Amplia Casa Residencial o Comercial en Col. Cimatario | Excelente Ubicación a 250 m de Constituyentes

¡Excelente oportunidad residencial o comercial en una de las colonias más tradicionales y céntricas de Querétaro!

Ubicada sobre una avenida principal en la Colonia Cimatario, a tan solo 250 metros de Av. Constituyentes (justo detrás de la sucursal principal de Tacos El Pata), esta propiedad destaca por sus amplios espacios, excelente iluminación natural y conectividad inmejorable con Av. 5 de Febrero, la Carretera 57 y el Centro Histórico.

Gracias a su ubicación estratégica e historial (ocupada exitosamente durante 4 años por una escuela de idiomas), cuenta con un gran potencial para vocación comercial, oficinas o consultorios.

Distribución de la Propiedad:
Planta Baja:

Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos.

Área Social: Amplia sala y comedor independientes, divididos por un muro de cantera rosa y enmarcados por grandes ventanales con vista y acceso al jardín.

Cocina y Antecomedor: Espacio funcional con área para antecomedor o desayunador.

Servicios e Interiores: Medio baño de visitas, clóset de blancos y entrada lateral de servicio independiente.

Área de Servicio: Cuarto de lavado y cuarto de servicio independiente con baño completo.

Planta Alta:

Recámara Principal: Espaciosa, con clóset, baño privado y balcón hacia la fachada/avenida.

Recámaras Secundarias: 3 habitaciones adicionales con clóset.

Área de TV: Cómoda sala de televisión o área familiar.

Baño Completo: Da servicio a las 3 recámaras secundarias.

Ventajas Clave de Inversión y Ubicación:
Uso de Suelo Comercial: Al estar ubicada sobre avenida principal consolidada con alto flujo vehicular y peatonal, el trámite para uso de suelo es sumamente viable.

Conectividad: Salida rápida a Av. Constituyentes, Av. 5 de Febrero, Carretera 57 y a 5 minutos del Centro Histórico.

Estatus Legal: Toda la documentación se encuentra 100% en orden y lista para escriturar.