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513 Bodegas comerciales baratos en venta en Provincia de Nuevo León

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MN 30,000,000

1000 m² lote1 baño

Av. Raúl Salinas Lozano

California Residencial, General Escobedo

**especificaciones técnicas estructurales. Cimentación y estructura. ▸ Firme de concreto F'c = 200 kg/cm² — 15 cm de espesor con malla electrosoldada 6×6/4-4. ▸ Zapatas Z-1 a Z-5 con concreto F'c = 250 kg/cm² — alta capacidad portante. ▸ Columnas C-1: 12 varillas #5 + estribos #3 @ 20 cm — estructura de alta resistencia lateral. ▸ Columnas C-2: 8 varillas #4 + estribos #3 @ 20 cm — zona de oficinas. ▸ Cadenas de desplante cd-1 perimetrales con varillas #4 y estribos #3 @ 20 cm. Losas y alturas. ▸ Losa de entrepiso: 25 cm de espesor a nivel +3. 25 m — carga viva de diseño 250 kg/m² ▸ Losa de azotea: 25 cm de espesor a nivel +7. 50 m — carga viva de diseño 200 kg/m² ▸ Altura libre en nave industrial: ~7. 50 m hasta cubierta. ▸ Sistema aligerante: barroblock 20×20×30 cm + malla electrosoldada 66/8-8. Características operativas. ▸ Trabes tl-2 especialmente reforzadas en acceso vehicular pesado (varillas adicionales) ▸ Puerta enrollable de gran formato para maniobras de vehículos de carga. ▸ Mezanine metálico con barandal de seguridad — acceso desde interior de bodega. ▸ Acceso para montacargas desde puerta lateral enrollable. ▸ Piso de concreto pulido apto para tráfico de maquinaria y montacargas. **acabados Y equipamiento. Showroom / Local comercial (planta baja) ▸ Piso de porcelana ajedrezado negro y blanco de alto brillo. ▸ Plafón liso con iluminación led empotrada — terminado ejecutivo. ▸ Mostrador de atención al cliente con acabados integrados. ▸ Aire acondicionado instalado. ▸ Ventanal panorámico con vista directa a Av. Raúl Salinas Lozano. ▸ Sanitarios para clientes y personal con acabados de calidad. Oficinas segundo nivel. ▸ Piso tipo mármol gris de gran formato en todos los espacios. ▸ Sala de juntas con credenza de madera y equipamiento tecnológico integrado. ▸ Baños ejecutivos con lavabo tipo vessel y herraje negro mate. ▸ Ventanas amplias con vista a la avenida y supervisión de bodega. ▸ Iluminación led empotrada en plafón liso — acabado de alta calidad. 05 ventajas de ubicación. ▸ Frente a Av. Raúl Salinas Lozano — vialidad colectora principal de General Escobedo. ▸ Alto flujo vehicular diario y excelente visibilidad comercial. ▸ A menos de 1 km del Parque Industrial Mariano Escobedo. ▸ Zona de alto crecimiento impulsada por nearshoring — ied de $3, 000 mdd en Escobedo. ▸ Conectividad directa con Monterrey, Apodaca y San Nicolás de los Garza. ▸ Acceso sin restricciones de horario desde avenida principal. ▸ Transporte público disponible: rutas 217, 220, 232 y Metrorrey L2/L3. **análisis de inversión. Precio por m² $30, 030 mxn/m² — propiedad en operación sobre avenida principal. Renta estimada de mercado $120, 000 – $150, 000 mxn / mes + iva. Cap rate estimado 5. 0% – 6. 2% anual sobre precio de compra. Recuperación estimada 16 – 20 años en escenario de renta a largo plazo. Usos ideales Distribución · logística · automotriz · taller especializado · inversión

Destacado

MN 34,300,000

1852 m² lote5 estac.

Av Sierras del Parque

Industrial las Palmas, Santa Catarina

Bodega industrial en venta y renta en Parque ibp 100, Santa Catarina. La bodega es aaa, hecha con materiales de la más alta calidad. Ubicación estratégica junto al business center del parque y comedor de los empleados para ser mejor aprovechados por la empresa que la rente o compre. Características técnicas de la bodega: · pisos: firme de 6" de espesor (15cm.) con concreto resistencia F´C: 250 kg/cm² reforzado con fibra de polipropileno. Acabado pulido, juntas de contraccion selladas con material tipo elastomerico. · sistema de muros: muros perimetrales generales de 0. 00 A 3. 00 mts de altura con block de concreto de 6" con estuco en interior Y exterior con acabado en pintura. Resto de muro de 3. 00 mts hasta remate con cubierta con muro de lamina. acanalada tipo pintro calibre 24 color arena montada sobre esturctura de acero acabado con esmalte alquidalico. · estructura: acero estructural tipo A-36 Y A-50. Acabado en esmalte alquidalico color blanco. Altura libre interior minima A parte baja de estructura de 8. 0 mts A 9. 0 mts. Lo que la hace una excelente opcion para un optimo almacenaje. de forma vertical. · cubierta: lamina pintro acanalada tipo kr-18 color blanco engargolada con aislante termico de fibra de vidrio de 3" de espesor. Iluminacion natural del 10% aprox. Con lamina tipo poliacrilica. · servicios de infraestructura. el parque cuenta con servicios de agua Y drenaje de parte de agua Y drenaje de monterrey, energia electrica (12 kva por nave en 34 kw), voz Y datos de diferentes proveedores. · andenes Y accesorios: rampa de acceso vehicular Y/O montacargas A nave. Anden para carga Y descarga de trailers en exterior de nave con bumpers de proteccion en respaldo de muro. Cortina metalica de tableta de acero tipo europea en color blanco de operacion manual con cadena. · iluminacion interior Y exterior: preparacion para lamparas tipo led. · puertas: puerta metálica de acceso. Puertas E oficinas de madera para interior. · oficinas: oficinas al exterior en segunda planta con acabados de calidad estandar, con ventanas de aluminio, 1 baño Y aire acondicionado tipo minisplit para area general. Capacidad para estacionar hasta 8 vehiculos. · subestacion: preparacion para subestacion de hasta 45 kva´S. Unicamente base de concreto Y canalizaciones principales. Instalaciones adicionales se acordaran entre inquilino Y rentero.

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