Departamento · 319m² · 5 recámaras · 1 estacionamiento
venta
MN 9,800,000
Mantenimiento MN 5,000
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temistocles , Polanco, Miguel Hidalgo
Oportunidad Única - Polanco - 319 m² - Precio de Adquisición $9,800,000 - Roi 9%
PRESENTAMOS LA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA MÁS ESTIMULANTE DEL AÑO EN POLANCO. Una propiedad de 319 m² adquirible a un precio significativamente por debajo de su valor de mercado, ofreciendo un retorno sobre la inversión (ROI) que redefine los parámetros convencionales.
Análisis Financiero: Una Oportunidad Sin Precedentes
El precio de adquisición de $9,800,000 MXN para 319 m² en Polanco no tiene comparación en el mercado actual. Analizamos los números:
Premisa Fundamental: Adquisición Subvaluada
Precio de Adquisición: $9,800,000 MXN
Valor de Mercado Estimado (m²): Consulte estudio adjunto.
Situación: Esta adquisición representa la base de un ROI excepcional.
Escenario Base (Inversión Inmediata - Sin Remodelación)
Renta Mensual Conservadora: $55,000 - $65,000 MXN
Retorno Bruto Anual (Cap Rate): 6.7% - 8.0%
Conclusión: El retorno inicial ya duplica el de instrumentos financieros tradicionales.
Estrategia de Valor Agregado (Maximización de Retorno)
Inversión de Capital Estimada en Remodelación: $1,800,000 MXN
Inversión Total: $11,600,000 MXN
Nueva Renta Mensual Proyectada (Mercado Premium): $110,000 - $130,000 MXN
NUEVO Retorno Bruto Anual (Cap Rate): 11.4% - 13.4%
Características de la Propiedad:
Superficie Total: 319 m² (Metraje exclusivo para la zona).
Habitaciones: 3 (Sujeto a verificación/redistribución en remodelación).
Baños: 2 (Sujeto a verificación/ampliación en remodelación).
Estado: Funcional. Base perfecta para un proyecto de lujo.
El Valor Estratégico: Ubicación + Metraje + Precio
La intersección de estos tres factores en un solo activo es un evento raro en el mercado. Esta propiedad no compite con departamentos standard; satisface una demanda insatisfecha de espacios de gran tamaño en Polanco, dirigida a:
Ejecutivos C-Level de corporativos internacionales.
Embajadas o representaciones extranjeras.
Familias con requerimientos de espacio y la mejor ubicación
Oportunidad Exclusiva y Urgente
Este precio de adquisición es un anomal y del mercado.
No es sostenible en el tiempo.
La primera oferta seria cerrará esta transacción.
Dirigido a Inversionistas con Visión y Capital:
Fondos de Inversión Inmobiliaria especializados en valor agregado.
Individuos de alto patrimonio neto que comprenden oportunidades de disrupción de mercado.
Desarrolladores inmobiliarios.
Siguientes Pasos y Contacto Ejecutivo:
El análisis completo con proyecciones detalladas a 5 años y el estudio de precios por m² en Polanco está disponible para compradores serios y calificados.
Análisis Financiero: Una Oportunidad Sin Precedentes
El precio de adquisición de $9,800,000 MXN para 319 m² en Polanco no tiene comparación en el mercado actual. Analizamos los números:
Premisa Fundamental: Adquisición Subvaluada
Precio de Adquisición: $9,800,000 MXN
Valor de Mercado Estimado (m²): Consulte estudio adjunto.
Situación: Esta adquisición representa la base de un ROI excepcional.
Escenario Base (Inversión Inmediata - Sin Remodelación)
Renta Mensual Conservadora: $55,000 - $65,000 MXN
Retorno Bruto Anual (Cap Rate): 6.7% - 8.0%
Conclusión: El retorno inicial ya duplica el de instrumentos financieros tradicionales.
Estrategia de Valor Agregado (Maximización de Retorno)
Inversión de Capital Estimada en Remodelación: $1,800,000 MXN
Inversión Total: $11,600,000 MXN
Nueva Renta Mensual Proyectada (Mercado Premium): $110,000 - $130,000 MXN
NUEVO Retorno Bruto Anual (Cap Rate): 11.4% - 13.4%
Características de la Propiedad:
Superficie Total: 319 m² (Metraje exclusivo para la zona).
Habitaciones: 3 (Sujeto a verificación/redistribución en remodelación).
Baños: 2 (Sujeto a verificación/ampliación en remodelación).
Estado: Funcional. Base perfecta para un proyecto de lujo.
El Valor Estratégico: Ubicación + Metraje + Precio
La intersección de estos tres factores en un solo activo es un evento raro en el mercado. Esta propiedad no compite con departamentos standard; satisface una demanda insatisfecha de espacios de gran tamaño en Polanco, dirigida a:
Ejecutivos C-Level de corporativos internacionales.
Embajadas o representaciones extranjeras.
Familias con requerimientos de espacio y la mejor ubicación
Oportunidad Exclusiva y Urgente
Este precio de adquisición es un anomal y del mercado.
No es sostenible en el tiempo.
La primera oferta seria cerrará esta transacción.
Dirigido a Inversionistas con Visión y Capital:
Fondos de Inversión Inmobiliaria especializados en valor agregado.
Individuos de alto patrimonio neto que comprenden oportunidades de disrupción de mercado.
Desarrolladores inmobiliarios.
Siguientes Pasos y Contacto Ejecutivo:
El análisis completo con proyecciones detalladas a 5 años y el estudio de precios por m² en Polanco está disponible para compradores serios y calificados.
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