2 Casas uso de suelo en venta en Ejido La Cieneguita, San Miguel de Allende

Casa uso de suelo de 6 habitaciones, San Miguel de Allende · San Miguel de Allende: Magnifico Hotel, Agua Termal, Alberca, Jacuzzi.

MN 14,000,000

2000 m² lote6 rec.6 baños40 estac.

Cieneguita

Ejido La Cieneguita, San Miguel de Allende

Bella propiedad, en un lugar rodeado de naturaleza que inspira paz E invita A la relajacion. Cuenta con puntos energeticos en donde puedes cargar energia Y reflexionar acerca de la vida. Equipado con alberca termal, jacuzzi, chapoteadero, áreas verdes, asoleaderos. Venta de la propiedad con mobiliario Y equipo incluido. Casa 1: * Sala. * Comedor. * 2 Recamaras. * Baño completo con jacuzzi. Casa 2: * Sala. * Comedor. * Cocina equipada. * Recamara con baño completo. * Suite en planta alta con jacuzzi. * 2 Habitaciones alpinas con baño completo. Salon de eventos: * Mobiliario para 70 personas. * Cocina equipada. * Horno para barbacoa. * Cazos para carnitas. * Bodega. * 2 Medios baños. Equipamiento: * Lobby. * Área de masajes. * Estacionamiento para 40 autos. * Área techada para 8 autos. * Cámaras de vigilancia en toda el área. * Pozo. * Cisterna elevada de 7, 000 Lts. * 4 fosas sépticas. * Bodega de blancos.

Super destacado

e3a297ff745c36567735af7814c63ab403572db9dad8edfbcdafad3bbdaf0b65 · Inmueble Comercial y Negocio Senior Care en Marcha | San Miguel de Allende, Gto.

USD 705,000

1329 m² lote12 rec.12 baños2 estac.

Prolongación Lázaro Cárdenas La Cieneguita, San Miguel Allende, Gto, México No. 7

Ejido La Cieneguita, San Miguel de Allende

• Precio e Inversión: Incluye inmueble histórico + negocio en marcha (29% de descuento respecto a avalúo oficial 2020). • Rendimiento: Cap Rate del 11. 7% | Ocupación promedio del 83% al 92% con lista de espera constante. • Atractivo Exclusivo: Albercas de agua termal natural (35–40 °C). Oportunidad de inversión patrimonial (Asset-backed business) Propiedad comercial en venta con modelo de negocio operativo en marcha (Senior Care), diseñada para fondos de inversión patrimonial, family offices o inversionistas B2B que buscan un activo con flujo de caja (Cash Flow) inmediato y la seguridad de un colateral inmobiliario premium de alta plusvalía en San Miguel de Allende. El atractivo financiero radica en su estructura de riesgo mitigado: la rentabilidad del negocio está plenamente respaldada por la propiedad física tangible, garantizando la preservación de capital y una sólida apreciación patrimonial. Potencial Y versatilidad operativa. Su infraestructura permite mantener la operación actual o diversificar hacia líneas de negocio complementarias o diferentes: 1. Operación Actual (Senior Care en Marcha): Negocio activo con ingresos recurrentes por cuidado asistido, capacidad para 14-16 residentes, equipo especializado y cartera activa. 2. Potencial A (Senior Living & Wellness Resort de Lujo): Ideal para posicionar un concepto de retiro de alta gama para el mercado de expats y nacionales, aprovechando sus aguas termales. 3. Potencial B (Centro de Retiro y Turismo Médico): Adaptable para clínica de recuperación, salud integral y terapias especializadas bajo esquemas de membresías. Distribución Y equipamiento del inmueble. Edificación en 2 niveles en excelente estado de conservación: • Distribución: 12 habitaciones (cada una con baño privado) + 3 medios baños. • Planta Baja: Lobby/recepción, sala, comedor, cocina equipada, terraza, salón de usos múltiples y estacionamiento. • Planta Alta: Recámaras con piso radiante en pasillos y habitaciones. • Áreas Exteriores: Amplios jardines arbolados, áreas verdes de esparcimiento y 2 albercas de aguas termales ricas en minerales (azufre, calcio, magnesio y hierro). • Infraestructura: Biodigestor, circuito cerrado de monitoreo 24/7 y seguridad privada. Cumplimiento normativo Y servicios. • Certificaciones: Cumple al 100% con licencia sanitaria, normas de Protección Civil y accesibilidad adaptada. • Servicios Incluidos: Personal geriátrico especializado, alimentación médica personalizada, terapias (ocupacional/arte) y servicios complementarios de fisioterapia, podiatría y odontología. Ubicación estratégica. Ubicado en una zona residencial tranquila de alta tradición en San Miguel de Allende: • 25 min (8 km) del Centro Histórico. • 1 hr de Querétaro y León. • 4 hrs de la Ciudad de México.

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