73 Naves industriales baratos en renta en León, Guanajuato

e53bece32040832fcb3a1f042a91633575bbd730f3c577ad5dfc76f3bc4da022 · Nave Industrial en Renta en León, Guanajuato 7,000 m²

USD 36,720

7000 m² lote

Nave Industrial en Renta sobre la Carretera Manuel Doblado-León Guanajuato 7,000 m2

Santa Rosa de Lima, León

Cimentación: Cimientos del edificio proporcionados como zapatas aisladas y corridas para soportar la carga de las columnas de acero y los paneles de concreto tipo Tilt-up. Pisos: Piso de concreto de 15 cm de espesor, con una resistencia f’c= 4, 000 psi. Acabado con Duronox, endurecedor químico para pisos. Capacidad de carga de 4 toneladas/m². Muros: Muros de concreto tipo Tilt-up en los cuatro lados del edificio. Aluminio: Ventanas y puertas de aluminio aislado en la fachada principal. Puertas de entrada de aluminio de estilo mediano. Estructura: Columnas de estructura de acero A-50, cerchas de malla abierta y vigas con acabado de pintura en seco. Altura: libre de 7. 31 m. Espacio entre columnas: 12. 00 m x 15. 00 m en el área de producción. Techo: Cubierta estructural calibre 22, aislamiento rígido de 3. 80 cm de espesor, membrana termoplástica blanca de una sola capa de 45 mils, R = 9 en el techo del área de oficinas. Techo de junta alzada kr-18 calibre 24 en el techo de producción/almacén. Muelles de carga: Una (1) rampa a nivel con una puerta enrollable de acero calibre 24 de 4. 27 x 4. 87 m, operada manualmente. Cuatro (4) puertas comerciales seccionales de acero acanalado de 2. 44 x 3. 05 m, calibre 24, operadas manualmente. Cuatro (4) niveladores mecánicos de 30, 000 lbs, de 1. 88 x 2. 21 m, con tope de goma y cuña para ruedas; y cuatro (4) sellos de muelle de 2. 44 x 3. 05 m. Hvac: Ventilación mecánica en el área de producción para proporcionar cuatro cambios de aire por hora mediante ventiladores de suministro montados en el techo y rejillas montadas en las paredes. (Cotizado como una mejora separada) Oficinas y baños: Serán construidos por el inquilino. Obras exteriores: Estacionamientos pavimentados con asfalto de 5 cm de espesor, pavimentación asfáltica de 7 cm en caminos de tráfico pesado; pavimentación de concreto reforzado de 18. 5 cm de espesor en los muelles de carga de tráileres, con acabado cepillado; paisajismo tipo desierto con césped en la parte frontal del edificio y grava en otras áreas expuestas. Protección contra incendios: Bomba contra incendios de 500 gpm diésel y eléctrica a 100 psi, y un depósito de agua de 40, 000 galones. Industrial estate mexico: Somos especialistas en el sector inmobiliario industrial, con un inventario de más de 1, 000 propiedades en todo México. Ofrecemos una gran variedad de superficies, ubicaciones estratégicas y especificaciones, para satisfacer sus requerimientos industriales. Además de contar con terrenos y naves industriales disponibles para entrega inmediata, brindamos soluciones personalizadas de construcción a la medida a través de nuestro programa Build to Suit. Contáctenos hoy mismo para recibir una asesoría especializada sin costo y descubra la solución perfecta para su proyecto. Industrial estate mexico: We are specialists in the industrial real estate sector, with an inventory of over 1, 000 properties across Mexico. We offer a wide variety of land sizes, strategic locations, and specifications to meet your industrial requirements. In addition to having industrial land and warehouses available for immediate delivery, we provide customized construction solutions through our Build to Suit program. Contact us today for a free, specialized consultation and discover the perfect solution for your project.

Destacado

Nave industrial en Renta - Ikasi Inmobiliaria · Nave Industrial en Renta 7200 m² - León, Guanajuato.

MN 650,000

14000 m² lote1 rec.70 estac.

Carretera Santa Rosa Plan de Ayala, León, Gto

Plaza de Toros , León

Bir-583. Principal Features: • Building Size: 15, 300 m2 – 164, 687. 83 sq ft. • Actually Built: 7, 200 m2 – 77, 500. 16 sq ft. • Docks: 4 (+20 optional) • Ramps: 1 concrete ramp. • Power: To Suit. • Floor thickness: 15 cm – 6 inches. • Clear Height: 7. 20 m – 23. 62 ft. • Skylights: 5% aprox. • For pricing, please contact us.

Destacado

Nave industrial , León · Renta de Nave Industrial de 7,630 m², Plan de Ayala, Leon, Gto.

MN 662,000

7600 m² lote10 estac.

San Pedro del Monte no.104

Ejido Plan de Ayala O Santa Rosa, León

Nave industrial ideal para Logistica ya que cuenta con excelente acceso a las principales carreteras del Edo. De Guanajuato ademas de contar con las caracteristicas que necesita este tipo de empresa. Descripción: * Ubicada por Parque Piel. * Dentro de Cluster Privado. * 5 Rampas niveladoras. * Patio de maniobras. * Ventiladores Industriales. * Racks. * Sistema contra incendio. * Energía Eléctrica Bifásica. * Altura 10 metros. * 6 baños

Nave industrial , León · Nave Industrial de 7900 m² en Renta en León, Guanajuato

USD 44,951

7900 m² lote

PARQUESUR

Parques del Sur, León

Proyect4 Inmobiliaria ofrece. Moderna nave industrial ubicada dentro de un parque industrial de primer nivel, con todas las amenidades y servicios necesarios para una operación eficiente y segura. Altura libre: 9. 75 m. Muros: tilt-up de concreto. Ventilación: 4 cambios de aire por hora. Piso: 15 cm de espesor con resistencia de 250 kg/cm² Cubierta: estructura de acero rígido con lámina kr-18 termoacústica. Sistema contra incendios: gabinetes y mangueras. Andenes de carga con rampas niveladoras. Rampas de acceso: 2. Estacionamiento: 155 cajones. Energía disponible: 2, 000 kva. Amenidades del parque: Áreas verdes y sistema de riego. Drenaje pluvial y sanitario. Amplias vialidades e iluminación. cctv y seguridad 24/7. Edificio clase aaa. Ideal para logística, manufactura o centros de distribución. Los precios están sujetos a actualización; con gusto confirmamos el vigente al momento de su solicitud

Nave industrial , León · Nave Industrial de 8500 m² en Renta en León

USD 45,475

8500 m² lote

Parque Industrial Colinas de León II

León, Guanajuato

Proyecta Inmobiliara ofrece. Nave Industrial en Renta – Parque Industrial con Infraestructura de Primer Nivel. Amplias vialidades iluminadas. cctv y seguridad 24/7. Áreas comunes y de servicios. El inmueble tiene una superficie total de 7, 000 m² y se puede albergar hasta 8 inquilinos, con módulos de aproximadamente 2, 600 m² cada uno, ofreciendo flexibilidad para distintas operaciones logísticas o industriales. Especificaciones técnicas: Altura libre: 7. 2 m. Distancia entre columnas: 15. 24 x 12. 13 m. Piso: 20 cm de espesor con resistencia de 280 kg/cm² Andenes de carga: 8 habilitados. Rampa de acceso: 1 rampa. Estructura: acero rígido con cubierta de lámina kr-18 termoacústica calibre 24. Iluminación natural: 5% del área. Sistema contra incendios: avanzado, a base de gabinetes y mangueras. Una excelente oportunidad para empresas que buscan instalarse en un entorno industrial moderno, con infraestructura lista para operar y opciones de módulos flexibles. Los precios están sujetos a actualización; con gusto confirmamos el vigente al momento de su solicitud

Nave en Renta en Parque Industrial - Ikasi Inmobiliaria · Nave Industrial en Renta 9000 m² (500 Kva Disponibles) - Leon

MN 1,000,000

18000 m² lote

Joyas de la Loma, León, Gto.

Joyas de La Loma, León

Bir-622. Principal Features: • Available Area: 8, 829 m2 – 95, 034. 57 sq ft. • Total Building Area: 18, 231. 19 m2 – 196, 238. 92 sq ft. • Office Area: to suit. • Docks: 5 + 2 optional. • Ramps: 1 concrete ramp. • Power: 500 kva available. • Floor thickness: Warehouse 15 cm – 6 inches. Production 20 cm – 7. 87 inches. Production 30 cm – 11. 81 inches. Ask for specific areas if needed. • Minimum Height: 8. 53 m –28 ft. • For pricing, please contact us.

Nave industrial , León · Nave Industrial de 10775 m² en Renta en León

USD 68,421

10775 m² lote

VYNMSA León Industrial Park

León, Guanajuato

Proyecta Inmobiliaria ofrece. Edificio Industrial Nuevo en Renta – Zona Sur de León. Moderno edificio industrial ubicado dentro de un parque con infraestructura de primer nivel, ideal para operaciones logísticas, de manufactura o distribución. Ubicación: Zona sur de León. Condición: Edificio nuevo. Superficie: (consultar disponibilidad) Muros: tilt-up de concreto. ️ Techo: Acero rígido con lámina kr-18 cal. 16. Piso: 15 cm de espesor con resistencia de 250 kg/cm² Altura libre: 9. 15 m. Iluminación natural: 5 % skylights. Andenes de carga: 3 (opción a 2 adicionales) ️ Rampa de acceso: 1. Estacionamiento: 37 cajones. Oficinas: 200 m² construidos. Entre columnas: 20. 65 m x 10. 20 m. Infraestructura y equipamiento: Subestación de 3, 000 kva del parque. Transformador propio de 1, 000 kva. Sistema contra incendio propio. Ventilación mecánica (4 cambios de aire/hora) Sistema de pararrayos y puesta a tierra con cable de cobre. Abastecimiento de agua de pozo a través de sapal. Mantenimiento $2909 usd. cctv en el parque industrial. Los precios están sujetos a actualización; con gusto confirmamos el vigente al momento de su solicitud

a98efb4171a6b77e87bf91d4caa514a8e7d04ba5770c83d5120b8a9bd8ab36b5 · Nave Industrial en Renta en León, Guanajuato 12570 m²

USD 74,163

12570 m² lote

Nave Industrial en Renta

Las Margaritas, León

Para ficha técnica, asesoría o más opciones en diferentes superficies y zonas, contáctanos — contamos con más de 1, 000 propiedades industriales en todo México. -For technical sheets, guidance, or more options in different sizes and locations, contact us — we have over 1, 000 industrial properties across Mexico. -如需技术资料、专业建议，或了解不同面积和区域的更多选项，欢迎联系我们——我们在墨西哥拥有一千多套工业物业。 especificaciones generales / general specs. -Piso / Floor: Concreto mr35 con fibra estructural, 15 cm de espesor, alta resistencia (hasta 8 ton/m²). -Altura libre / Clear Height: Mínimo de 8 metros, ideal para operación eficiente y almacenamiento vertical. -Techo / Roof: Lámina pintro kr-18 calibre 24 con 10% de lámina traslúcida para iluminación natural. -Muros / Walls: Block hueco de 15 cm de espesor. -Iluminación artificial / Artificial Lighting: Luminarias led de alta eficiencia. -Energía / Power Supply: Suministro eléctrico trifásico. Para requerimientos de alta demanda energética, favor de especificar los kva necesarios para validar disponibilidad o realizar adecuaciones. -Accesos / Access: Rampas de acceso para tráileres y andenes auto-nivelables. -Patio de maniobras / Maneuvering Yard: Amplio espacio para carga y descarga. -Seguridad / Security: Vigilancia 24/7, circuito cerrado de cámaras (cctv) y control de acceso para mayor protección operativa. -Estacionamiento / Parking. -Amenidades / Amenities: Baños, oficinas o áreas de descanso según necesidad. -Mejoras personalizadas / Custom Tenant Improvements: Existe la posibilidad de realizar diversos tipos de adecuaciones específicas, según el giro industrial o logístico de cada empresa. Industrial estate méxico: -Somos especialistas en bienes raíces industriales, con más de 1, 000 propiedades disponibles en todo México. Ofrecemos superficies variadas, ubicaciones estratégicas y soluciones a medida, incluyendo naves listas para entrega inmediata y proyectos Build to Suit. Nuestros servicios no tienen costo para ti. Contáctanos para recibir asesoría especializada y encontrar la mejor opción para tu operación. -(English): We specialize in industrial real estate, with over 1, 000 properties available across Mexico. We offer a wide range of surfaces, strategic locations, and tailored solutions, including ready-to-occupy warehouses and Build to Suit projects. Our services are free of charge. Contact us today for expert advice and to find the ideal space for your operation. -我们专注于工业地产，在墨西哥各地拥有丰富的可用物业资源。我们提供多种面积、战略选址和定制方案，包括即交付厂房和按需求设计的项目。我们的服务对您完全免费。欢迎联系，获取专业建议并找到最适合您业务的选址方案。

Nave industrial , León · Nave Industrial de 15,611 m² en Renta en Parquesur Industrial León, León, Gto

USD 88,778

35310 m² lote156 estac.

Boulevard El Saucillo Parquesur, Carr. León - Cuerámaro SN, colonia Los Tepetates, 37689 León de los Aldama, Gto.

Los Tepetates, León

Superficie de Edificio: 15, 611 m2 / 168, 035 ft2. Superficie de Terreno: 35, 310 m2 / 380, 075 ft2. Asking Price: 5. 69 usd/m2/mes. renta exclusivamente en dólares precio sujeto A cambio sin previo aviso, contáctanos para una cotización Ratio: 1: 2. 26. Altura Libre: 32’ Andén: 8 Docks equipados c/cortinas enrollables. de 9’x10’ operación manual. 2 Rampas de Montacargas con cortina. Enrollable de 12’x14’ operación manual. 21 Knockouts de muro para andenes o. 4 estacionamiento trailers. Bahías: 40’ x 50’ Muros: Tilt-Up y muro de lámina para expansión. Cubierta: kr 18 System - Ga. 22. 3” Aislante de Fibra de Vidrio. 3% Domo de Policarbonato. Piso Producción: 6” Espesor piso concreto, Sellado Duronox. Iluminación Producción: Por solicitud. Cuartos de Soporte: Cuarto Eléctrico 43 m2 | 465. Estacionamiento: 156 cajones. Capacidad Subestación: 1000 kva. Sistema vs Incendios: Mangueras y extintores. Sistema compartido de sci. Derechos kva: Disponible. Agua y Drenaje: Disponible. Gas: Disponible. Teléfono: Disponible

Super destacado

914b86769abaa2e535ae926a52a3672387727e578d24eb6c642e29087525d7db · Nave Industrial en Renta en León, Guanajuato 15621 m²

USD 88,883

15621 m² lote

Nave Industrial en Renta

Santa Rosa de Lima, León

Para ficha técnica, asesoría o más opciones en diferentes superficies y zonas, contáctanos — contamos con más de 1, 000 propiedades industriales en todo México. -For technical sheets, guidance, or more options in different sizes and locations, contact us — we have over 1, 000 industrial properties across Mexico. -如需技术资料、专业建议，或了解不同面积和区域的更多选项，欢迎联系我们——我们在墨西哥拥有一千多套工业物业。 especificaciones generales / general specs. -Piso / Floor: Concreto mr35 con fibra estructural, 15 cm de espesor, alta resistencia (hasta 8 ton/m²). -Altura libre / Clear Height: Mínimo de 8 metros, ideal para operación eficiente y almacenamiento vertical. -Techo / Roof: Lámina pintro kr-18 calibre 24 con 10% de lámina traslúcida para iluminación natural. -Muros / Walls: Block hueco de 15 cm de espesor. -Iluminación artificial / Artificial Lighting: Luminarias led de alta eficiencia. -Energía / Power Supply: Suministro eléctrico trifásico. Para requerimientos de alta demanda energética, favor de especificar los kva necesarios para validar disponibilidad o realizar adecuaciones. -Accesos / Access: Rampas de acceso para tráileres y andenes auto-nivelables. -Patio de maniobras / Maneuvering Yard: Amplio espacio para carga y descarga. -Seguridad / Security: Vigilancia 24/7, circuito cerrado de cámaras (cctv) y control de acceso para mayor protección operativa. -Estacionamiento / Parking. -Amenidades / Amenities: Baños, oficinas o áreas de descanso según necesidad. -Mejoras personalizadas / Custom Tenant Improvements: Existe la posibilidad de realizar diversos tipos de adecuaciones específicas, según el giro industrial o logístico de cada empresa. Industrial estate méxico: -Somos especialistas en bienes raíces industriales, con más de 1, 000 propiedades disponibles en todo México. Ofrecemos superficies variadas, ubicaciones estratégicas y soluciones a medida, incluyendo naves listas para entrega inmediata y proyectos Build to Suit. Nuestros servicios no tienen costo para ti. Contáctanos para recibir asesoría especializada y encontrar la mejor opción para tu operación. -(English): We specialize in industrial real estate, with over 1, 000 properties available across Mexico. We offer a wide range of surfaces, strategic locations, and tailored solutions, including ready-to-occupy warehouses and Build to Suit projects. Our services are free of charge. Contact us today for expert advice and to find the ideal space for your operation. -我们专注于工业地产，在墨西哥各地拥有丰富的可用物业资源。我们提供多种面积、战略选址和定制方案，包括即交付厂房和按需求设计的项目。我们的服务对您完全免费。欢迎联系，获取专业建议并找到最适合您业务的选址方案。

Nave industrial · 22082m² · 199 Estacionamientos · Leon Sur 237,692 Ft2 Parque Ind. Stiva Leon Stdir Lr

USD 128,075

44443 m² lote199 estac.

San José de Cementos

San José de Cementos, León

Disponible para entrega en: 2024 nave: en construccion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . superficie de oficinas: to suit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . altura libre interior: 9. 8 M. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . andenes: 14rampas: 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kva. Energia electrica: to suit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . servicios publicos: 1 cfe: kva. Kw. Capacidad uso industrial2 agua Y drenaje. Capacidad industrial3 gas natural. Por evaluar capacidad4 otros servicios: transporte publico, comunicaciones Y otros.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ficha tecnica: los demas datos. Especificaciones. Condicionesse encuentran incluidas en las imagenes de esta publicacion. Y en los adjuntados documentos abajo de estos textos.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . las mejoras O adecuaciones A la construccion. se cotizan en base A la propuesta de arrendamiento. el numero de andenes puede incrementarse, de acuerdo al espacio disponible en la construccion.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . contrato de arrendamiento. los plazos de arrendamiento son: 5 - 10 - 12 Años. (negociable) contrato es con garantíA O aval corporativo. los contratos de arrendamiento son en moneda de E. U. A. (usd), el precio aqui ilustrado en pesos mx. Solo es con fines de comparacion. al tipo de cambio del D. O. F. precios de renta son mas el importe del triple net: seguro + cam - mantenimientos - cuotas del complejo industrial + predial(4 - 8 %. Rango estimado). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . aviso legal: los precios Y condiciones de venta O arrendamiento aquí presentes pueden cambiar sin previo aviso O pueden ser con fines ilustrativos. La presente comunicacióN Y precio, no representa una oferta O compromiso formal de venta O arrendamiento Y tiene vigencia limitada. Toda operacióN O compromiso formal está sujeto A la celebracióN Y firma de un contrato de arrendamiento O de compra venta O de servicios. aviso legal: los precios Y condiciones de venta O arrendamiento aquí presentes pueden cambiar sin previo aviso O pueden ser con fines ilustrativos. La presente comunicación Y precio, no representa una oferta O compromiso formal de venta O arrendamiento Y tiene vigencia limitada. Toda operación O compromiso formal está sujeto A la celebración Y firma de un contrato de arrendamiento O de compra venta O de servicios.

c98e347c1f252b6c629b46d18bd39246d749d4c5b0b4b89267a0453a7f4d92ae · Leon Sur 237,692 Ft2 Parque Ind. Stiva Leon Stdir Lr

USD 128,075

44443 m² lote199 estac.

San José de Cementos

San José de Cementos, León

Disponible para entrega en: 2024. nave: en construccion.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Superficie de oficinas: to suit.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Altura libre interior: 9. 8 M.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Andenes: 14. rampas: 2.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Kva. Energia electrica: to suit.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Servicios publicos: 1 cfe: kva. Kw. Capacidad uso industrial. 2 agua Y drenaje. Capacidad industrial. 3 gas natural. Por evaluar capacidad. 4 otros servicios: transporte publico, comunicaciones Y otros. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Ficha tecnica: los demas datos. Especificaciones. Condiciones. se encuentran incluidas en las imagenes de esta publicacion. Y en los adjuntados documentos abajo de estos textos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Las mejoras O adecuaciones A la construccion. Se cotizan en base A la propuesta de arrendamiento. El numero de andenes puede incrementarse, de acuerdo al espacio disponible en la construccion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Contrato de arrendamiento. Los plazos de arrendamiento son: 5 - 10 - 12 años. (negociable) contrato es con garantía O aval corporativo. Los contratos de arrendamiento son en moneda de E. U. A. (usd), el precio aqui ilustrado en pesos mx. Solo es con fines de comparacion. Al tipo de cambio del D. O. F. Precios de renta son mas el importe del triple net: seguro + cam - mantenimientos - cuotas del complejo industrial + predial. (4 - 8 %. Rango estimado) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. Aviso legal: los precios Y condiciones de venta O arrendamiento aquí presentes pueden cambiar sin previo aviso O pueden ser con fines ilustrativos. La presente comunicación Y precio, no representa una oferta O compromiso formal de venta O arrendamiento Y tiene vigencia limitada. Toda operación O compromiso formal está sujeto A la celebración Y firma de un contrato de arrendamiento O de compra venta O de servicios.

Nave industrial , León · Construcción y Arrendamiento de Cedis en León, Guanajuato 2 Ha (Dentro de La Ciudad)

MN 2,300,000

21000 m² lote28 estac.

Starbucks Plaza Marina León DT

El Palote, León

Tiv-1060. Proyecto bts – cedis en León, Guanajuato. Desarrolla tu próximo Centro de Distribución Built-to-Suit en León, Guanajuato, diseñado especialmente para empresas que requieren una operación logística de alto desempeño, infraestructura moderna y una ubicación estratégica en una de las ciudades más importantes del Bajío. Este proyecto bts está pensado para compañías nacionales o extranjeras que buscan instalar un cedis a la medida, sin adquirir terreno ni invertir directamente en la construcción inicial del inmueble. Bajo este esquema, se desarrolla una nave industrial conforme a las especificaciones operativas del usuario final, para posteriormente arrendar la propiedad terminada. La propuesta está orientada a empresas con necesidades de almacenamiento, recibo, embarque, distribución regional, operación con flotillas, e-commerce, retail, consumo, manufactura ligera, logística 3pl o abastecimiento de cadenas comerciales. Un cedis diseñado para operaciones logísticas de gran escala. El proyecto contempla un área de almacén de 15, 186 m², diseñada para maximizar la eficiencia operativa y el aprovechamiento del espacio interior. Su altura libre de 10 metros permite implementar sistemas de almacenamiento vertical, racks selectivos, manejo de inventarios volumétricos y operaciones logísticas de alta capacidad. El piso de concreto armado de alta resistencia, con especificación de 300 kg/cm², está preparado para operaciones de carga pesada, circulación de montacargas, manejo de tarimas, movimiento constante de mercancía y procesos intensivos de almacén. Además, el diseño considera 16 andenes de carga y descarga, distribuidos en 8 andenes de recibo y 8 andenes de embarque, equipados con rampas niveladoras hidráulicas y topes de impacto. Esta configuración permite separar flujos operativos, reducir tiempos de espera, mejorar la productividad logística y facilitar operaciones simultáneas de entrada y salida de mercancía. Infraestructura preparada para eficiencia y crecimiento. El almacén contempla rutas para montacargas con rampas de mampostería delimitadas, lo que permite ordenar la circulación interna, mejorar la seguridad operativa y facilitar el flujo continuo de materiales. La estructura metálica contará con preparación para paneles solares, una ventaja estratégica para empresas que buscan reducir costos energéticos, avanzar en objetivos de sostenibilidad o fortalecer sus métricas esg dentro de sus operaciones industriales y logísticas. Este enfoque convierte al proyecto en una alternativa atractiva para corporativos que buscan una instalación moderna, eficiente y alineada con estándares operativos actuales. Patio de maniobras amplio y seguro. El proyecto incluye un patio de maniobras de 5, 633. 44 m², diseñado para facilitar la circulación de unidades, maniobras de carga, posicionamiento de transporte y operación logística diaria. La seguridad es uno de los elementos clave del proyecto. El perímetro contará con muros de 5 metros de altura con concertina metálica, además de caseta de vigilancia con torre de control, permitiendo un monitoreo continuo del acceso, circulación y operación del inmueble. La accesibilidad también está considerada mediante un portón metálico automático de dos piezas, con entrada y salida independientes, y dimensiones de 10 m x 4 m, adecuado para el ingreso y egreso eficiente de unidades de carga. Dentro del patio también se contempla un área techada para compactadoras de cartón con puertas corredizas, ideal para empresas que manejan alto volumen de empaque, reciclaje, residuos operativos o procesos internos de recuperación de materiales. Adicionalmente, se considera estacionamiento con marcación y rack para 15 bicicletas, apoyando la movilidad del personal y la funcionalidad diaria del centro de trabajo. Oficinas integradas para operación administrativa. El proyecto contempla un área total de oficinas de 630 m², distribuidos en 315 m² en planta baja y 315 m² en planta alta. Esta superficie permite integrar áreas administrativas, dirección operativa, supervisión logística, atención a proveedores, salas de coordinación, control de inventarios, recursos humanos, seguridad, capacitación o soporte comercial. Las oficinas estarán diseñadas con características orientadas al confort y funcionalidad del personal. Se consideran ventanas Duo Vent para aislamiento térmico y acústico, cancelería de aluminio con vidrio de 6 mm, mobiliario sanitario completo, regaderas y áreas de descanso. Esta configuración permite que el usuario final concentre en un mismo inmueble su operación logística, administración, control y supervisión, generando mayor coordinación entre el piso operativo y las áreas de toma de decisión. Características principales del proyecto. Proyecto Built-to-Suit / bts para arrendamiento de nave terminada. Ubicación: León, Guanajuato. Uso ideal: cedis, logística, distribución, almacenamiento o retail. Área de almacén: 15, 186 m² Altura libre: 10 m. Piso de concreto armado de alta resistencia: 300 kg/cm² 16 andenes de carga y descarga. 8 andenes de recibo. 8 andenes de embarque. Rampas niveladoras hidráulicas. Topes de impacto. Rutas para montacargas con rampas delimitadas. Preparación para paneles solares. Patio de maniobras: 5, 633. 44 m² Muros perimetrales de 5 m con concertina metálica. Caseta de vigilancia con torre de control. Portón metálico automático de entrada y salida. Área techada para compactadoras de cartón. Estacionamiento y rack para 15 bicicletas. Área de oficinas: 630 m² Oficinas en dos niveles. Ventanas Duo Vent. Áreas sanitarias, regaderas y zonas de descanso. Cancelaría de aluminio con vidrio de 6 mm. Ideal para empresas en expansión. Este proyecto bts es ideal para empresas de logística, retail, e-commerce, distribución, consumo, manufactura ligera, paquetería, operadores 3pl, cadenas comerciales, proveedores industriales o corporativos que requieren un centro de distribución moderno, eficiente y diseñado conforme a sus necesidades específicas. También es una excelente alternativa para empresas extranjeras que buscan establecer una operación logística en el Bajío, con un inmueble desarrollado a la medida, sin asumir directamente la compra del terreno ni la construcción inicial de la nave. Una solución inmobiliaria diseñada para tu operación. A diferencia de una nave existente, este proyecto bts permite desarrollar un inmueble con base en los requerimientos reales del usuario final: operación, flujo logístico, número de andenes, oficinas, patio de maniobras, seguridad, altura, resistencia de piso y necesidades específicas de almacenamiento. El resultado es una propiedad diseñada para operar con mayor eficiencia, reducir fricciones logísticas y acompañar el crecimiento de la empresa en el largo plazo. Esquema comercial. Este proyecto se ofrece bajo esquema Built-to-Suit, en el cual se desarrolla la nave industrial conforme a las necesidades de la empresa interesada y se entrega para su uso mediante contrato de arrendamiento. No se ofrece venta ni renta del terreno. La propuesta consiste en desarrollar y arrendar el cedis terminado conforme a especificaciones previamente acordadas. Agenda una reunión para revisar los requerimientos de tu operación y conocer cómo este proyecto bts en León, Guanajuato puede convertirse en el próximo centro logístico de tu empresa.