Amplia Propiedad con Apartamentos Listos Para Airbnb y Residencia Privada de Lujo

A PRIMERA VISTA
- Ubicación: Mérida Centro – Barrio de Santiago
- Terreno: 895 m² (9,634 ft²)
- Construcción: 599 m² (6,453 ft²)
- Recámaras: 5
- Baños: 5 completos | 4 medios baños
- Niveles: 2
- Año de construcción: 2017
- Configuración: Tres unidades independientes (2 departamentos para renta + 1 residencia privada)
- Estacionamiento: amplio garaje con taller
- Estado: Excelente, mantenimiento impecable
- Equipamiento: semi amueblado

DESTACADOS
- UBICACIÓN PRIVILEGIADA en el codiciado Barrio de Santiago
- CONFIGURACIÓN IDEAL PARA AIRBNB con dos departamentos totalmente independientes
- RESIDENCIA PRIVADA AMPLIA con acabados de alta gama
- TERRENO GENEROSO con jardines bellamente diseñados
- ÁREA SOCIAL ESPECTACULAR con alberca, cascada y bar exterior
- GRAN GARAJE CON TALLER – poco común en el Centro
- SISTEMA SOLAR POTENTE e infraestructura energéticamente eficiente
- ENCANTO COLONIAL combinado con confort moderno
- PERMISOS COMPLETOS (INAH y municipales), lista para operar
- SISTEMAS AVANZADOS de agua, seguridad y domótica

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

Esta propiedad excepcional combina el encanto colonial, el confort moderno y un gran potencial de ingresos en un terreno amplio y poco común en Mérida Centro. Diseñada cuidadosamente como un complejo de múltiples unidades, cuenta con dos departamentos independientes para renta y una residencia privada de lujo, lo que la hace ideal para operación en Airbnb, renta a largo plazo o vivienda multifamiliar.

La sección frontal destaca por su imponente fachada colonial, techos altos con vigas de madera, pisos de pasta y un amplio espacio que integra garaje, taller y área de almacenamiento, ideal para proyectos o vehículos grandes. Detrás, el edificio central alberga dos departamentos tipo dúplex, cada uno con áreas sociales abiertas, cocinas totalmente equipadas, recámaras con baño propio y terrazas con vista a los jardines.

En la parte posterior se encuentra la casa principal, un verdadero refugio privado. Su elemento central es una espectacular cocina equipada con carpintería a medida y electrodomésticos de alta gama. El amplio espacio de concepto abierto integra sala, comedor, área de TV, oficina y entretenimiento, con abundante luz natural gracias a domos y elegantes detalles en piedra. La recámara principal ofrece un ambiente de lujo con vestidor, tina tipo jacuzzi y acceso directo a una terraza privada rodeada de vegetación.

Las áreas exteriores completan la experiencia: jardines paisajísticos conectan todas las construcciones y conducen a una zona social estilo resort con alberca filtrada, cascada, bar techado y cocina exterior, perfecta para convivencias o disfrute de huéspedes. Cada detalle refleja calidad, eficiencia y comodidad.

¡Agenda hoy mismo tu visita privada!

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD

SECCIÓN FRONTAL COLONIAL (Una Planta)
- Fachada colonial con techos altos y vigas de madera, pisos de pasta
- Amplio espacio multifuncional: garaje, taller y bodega (para vehículos grandes)
- Portón eléctrico
- Acceso peatonal independiente
- Terraza techada

EDIFICIO CENTRAL – 2 Departamentos Independientes (Dos Niveles)

Departamento 1 (Dúplex)
- Planta baja: sala-comedor de concepto abierto, cocina equipada con barra desayunador, medio baño de visitas
- Planta alta: recámara principal con clóset de madera, baño completo y balcón, recámara secundaria con clóset y baño completo

Departamento 2 (Dúplex)
- Planta baja: sala abierta con cocina equipada, medio baño, recámara principal con baño completo, vista a jardín y alberca, acceso directo
- Planta alta: segunda recámara principal con baño completo, balcón privado con vistas al jardín

CASA PRINCIPAL – Residencia Privada (Una Planta, Parte Posterior)
- Amplia cocina de alta gama totalmente equipada con: carpintería a medida, isla central con barra desayunador, electrodomésticos premium
- Área social abierta con: sala, comedor, TV y oficina, iluminación natural mediante domos, detalles decorativos en piedra
- Medio baño de visitas
- Terraza privada con toldo retráctil
- Recámara principal con: vestidor, baño de lujo con doble lavabo, jacuzzi y regadera, estudio / cuarto de hobbies con cama abatible, acceso directo al jardín privado con terraza y columpio

ÁREA EXTERIOR Y SOCIAL
- Jardín completamente bardeado y paisajístico
- Árboles maduros y vegetación abundante
- Diferentes áreas de descanso
- Alberca filtrada (aprox. 9.7 x 4 m) con cascada e iluminación
- Terraza techada con bar y cocina exterior
- Regadera exterior y medio baño
- Cuarto de lavado con lavadora y secadora
- Cuarto de máquinas
- Acceso lateral independiente con videoportero

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y EQUIPAMIENTO

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
- Cisterna de 40,000 litros
- Sistema de presión constante dual
- Agua de red + pozo profundo (24 m)
- Sistema suavizador de agua en toda la propiedad
- Sistema de drenaje apto para papel higiénico
- Calentadores de agua instantáneos (2)
- 2 tanques estacionarios de gas (300 L c/u)
- 2 medidores eléctricos independientes
- Sistema de riego automatizado

ENERGÍA Y EFICIENCIA
- Sistema solar de aprox. 6,000 watts (15 paneles)
- Iluminación LED en toda la propiedad
- Ventiladores de alta eficiencia
- 11–17 aires acondicionados de alta eficiencia (algunos controlados por app)
- Cristales polarizados y mosquiteros

SEGURIDAD Y DOMÓTICA
- 8 cámaras de seguridad con DVR
- Iluminación con sensores de movimiento
- Timbre inteligente con cámara y acceso remoto
- Red de internet cableada con múltiples routers
- 6 pantallas de gran formato

COCINAS Y ELECTRODOMÉSTICOS
- 3 cocinas interiores + 1 cocina exterior
- Electrodomésticos de alta gama (incluyendo GE Profile)
- Refrigeradores con dispensador de agua purificada y hielo
- 4 sistemas de ósmosis inversa

UBICACIÓN

Ubicada en el vibrante Barrio de Santiago, esta propiedad se encuentra en una de las zonas más auténticas y cotizadas de Mérida Centro. Conocido por sus calles coloridas, arquitectura colonial y fuerte sentido de comunidad, Santiago ofrece una mezcla única de tradición y estilo de vida moderno.

En el corazón del barrio se encuentra el Parque de Santiago, punto de encuentro con mercados locales, gastronomía tradicional y eventos culturales frecuentes. La emblemática Iglesia de Santiago Apóstol complementa el encanto histórico, mientras que cafés y restaurantes cercanos aportan dinamismo al entorno.

Desde aquí, todo está al alcance: Plaza Grande, Santa Lucía, museos, galerías y restaurantes destacados se encuentran a pocos minutos. A pesar de su ubicación céntrica, la zona mantiene un ambiente residencial tranquilo y acogedor.

Gracias a su excelente conectividad, cercanía a servicios y alta demanda de renta, el Barrio de Santiago continúa siendo una de las mejores opciones en Mérida para vivir, invertir o ambas.

DISTANCIAS DE LA PROPIEDAD A

- Súper Akí (Supermercado)｜400 m (0.25 mi)
- Zoológico de Mérida｜700 m (0.44 mi)
- Parque de Santiago｜900 m (0.56 mi)
- Terminal de Autobuses ADO Centro Histórico｜1.2 km (0.75 mi)
- Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)｜1.5 km (0.93 mi)
- Parque de Santa Lucia｜1.9 km (1.18 mi)
- Aeropuerto Internacional de Mérida｜5.6 km (3.5 mi)

CONTACTO

Gracias por su interés en esta propiedad. Estaremos encantados de brindarle más información o de agendar una visita privada a su conveniencia. No dude en ponerse en contacto con nosotros:

Jörg Rösener
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️ Email:@yps.mx

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