• Hacienda Puentecillas

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12 Propiedades e inmuebles en venta en Hacienda Puentecillas, Guanajuato

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MN 3,000,000

5000 m² lote

Ejido Puentecillas

Hacienda Puentecillas, Guanajuato

Macrolote Estratégico de 5, 000 m² en Puentecillas – Ideal para Desarrollo Comercial, Industrial o ResidencialExcelente oportunidad de inversión patrimonial en el polo de mayor crecimiento de Guanajuato Capital. Este terreno plano de 5, 000 m², ubicado en el Ejido de Puentecillas, representa un activo de alta plusvalía y bajo riesgo para desarrolladores con visión que buscan capitalizar la expansión urbana y comercial de la zona sur de la ciudad. El predio destaca por su conectividad logística y versatilidad de diseño arquitectónico gracias a su ubicación a pie del Camino a Pozos y su ventaja competitiva de contar con dos accesos independientes (un frente principal y un acceso lateral). * **Conectividad Regional: ** Acceso inmediato al nuevo libramiento hacia San Miguel de Allende y a la caseta de cobro de la autopista Guanajuato-Silao, facilitando el tránsito hacia el corredor industrial del Bajío. * **Proximidad Comercial: ** A solo unos minutos de Plaza Alaia, la zona de mayor dinamismo comercial y residencial de la capital. * **Distancia al Centro: ** A 15 minutos del Centro Histórico, manteniendo una ubicación periférica ideal para proyectos de alta densidad o centros de distribución, sin el conflicto vial del centro. * **Topografía: ** Superficie completamente plana que optimiza los costos de nivelación y movimiento de tierras. * **Accesibilidad: ** Configuración de esquina o doble frente que maximiza los flujos de entrada y salida para proyectos comerciales o residenciales de mediana y gran escala. * **Certeza Jurídica: ** Toda la documentación se encuentra rigurosamente en regla, listo para escriturar y tramitar permisos de desarrollo. Un polígono con ubicación privilegiada y el tamaño exacto para asegurar un alto retorno de inversión (roi) en la zona con mayor proyección de la ciudad. - English Version**Strategic 5, 000 m² Macro-Plot in Puentecillas – Ideal for Commercial, Industrial, or Residential Development**Excellent investment opportunity in the fastest-growing development corridor of Guanajuato Capital. This flat 5, 000 square meter land parcel, located in Ejido de Puentecillas, represents a high-equity, low-risk asset for visionary developers looking to capitalize on the urban and commercial expansion of the city's southern district. The property stands out for its exceptional logistics connectivity and architectural design versatility, thanks to its direct frontage on Camino a Pozos and the competitive advantage of having two independent access points (a main front entrance and a secondary side entrance). **Strategic Location and Connectivity: * **Regional Connectivity: ** Immediate access to the new highway to San Miguel de Allende and the Guanajuato-Silao highway toll booth, providing seamless logistics connection to the Bajio industrial corridor. * **Commercial Proximity: ** Just minutes away from Plaza Alaia, the most dynamic commercial and residential hub in the capital. * **Downtown Proximity: ** Located 15 minutes from the Historic Center, offering an ideal peripheral location for high-density projects or distribution centers, while avoiding downtown traffic congestion. * **Topography: ** Completely flat surface that minimizes earthwork and site grading costs. * **Accessibility: ** Dual-frontage/corner configuration that optimizes traffic flow, ingress, and egress for medium to large-scale commercial or residential developments. * **Legal Certainty: ** All documentation is rigorously in order, fully verified, and ready for clean title transfer and development permit processing. A premium land parcel with the perfect location and dimensions to guarantee a high Return on Investment (roi) in the city's highest-projection growth zone.

MN 9,506,200

491 m² lote3 rec.4 baños

Fracción del Lote 9 Actualmente 9-A

Hacienda Puentecillas, Guanajuato

Hermosa residencia de dos plantas, finos acabados y ubicación privilegiada en Fracc Las Granjas en Puentecillas. Con un extenso terreno de 900. 55m2 y construcción de 491. 25m2; está residencia única en su tipo, reúne lujo, espacios amplios y belleza en una misma propiedad. En planta baja, amplio estacionamiento, jardín con altas palmeras y una gran puerta de entrada a la sala y comedor, una cocina Integral espléndida, área de lavado, tendido, baño completo, estudio y recámara principal. Esta última, con amplios ventanales al jardín, vestidor, baño completo y jacuzzi. En planta alta, la residencia cuenta con dos habitaciones adicionales, cada una con baño completo y vestidor, amplia sala de tv armario de blancos y dos terrazas. Además cuenta con 2 cisternas, riego automático, equipo de seguridad y portón eléctrico. Una belleza de casa con altos muros de piedra, pisos y acabados de madera y ventanales de vidrio con vista a los jardines que rodean la propiedad. EnglishBeautiful residence with two floors, fine finishes and a privileged location in Fracc Las Granjas in Puentecillas. With an extensive land of 900. 55m2 and construction of 491. 25m2; This unique residence of its kind, combines luxury, spacious spaces and beauty in the same property. On the ground floor, ample parking, a garden with tall palm trees and a large entrance door to the living room and dining room, a splendid Integral kitchen, laundry area, power line, full bathroom, study and master bedroom. The latter, with large windows to the garden, dressing room, bathroom and Jacuzzi. Upstairs, the residence has two additional bedrooms, each with a full bathroom and dressing room, a spacious white wardrobe tv room and two terraces. It also has 2 cisterns, automatic irrigation, security equipment and an electric gate. A beauty home with high stone walls, wood floors and finishes, and glass windows overlooking the gardens surrounding the property.

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