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10 Locales Comerciales baratos sin estacionamientos en venta en Santiago, Nuevo León

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MN 4,483,000

MN 3,900 Mantenimiento

78 m² lote

El Barrial

El Barrial, Santiago

Local comercial en venta y renta en Carretera Nacional, en la zona de El Barrial. Se ubica en una plaza comercial que está en proceso de construcción, le favorece el alto flujo vehicular debido a que se ubica justo al frente de la Carretera Nacional, en una zona con potencial de mucho crecimiento en los próximos años, cuenta con una exposición que pocas plazas comerciales en la zona tendrán. La plaza cuenta con locales comerciales a la venta de 150 m2 a $67, 500/m2, disponibles para múltiples giros de negocio (revisar disponibilidad de giro). Además, cuenta con locales exclusivamente para restaurantes, desde los 78 m2 hasta los 110 m2 (área interior + terraza) a $69, 500/m2 el área interior y $34, 750/m2 el área exterior. Detalles más relevantes: ¿Cómo se entrega mi local? En obra negra, preparación para agua y drenaje, firme para recibir piso, preparación paracableado, por lineamiento del municipio no hay gas natural sería gas butano. El proyecto contará con totem digital - el cual requerirá de una inversión mensual para poderser publicitado. Cantidad de locales comerciales: 86- 100 m2 + 50 m2 de mezzanine = 150 m2 totales. - Espacios de restaurante desde 51 m2 de local + 27 m2 de terraza- 6 locales de restaurante (Los que se encuentran a la venta) - 5 locales de 150 m2 (Los que se encuentran a la venta) Áreas verdes: 4, 300 m2Cajones de estacionamiento: 362 Altura de locales de restaurante: - Planta baja 4. 00 m de npt (nivel de piso terminado) a npt de segundonivel. - Segundo nivel: 3. 60 m de npt a nslaltura mínima de locales comerciales con mezzanine: 6. 50 mAltura máxima de locales comerciales con mezzanine: 7. 20 mPrecios en ventaLocales de 150 m2 - $67, 500 pesos por m2Precio: $10, 125, 000 (más iva) Precios en venta área restaurantes- Local techado $69, 500 pesos por m2- Terraza exterior $34, 750 pesos por m2Precios desde $4, 483, 000 pesos (más iva) Precios de renta- Precios en locales de 150 m2$450 pesos por m2 = $67, 500 pesos más iva- Precios en locales de restaurantes$463. 33 pesos por m2 de local + $231. 67 pesos por m2 de terrazaPrecios desde = $29, 885 pesos más ivarendimiento sobre el 8% anual. Plusvalía de un 6% anual aproximadamente. Entrega estimada: Enero 2027Para mayor información, contáctame y programemos una visita! Eduardo Mendoza81 Ver datos

MN 6,546,000

109 m² lote

Locales EN Venta EN Carretera Nacional Santiago NL

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Locales en venta en Santiago nldesde $60, 000 x m2desde 109. 1 m225% de enganche50% en 18 mensualidades iguales25% a la escritura

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¡Excelente oportunidad para inversionistas patrimoniales que buscan flujo de efectivo inmediato y plusvalía garantizada! Se pone a la venta una posición privada y estratégica de 24, 169 Certificados de Participación en el exclusivo desarrollo de usos mixtos Torres Balzac, operado por el fondo Emblem Capital bajo el Fideicomiso Irrevocable No. 3748 de Banco Actinver. A diferencia de una preventa tradicional, esta inversión ya se encuentra construida, estabilizada y generando rendimientos trimestrales líquidos por concepto de arrendamiento de oficinas Clase A y locales comerciales. Métricas Financieras Destacadas (Reporte Oficial 1T 2026):? Rendimiento Inmediato (Cash on Cash): 7% anual para 2026, con escala proyectada por contrato hasta el 15% hacia la consolidación del proyecto.? Rentabilidad Total (tir): 9. 7% estimada (Escenario Base).? Plusvalía en Libros: Adquisición a valor nominal de $100. 00 mxn por certificado, sobre un valor de referencia actual en libros de $105. 64 mxn (Ganancia inmediata desde la firma). Inquilinos Corporativos de Alto Perfil (Garantía de Flujo): El fideicomiso cuenta con contratos de arrendamiento firmados a largo plazo con empresas globales e institucionales que mitigan el riesgo de vacancia: aptiv (Ocupa 3 niveles de oficinas con contrato vigente hasta octubre de 2030). bbva. oxxo. Hertz. Próximo Catalizador de Valor: La Torre A actualmente opera al 75% de ocupación de oficinas. La entrega e integración de la Torre B (Fase 2) está programada para finales del 2T 2026, lo que fusionará los ingresos comerciales y corporativos de ambas torres, incrementando de manera proporcional las distribuciones de los tenedores actuales.

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