuarios finales O CONSUMIDORES.




ELEMENTOS DE CONSTRUCCION ACTUALES:

Cimentacion tradicional de zapata corrida.

Dalas, castillos, cerramientos y trabes de concreto armado con acero de refuerzo.

Losa de concreto armado

Plafon a base de yeso acabado con pintura.

Azulejo en area de baños

Loseta Ceramica, loseta vinilicay cemento pulido en parte

En algunas partes cuenta con zoclo de vinil.

Estructura metalica con huellas de concreto.

Pintura vinilica en buen estado en color beige.

Instalaciones hidrosanitarias ocultas de cobre y pvc

Ventanas de vidrio sencillo de 6mm de espesor Calidad comercial

Fachada principal en corte recto rematada con pintura vinilica.

Estacionamiento de concreto, rejas de proteccion en ventanas, cortinas enrollable, climatizacion artificial.

Muros exteriores de ladrillo, recubiertos con enjarre y pintura según proyecto. Muros interiores de tablaroca y estrucutra de metal desplegado acabado con pintura.

Losa de concreto armada.

Impermeabilizacion a base de asfaltato modificado con APP y membrana de refuerzo de poliester, dos capas de asfalto oxidado y una capa de fibra de vidrio.

Aplanados interiores a base de yeso y muros divisorios de tablaroca con acabado con pintura. Aplanados exteriores a base de enjarre cemento-arena acabado con pintura.

Puertas interiores de madera de pino tipo tambor acabado esmalte

Se observo sanitarios y lavados en color beige y blanco de calidad comercial.

Instalaciones electricas ocultas con contactos y tomacorrientes, cuenta con las vestiduras calidad comercial.

Ventaneria metalica y de aluminio sencillo con vidrios trasparentes y en la puerta principal y fachada vidrios claro y arenado. Cortinas metalicas









Precio Venta MN 36,142,050

  • Superficie de terreno 5,000
  • Recámaras 0
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