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Home Staging: Atrae más clientes y aumenta tus posibilidades de venta o renta

Home Staging: Atrae más clientes y aumenta tus posibilidades de venta o renta

El home staging es un conjunto de técnicas que surgió en Estados Unidos para darle un aspecto más atractivo a una propiedad con el fin de que se venda más rápido y al mejor precio. 

En este webinar,  nos acompañaron Tania Kirschner y Diana Rosales de TAK STUDIO para compartir los mejores consejos de Home Staging, una práctica que sin duda, le dará una ventaja competitiva a tus propiedades.

¿Qué es el Home Staging? 

Home staging significa literalmente puesta en escena. Se utiliza en Estados Unidos desde los años 70, años después llegó a Europa y actualmente en Latinoamérica se está poniendo en práctica cada vez más pues es considerada como una técnica de marketing en el sector inmobiliario.

Esta nueva tendencia se refiere a preparar la vivienda para ser vendida o alquilada, para que llame la atención de los posibles compradores. Esto es posible mediante distintas técnicas que permiten hacer una propiedad más atractiva con una inversión mínima. 

Existen dos estrategias fundamentales a su alrededor: la primera está enfocada en la imagen que se proyecta de la vivienda a través de las fotografías que se realizan para su publicación en inmobiliarias o plataformas online; la segunda, en la impresión que causa en la visita de los posibles compradores o inquilinos.

 

“ La inversión que hagas para tu vivienda será menor a la ganancia que puedes obtener”

 

¿Cuáles son las ventajas del Home Staging?  

Según los datos de la AHSE, trabajar con un home stager profesional provocará que una vivienda se venda hasta ocho veces más rápido que en un proceso de compraventa convencional. Además, en el 37% de los casos, gracias a estas técnicas, el precio de venta sube hasta un 25%. 

Entre las ventajas podemos encontrar:

1.- Aumentar la posibilidad de compra al atraer a un mayor número de posibles compradores.

2.- La mejora del estado de tu vivienda va a ofrecer un producto más atractivo y te va a diferenciar en el mercado inmobiliario.

3.-Reducción de tiempos de comercialización.

4.-La imagen y apreciación del valor de la vivienda por el comprador.

5.-Comprador satisfecho tiende a no negociar el precio.

 

¿Cuál es el proceso de diseño? 

Las personas regularmente perciben como más pequeños los espacios que no se encuentran amueblados y no lograrán identificarse con objetos personales o una decoración demasiado personalizada. Esto afecta la venta de casas y las negociaciones sobre las mismas. Para poder lograr una propiedad atractiva debemos realizar un proceso de diseño de la siguiente forma: 

Paso 1:  Selecciona tu cliente potencial. 

Existen al menos 3 perfiles de clientes: 

 Solteros: Buscan espacios pequeños,  colonias de fácil acceso y espacios versátiles.

Parejas: Buscan espacios bien iluminados, colonias tranquilas, acceso a vías rápidas, espacios cómodos y de buen tamaño. 

Familias: Buscan espacios grandes, zonas escolares. – Varias habitaciones, espacio para guardar, comodidad, seguridad y amenidades para toda la familia.

Paso 2: Elige un estilo decorativo y/o tendencias que se adapten a tu espacio.  

Entre los principales estilos podemos encontrar: 

Paso 3: Selecciona de color, texturas y acabados.  

Seleccionar qué elementos, acabados y colores son lo que más destacan en tu espacio. Recuerda que: 

– No tener más de tres tonos en tu espacio.

– Meter el color en accesorios decorativos 

– Combina texturas: colores lisos en cortinas y sillones. 

– Patrones y texturas en cojines decorativos, tapetes, manteles, beding. 

Paso 4: Selecciona de mobiliario y decoración. 

+Reutilizar, cambiar tono. Hacer fundas para sillones. 

+ No saturar de muebles pero tampoco que se vea muy vacío. 

+ Selecciona qué zonas son las que vas a fotografiar y enfócate a crear ambientes. 

+ Accesorios, pocas cosas, no portaretratos personalizados. 

La idea del home staging es darles a las propiedades y al cliente la importancia que merecen como producto y como destino final con el objetivo de mejorar las ventas.

TAK STUDIO está formado por un equipo de arquitectos y diseñadores de interiores que brindan a sus clientes soluciones profesionales y exclusivas, buscando el equilibrio perfecto entre funcionalidad, espacialidad, estética y confort de acuerdo a las necesidades del cliente. 

Buscando la realización de proyectos integrales TAK STUDIO aborda cada proyecto con un enfoque personalizado, acompañando al cliente de principio a fin. Creemos firmemente que cada proyecto es especial no hay proyectos ni detalles mínimos, cada detalle cuenta para lograr un proyecto único.

Si te interesan los servicios de TAK Studio, puedes contactarlos en su FB o IG en @tak_ads o visitar su sitio web. 

Dafne
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