Casa en Venta en Balvanera

Hermosa residencia en Balvanera, uno de los desarrollos más valorados en la ciudad de Querétaro, por su belleza y por la calidad de vida que ofrece, con campo de golf y áreas para actividades hípicas, caminos bordeados por árboles maduros y jardines que invitan a convivir y a ejercitarse.

Esta es una propiedad que sobresale por su robusta constitución de muros muy anchos, algunos de ellos de piedra galarza, pisos y baños de mármol, y techos de doble altura con ventanales de gran formato, lo que permite una agradable iluminación en toda la casa y vista espectacular hacia el jardín y área común.

La entrada principal da a un gran vestíbulo desde el que se aprecia sala, comedor y terraza techada, todo esto presidido por la majestuosa vista del jardín. La chimenea en la sala es el punto focal, compartiendo importancia con su candil de doble altura, elegido especialmente para este lugar. La decoración estilo contemporáneo es adecuada al estilo de la construcción y los muebles están en óptimo estado de conservación, al igual que todos los elementos de la casa, logrando en conjunto un ambiente de lujo y comodidad que se siente al instante y se ofrece llave en mano. En este mismo nivel de la casa hay un pequeño despacho y una recámara para visitas con baño, además de un medio baño para visitas. La cocina muy
amplia con desayunador está totalmente equipada, al igual que el cuarto de lavado. Continuando con el área social de la casa, bajamos al sótano con techo abovedado, en el que actualmente hay un cuarto de juegos, que también podría convertirse en una excelente cava.

En el segundo piso de la propiedad se encuentran la sala de TV, la recámara principal con su muy amplio vestidor y baño y dos recámaras secundarias más con vestidor y baño, además de una agradable terraza.

Aunque la mayoría de las ventanas tienen película térmica que reduce el efecto del calor excesivo del sol, hay minisplits en varias áreas de la casa, lo que no significa que el gasto de electricidad sea excesivo ya que, como cereza del pastel, esta propiedad cuenta con 12 paneles de celdas solares que producen la totalidad de la energía necesaria y hasta excedente y tiene un sistema inteligente para regular los tiempos de encendido y apagado de luces. Existe también un aljibe de aguas jabonosas para reutilización en el riego del jardín, que tiene sistema de aspersión. En conclusión, los servicios tanto de energía eléctrica como de agua, se mantienen con un costo sumamente bajo.
La casa cuenta con cuarto y baño de servicio y el fraccionamiento ofrece seguridad con sistema de ingreso controlado.
Estamos listos para mostrarla.
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Exquisite Residence in Balvanera, QuerétaroBeautifully appointed residence in Balvanera, one of the most highly regarded developments in the city of Querétaro, celebrated for its natural beauty and exceptional quality of life. The community features a golf course, equestrian facilities, mature tree-lined roads, and beautifully landscaped gardens that encourage both outdoor living and an active lifestyle.

This exceptional property stands out for its substantial construction and timeless architectural character, featuring exceptionally thick walls, some crafted in distinctive Galarza stone, marble flooring and bathrooms, and dramatic double-height ceilings framed by expansive windows. These architectural elements fill the home with abundant natural light while creating spectacular views over the private garden and beautifully maintained common areas.

The main entrance opens into a grand foyer with immediate views of the living room, dining room, and covered terrace, all oriented toward the magnificent garden beyond. The fireplace serves as the focal point of the living room, complemented by a striking double-height chandelier, custom-selected specifically for the space.

The contemporary interior design is perfectly suited to the architectural style of the residence. The furnishings are in excellent condition, as are all of the home's finishes and fixtures, creating an atmosphere of understated luxury and effortless comfort that is immediately apparent. The property is offered fully furnished and turnkey.

Also on this level are a private study and a guest bedroom with its own bathroom, as well as a powder room for guests. The
exceptionally spacious kitchen features a breakfast area and is fully equipped, as is the laundry room.

Continuing through the home's social areas, the lower level features a vaulted-ceiling basement currently designed as a game room, which could also be transformed into an elegant and sophisticated wine cellar.

The second floor comprises a comfortable TV lounge, the generously proportioned primary suite with an expansive walk-in closet and luxurious bathroom, as well as two additional bedrooms, each with its own walk-in closet and bathroom. A pleasant terrace completes this level, providing another inviting space to enjoy the surroundings.

Most of the home's windows are fitted with thermal film designed to minimize solar heat gain. In addition, several areas feature mini-split air-conditioning systems. Despite these amenities, energy consumption remains remarkably low. As an added advantage, the property is equipped with 12 solar panels, which generate the home's total energy requirements and can even produce a surplus. An intelligent home system also regulates lighting schedules, optimizing energy efficiency and convenience.

The property further benefits from a greywater cistern, allowing treated household water to be reused for garden irrigation through an installed sprinkler system. As a result, both electricity and water services are maintained at an exceptionally low operating cost.

The residence also includes staff quarters with a private bathroom, while the gated community provides enhanced security through a controlled-access entry system.

We are ready to welcome you for a private viewing of this exceptional residence.