Casa · 1584m² · 1 recámara · 10 estacionamientos
venta
MN 31,680,000
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21 107, Itzimna, Mérida
Casa Itzimna Merida Yucatan
Residencia histórica en Itzimná, Mérida, Yucatán
I. RESEÑA HISTÓRICA Y VALOR PATRIMONIAL
Esta residencia histórica ubicada en la colonia Itzimná, marcada con el número 102 de la calle 21 entre 20 y 22, perteneció originalmente a Don Sixto García, y posteriormente a las señoritas Alonzo, propietarias de la librería “La Selecta”, razón por la cual el inmueble es reconocido históricamente como “Casa de las Alonzo”.
El inmueble constituye una manifestación representativa de la época en la que Itzimná funcionaba como zona de quintas de recreo de la aristocracia yucateca, conservando hasta la fecha su carácter arquitectónico original.
Fue construido entre los años 1903 y 1905, y se ubica en una de las esquinas más emblemáticas de Mérida, frente al Parque de Itzimná, dentro de un entorno urbano consolidado de alto valor histórico y patrimonial.
La propiedad cuenta con una superficie de 2,360.66 m² de terreno y 1,584 m² de construcción, destacando por su arquería de piedra, terrazas, patios interiores y espacios de gran escala, restaurados respetando sus materiales originales como pisos de pasta, carpintería de madera dura y vigas belgas.
Se encuentra catalogada por el INAH como monumento histórico, lo que refuerza su valor cultural, arquitectónico y de inversión.
Fue construido entre los años 1903 y 1905, y se ubica en una de las esquinas más emblemáticas de Mérida, frente al Parque de Itzimná, en un entorno urbano consolidado de alto valor histórico y patrimonial.
La propiedad cuenta con;
• una superficie de 2,360.66 m² de terreno y
• 1,584 m² de construcción
Destacando por su arquería de piedra, terrazas, patios interiores y espacios de gran escala, restaurados respetando sus materiales originales como pisos de pasta, carpintería de madera dura y vigas belgas.
Se encuentra catalogada por el INAH como monumento histórico, lo que refuerza su valor cultural, arquitectónico y de inversión.
Adicionalmente, el inmueble se presenta al mercado bajo una estructura de valor claramente definida, que distingue entre el activo inmobiliario y el contenido patrimonial mobiliario:
• Valor del inmueble: $31,680,000 MXN
• Valor del mobiliario histórico (siglos XVIII–XIX): $3,520,000 MXN
• Valor total integrado (opcional): $35,200,000 MXN
El valor señalado es de carácter referencial y forma parte de una estructura de negociación, por lo que podrá ser ajustado y tratado de común acuerdo entre las partes, considerando las condiciones específicas de la operación, alcances del mobiliario incluido y esquema de adquisición.
Este desglose permite al inversionista evaluar de manera independiente el valor del bien raíz y el conjunto de piezas históricas que complementan la experiencia arquitectónica del inmueble, manteniendo flexibilidad en la estructuración de la operación. Adicionalmente, el inmueble se encuentra actualmente estructurado dentro de un fideicomiso, lo que representa una ventaja relevante desde el punto de vista operativo y fiscal para un eventual adquirente.
Este esquema permite, en su caso, facilitar la transmisión de derechos fideicomisarios, lo cual puede traducirse en eficiencias en tiempos de operación y en la estructuración fiscal de la adquisición, dependiendo del perfil del inversionista y de la estrategia que se adopte.
Asimismo, el fideicomiso ofrece un marco jurídico ordenado y transparente para la administración y transmisión del activo, lo que contribuye a la seguridad de la operación.
II. CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL DE USO
El inmueble presenta condiciones óptimas para su aprovechamiento bajo esquemas de uso mixto, incluyendo:
• Hotel boutique de lujo
• Restaurante gourmet
• Centro cultural o eventos
• Oficinas corporativas de representación
• Residencia privada de alto nivel
Su configuración espacial, accesos, áreas abiertas y escala arquitectónica lo posicionan como un activo altamente versátil con potencial de generación de flujo y valorización sostenida. Cabe señalar que el inmueble ha tenido previamente una operación funcional compatible con su vocación arquitectónica, habiendo operado como restaurante enfocado en servicio de desayunos, así como sede para eventos sociales de alto nivel, particularmente bodas.
Esta experiencia de uso confirma la viabilidad real del inmueble para esquemas de explotación comercial, validando su capacidad operativa en términos de flujos, accesibilidad, configuración espacial y adaptación a servicios de hospitalidad y eventos.
Lo anterior no solo representa un antecedente positivo, sino que reduce la incertidumbre para futuros proyectos, al tratarse de un activo que ya ha sido probado en condiciones reales de operación.
. ESTUDIO DE CADENA DE DOMINIO
1. Objeto del estudio
Acreditar la continuidad jurídica de la propiedad del inmueble, identificando sus transmisiones desde su origen documentado hasta el titular actual.
2. Línea de dominio (síntesis ejecutiva)
7. S & M Properties International, S.A. de C.V. 2007 a la fecha.
4. Conclusión jurídica
El inmueble presenta una cadena de dominio continua, coherente y jurídicamente válida, sin evidencia de interrupciones, duplicidad de derechos o inconsistencias registrales relevantes, encontrándose en condición apta para su transmisión.
El mobiliario no debe considerarse únicamente como contenido decorativo, sino como una colección integrada al inmueble que aporta valor operativo inmediato, identidad estética y diferenciación comercial para proyectos de hospitalidad, restauración o uso residencial de alto nivel. Son de origen europeo, llevados a los Estados Unidos y posteriormente traídos por el actual propietario. Son piezas de origen Alemán, Francés, Inglés y Español del siglo XIX y XX.
I. RESEÑA HISTÓRICA Y VALOR PATRIMONIAL
Esta residencia histórica ubicada en la colonia Itzimná, marcada con el número 102 de la calle 21 entre 20 y 22, perteneció originalmente a Don Sixto García, y posteriormente a las señoritas Alonzo, propietarias de la librería “La Selecta”, razón por la cual el inmueble es reconocido históricamente como “Casa de las Alonzo”.
El inmueble constituye una manifestación representativa de la época en la que Itzimná funcionaba como zona de quintas de recreo de la aristocracia yucateca, conservando hasta la fecha su carácter arquitectónico original.
Fue construido entre los años 1903 y 1905, y se ubica en una de las esquinas más emblemáticas de Mérida, frente al Parque de Itzimná, dentro de un entorno urbano consolidado de alto valor histórico y patrimonial.
La propiedad cuenta con una superficie de 2,360.66 m² de terreno y 1,584 m² de construcción, destacando por su arquería de piedra, terrazas, patios interiores y espacios de gran escala, restaurados respetando sus materiales originales como pisos de pasta, carpintería de madera dura y vigas belgas.
Se encuentra catalogada por el INAH como monumento histórico, lo que refuerza su valor cultural, arquitectónico y de inversión.
Fue construido entre los años 1903 y 1905, y se ubica en una de las esquinas más emblemáticas de Mérida, frente al Parque de Itzimná, en un entorno urbano consolidado de alto valor histórico y patrimonial.
La propiedad cuenta con;
• una superficie de 2,360.66 m² de terreno y
• 1,584 m² de construcción
Destacando por su arquería de piedra, terrazas, patios interiores y espacios de gran escala, restaurados respetando sus materiales originales como pisos de pasta, carpintería de madera dura y vigas belgas.
Se encuentra catalogada por el INAH como monumento histórico, lo que refuerza su valor cultural, arquitectónico y de inversión.
Adicionalmente, el inmueble se presenta al mercado bajo una estructura de valor claramente definida, que distingue entre el activo inmobiliario y el contenido patrimonial mobiliario:
• Valor del inmueble: $31,680,000 MXN
• Valor del mobiliario histórico (siglos XVIII–XIX): $3,520,000 MXN
• Valor total integrado (opcional): $35,200,000 MXN
El valor señalado es de carácter referencial y forma parte de una estructura de negociación, por lo que podrá ser ajustado y tratado de común acuerdo entre las partes, considerando las condiciones específicas de la operación, alcances del mobiliario incluido y esquema de adquisición.
Este desglose permite al inversionista evaluar de manera independiente el valor del bien raíz y el conjunto de piezas históricas que complementan la experiencia arquitectónica del inmueble, manteniendo flexibilidad en la estructuración de la operación. Adicionalmente, el inmueble se encuentra actualmente estructurado dentro de un fideicomiso, lo que representa una ventaja relevante desde el punto de vista operativo y fiscal para un eventual adquirente.
Este esquema permite, en su caso, facilitar la transmisión de derechos fideicomisarios, lo cual puede traducirse en eficiencias en tiempos de operación y en la estructuración fiscal de la adquisición, dependiendo del perfil del inversionista y de la estrategia que se adopte.
Asimismo, el fideicomiso ofrece un marco jurídico ordenado y transparente para la administración y transmisión del activo, lo que contribuye a la seguridad de la operación.
II. CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL DE USO
El inmueble presenta condiciones óptimas para su aprovechamiento bajo esquemas de uso mixto, incluyendo:
• Hotel boutique de lujo
• Restaurante gourmet
• Centro cultural o eventos
• Oficinas corporativas de representación
• Residencia privada de alto nivel
Su configuración espacial, accesos, áreas abiertas y escala arquitectónica lo posicionan como un activo altamente versátil con potencial de generación de flujo y valorización sostenida. Cabe señalar que el inmueble ha tenido previamente una operación funcional compatible con su vocación arquitectónica, habiendo operado como restaurante enfocado en servicio de desayunos, así como sede para eventos sociales de alto nivel, particularmente bodas.
Esta experiencia de uso confirma la viabilidad real del inmueble para esquemas de explotación comercial, validando su capacidad operativa en términos de flujos, accesibilidad, configuración espacial y adaptación a servicios de hospitalidad y eventos.
Lo anterior no solo representa un antecedente positivo, sino que reduce la incertidumbre para futuros proyectos, al tratarse de un activo que ya ha sido probado en condiciones reales de operación.
. ESTUDIO DE CADENA DE DOMINIO
1. Objeto del estudio
Acreditar la continuidad jurídica de la propiedad del inmueble, identificando sus transmisiones desde su origen documentado hasta el titular actual.
2. Línea de dominio (síntesis ejecutiva)
7. S & M Properties International, S.A. de C.V. 2007 a la fecha.
4. Conclusión jurídica
El inmueble presenta una cadena de dominio continua, coherente y jurídicamente válida, sin evidencia de interrupciones, duplicidad de derechos o inconsistencias registrales relevantes, encontrándose en condición apta para su transmisión.
El mobiliario no debe considerarse únicamente como contenido decorativo, sino como una colección integrada al inmueble que aporta valor operativo inmediato, identidad estética y diferenciación comercial para proyectos de hospitalidad, restauración o uso residencial de alto nivel. Son de origen europeo, llevados a los Estados Unidos y posteriormente traídos por el actual propietario. Son piezas de origen Alemán, Francés, Inglés y Español del siglo XIX y XX.
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