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23 Casas baratas con internet/wifi y terraza en venta en Tlalnepantla de Baz, Edo. de México

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Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta en Col Hab La Romana Tlalnepantla de Baz

MN 783,850

240 m² lote4 rec.2 baños2 estac.

Av. Teotihuacán

La Romana, Tlalnepantla de Baz

Inmueble que proviene de una Garantia Inmobiliaria a precio preferencial, muy por debajo de su valor comercial, ideal como oportunidad de inversión patrimonial. Somos una empresa líder en el sector inmobiliario, con amplia experiencia en operaciones de recuperación bancaria, brindando certeza jurídica y acompañamiento integral durante todo el proceso. Hermosa y amplia casa ubicada en zona habitacional en Hab La Romana Tlalnepantla, con 347m² de construcción, estacionamiento para 2 auto, excelentes acabados y ubicación estratégica, cercana a centros comerciales, escuelas, bancos y con rápido acceso a la Autopista Naucalpan-Ecatepec y Av. Gustavo Baz Prada. Contamos con una amplia cartera de propiedades a nivel nacional, en las mejores zonas y a precios altamente competitivos. Se entrega deshabitada y libre de todo adeudo (impuestos y servicios al corriente) en condiciones Habitables y Funcionales. Firma de Contrato, así como la Cesión de Derechos y Adjudicación ante Notario Publico. Valor comercial aproximado: $2, 500, 000. 00 mxn

Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Venta de Casa en El Fraccionamiento Valle Dorado, Tlanepantla de Baz, Estado de Mexico

MN 846,000

172 m² lote4 rec.2 baños2 estac.

Cayena 443

Valle Dorado, Tlalnepantla de Baz

Casa en venta ubicada en Valle Dorado, ideal para familias. Cuenta con 4 recámaras y 2 baños, además de un medio baño adicional. Disfruta de 300 m² de superficie construida distribuidos en sala, comedor, cocina integral y cuarto de tv. En el exterior, la propiedad ofrece 2 estacionamientos, patio, terraza y área de eventos. También cuenta con área de lavado y cuarto de servicio. Se admiten mascotas y se dispone de acceso para personas con discapacidad. El fraccionamiento cuenta con caseta de guardia y área de juegos infantiles. Además, ofrece servicios básicos como agua y luz, e internet/wifi. La propiedad tiene una antigüedad de 13 años y se encuentra en excelente estado de conservación. La zona es de carácter residencial y tiene escuelas cercanas. Cuenta con clósets para almacenamiento. Agenda tu cita. todo ante notario

Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta en Tlalnepantla, Edo. de México
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta en Rincón del Valle | Calle Cerrada con Acceso Controlado | 3 Recámaras | 2 Autos

MN 4,500,000

160 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Cerro Tepeyac 130

Rincón del Valle, Tlalnepantla de Baz

Casa en Venta en Rincón del Valle, Tlalnepantla. Amplios espacios, privacidad y excelente ubicación en una de las zonas residenciales con mayor conectividad de Tlalnepantla. Ubicada sobre Cerro del Tepeyac, dentro de una tranquila calle cerrada con reja eléctrica y acceso controlado, esta sólida residencia de 45 años destaca por sus amplios espacios, detalles de madera y una distribución funcional ideal para familias, profesionistas o quienes buscan una propiedad con gran potencial de actualización y plusvalía. Al ingresar encontrarás una acogedora estancia con desniveles que aportan carácter y amplitud, iluminada naturalmente gracias a sus domos en excelente estado. En esta área se integra un estudio y oficina privada, perfectos para home office, consultorio o sala de lectura. La cocina es amplia y funcional, con acceso directo al área de lavado. Un elegante cubo de escaleras con acabados en madera conduce al segundo nivel. La propiedad cuenta con: 3 recámaras de excelente tamaño. Recámara principal con baño completo privado y salida a la azotea. Dos recámaras secundarias que comparten un baño completo de gran tamaño. Azotea con bodega de almacenamiento y acceso independiente al área de lavado. Patio techado con domo y espacio para 2 automóviles. Lo mejor de la ubicación. Rincón del Valle es una de las zonas residenciales más buscadas de Tlalnepantla por su ambiente familiar, calles tranquilas y excelente conectividad. La propiedad se encuentra a pocos minutos de Periférico Norte, Gustavo Baz, escuelas, supermercados, centros comerciales y servicios de primera necesidad. Además, la zona mantiene una demanda constante gracias a su cercanía con Valle Dorado, Los Pirules y áreas comerciales consolidadas. Ideal para: Familias que buscan espacios amplios. Profesionistas que requieren home office. Inversionistas que desean adquirir una propiedad en una zona de alta demanda residencial. Quienes buscan vivir en un entorno seguro y con acceso controlado. Una casa con personalidad, espacios generosos y una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, seguridad y excelente conectividad. Agenda tu visita y descubre todo su potencial.

Destacado
Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Venta Casa en Fraccionamiento Jacarandas, Tlalnepantla

MN 4,600,000

144 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

Jalisco I Sección

Jacarandas, Tlalnepantla de Baz

Amplia y acogedora casa en calle cerrada, cuenta con 3 niveles. Excelente ubicación, a 2 cuadras de Av. López Mateos, muy cerca de áreas verdes y comerciales. Planta baja. Amplio comedor. Sala. Baño completo. Cocina integral con alacena. Cuarto de lavado. Patio de servicio. Garage para 2 autos. Recámara con entrada independiente o estudio con medio baño. Segundo nivel. 3 recámaras. 1 baño completo. Terraza. Tercer nivel. Amplia bodega. En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que, en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes. (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta) Por disposición de la Norma Oficial 247 se redactan las siguientes notas: Formas de compra: Recursos propios y/o créditos hipotecarios. Al comprar con créditos hipotecarios se tendrán que cubrir gastos adicionales al precio de venta de la propiedad los cuales calculará el Banco o institución de crédito y se los informará. Se generan gastos adicionales al precio de venta por concepto de impuestos y gastos notariales, los cuales calculará y notificará el notario público con el cual se lleve a cabo la compraventa. Los muebles, lámparas, accesorios, etc., de la propiedad en venta no se incluyen en la compraventa. Nota importante: toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. El precio publicado no incluye el total de los impuestos y contribuciones por pagar, ni los gastos de escrituración. Sin embargo, esta información le será entregada oportunamente antes de firmar el contrato de compraventa. Así como la posibilidad de pagar con crédito bancario o con recursos propios.

Destacado
Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta Remodelada Precio de Oportunidad en Lomas de Valle Dorado

MN 4,750,000

155 m² lote4 rec.2 baños2 estac.

Boulevard Popocatépetl

Lomas de Valle Dorado, Tlalnepantla de Baz

Casa Remodelada en venta ubicada en Lomas de Valle Dorado, Tlalnepantla de Baz, con 155 m² de superficie de terreno. Esta propiedad remodelada cuenta con 4 habitaciones, ideal para familias. Disfruta de 2 niveles construidos, con espacios bien distribuidos que incluyen sala, comedor y cocina integral abierta! Además, cuenta con 2 baños y 1 medio baño. En el exterior, esta casa ofrece un patio y una terraza para disfrutar del aire libre. Tiene 2 lugares de estacionamiento. También cuenta con estudio y cuarto de tv, perfectos para el trabajo o el entretenimiento en casa. Se aceptan mascotas. La propiedad tiene 35 años de antigüedad y ofrece servicios básicos como agua y luz, además de acceso a Internet/WiFi. Está ubicada frente al camellón con escuelas cercanas. Disponibilidad inmediata. La zona es principalmente residencial, con fácil acceso a servicios y comercios locales. Nota importante: toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. El precio publicado no incluye el precio total de los impuestos y contribuciones por pagar, así como los gastos de escrituración. Sin embargo esta información le será entregada oportunamente antes de firmar el contrato de compraventa. Así como la posibilidad de pagar con crédito bancario o con recursos propios.

Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Venta Casa Valle Dorado Tlalnepantla de Baz
Destacado
Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Venta Casa Las Margaritas Tlalnepantla de Baz
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta Para Actualizar, Magisterial Vistabella

MN 5,650,000

MN 600 Mantenimiento

160 m² lote3 rec.2 baños1 estac.

Manuel López Aguado 96

Magisterial Vista Bella, Tlalnepantla de Baz

Casa en Venta — Magisterial Vista Bella, Tlalnepantla. Excelente oportunidad de inversión para actualizar e invertir o para familias que buscan tranquilidad y seguridad de un fraccionamiento con doble seguridad y excelentes vías de comunicación. - Terreno160 m², Construcción casa190 m² - Antigüedad efectiva: 34 años (remodelada hace 2 años) - Planta baja: Acceso · Estacionamiento (1 auto) · Área de lavado · Cuarto de servicio con baño · Vestíbulo · Escalera · Sala · Comedor · Cocina · Elevador · Traspatio. - Planta alta: Escalera · Vestíbulo · Recámara principal con terraza · 2 recámaras adicionales · Pasillo · 2 clósets de blancos · Baño completo. Características y amenidades destacadas. Elevador interior. Portón eléctrico. Cocina integral de madera con cubierta de porcelanato. Paneles solares (26 m²) Jardín (30 m²) Cisterna 10, 000 lt y equipo de bombeo. Escaleras de mármol. ️ Entorno y servicios. - Zona habitacional de segundo orden con alta infraestructura (95%) - Agua potable, electricidad, drenaje, gas natural, telefonía y señalización: completos. - Transporte urbano colectivo disponible. - Equipamiento urbano nivel 3: mercados, hospitales, escuelas, plazas comerciales (Mundo E), Club de Golf y transporte en radio de 2, 000 m

Destacado
Casa de 5 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Venta. Casa Jardines de Bellavista $5,950,000 Remodelada con Bonita Vista.

MN 5,950,000

MN 500 Mantenimiento

130 m² lote5 rec.2 baños2 estac.

Av. Bellavista

Jardines Bellavista, Tlalnepantla de Baz

Hermosa y moderna casa en esquina recién remodelada en Jardines de Bellavista $5, 950, 000 Excelente Oportunidad!! Se encuentra en una ubicación privilegiada, tiene acceso por el lado de Fuentes de Satélite y por Av. López Mateos, queda a unos minutos de Periférico Norte o Sur. Cuenta con Doble caseta de Seguridad las 24 horas. Construcción 239. Terreno 130. 3 Niveles. 3 recámaras, en segundo piso, la principal con baño completo, gran closet y balcón, otra también con balcón y dos en tercer piso con acceso a la terraza o roof garden y al salón multiusos, todas con bonita vista. 2 baños completos. 1 medio baño. Cocina equipada con espacio para un desayunador. Amplia Sala, comedor corridos con acceso al Jardín. Área de lavado y tendido. Salón multiusos. Jardín y terraza. Cisterna. 2 lugares de estacionamiento. En el tercer nivel cuenta con un área multiusos, oficina y/o área de servicio. Fraccionamiento cuenta con canchas, área de juegos infantiles, parque para pasear a las mascotas. Y tiene acceso peatonal, solo para los residentes, a Walmart Express de Oradores, Satélite. Excelentes acabados. Conócela, es una gran oportunidad!!

Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Residencia en Venta Remodelada con Acabado de Lujo en Residencial El Dorado
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Hermosa Casa Venta Privada Jardines de Bellavista 3 Recámaras y Oficina

MN 6,120,000

5%

182 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Habit.jardines de Bella Vista

Jardines Bellavista, Tlalnepantla de Baz

Casa en venta ubicada en Jardines Bellavista, ideal para familias. Cuenta con 3 recámaras y 2 baños completos, más un medio baño. La propiedad ofrece 200 m² de superficie construida sobre un terreno de 182 m². En su interior, encontrarás una cocina integral, cuarto de tv, estudio y clósets. Adicionalmente, cuenta con cuarto de servicio y cuarto de juegos. Disfruta de sus espacios exteriores que incluyen patio, terraza y jardín privado. Tiene bodega y 2 lugares de estacionamiento. La propiedad ofrece seguridad privada y caseta de guardia, además de servicios básicos como agua e internet/wifi. Se encuentra frente a parque, con escuelas cercanas. Se aceptan mascotas. La casa tiene 20 años de antigüedad y está en buen estado de conservación, con disponibilidad inmediata. Además cuenta con oficina.

Destacado
Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Santa Monica 4 Recamaras Amplias
Destacado
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta en Lomas de Lindavista, Club de Golf El Copal

MN 6,400,000

259 m² lote3 rec.3 baños6 estac.

Calle de Pavos

Lomas de Lindavista El Copal, Tlalnepantla de Baz

En el exclusivo fraccionamiento Lomas de Lindavista, colindando con el Campo de Golf El Copal, se encuentra esta propiedad diseñada desde cero para aprovechar al máximo su ubicación en colina y su orientación oriente–poniente, lo que le brinda vistas panorámicas y luz natural todo el día. Propietario original: la casa fue construida por encargo directo a un arquitecto tras comprar el terreno, logrando un diseño único y funcional, pensado para sacar el mejor provecho de cada metro cuadrado. Detalles de la propiedad: Terreno: 259 m² | Construcción: 220 m² -Estacionamiento para 6 autos. -3 recámaras (principal con vestidor y balcón con vista al golf) -3 ½ baños. -Cuarto de vapor. -Sala–comedor con terraza panorámica. -Cocina equipada. -Bodega. -Cuarto de lavado y área de tendido. -Jardín trasero. -Gas estacionario y cisterna. -Caseta de vigilancia del fraccionamiento a un costado. Esta casa combina exclusividad, planeación arquitectónica y entorno seguro, ideal para familias que buscan calidad de vida y alta plusvalía en una de las zonas más demandadas de Tlalnepantla. Abiertos a escuchar ofertas.

Casa de 5 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casas en Venta en Tlanepantla

MN 6,500,000

240 m² lote5 rec.5 baños5 estac.

calle 4 numero 16

El Olivo I, Tlalnepantla de Baz

*dirección: * Calle Cuatro #16, Col. El Olivo 1, Tlalnepantla de Baz, Edo. Méx. *orientación: * Este. *precio: * $6, 500, 000 mxn. *terreno: * 240 m² | *construcción total: * 408 m² *tipo de propiedad: * 2 casas independientes en un mismo predio. Ideal para vivir + rentar o para 2 generaciones. *casa principal: * - *Planta Baja: * 1 recámara con baño completo, sala-comedor, área de cantina, patio con azotehuela. Cochera para 4 autos. - *Planta Alta: * 2 recámaras. Recámara principal con baño completo, tina y balcón. 2da recámara con baño completo compartido + área social tipo sala de tv. - *Total Casa Principal: * 3 recámaras, 3 baños completos. *casa secundaria / independiente: * - *Planta Baja: * Cocina y medio baño. Entrada independiente. - *Planta Alta: * Sala-comedor, 1 recámara con vestidor y baño completo. - *Nivel 3: * 1 baño completo + área de lavado. - *Total Casa Secundaria: * 1 recámara, 2. 5 baños. *total inmueble: * 5 recámaras, 5. 5 baños, 2 cocinas, 2 salas-comedor y 5 espacios de estacionamiento. *ubicación – zona oriente tlalnepantla: * - 12 min caminando a Estación Suburbano San Rafael. - 5 min a Av. Mario Colín: transporte directo a Toreo, Metro Rosario, Politécnico. - Cerca de Mercado El Olivo, escuelas y servicios. *descripción para portal: * _Exclusiva oportunidad en Tlalnepantla Oriente: 2 casas independientes sobre terreno de 240 m² con construcción de 408 m². Casa principal con 3 recámaras, 3 baños, cochera para 4 autos, patio y área de cantina. Casa secundaria independiente con 1 recámara, 2. 5 baños y entrada propia. Ideal para vivir con familia extendida o generar ingreso por renta. Excelente ubicación a pasos del Suburbano San Rafael, Av. Mario Colín y vía Gustavo Baz $6, 500, 000 mxn. _

Super destacado
Casa · 250m² · 2 Estacionamientos · Excelente Casa en Venta La Romana Tlalnepantla
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · ID Vertical Satélite Departamento en Venta Vista Al Jardín 120 m² 3 Recamaras
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa Contemporánea en Lomas de Bellavista
Casa de 6 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa Para Remodelar, Ideal Para Constructores: Propiedad Lista Para Proyecto Nuevo

MN 7,800,000

200 m² lote6 rec.3 baños2 estac.

Calle 20 de Noviembre

San Lucas Tepetlacalco, Tlalnepantla de Baz

Se vende Casa para remodelar o como terreno para iniciar proyecto de departamentos a dos cuadras del Periférico y a 50 metros de Mundo E. Terreno 200 Metros Cuadrados. Construcción 293 Metros Cuadrados. Frente 20 Metros. Fondo 10 Metros. Es una casa que se subdividió en 3 Departamentos y una oficina: Depa 1: 2 Recamaras, 1 Baño, Cocina, Estancia y Patio. Depa 2: 3 Recamaras, 1 Baño, Cocina y Terraza. Depa 3: 1 Recamara, 1 Baño, Cocina y Estancia. Oficina o Consultorio con medio baño en pb. Garage para 2 autos grandes. incluimos una fotografia con un render de un proeyecto de departamentos para que pueda darse una idea del potencial. Lugares Cercanos: Mundo E, Ciudad Satélite, Plaza Satélite, Santa Mónica, Lomas Verdes, etc. Vialidades: Periférico, Av. López Mateos, Aquiles Serdán, Gustavo Baz

Destacado
Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta con Amplios Espacios Tlanepantla de Baz
Casa de 3 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Venta de Residencia en Club de Golf Bellavista.

MN 12,500,000

MN 7,000 Mantenimiento

210 m² lote3 rec.4 baños2 estac.

Retorno del Arroyo

Club de Golf Bellavista, Tlalnepantla de Baz

Hermosa residencia con un estilo Mexicano Contemporáneo diseñada por el arquitecto Miguel Ángel Aragonés, cuidando cada detalle en la construcción como sus altos techos con vigas de madera, espacios amplios e iluminados, al interior un árbol natural cerca de la sala, donde se respira paz con la naturaleza, en la sala encontrarás una chimena y un cristal con acceso a la terraza, en el comedor se aprecia una luz indirecta en un muro que sobresale para darle un toque de armonía y tranquilidad, la cocina moderna y equipada, con base de cuarzo que al iluminarla la hace resaltar por su diseño, cuenta con un espacio para desayunador donde se aprecia su doble altura sintiéndose fresco en todo momento. En el área familiar en primer piso, se encuentra una sala de tv con excelente espacio para disfrutar, posteriormente encontramos 2 habitaciones con sus baños completos y una sección independiente de área de lavado y cuarto de servicio. En el tercer piso encontramos un estudio amplio apreciando la grandeza del árbol natural, también encontramos la recámara principal con una bella chimenea y acceso a una segunda terraza muy amplia y agradable para compartir en familia. No pierda oportunidad de conocer esta residencia con detalles únicos en cada espacio. Le encantará.

Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Casa en Venta en Jardines de Bellavista Única con Acogedor Bungaló y Doble Filtro de Seguridad
Casa de 4 habitaciones, Tlalnepantla de Baz · Lomas de Lindavista con Alberca y Vista Al Club de Golf

MN 16,340,000

MN 16,390,000 Mantenimiento

585 m² lote4 rec.7 baños4 estac.

El copal

Lomas de Lindavista El Copal, Tlalnepantla de Baz

Casa en venta en Lomas de Lindavista con vista al Club de Golf y alberca. Hermosa casa ubicada en Lomas de Lindavista, en una de las zonas más exclusivas del norte de la ciudad. La propiedad cuenta con una espectacular vista al Club de Golf, que puede disfrutarse desde la sala y el antecomedor. La casa ofrece amplios espacios y una excelente distribución, ideal para vivir con comodidad y disfrutar con familia y amigos. Su jardín con alberca crea un ambiente perfecto para relajarse y convivir. Características: - 4 recámaras, cada una con baño. - Sala. - Comedor. - Sala de tv. - Despacho. - Cocina integral con desayunador. - Cuarto de juegos con cantina. - Terraza. - Jardín con alberca. - Área de lavado. - Estacionamiento para 4 autos. 585 m2 t. 800 m2 c. Ubicación privilegiada cerca de avenidas principales, escuelas, comercios y servicios. Precio: $16, 340, 000. Informes y citas al: Ver datos

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Residencial El Dorado, Tlalnepantla de Baz

Casa en renta ubicada en Residencial El Dorado, Tlalnepantla, Estado de México, ideal para familias. Cuenta con 2 recámaras y 1 baños completos, más un medio baño, perfectos para la comodidad de todos. La propiedad tiene una superficie construida de 160 m2, ofreciendo amplios espacios interiores. Disfruta de 3 estacionamientos y 2 bodegas para almacenamiento. Además, cuenta con cuarto de servicio y cocina integral. El exterior incluye un patio y jardín privado, ideal para mascotas. La seguridad está garantizada con caseta de guardia y seguridad privada. Cuenta con cisterna, por lo que nunca falta el agua. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y tiene 2 niveles construidos. La propiedad cuenta con un departamento anexo, este tiene una recámara, baño con vestidor, pequeña estancia y cocineta. La renta es de $23, 500. 00, más $650. 00 de vigilancia. el costo de renta es por toda la casa, incluye el departamento. No se renta por separado. La zona ofrece escuelas cercanas y fácil acceso a servicios. Salida inmediata al Periférico. Disponibilidad a partir del 1 de Julio de 2026. Cuenta con clósets.

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MN 500,000

180 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

Calle Bosques de Puebla

Jardines de Santa Mónica, Tlalnepantla de Baz

Casa en venta ubicada en Jardines de Santa Mónica, con excelente conectividad y cercanía a servicios. La propiedad cuenta con 4 recámaras y 3 baños completos, además de un medio baño para visitas. Disfruta de una cocina integral equipada y área de lavado independiente. Esta casa de 2 niveles ofrece 290 m² de superficie construida, ideal para familias. Cuenta con cuarto de servicio y 2 lugares de estacionamiento. Además, tiene jardín privado y permite mascotas. Entre las comodidades adicionales, encontrarás acceso para personas con discapacidad, clósets y línea blanca. La propiedad está en excelente estado de conservación y lista para habitarse de manera inmediata. Dispone de servicios básicos (agua/luz) e internet/wifi. En la zona encontrarás escuelas cercanas y fácil acceso a vialidades principales. Se entrega de forma inmediata. sólo contado. si no cuentas con el recurso inmediato, llama Y te ayudamos A resolver con alguna alternativa para ti.

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