2 Locales Comerciales en venta en San Juan Cuautlancingo Centro, Cuautlancingo

Local comercial · 391m² · Venta Local Comercial en Puebla, Ideal Para Bar o Concepto Gastronómico

MN 7,500,000

391 m² lote

SAN JOAQUIN

San Juan Cuautlancingo Centro, Cuautlancingo

¡Haz crecer tu negocio en una ubicación estratégica! Excelente local comercial de dos niveles, diseñado para brindar funcionalidad y una excelente experiencia a tus clientes. Gracias a su estructura y distribución, se encuentra listo para operar como restaurante, bar o cualquier establecimiento de giro gastronómico, permitiéndote iniciar actividades con una mínima adecuación. Planta baja: * Área de servicio. * Cocina. * Oficina administrativa. * Baños para damas y caballeros. Planta alta: * Amplia terraza equipada con barra para servicio de bar. * Cocina. * Salón de servicio. * Baños para damas y caballeros. Ubicado a tan solo unos metros de la avenida principal de Cuautlancingo, el inmueble se encuentra en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, rodeada de comercios, servicios y áreas habitacionales, lo que garantiza una importante afluencia de clientes potenciales. Su privilegiada ubicación, junto con su infraestructura lo convierten en una excelente oportunidad de inversión para emprendedores, franquicias o empresarios que buscan establecer o expandir su negocio en una de las zonas con mayor crecimiento de la región. Invierte en un inmueble con gran potencial comercial y lleva tu proyecto al siguiente nivel. ¡Agenda tu visita y conócelo! características del inmueble: • Superficie de Terreno: 300 m2. • Frente de 10 m por 30 m de fondo. • Construcción: 391m2. • Edad: 3 año. • Inmueble comercial con planta baja y primer piso. • Uso de suelo: Comercial. equipamiento particular de la propiedad: • Cisterna de 10 mil litros. • Hidroneumático. • Bomba de agua. • 2 Tinacos de 1, 000 lts. equipamiento general de la propiedad: • Contrato de cfe (Comisión federal de Electricidad) • Uso de suelo comercial. estatus del inmueble: • Inmueble: Desocupado. • Inmueble: Usado. • Inmueble: Libre de gravamen. • Documentación al corriente. forma de pago: • Se aceptan pagos con recursos propios. • Créditos hipotecarios. • Créditos bancarios. • Créditos privados (la aprobación de los créditos está sujeto a las políticas de cada institución) documentación del inmueble: • Escritura Pública. • Boleta predial. • Boleta de servicio de agua. servicios de la zona: • Agua. • cfe (Comisión Federal de Electricidad) • Drenaje. • Servicios municipales. • Gas. • Transporte Publico. • Internet / telefonía. las vialidades que se encuentran cercanas son: • Av. Mexico - Puebla. • Autopista Mexico - Puebla. • Av. El Corregidor /Calle San Juan. • Calle Tlaxcala. Se encuentra A un 1. 5 km aproximadamente A la redonda: • Bodega Aurrera Cuautlancingo. • Oxxo Cuatro Caminos. • Misceláneas y comercios locales. • Coopel. • Escuelas. • Gasolineras. • Farmacias. entorno: • Habitacional - Comercial. información adicional: •El precio publicado no incluye impuestos ni gastos notariales. •Las imágenes son exclusivamente de carácter ilustrativo. Las especificaciones y demás particularidades están sujetas a modificaciones sin previo aviso. •Si la publicación contiene renders, puede variar en físico. •En la venta del inmueble no incluye mobiliario. Informacion profeco: Contrato de adhesión de intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del consumidor profeco. Numero: en tramite de Fecha 17 de marzo de 2023. Alejandro Navarro. Ver datos

Local comercial · 319m² · 7 Recámaras · 4 Estacionamientos · Plaza Comercial en Venta Cuautlancingo Puebla | 9.16% Cap Rate con Inquilinos Activos

MN 6,600,000

510 m² lote7 rec.4 estac.

calle tlaxcala 237

San Juan Cuautlancingo Centro, Cuautlancingo

Ref: 3 0 2 2 7 0. $6, 600, 000 mxn (Valor comercial individualizado: $8, 059, 000 mxn. ¡Ahorro en bloque del 18. 1%!) datos clave de la propiedadtipo de Propiedad: Plaza Comercial / Edificio Comercial Completo. Ubicación: Avenida Tlaxcala, San Juan Cuautlancingo, Puebla. Distribución: 7 Locales Comerciales en total (4 en Planta Baja / 3 en Planta Alta). Ocupación Actual: 57% de Ocupación Activa (4 locales rentados generando flujo inmediato, 3 locales listos para colocar. Estacionamiento: 4 Cajones frontales exclusivos para clientes de prefeferencia. Descripción comercial¡Excelente Oportunidad para Inversionistas Patrimoniales y Family Offices! Se vende plaza comercial completa sobre la Avenida Tlaxcala, una ubicación estratégica de alta densidad vehicular y rápido crecimiento en Cuautlancingo, Puebla. Este activo está diseñado bajo un modelo de bajo riesgo y rendimiento inmediato, ya que cuenta con marcas locales e inquilinos estables operando y generando rentas desde el primer día de tu escrituración. Con un precio de oportunidad de $6, 600, 000 mxn y una proyección de ingresos de $50, 400 mxn mensuales al estar al 100% de ocupación, la propiedad ofrece una Tasa de Capitalización (Cap Rate) del 9. 16% anual, un rendimiento muy superior al promedio del mercado inmobiliario residencial y comercial tradicional. Infraestructura Y servicios premium (Cero problemas operativos) Cimentación para 4 Niveles (Derecho de Aire): Estructura calculada y lista para expansión vertical. Compra hoy 2 niveles comerciales y construye en el futuro departamentos, oficinas o un roof garden sin necesidad de demoler. Autonomía de Agua Potable Permanente: Cuenta con pozo propio de agua potable dentro del terreno, una cisterna de 18, 000 litros con sistema eléctrico de auto-llenado automatizado y 5 tinacos de 1, 500 litros cada uno para un abastecimiento óptimo y sin interrupciones. Medidores Independientes: Cada local comercial está equipado con su propio medidor de luz independiente, facilitando la administración y evitando conflictos con inquilinos. Situación actual de los locales (Tenant Mix) planta baja (Renta de mercado: $7, 500 mxn + iva c/u): Locales 1 y 2: Rentados y operando por un exitoso Restaurante de Hamburguesas, garantizando alto tráfico peatonal y vehicular sobre Avenida Tlaxcala (generando $15, 000 mxn mensuales). Local 3: Disponible/Vacío (Ideal para farmacia, sucursal de paquetería o minisúper). Local 4: Rentado y operando (Giro: Estética establecida). Planta alta (Renta de mercado: $6, 800 mxn + iva c/u): Locales 5 y 6: Disponibles/Vacíos (Ideales para consultorios, oficinas o despachos). Local 7: Rentado y operando (Giro: Escuela de Música con alta afluencia de alumnos). Números financieros claverendimiento Anual Proyectado (Cap Rate Bruto): 9. 16% Ingreso Anual Estimado: $604, 800 mxn. Certeza Jurídica: Documentación en regla, planos notariales autorizados y lista para escriturar de inmediato. Informes Y citastrato directo. Propiedad disponible para visitas programadas exclusivas para inversionistas. Déjanos tus datos para compartirte el expediente legal y financiero.