Gran Oportunidad Departamento en Condesa

ATENCION INVERSIONISTAS, ARQUITECTOS
INMUEBLE EXCELENTE OPCION

DEPARTAMENTO EN CALLE VERACRUZ $3,800,000.00
Ubicado en el corazón de la vibrante colonia Condesa, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con alto potencial de renta o una venta directa con escritura inmediata. Con una superficie cubierta de 75 m2, este inmueble se encuentra en el cuarto piso del edificio, situado en la dirección Veracruz 27, Departamento 1.

El departamento cuenta con dos habitaciones equipadas con closets, un baño completo, y un diseño funcional que incluye una cocina, un antecomedor, y un área de lavandería. Además, dispone de un balcón que ofrece vistas al frente del edificio, permitiendo disfrutar de la luz natural y el aire fresco.

A pesar de sus 60 años de antigüedad, el departamento se mantiene en buen estado y habitado, lo que garantiza su funcionalidad. No cuenta con estacionamiento ni elevador, pero su ubicación estratégica en Ciudad de México, específicamente en Cuauhtémoc, asegura fácil acceso a transporte público y a una amplia gama de servicios y amenidades.

Entre los servicios disponibles se incluyen agua potable, alcantarillado, alumbrado público, y un anexo pequeño. Además, cuenta con agua caliente individual, acceso pavimentado y peatonal, lo que añade comodidad a la vida diaria de sus residentes.

Este departamento no es elegible para crédito, pero su ubicación privilegiada en una de las zonas más cotizadas y su disposición a la venta directa lo hacen una opción atractiva para inversionistas y compradores que buscan asentarse en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.

El Potencial de la Zona: Calle Veracruz, Condesa
Ubicación triple A: Frontera inmediata con la Roma Norte y acceso directo a Paseo de la Reforma.
Imán de expatriados: Zona con la mayor demanda de extranjeros y nómadas digitales del país.
Plusvalía blindada: Mercado inmobiliario dolarizado e inmune a devaluaciones.
Estilo de vida: Caminable a parques (España y México), cafés de especialidad y galerías.
Zona Comercial y Tránsito Continuo
Flujo Premium: Alto tránsito peatonal de nivel socioeconómico medio-alto y alto.
Zonas de interés: A pasos de los mejores restaurantes, bares y centros culturales.
Conectividad total: Acceso inmediato a estaciones de Metrobús, Metro y Ecobici.
Radiografía del Activo y Ventajas de Estructura
Ubicación en Piso 4 (Exterior): Vista privilegiada, luz natural garantizada todo el día y aislamiento del ruido de la calle, características altamente cotizadas en la Condesa.
Arquitectura de 60 años: Estructuras clásicas con muros gruesos y techos altos. Un valor estético muy buscado por el turismo internacional y el arrendamiento premium.
Bodega de 12 m²: Un activo escaso y valioso en la zona. Funciona perfecto como locker de almacenamiento para inquilinos de larga estancia.
Mantenimiento mínimo: Al no contar con elevador ni amenidades complejas, el costo fijo de mantenimiento del edificio es sumamente bajo, inyectando flujo directo al rendimiento neto.
Poder de Negociación Agresivo
Remodelación con Estilo: La inversión requerida se compensa de inmediato.
Diseñar un departamento tipo loft industrial o vintage moderno en un piso 4 exterior genera un impacto visual enorme en plataformas de renta institucional.
El Perfil del Inquilino: El mercado objetivo de la Condesa (nómadas digitales y jóvenes profesionales) no utiliza auto y prioriza la ubicación por encima de un elevador. El impacto de la falta de amenidades comunes en la renta final es prácticamente nulo.
CITAS CON 24 A 48 HRS. LLAMA HOY!
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados, y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble / planos correspondientes.

La información contenida se proporciona con carácter informativo y se basa en los datos facilitados por el propietario y verificaciones disponibles a la fecha.
El precio aqui señalado puede cambiar sin previo aviso y no incluye los gastos legales propios de la operación del inmueble identificado con el código [[codígo_referencia]]