Casa Para Habitar o Inversión Para Rentarla por Módulos

RESIDENCIA SÓLIDA DE 1 PLANTA CON CONSULTORIO / OFICINA INDEPENDIENTE Y OPCIÓN DE FINANCIAMIENTO DIRECTO
Ubicación: Colonia Viaducto Piedad, Iztacalco
Terreno: 380 m²

PRECIOS Y ESQUEMAS DE PAGO:

Precio de Contado (Pago Único en Efectivo / Recursos Propios): $13,330,000 MXN (Precio preferencial negociable)

Precio con Financiamiento Directo (Contrato Notariado con Escritura y Reserva de Dominio): $14,440,000 MXN

Opción A - 3 Años (36 meses sin intereses):
Enganche a la firma: $7,220,000 MXN
36 mensualidades fijas de: $200,556 MXN

Opción B - 6 Años (72 meses con 10% de interés anual):
Enganche a la firma: $7,220,000 MXN
72 mensualidades fijas de: $133,962 MXN

(Nota: Por la antigüedad de la propiedad, la venta se realiza únicamente con recursos propios / sin crédito hipotecario bancario).
Informes solo por whatsapp o correo electrónico.
La casa está llena de cosas aún, era casa de acumuladores que se estuvieron metiendo y revolviendo todo, por eso se ve muy desordenada.
Se puede negociar entregarla así con descuento.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD:

PLANTA BAJA - DISTRIBUCIÓN PRINCIPAL (COMODIDAD ABSOLUTA EN 1 SOLA PLANTA):
Área Social: Sala y comedor amplios e independizados de las áreas íntimas, muy bien iluminados y con medio baño de visitas.
Estancia Familiar: Espaciosa sala de TV o estancia independiente con tragaluz natural.
Cocina Integral: Amplia y funcional, con alacena independiente de 2x3 m con estantería.
Habitaciones (3): Tres recámaras espaciosas; cada una cuenta con su propio baño completo y clóset (la recámara principal incluye vestidor privado).

ÁREA INDEPENDIENTE DE CONSULTORIO / OFICINA / DESPACHO:
Acceso independiente directo desde la calle: Privacidad total respecto a la vivienda principal.
Distribución: Sala de espera privada, medio baño y privado/cuarto de consulta. Ideal para profesionales de la salud, despachos, consultorías o home-office sin invadir el hogar.

GARAGE Y ALMACENAMIENTO:
Estacionamiento: Garage cerrado hacia la calle con espacio cómodo para 2 y hasta 3 vehículos.
Almacenaje: Cuarto de herramientas amplio, cerrado e independiente (sin ventanas, ideal para máxima seguridad de equipo y materiales).

SEGUNDA PLANTA (ÁREAS COMPLEMENTARIAS Y ESPACIO MULTIFUNCIONAL):
Acceso independiente por Cocina: Cuarto de lavandería, cubo de luz y cuarto de servicio completo con baño.
Acceso independiente por Área Social (Sala): Amplia suite / cuarto multiusos de aprox. 20 m² equipado con baño completo y tina. Excelente como máster suite independiente, estudio de arte, taller o salón de juegos.

ESTRUCTURA, SEGURIDAD E INFRAESTRUCTURA:
Construcción de Alta Solidez: Edificación de 52 años con cimentación de alta resistencia. Cero daños estructurales comprobados en los sismos de 1985 y 2017.
Además, la estructura está sobrada para aguantar una ampliación o segundo nivel sobre la edificación existente sin problema.
Protección de herrería reforzada en fachada principal.
Seguridad Hídrica Garantizada: Cuenta con cisterna propia, asegurando suministro de agua continuo y tranquilidad total ante cortes en la red municipal.

Tiene un pequeño sótano escondido, debajo y accesible por la cocina.

RESUMEN DEL VALOR ÚNICO DE ESTA PROPIEDAD:

1 Accesibilidad total: Toda la vida diaria distribuida en una sola planta sin escalones obligatorios.
2 Independencia profesional: Trabaja desde casa recibiendo pacientes o clientes con entrada 100% independiente de la calle.
3 Espacios adicionales con alto potencial para adecuar como minidepas independientes y rentar por separado:
4 Área de consultorio (solo falta ampliar el medio baño a baño completo para ser minidepa).
5 Suite de 20 m² con tina en planta alta.
6 Área de lavandería con cubo de luz + cuarto de servicio con baño completo.
7 Cisterna de gran capacidad con sistema automático
8 Facilidad de compra: Financiamiento directo de dueño a dueño con contrato notariado de hipoteca con reserva de dominio.