Renta de Local Comercial en Letran Valle Benito Juarez

ASESOR ZULEYKA ELIZALDE ZE60

Ubicación estratégica | Alta afluencia peatonal y vehicular

Excelente oportunidad para establecer tu negocio en una de las zonas con mayor movimiento de la ciudad.

Local comercial **recién remodelado**, ubicado sobre **Avenida División del Norte**, prácticamente frente a la entrada y salida del **Metro División del Norte**, con excelente exposición y flujo constante de peatones

Una ubicación ideal para negocios que buscan
visibilidad
accesibilidad
presencia comercial

CARACTERÍSTICAS
- Superficie total: 443.64 m²
- Superficie construida: 309 m²
- Recién pintado
- Piso nuevo
- Muebles de baño nuevos
- Instalación eléctrica nueva
- Cortina de acero
- Excelente imagen y presentación
- Ubicación a pie de avenida
- Alta exposición comercial
- Zona de gran flujo peatonal y vehicular

USO DE SUELO
El inmueble cuenta con **uso Habitacional con Comercio**, por lo que el giro deberá ser compatible con la zonificación y normatividad aplicable.

Es una excelente opción para **comercios y servicios de bajo impacto**, como:

- Tiendas especializadas
- Boutiques y tiendas de ropa
- Zapaterías y accesorios
- Papelerías y librerías
- Ópticas
- Farmacias
- Tiendas de productos naturales
- Tiendas de regalos y decoración
- Venta de artículos electrónicos y accesorios
- Servicios administrativos
- Otros giros comerciales y de servicios compatibles con la zonificación

CAFETERÍAS

Se puede considerar una **cafetería de preparación ligera**, siempre que el concepto sea compatible con las características del inmueble.

El proyecto deberá **no requerir campana extractora, ductos de extracción ni sistemas especiales para humo o vapores**.

Se pueden considerar conceptos de cafetería enfocados en bebidas, alimentos fríos y preparación ligera.

### GIROS NO ACEPTADOS

Por las características actuales del inmueble:

- No se aceptan restaurantes con cocina de producción.
- No se aceptan giros que requieran campana extractora.
- No se permiten ductos de extracción de humo o vapores.
- No se aceptan actividades que generen humo, olores intensos o emisiones que requieran instalaciones especiales.

El giro propuesto deberá ser validado previamente antes de la firma del contrato.

RENTA
$62,500 MXN + IVA mensuales

REQUISITOS

**Arrendatario:**

- Identificación oficial vigente.
- Comprobante de domicilio reciente.
- Comprobantes de ingresos y/o estados de cuenta.
- Datos de contacto y referencias.
- En caso de persona moral: Acta Constitutiva, Poder del representante legal, Constancia de Situación Fiscal e identificación del representante legal.

**Fiador:**

- Identificación oficial vigente.
- Comprobante de domicilio.
- Escritura del inmueble que se otorgará como garantía.
- Certificado de Libertad de Gravamen.
- Documentación que acredite la propiedad.

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

- 1 mes de renta por adelantado.
- 1 mes de depósito en garantía.
- Fiador con bien inmueble, indispensable.
- Renta más IVA.
- Contrato sujeto a aprobación de documentación y validación del giro.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

Un espacio con excelente exposición comercial, ubicado frente al Metro División del Norte y en una zona con constante movimiento peatonal y vehicular.

Ideal para una marca o negocio que busque **posicionamiento, accesibilidad y gran visibilidad**.

Agenda tu cita y conoce el espacio.