Casa en Venta en El Yerbaniz Santiago Quinta o Desarrollo

Propiedad de Gran Escala en Venta | Residencial, Comercial, Desarrollo o Quinta

Precio de oportunidad: $22,500,000 MXN
Terreno: 2,950 m²
️ Construcción: 1,167 m²

Avalúo 2024: $25,674,000 MXN

Una propiedad única por sus dimensiones, versatilidad y potencial de aprovechamiento. Ideal para inversionistas, desarrolladores, empresas, colegios, corporativos, consultorios, oficinas, casa de retiro, centro de capacitación, coworking, clínica especializada o una espectacular residencia familiar.

Casa Principal

Diseñada para brindar amplitud, privacidad y funcionalidad en cada espacio.

Planta Baja

Recibidor de gran tamaño para mobiliario de diseño
Oficina privada
Sala
Comedor
Cocina con isla desayunadora
Coffee Bar
Doble alacena
Sala de cine
Salón de juegos
Terraza techada con vista al jardín

Planta Alta

Recámara principal con:

Baño completo
Vestidor
Sala privada

2 recámaras secundarias

Baño completo
Vestidor

Doble estancia familiar
Ideal para:

Gimnasio
Biblioteca
Sala de TV
Área de estudio

️ Espacios Independientes

Departamento Independiente (Planta Alta)
2 recámaras
2 baños completos
Acceso totalmente independiente

Ideal para:

Familiares
Huéspedes
Renta residencial
Personal ejecutivo

Departamento Independiente (Planta Baja)
1 recámara
Baño completo
Cocina
Lavandería
Clóset
Acceso independiente

Perfecto para:

Personal de servicio
Oficina privada
Suite para huéspedes

Exterior y Áreas Sociales

Más de 1,000 m² de jardín utilizable, algo prácticamente imposible de encontrar dentro de la ciudad.

Amplias áreas verdes
Terraza posterior
Palapa para eventos
Baños independientes para hombres y mujeres
Espacios ideales para reuniones, eventos corporativos o familiares

Infraestructura y Equipamiento

Cochera para más de 6 vehículos
38 paneles solares
Pozo de agua con bomba
Agua y drenaje
Bodega exterior con instalaciones de agua y gas

La bodega puede funcionar como:

Salón de capacitación
Aula
Taller
Oficina adicional
Área de eventos

Potencial Comercial y de Desarrollo

Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su flexibilidad de uso.
Uso comercial permitido
(Excepto industria, almacenes y centros de entretenimiento)
Colinda con corredor de bajo impacto, lo que abre posibilidades para:

Oficinas corporativas
Consultorios y clínicas especializadas
Centro educativo o de capacitación
Coworking y oficinas ejecutivas
Casa de retiro o asistencia especializada
Centro de bienestar o terapias
Desarrollo habitacional vertical o multifamiliar (sujeto a validación de proyecto)

Lineamientos Urbanísticos

COS: 80%
CUS: 2.0
Área libre: 20%
CAV: 10%
Hasta 4 niveles permitidos
Densidad: 45 viviendas por hectárea

Oportunidad para Inversionistas

Además de encontrarse por debajo del valor de avalúo reciente, la propiedad ofrece margen para realizar actualizaciones estéticas y mantenimiento general que podrían incrementar significativamente su valor y rentabilidad.

Una oportunidad difícil de replicar por tamaño, ubicación, infraestructura y potencial de desarrollo.

Agenda una visita y descubre todas las posibilidades que esta propiedad puede ofrecer para tu patrimonio o proyecto de inversión.
Angelica Treviño Bienes Raíces

️ Imágenes y precio sujetos a cambio sin previo aviso.