Departamento · 60m² · 1 recámara
venta
MN 4,400,000
Mantenimiento MN 3,000
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Oportunidad 5 Departamentos a Estrenar en Pleno Centro de San Miguel de Allende, Guanajuato, San Miguel de Allende Centro, San Miguel de Allende
Oportunidad 5 Departamentos a Estrenar en Pleno Centro de San Miguel de Allende, Guanajuato
5 departamentos independientes de obra nueva en Calle Núñez, dentro del polígono caminable del Centro Histórico de San Miguel de Allende, a ocho minutos a pie del Jardín Principal.
El proyecto, de R+R Arquitectos, ocupa un predio de 254 m² con 447 m² de construcción distribuidos en cinco unidades que se venden por separado. Cada una es autónoma, con acceso y escritura independientes, lo que permite comprar una sola unidad, varias o el conjunto completo.
LAS 5 UNIDADES
Loft 01 — 60 m² · 1 recámara · 1 baño · planta baja · $4,400,000 MXN
Loft 02 — 62 m² · 1 recámara · 1 baño · planta baja · $4,400,000 MXN
Loft 04 — 75 m² · 2 recámaras · 1 baño · nivel 1 · $5,190,000 MXN
Loft 03 — 120 m² · 2 recámaras · 2 baños · niveles 1, 2 y azotea, con terraza y roof garden · $9,575,000 MXN
Loft 05 — 130 m² · 2 recámaras · 1 baño y medio · niveles 1, 2 y azotea, con dos terrazas y roof garden · $9,850,000 MXN
Todas cuentan con sala-comedor, cocina y área de lavado. Los Lofts 03 y 05 suman roof garden con vista abierta a la Parroquia y a los techos del Centro.
Se entregan terminadas, sin amueblar.
UBICACIÓN
San Miguel de Allende es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 2008. El polígono histórico está protegido y no admite inventario nuevo, lo que sostiene el valor del metro cuadrado muy por encima del promedio del municipio. Desde la propiedad se camina a mercados, galerías, restaurantes y al Jardín Principal, sin necesidad de auto. Los aeropuertos internacionales de Querétaro y Guanajuato-Bajío están a poco más de una hora por carretera.
PARA INVERSIÓN
La zona opera un mercado de renta vacacional consolidado. Con gestión activa y una ocupación del 45%, el rendimiento neto estimado se ubica entre 5% y 6% anual según la unidad, y en esquemas optimizados de tarifa puede acercarse al
7%. Bajo contrato tradicional de doce meses, la renta estimada va de $16,000 a $34,000 MXN mensuales según la unidad. Los análisis de mercado de 2026 proyectan una plusvalía anual de entre 3% y 7% para el polígono caminable.
Cifras estimadas con base en datos públicos de mercado. No constituyen garantía de rendimiento.
COMPRADOR EXTRANJERO
San Miguel de Allende está fuera de la zona restringida mexicana. Un comprador extranjero escritura a su propio nombre, en dominio directo, sin constituir fideicomiso bancario ni pagar su cuota anual.
SITUACIÓN LEGAL
Inmueble escriturado, libre de hipoteca y sin adeudos. Uso de suelo residencial.
Disponibilidad sujeta a confirmación. Precios en pesos mexicanos, sujetos a cambio sin previo aviso.
SS
SAP
El proyecto, de R+R Arquitectos, ocupa un predio de 254 m² con 447 m² de construcción distribuidos en cinco unidades que se venden por separado. Cada una es autónoma, con acceso y escritura independientes, lo que permite comprar una sola unidad, varias o el conjunto completo.
LAS 5 UNIDADES
Loft 01 — 60 m² · 1 recámara · 1 baño · planta baja · $4,400,000 MXN
Loft 02 — 62 m² · 1 recámara · 1 baño · planta baja · $4,400,000 MXN
Loft 04 — 75 m² · 2 recámaras · 1 baño · nivel 1 · $5,190,000 MXN
Loft 03 — 120 m² · 2 recámaras · 2 baños · niveles 1, 2 y azotea, con terraza y roof garden · $9,575,000 MXN
Loft 05 — 130 m² · 2 recámaras · 1 baño y medio · niveles 1, 2 y azotea, con dos terrazas y roof garden · $9,850,000 MXN
Todas cuentan con sala-comedor, cocina y área de lavado. Los Lofts 03 y 05 suman roof garden con vista abierta a la Parroquia y a los techos del Centro.
Se entregan terminadas, sin amueblar.
UBICACIÓN
San Miguel de Allende es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 2008. El polígono histórico está protegido y no admite inventario nuevo, lo que sostiene el valor del metro cuadrado muy por encima del promedio del municipio. Desde la propiedad se camina a mercados, galerías, restaurantes y al Jardín Principal, sin necesidad de auto. Los aeropuertos internacionales de Querétaro y Guanajuato-Bajío están a poco más de una hora por carretera.
PARA INVERSIÓN
La zona opera un mercado de renta vacacional consolidado. Con gestión activa y una ocupación del 45%, el rendimiento neto estimado se ubica entre 5% y 6% anual según la unidad, y en esquemas optimizados de tarifa puede acercarse al
7%. Bajo contrato tradicional de doce meses, la renta estimada va de $16,000 a $34,000 MXN mensuales según la unidad. Los análisis de mercado de 2026 proyectan una plusvalía anual de entre 3% y 7% para el polígono caminable.
Cifras estimadas con base en datos públicos de mercado. No constituyen garantía de rendimiento.
COMPRADOR EXTRANJERO
San Miguel de Allende está fuera de la zona restringida mexicana. Un comprador extranjero escritura a su propio nombre, en dominio directo, sin constituir fideicomiso bancario ni pagar su cuota anual.
SITUACIÓN LEGAL
Inmueble escriturado, libre de hipoteca y sin adeudos. Uso de suelo residencial.
Disponibilidad sujeta a confirmación. Precios en pesos mexicanos, sujetos a cambio sin previo aviso.
SS
SAP
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