Departamento · 60m² · 2 recámaras · 1 estacionamiento
venta
MN 2,380,000
Mantenimiento MN 1,000
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Avenida Nte 162, Agrícola Oriental, Iztacalco
Departamento Remodelado de 2 Recámaras, 2 Baños con Elevador y Estacionamiento en Agrícola Pantitlán
¡Excelente oportunidad para vivir o invertir en Iztacalco!
Departamento remodelado de 60 m², ubicado en Av. Norte 162, Agrícola Pantitlán, Iztacalco, CDMX, dentro del desarrollo habitacional comercialmente conocido como “Norte 162”.
Cuenta con una distribución práctica y funcional:
2 recámaras
2 baños completos
1 estacionamiento independiente
60 m² de construcción
4.º piso
Elevador
Vista exterior
Departamento remodelado
Gas natural
Pisos cerámicos en área social
Piso laminado en recámaras
Su ubicación permite tener acceso a importantes vialidades, transporte público, servicios, comercios, escuelas y zonas de actividad comercial de Iztacalco.
Una propiedad que puede funcionar tanto para habitar como para generar ingresos por renta.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Tomando como referencia rentas observadas actualmente en la zona para departamentos de características similares, podemos considerar un rango aproximado de $11,500 a $15,000 mensuales, dependiendo del estado, amueblado, ubicación exacta y condiciones de arrendamiento.
Escenario conservador — $11,500/mes
Ingreso anual: $138,000
ROI bruto aproximado: 5.8% anual
Recuperación simple: 17.2 años
Escenario medio — $13,500/mes
Ingreso anual: $162,000
ROI bruto aproximado: 6.8% anual
Recuperación simple: 14.7 años
Escenario alto — $15,000/mes
Ingreso anual: $180,000
ROI bruto aproximado: 7.6% anual
Recuperación simple: 13.2 años
ROI calculado sobre el precio de compra de $2,380,000 y antes de gastos, impuestos, mantenimiento, vacancia y administración.
Plusvalía potencial
Además del ingreso por renta, la propiedad puede beneficiarse de la plusvalía de la zona y del comportamiento del mercado inmobiliario de Iztacalco.
Como escenario de planeación, podemos manejar una apreciación hipotética de aproximadamente 4%–7% anual, no garantizada, dependiendo de las condiciones del mercado.
Sobre $2,380,000:
4% anual: +$95,200/año ≈ $7,933 mensuales equivalentes
5% anual: +$119,000/año ≈ $9,917 mensuales equivalentes
7% anual: +$166,600/año ≈ $13,883 mensuales equivalentes
Esto significa que, en un escenario favorable, el inversionista podría combinar flujo por renta + crecimiento del valor del inmueble. La plusvalía, sin embargo, no es un ingreso mensual garantizado ni debe confundirse con rendimiento en efectivo.
¿Por qué invertir?
Precio de entrada de $2.38 M
2 recámaras y 2 baños
Estacionamiento
Elevador
Propiedad remodelada
Zona con demanda habitacional
Potencial de renta aproximada de $11,500–$15,000 mensuales
ROI bruto estimado de 5.8%–7.6% anual
Potencial adicional de plusvalía
Ideal para quien busca patrimonio, vivienda propia o una propiedad con potencial de generación de rentas.
Agenda tu visita y conoce personalmente la propiedad.
Pablo Santiago | Asesor inmobiliario
56
Los rendimientos de renta y plusvalía son estimaciones basadas en referencias de mercado y escenarios hipotéticos; pueden variar y no constituyen una garantía de rendimiento.
Departamento remodelado de 60 m², ubicado en Av. Norte 162, Agrícola Pantitlán, Iztacalco, CDMX, dentro del desarrollo habitacional comercialmente conocido como “Norte 162”.
Cuenta con una distribución práctica y funcional:
2 recámaras
2 baños completos
1 estacionamiento independiente
60 m² de construcción
4.º piso
Elevador
Vista exterior
Departamento remodelado
Gas natural
Pisos cerámicos en área social
Piso laminado en recámaras
Su ubicación permite tener acceso a importantes vialidades, transporte público, servicios, comercios, escuelas y zonas de actividad comercial de Iztacalco.
Una propiedad que puede funcionar tanto para habitar como para generar ingresos por renta.
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Tomando como referencia rentas observadas actualmente en la zona para departamentos de características similares, podemos considerar un rango aproximado de $11,500 a $15,000 mensuales, dependiendo del estado, amueblado, ubicación exacta y condiciones de arrendamiento.
Escenario conservador — $11,500/mes
Ingreso anual: $138,000
ROI bruto aproximado: 5.8% anual
Recuperación simple: 17.2 años
Escenario medio — $13,500/mes
Ingreso anual: $162,000
ROI bruto aproximado: 6.8% anual
Recuperación simple: 14.7 años
Escenario alto — $15,000/mes
Ingreso anual: $180,000
ROI bruto aproximado: 7.6% anual
Recuperación simple: 13.2 años
ROI calculado sobre el precio de compra de $2,380,000 y antes de gastos, impuestos, mantenimiento, vacancia y administración.
Plusvalía potencial
Además del ingreso por renta, la propiedad puede beneficiarse de la plusvalía de la zona y del comportamiento del mercado inmobiliario de Iztacalco.
Como escenario de planeación, podemos manejar una apreciación hipotética de aproximadamente 4%–7% anual, no garantizada, dependiendo de las condiciones del mercado.
Sobre $2,380,000:
4% anual: +$95,200/año ≈ $7,933 mensuales equivalentes
5% anual: +$119,000/año ≈ $9,917 mensuales equivalentes
7% anual: +$166,600/año ≈ $13,883 mensuales equivalentes
Esto significa que, en un escenario favorable, el inversionista podría combinar flujo por renta + crecimiento del valor del inmueble. La plusvalía, sin embargo, no es un ingreso mensual garantizado ni debe confundirse con rendimiento en efectivo.
¿Por qué invertir?
Precio de entrada de $2.38 M
2 recámaras y 2 baños
Estacionamiento
Elevador
Propiedad remodelada
Zona con demanda habitacional
Potencial de renta aproximada de $11,500–$15,000 mensuales
ROI bruto estimado de 5.8%–7.6% anual
Potencial adicional de plusvalía
Ideal para quien busca patrimonio, vivienda propia o una propiedad con potencial de generación de rentas.
Agenda tu visita y conoce personalmente la propiedad.
Pablo Santiago | Asesor inmobiliario
56
Los rendimientos de renta y plusvalía son estimaciones basadas en referencias de mercado y escenarios hipotéticos; pueden variar y no constituyen una garantía de rendimiento.
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