Oportunidad de Inversión y Desarrollo en El Centro de Mérida | Barrio de Santa Ana

Propiedad con altísimo potencial comercial y residencial, ubicada en una de las zonas de mayor demanda y plusvalía del Centro Histórico de Mérida. Ideal para proyecto de remodelación (house flipping), hotel boutique, complejo de departamentos Airbnb o comercio.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicación inmejorable en el corazón cultural y turístico:

* A 1 cuadra del Parque de Santa Ana.
* A 2 cuadras de la Calle 47 (Corredor Gastronómico) y la icónica cantina "La Negrita".
* A 3 cuadras del Gran Paseo de Montejo.
* A 7 cuadras de la Plaza Grande (Centro Histórico).
CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

* Terreno: 246.75 m²
* Frente y Fondo: 7.05 m x 35.00 m
* Construcción: 227.34 m²
DISTRIBUCIÓN ACTUAL (1 Planta)

Construcción sólida y aprovechable para redistribución:
* Cochera para 2 vehículos (característica escasa y de alto valor en el Centro).
* Sala y áreas comunes.
* Cocina.
* 5 Recámaras.
* 2 Baños completos y 2 Medios baños.
* Jardín interior / Patio.
* Bodega.
* Escaleras en patio con acceso a la azotea (ideal para habilitar o desarrollar un segundo nivel).

POTENCIAL DE DESARROLLO Y NORMATIVA URBANA

Factibilidad oficial para giros de alto rendimiento:
* Clasificación de Suelo: Habitacional Mixto.
* Usos Permitidos: Hotel Boutique, Departamentos (Airbnb), Restaurante, Cafetería, Galería, Oficinas o Comercio.
* COS (0.80): Huella máxima de edificación en Planta Baja de 197.40 m² (Área libre obligatoria de 49.35 m²).
* CUS (1.60): Capacidad total de edificación de hasta 394.80 m² autorizados.
* Altura Máxima: 2 Niveles (hasta 9.00 metros de altura).
* Estatus Patrimonial: Ubicada en Zona de Monumentos Históricos. Propiedad NO catalogada con valor histórico, otorgando flexibilidad para rediseño de fachada (sujeto a validación de integración urbana del INAH por parte del desarrollador).

VISIÓN DE INVERSIÓN

* Modelo Boutique: Capacidad para configurar de 2 a 3 habitaciones amplias conservando una sola planta con áreas comunes.
* Modelo Densidad: Potencial para desarrollar hasta 5 habitaciones en modelo lock-off aprovechando la altura permitida de un segundo nivel.
* Modelo Comercial: Excelente distribución frontal para espacios de comercio o inclusive consultorios (uso previamente probado en el inmueble).

PRECIO Y CONDICIONES

* Precio de Venta: $4,900,000 MXN
* Métodos de pago aceptados: Recurso propio y crédito bancario.
* Esquemas: Propietario abierto a escuchar propuestas de negociación y esquemas en las formas de pago.
* Estatus Legal: Carpeta legal en regla.

Vigencia publicitaria: 31 de Octubre de 2026.
El precio no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos o comisiones por apertura de crédito.