Casa · 310m² · 5 recámaras · 2 estacionamientos
venta
MN 16,700,000
Este inmueble cumple con: Trato directo.
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Viaducto Miguel Alemán, Piedad Narvarte, Benito Juárez
Residencia de Lujo Completamente Remodelada en La Piedad Narvarte, Cdmx
Residencia en colonia Piedad Narvarte: 310 m² de Lujo y Conectividad Total (Trato directo, solo estamos presentes en Inmuebles24.com)
PRECIO DE OFERTA
$ MXN (Dieciséis millones setecientos mil pesos 00/100 M.N.)
Esta propiedad cuenta con: 310 m² de construcción; 135.5 m² de terreno; 5 recámaras; 4 baños completos de lujo; cisterna; zonificación H/8/20 orientación norte; cocina integral estilo europea de lujo; Suite independiente totalmente equipada ideal para Airbnb.
Condiciones de Venta:
● La operación se realizará exclusivamente mediante transferencia bancaria o crédito hipotecario liquidado al 100% al momento de la firma ante notario.
● No se aceptan permutas, aportaciones ni propiedades en intercambio (departamentos a cambio).
● Por cumplimiento de la Ley Antilavado y seguridad de las partes, no se aceptan pagos en efectivo. Todo el proceso de compraventa y formalización de pagos se ejecutará estrictamente ante Notario Público.
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicada estratégicamente sobre una de las arterias con mayor conectividad, plusvalía y exposición visual de la Ciudad de México, esta propiedad remodelada al 100% de 310 m² de construcción y 135.5 m² de terreno (9 metros de frente x 14.5 de largo en su punto más profundo) representa una oportunidad excepcional tanto para el mercado residencial premium como para corporativos institucionales, showrooms, clínicas de especialidad o notarías. Tienes todos los servicios como Parque Delta a unos cuantos pasos.
La propiedad cuenta con una zonificación H/8/20 (Certificado de Zonificación SEDUVI disponible) y un frente comercial de 9 metros, garantizando un valor patrimonial ascendente y un potencial de desarrollo vertical de hasta 8 niveles a futuro.
FICHA TÉCNICA Y DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
La propiedad se despliega de forma sumamente eficiente en 3 niveles, con acabados de lujo (baños actualizados, muros de mármol, cantera, piedras naturales y escaleras forradas en maderas finas-roble-cedro) y un diseño arquitectónico versátil.
Planta Baja: Suite de Lujo Independiente, Patio/Estacionamiento/Cisterna y Cuarto de control
● Suite Master Independiente: Equipada con sala-comedor, cocina moderna con estufa eléctrica, tarja, refrigerador y mobiliario diseñado a medida. Recámara de gran tamaño con un walk-in closet y baño completo con cancelería de cristal templado. (Ideal para rentas independientes premium, suite de visitas u oficinas).
● Estacionamiento / Patio: Capacidad para 3 autos pequeños o 2 autos medianos. Cuenta con instalación lista para centro de lavado dentro de la suite y en el patio.
● Cuarto de Control y Bodega: Bodega bajo escaleras ideal para herramientas y un cuarto de control independiente optimizado para albergar el nodo de red de internet y sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV), ideal también para oficina privada o gimnasio.
Cisterna: en el patio se encuentra el acceso a una cisterna de aproximadamente 5000 litros.
Primer Nivel: Zona Social y Convivencia con Master suite
● Cocina de Alta Gama: Cocina integral estilo europeo, con isla central y comedor integrado con mobiliario hecho a la medida.
● Área Social: Sala y comedor de generosas dimensiones con abundante luz natural y piedras naturales.
● Habitación Master: Recámara amplia con su propio walk-in closet.
● Baño Compartido Social/Habitación: Baño completo, moderno, remodelado al 100% con grifería de lujo y cristal templado.
Segundo Nivel: Área Íntima y Descanso
● Recámara 3- Principal (Master Suite): Habitación de gran metraje con baño completo de lujo integrado con tina de hidromasaje y cristal templado.
● Recámara 4: Habitación muy amplia con walk-in closet.
● Recámara 5 / Family Room: Actualmente acondicionado como sala de TV, con excelente distribución de espacios (puede funcionar como recámara).
● Baño Completo Compartido: Baño moderno exterior que da servicio a las recámaras secundarias (4 y 5).
INGENIERÍA, ESTRUCTURA Y CONFORT PREMIUM
A diferencia de la oferta común de la zona, esta propiedad cuenta con un blindaje técnico y estructural supervisado bajo los más estrictos estándares de la arquitectura y la ingeniería civil:
● Refuerzo Estructural de Autor: Propiedad completamente reforzada y actualizada bajo la dirección de un Ingeniero Arquitecto, garantizando una resistencia sísmica y estructural superior.
● Ingeniería Hidráulica y Eléctrica Nueva: Redes de plomería totalmente en tubería de cobre y cableado eléctrico 100% nuevo, eliminando cualquier costo de mantenimiento a futuro.
● Cancelería Nueva: Toda la propiedad cuenta con cancelería de aluminio equipada con doble cristal en la fachada. Esto ayuda a neutralizar el ruido del
exterior, creando una atmósfera con más tranquilidad al cerrar las ventanas.
● Mantenimiento Preventivo: Impermeabilización integral reciente de alta duración con productos Acriton Fester aplicado en Mayo del 2026.
VENTAJAS COMERCIALES ESTRATÉGICAS
● Exposición de Marca Invaluable: Para giros comerciales, los 9 metros de frente a Viaducto funcionan como un espectacular publicitario permanente con un flujo diario de miles de impactos visuales a costo cero.
● Plusvalía Garantizada por SEDUVI: El comprador adquiere el derecho normativo de desplantar un edificio de 8 niveles en el momento que lo decida gracias al potencial del suelo H/8/20 en una de las zonas más privilegiadas de la Ciudad de México. Contamos con certificado único de zonificación de uso del suelo digital.
PRECIO DE OFERTA
$ MXN (Dieciséis millones setecientos mil pesos 00/100 M.N.)
Esta propiedad cuenta con: 310 m² de construcción; 135.5 m² de terreno; 5 recámaras; 4 baños completos de lujo; cisterna; zonificación H/8/20 orientación norte; cocina integral estilo europea de lujo; Suite independiente totalmente equipada ideal para Airbnb.
Condiciones de Venta:
● La operación se realizará exclusivamente mediante transferencia bancaria o crédito hipotecario liquidado al 100% al momento de la firma ante notario.
● No se aceptan permutas, aportaciones ni propiedades en intercambio (departamentos a cambio).
● Por cumplimiento de la Ley Antilavado y seguridad de las partes, no se aceptan pagos en efectivo. Todo el proceso de compraventa y formalización de pagos se ejecutará estrictamente ante Notario Público.
RESUMEN EJECUTIVO
Ubicada estratégicamente sobre una de las arterias con mayor conectividad, plusvalía y exposición visual de la Ciudad de México, esta propiedad remodelada al 100% de 310 m² de construcción y 135.5 m² de terreno (9 metros de frente x 14.5 de largo en su punto más profundo) representa una oportunidad excepcional tanto para el mercado residencial premium como para corporativos institucionales, showrooms, clínicas de especialidad o notarías. Tienes todos los servicios como Parque Delta a unos cuantos pasos.
La propiedad cuenta con una zonificación H/8/20 (Certificado de Zonificación SEDUVI disponible) y un frente comercial de 9 metros, garantizando un valor patrimonial ascendente y un potencial de desarrollo vertical de hasta 8 niveles a futuro.
FICHA TÉCNICA Y DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
La propiedad se despliega de forma sumamente eficiente en 3 niveles, con acabados de lujo (baños actualizados, muros de mármol, cantera, piedras naturales y escaleras forradas en maderas finas-roble-cedro) y un diseño arquitectónico versátil.
Planta Baja: Suite de Lujo Independiente, Patio/Estacionamiento/Cisterna y Cuarto de control
● Suite Master Independiente: Equipada con sala-comedor, cocina moderna con estufa eléctrica, tarja, refrigerador y mobiliario diseñado a medida. Recámara de gran tamaño con un walk-in closet y baño completo con cancelería de cristal templado. (Ideal para rentas independientes premium, suite de visitas u oficinas).
● Estacionamiento / Patio: Capacidad para 3 autos pequeños o 2 autos medianos. Cuenta con instalación lista para centro de lavado dentro de la suite y en el patio.
● Cuarto de Control y Bodega: Bodega bajo escaleras ideal para herramientas y un cuarto de control independiente optimizado para albergar el nodo de red de internet y sistema de circuito cerrado de televisión (CCTV), ideal también para oficina privada o gimnasio.
Cisterna: en el patio se encuentra el acceso a una cisterna de aproximadamente 5000 litros.
Primer Nivel: Zona Social y Convivencia con Master suite
● Cocina de Alta Gama: Cocina integral estilo europeo, con isla central y comedor integrado con mobiliario hecho a la medida.
● Área Social: Sala y comedor de generosas dimensiones con abundante luz natural y piedras naturales.
● Habitación Master: Recámara amplia con su propio walk-in closet.
● Baño Compartido Social/Habitación: Baño completo, moderno, remodelado al 100% con grifería de lujo y cristal templado.
Segundo Nivel: Área Íntima y Descanso
● Recámara 3- Principal (Master Suite): Habitación de gran metraje con baño completo de lujo integrado con tina de hidromasaje y cristal templado.
● Recámara 4: Habitación muy amplia con walk-in closet.
● Recámara 5 / Family Room: Actualmente acondicionado como sala de TV, con excelente distribución de espacios (puede funcionar como recámara).
● Baño Completo Compartido: Baño moderno exterior que da servicio a las recámaras secundarias (4 y 5).
INGENIERÍA, ESTRUCTURA Y CONFORT PREMIUM
A diferencia de la oferta común de la zona, esta propiedad cuenta con un blindaje técnico y estructural supervisado bajo los más estrictos estándares de la arquitectura y la ingeniería civil:
● Refuerzo Estructural de Autor: Propiedad completamente reforzada y actualizada bajo la dirección de un Ingeniero Arquitecto, garantizando una resistencia sísmica y estructural superior.
● Ingeniería Hidráulica y Eléctrica Nueva: Redes de plomería totalmente en tubería de cobre y cableado eléctrico 100% nuevo, eliminando cualquier costo de mantenimiento a futuro.
● Cancelería Nueva: Toda la propiedad cuenta con cancelería de aluminio equipada con doble cristal en la fachada. Esto ayuda a neutralizar el ruido del
exterior, creando una atmósfera con más tranquilidad al cerrar las ventanas.
● Mantenimiento Preventivo: Impermeabilización integral reciente de alta duración con productos Acriton Fester aplicado en Mayo del 2026.
VENTAJAS COMERCIALES ESTRATÉGICAS
● Exposición de Marca Invaluable: Para giros comerciales, los 9 metros de frente a Viaducto funcionan como un espectacular publicitario permanente con un flujo diario de miles de impactos visuales a costo cero.
● Plusvalía Garantizada por SEDUVI: El comprador adquiere el derecho normativo de desplantar un edificio de 8 niveles en el momento que lo decida gracias al potencial del suelo H/8/20 en una de las zonas más privilegiadas de la Ciudad de México. Contamos con certificado único de zonificación de uso del suelo digital.
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