Casa · 372m² · 3 recámaras · 2 estacionamientos
venta
MN 12,000,000
Este inmueble cumple con: Trato directo.
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Calle 11 A #584A x 32 y 34, Maya, Mérida
Terreno 1,806 m² Para Desarrollo Multifamiliar — Colonia Maya, Mérida
Oportunidad de inversión en una de las colonias más consolidadas de Mérida.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie de terreno: 1,806.63 m²
• Construcción existente: 372 m² (casa habitación de 2 niveles)
• Frente aproximado: 22 metros
• Zonificación: Z1.ZCO — Consolidación Urbana
• Servicios completos: agua potable, energía eléctrica, drenaje y pavimento
USO DE SUELO (FACTIBILIDAD OFICIAL)
La propiedad cuenta con Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo emitida por el Ayuntamiento de Mérida que permite vivienda multifamiliar de hasta 15 unidades. No requiere trámite de cambio de uso de suelo.
DATOS URBANÍSTICOS PMDUM
• Zonificación: Zona 1. Consolidación Urbana (ZCO)
• Conectividad: Vialidad Local (VLC)
• Aptitud territorial: Área Urbanizada
• Política territorial: Mejoramiento / Consolidación Urbana
• Horizonte de planeación: Primera Prioridad
• COS máximo: 80% del terreno
• Área verde mínima: 20% del terreno
• Densidad máxima: 273 hab/ha · 50 hab · 15 viviendas
• Riesgo de hundimientos: Muy bajo
• Riesgo de inundaciones: Medio
DOCUMENTO OFICIAL
• Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo
• Trámite: · Expediente: CA-
• Expedido por: Dirección de Desarrollo Urbano, H. Ayuntamiento de Mérida
• Firmante: Arqta. Lourdes Marisol Solís Méndez, Directora de Desarrollo Urbano
• Fecha: 9 de julio de 2026
• Resolución: COMPATIBLE — Uso habitacional de mediano impacto, vivienda multifamiliar hasta 15 unidades
POTENCIAL DE DESARROLLO
El terreno permite edificar un proyecto residencial multifamiliar de hasta 15 departamentos de 90 a 120 m² cada uno. Según valores de mercado actuales, el ingreso bruto potencial por venta de unidades supera los $27,000,000 MXN, lo que representa un ROI estimado del 125% sobre la inversión total del proyecto.
También es viable para renta: un edificio de 15 departamentos a $18,000–$22,000 MXN/mes por unidad generaría $270,000–$330,000 MXN de ingreso mensual.
UBICACIÓN
Calle 11-A #584-A x 32 y 34, Colonia Maya, Mérida, Yucatán. Colonia bien comunicada, con acceso a servicios comerciales, educativos y de salud en radio de 2 km. Alta demanda habitacional y turística en la zona.
PRECIO DE VENTA
$12,000,000 MXN (precio neto, trato directo).
CONTACTO
L.E. Manuel Israel Salazar Herrera — Asesor Inmobiliario Independiente
WhatsApp: 33
Visitas con cita previa.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
• Superficie de terreno: 1,806.63 m²
• Construcción existente: 372 m² (casa habitación de 2 niveles)
• Frente aproximado: 22 metros
• Zonificación: Z1.ZCO — Consolidación Urbana
• Servicios completos: agua potable, energía eléctrica, drenaje y pavimento
USO DE SUELO (FACTIBILIDAD OFICIAL)
La propiedad cuenta con Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo emitida por el Ayuntamiento de Mérida que permite vivienda multifamiliar de hasta 15 unidades. No requiere trámite de cambio de uso de suelo.
DATOS URBANÍSTICOS PMDUM
• Zonificación: Zona 1. Consolidación Urbana (ZCO)
• Conectividad: Vialidad Local (VLC)
• Aptitud territorial: Área Urbanizada
• Política territorial: Mejoramiento / Consolidación Urbana
• Horizonte de planeación: Primera Prioridad
• COS máximo: 80% del terreno
• Área verde mínima: 20% del terreno
• Densidad máxima: 273 hab/ha · 50 hab · 15 viviendas
• Riesgo de hundimientos: Muy bajo
• Riesgo de inundaciones: Medio
DOCUMENTO OFICIAL
• Constancia de Factibilidad de Uso de Suelo
• Trámite: · Expediente: CA-
• Expedido por: Dirección de Desarrollo Urbano, H. Ayuntamiento de Mérida
• Firmante: Arqta. Lourdes Marisol Solís Méndez, Directora de Desarrollo Urbano
• Fecha: 9 de julio de 2026
• Resolución: COMPATIBLE — Uso habitacional de mediano impacto, vivienda multifamiliar hasta 15 unidades
POTENCIAL DE DESARROLLO
El terreno permite edificar un proyecto residencial multifamiliar de hasta 15 departamentos de 90 a 120 m² cada uno. Según valores de mercado actuales, el ingreso bruto potencial por venta de unidades supera los $27,000,000 MXN, lo que representa un ROI estimado del 125% sobre la inversión total del proyecto.
También es viable para renta: un edificio de 15 departamentos a $18,000–$22,000 MXN/mes por unidad generaría $270,000–$330,000 MXN de ingreso mensual.
UBICACIÓN
Calle 11-A #584-A x 32 y 34, Colonia Maya, Mérida, Yucatán. Colonia bien comunicada, con acceso a servicios comerciales, educativos y de salud en radio de 2 km. Alta demanda habitacional y turística en la zona.
PRECIO DE VENTA
$12,000,000 MXN (precio neto, trato directo).
CONTACTO
L.E. Manuel Israel Salazar Herrera — Asesor Inmobiliario Independiente
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