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15 Propiedades e inmuebles en venta en San Jerónimo Xonacahuacan, Tecámac

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MN 11,500,000

8930 m² lote

San Gaspar 1

San Jerónimo Xonacahuacan, Tecámac

Venta de terreno en esquina – san jerónimo xonacahuacan, tecámac, edomex. 1. Descripción comercial. Este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir una superficie de gran tamaño en una de las zonas con mayor crecimiento de Tecámac. Con 8, 930 m² totalmente planos y ubicado en esquina, ofrece una combinación difícil de encontrar: amplitud, excelente visibilidad y accesos por dos frentes. Su ubicación estratégica, a pocos minutos del aifa y de importantes vialidades, lo convierte en una opción ideal para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales o industriales ligeros, sujeto a la normatividad aplicable. 2. Características. - Precio de venta: $11, 500, 000 mxn. - Superficie: 8, 930 m² - Terreno completamente plano. - Ubicación en esquina. - Acceso por dos calles. - Excelente visibilidad comercial. - Documentación en regla. - Ideal para proyectos habitacionales, comerciales o industriales ligeros (sujeto al uso de suelo) - Cercanía con la Autopista México–Pachuca y Carretera Federal México–Pachuca. - A aproximadamente 15 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (aifa) 3. Perfil del comprador ideal. - Desarrolladores de vivienda. - Empresas que buscan expandir sus operaciones. - Inversionistas patrimoniales con visión de largo plazo. - Desarrolladores de proyectos comerciales o de usos mixtos. - Empresas de logística o almacenamiento que requieran una ubicación estratégica. - Personas que buscan adquirir tierra antes de una mayor consolidación de la zona. - Compradores con recursos propios para inversión inmobiliaria. 4. Enfoque de venta. No presentes la propiedad únicamente como un terreno grande. El verdadero valor está en la combinación de superficie, ubicación en esquina y conectividad. Son atributos que brindan mayor flexibilidad para desarrollar distintos proyectos y facilitan la planeación de accesos, distribución y visibilidad. La conversación debe enfocarse en que el comprador está adquiriendo un activo con múltiples posibilidades de desarrollo dentro de uno de los corredores con mayor crecimiento del Estado de México. 5. Argumentos comerciales. - Amplia superficie de 8, 930 m², ideal para proyectos de gran escala. - Terreno completamente plano que facilita el desarrollo y reduce costos de preparación. - Ubicación en esquina con acceso por dos calles. - Excelente exposición y visibilidad para proyectos comerciales o corporativos. - Cercanía con el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (aifa). - Conectividad inmediata con la Autopista y Carretera Federal México–Pachuca. - Rodeado de zonas habitacionales, comercios, escuelas y transporte público. - Gran flexibilidad para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales o industriales ligeros, conforme a la normativa aplicable. - Excelente opción para inversión patrimonial en una zona con crecimiento urbano constante. 6. Consideraciones importantes. - No se aceptan créditos, por lo que es recomendable confirmar desde el primer contacto que el comprador cuente con recursos propios. - Es importante validar el uso de suelo y la factibilidad del proyecto que el comprador desea desarrollar. - Durante la visita conviene recorrer el perímetro para que el cliente dimensione la amplitud del terreno y aproveche su ubicación en esquina. - Evita generar expectativas de plusvalía garantizada; es preferible destacar el crecimiento urbano, la conectividad y la cercanía con proyectos de infraestructura que impulsan el desarrollo de la zona. - El principal diferenciador no es únicamente el tamaño, sino la facilidad que ofrece para desarrollar proyectos con excelente acceso y visibilidad. 7. Sugerencias de cierre. Al finalizar la visita puedes utilizar preguntas como: ¿Qué tipo de proyecto visualizas desarrollando en un terreno de estas dimensiones? ¿La ubicación en esquina representa una ventaja para el desarrollo que tienes en mente? ¿La cercanía con el aifa y las principales vialidades aporta valor a tu proyecto? ¿La superficie cubre las necesidades de crecimiento de tu empresa o desarrollo? Si el terreno cumple con tus expectativas, ¿te gustaría revisar la documentación y preparar una propuesta formal? Estas preguntas permiten identificar el objetivo del comprador y conducir la negociación hacia los principales diferenciadores de la propiedad: su amplia superficie, ubicación en esquina, excelente conectividad y versatilidad para distintos tipos de desarrollo, características que la convierten en una oportunidad atractiva para inversionistas y desarrolladores en Tecámac.

MN 7,900,000

249 m² lote3 rec.4 baños2 estac.

Autopista México-Pachuca

San Jerónimo Xonacahuacan, Tecámac

Vive el privilegio de despertar dentro del Club de Golf La Esmeralda. En un entorno rodeado de naturaleza, privacidad y exclusividad, esta residencia dentro de Club de Golf La Esmeralda fue diseñada para quienes buscan mucho más que una casa: un estilo de vida distinguido, seguro y lleno de confort. Ubicada dentro del club de Golfcon acceso controlado y vigilancia, esta propiedad combina amplitud, elegancia y la tranquilidad de vivir en uno de los entornos residenciales más exclusivos de la zona. ✨ Distribución de la propiedad. ⇒Terreno: 248, 80 m2. ⇒Construcción: 195, 80 m2. --Planta Baja-- ♦Recibidor. ♦Sala y comedor. ♦Cocina. ♦1. 5 baños. ♦Área de lavado. ♦Cuarto de servicio. ♦Jardín. ♦Área de asador. ♦2 Lugares de Estacionamiento. --Planta Alta-- ►3 recámaras. ►2 baños completos. ►Balcón. Un estilo de vida rodeado de naturaleza y exclusividad. Vivir en Club de Golf La Esmeralda significa disfrutar de espacios diseñados para el descanso, la convivencia y el bienestar: •Casa club. •Campo y entorno de golf. •Área de equitación. •Canchade tenis. •Recorridos en bicicleta. •Spa, beauty & salón. •Jardín con piscina y juegos infantiles. •Espacios para eventos sociales. •Gimnasio. •Restaurante. ⚠️ Las amenidades del club requieren membresía independiente. No se adquiere el accesocon la propiedad. Más que una propiedad, una inversión en calidad de vida. Esta residencia ofrece la combinación perfecta entre lujo, privacidad y conexión con la naturaleza, ideal para familias que buscan vivir en un ambiente seguro, exclusivo y con amenidades de primer nivel. Precio de venta: $7, 900, 000 mxn. Agenda tu visita y descubre por qué esta propiedad puede convertirse en el hogar que eleve tu estilo de vida al siguiente nivel. (4)

MN 1,650,000

MN 350 Mantenimiento

110 m² lote3 rec.1 baño2 estac.

Real Granada

San Jerónimo Xonacahuacan, Tecámac

Aifa tecamac real granada. Casa de 2 pisos, seminueva, con 2 estacionamientos, equipada. Cerca del aifa. Lo más nuevo y moderno del fraccionamiento Real Granada. Ventajas de la casa respecto a una nueva el fraccionamiento Real Belmonte (el más cercano como referencia): - Cocina integral instalada con valor de $47, 000. 00 (las nuevas no tienen estas cocinas) - Rejas de seguridad y escalera al techo con valor de $18, 000. 00 (las casas nuevas no tienen rejas) - Se entrega con persianas en todas las ventanas con valor de $8, 000. 00 (las casas nuevas no tienen persianas ni cortinas) - Tanque estacionario instalado con valor de $15, 000. 00 (las casas nuevas no tienen tanque) - 2 recámaras tienen closet completo, con valor de $30, 000. 00 (las casas nuevas no tienen closets) - 2 tazas de baño ecológicas con valor de $8, 000. 00 (las casas nuevas tienen tazas de baño muy básicas) - Baño de arriba con cancel de vidrio moderno (las casas nuevas no tienen cancel en la regadera) - Baños con espejos (las casas nuevas no tienen espejo en los baños) - Lavabo con su mueble moderno en el baño de arriba (los lavabos de los baños en las casas nuevas son muy básicos) Todo lo enlistado arriba, tiene un valor monetario + el tiempo y trabajo que lleva comprar hacer las instalaciones + el costo los servicios de instalación. En las casas nuevas se deben de hacer todos esos gastos adicionales que no son nada baratos + hacer todo esos trabajos de instalación + el tiempo que toma hacerlo y dejar lista la casa. . Ventajas de ubicación de esta casa dentro del fraccionamiento: - A 75 metros del Oxxo. - Único lugar en el fraccionamiento con estacionamiento para visitas. - Espléndidas áreas verdes. - Con 2 accesos desde la calle. - Cerca de juegos, canchas y gimnasio al aire libre. - Muy accesible para entrar y salir.. Ventajas del fraccionamiento: - Se encuentra del lado de la autopista que va hacia la Ciudad de México. - Si viene de la Ciudad de México, la llegada es muy práctica desde la carretera. - Fraccionamiento muy seguro y muy tranquilo. - A 5 minutos de la Glorieta Militar del aifa. - A 5 minutos del Mexibus que va a Ojo de Agua y hacia el aeropuerto aifa. - Fraccionamiento muy espacioso. - Fraccionamiento con muchas áreas verdes, area de perritos. Trato directo

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