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20 Propiedades e inmuebles baratos con balcón y más de 1 baño y 4 recámaras en venta en Iztapalapa, Ciudad de México

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MN 3,478,000

139 m² lote4 rec.2 baños2 estac.

LAZARO CARDENAS MZ30

Lomas de Zaragoza, Iztapalapa

1. Descripción comercial. Esta propiedad es una excelente opción para familias que buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación con excelente conectividad al oriente de la Ciudad de México. Su distribución permite aprovechar cada espacio de manera eficiente, ofreciendo áreas independientes para la convivencia familiar, el descanso y actividades de trabajo o estudio. Además de sus cuatro recámaras y espacios interiores bien distribuidos, cuenta con un local comercial con acceso independiente, lo que brinda la posibilidad de generar ingresos adicionales o establecer un negocio sin salir de casa. Su cercanía con importantes vialidades, transporte público y centros educativos incrementa su atractivo tanto para vivir como para invertir. 2. Características: - Precio de venta: $3, 478, 000 mxn (precio negociable) - Terreno: 139 m² - Construcción: 210 m² - 4 recámaras. - 2 baños completos. - 1 medio baño (en el local comercial) - Sala. - Comedor. - Sala de tv o estancia familiar. - Cocina integral. - Patio trasero. - Cuarto de lavado. - Bodega bajo la escalera. - Balcón con pasillos. - Local comercial con medio baño. - Patio delantero con espacio para 2 vehículos. - 2 niveles. - Gas estacionario. - Calentador de paso. - Cisterna con bomba. - Tinaco. - Closets. - Pisos de cerámica. - Estado de conservación: Bueno. - Uso de suelo habitacional. - Antigüedad aproximada: 20 años. 3. Perfil del comprador ideal: - Familias de 4 a 6 integrantes. - Personas que buscan una casa con espacios amplios. - Compradores que desean combinar vivienda y negocio. - Familias con hijos que requieren varias habitaciones. - Personas que trabajan desde casa y necesitan espacios adicionales. - Inversionistas que buscan una propiedad con potencial para generar ingresos mediante un local comercial. - Compradores que priorizan la cercanía al transporte público. 4. Enfoque de venta. No presentes esta propiedad únicamente como una casa de cuatro recámaras. El principal diferenciador es la versatilidad que ofrece. Además de ser una vivienda amplia y funcional, incorpora un local comercial independiente que puede convertirse en una fuente de ingresos o en un espacio para emprender un negocio propio. La conversación debe enfocarse en cómo la propiedad resuelve diferentes necesidades al mismo tiempo: vivienda, patrimonio y oportunidad de generar ingresos, además de su excelente conectividad con distintos medios de transporte. 5. Argumentos comerciales. - Casa con 210 m² de construcción, ideal para familias que necesitan espacio. - Local comercial independiente que agrega valor y potencial de rentabilidad. - Cuatro recámaras y sala de tv para una mejor distribución familiar. - Dos lugares de estacionamiento. - Excelente estado de conservación y lista para habitar. - Equipamiento completo que reduce gastos iniciales. - Cercanía con la estación del Metro y Cablebús Santa Martha. - A pocos minutos de la estación Acatitla y del Trolebús Elevado. - Muy cerca de unitec y de importantes vialidades como Ignacio Zaragoza, Ermita Iztapalapa y la Autopista México–Puebla. - Excelente alternativa para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en un mismo inmueble. 6. Consideraciones importantes. - El precio es negociable, por lo que es recomendable conocer primero el nivel de interés del comprador antes de hablar de descuentos. - Las visitas deben programarse con anticipación, ya que el acceso se coordina previamente con los propietarios. - Se aceptan recursos propios y créditos hipotecarios de instituciones públicas y privadas, sujetos a autorización. - El inmueble cuenta con documentación en regla (escritura, predial y boleta de agua disponibles para revisión). - Durante la visita, conviene mostrar el local comercial como un beneficio adicional y no únicamente como un espacio extra, ya que puede representar una importante ventaja competitiva frente a otras casas de la zona. 7. Sugerencias de cierre. Al finalizar la presentación o recorrido, puedes guiar la conversación con preguntas como: ¿Qué uso le darías al local comercial: negocio propio, oficina o renta? ¿La distribución de la casa resuelve las necesidades actuales de tu familia? ¿Qué fue lo que más valoraste de la propiedad: el espacio, la ubicación o la posibilidad de generar ingresos? ¿La cercanía con el transporte público y las vialidades principales representa una ventaja para tu rutina diaria? Si lográramos una negociación favorable, ¿esta propiedad entraría entre tus principales opciones? Estas preguntas permiten descubrir si el interés del comprador se centra en el uso habitacional, el potencial comercial o la ubicación, facilitando un seguimiento mucho más estratégico y aumentando las posibilidades de concretar una oferta. *La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una. descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado. puede variar. *La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta. *Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web. Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de. Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número Ver datos. marisol rueda Ver datos

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