Edificio en Venta en Av Principal – Oportunidad Ideal Para Inversionistas en La Colonia Centro

Este edificio en venta sobre Simón Bolívar, una de las avenidas con mayor flujo peatonal y vehicular en la Colonia Centro, representa una oportunidad excepcional para inversionistas que buscan plusvalía, ubicación estratégica y uso de suelo versátil.

Con un terreno de 495 m² y una construcción de 1,300 m² distribuidos en tres niveles, el inmueble destaca por sus plantas completas sin divisiones internas, ideales para adaptar, remodelar o seguir explotando comercialmente.

Actualmente el edificio opera al 100% con actividades comerciales:
Planta baja: restaurante
Segundo nivel: área de billar
Tercer nivel: gimnasio
En la parte superior del edificio se encuentra un espacio auxiliar independiente, equipado con baño, ideal para área de apoyo operativo, pequeña oficina, almacenamiento o estudio.

Cada nivel cuenta con su acceso mediante escaleras. No cuenta con estacionamiento ni elevador, aunque la zona ofrece múltiples opciones públicas cercanas.

El edificio posee uso de suelo habitacional con comercio, lo cual abre un abanico de posibilidades futuras como:
-Desarrollo habitacional
-Departamentos para renta a largo plazo o Airbnb
-Oficinas
-Continuidad del proyecto comercial

Además, la zona está en pleno crecimiento. A pocos metros se desarrolló recientemente un edificio habitacional, lo que apoya la consolidación de la zona como un punto de inversión.

Características principales:
-Superficie de terreno: 495 m²
-Superficie construida: 1,300 m²
-Niveles: 3 (plantas completas no divididas)
-Locales comerciales: 3
-Uso de suelo vigente: habitacional con comercio
-Ubicado sobre avenida principal con alto flujo

Ubicación y puntos de interés (distancias aproximadas): La Colonia Centro ofrece conectividad, movilidad y demanda garantizada.
-Metro San Antonio Abad: 0.55 km
-Eje Central Lázaro Cárdenas: 0.22 km
-Calzada San Antonio Abad: 0.35 km
-Zócalo CDMX: 1.8 km
-La Viga: 1.4 km
-Mercado San Juan: 1.6 km
-Hospital General de México: 2.2 km
-Palacio de Bellas Artes: 2.3 km
-Colonia Roma: 3.0 km
-Colonia Doctores: 1.7 km
-Viaducto Miguel Alemán: 1.9 km

Escuelas y Universidades:
-UNAM Facultad de Medicina (área Centro): 2.0 km
-UVM San Rafael: 3.4 km

Servicios y Comercio:
-Bodega Aurrera: 0.45 km
-Oxxo: 0.15 km
-Zona de bancos: entre 0.5 y 1 km
-Plazas comerciales del Centro: entre 1 y 2 km

La mezcla de vivienda, comercio, conectividad y alta densidad poblacional hacen de esta ubicación una de las más demandadas por inversionistas que buscan garantía de ocupación y rendimiento.

Este edificio es una oportunidad clave en una zona que no deja de crecer. Su uso de suelo habitacional con comercio, sus plantas completas sin divisiones y su ubicación privilegiada lo convierten en un inmueble ideal para continuar operándolo, reconvertirlo o desarrollarlo.

Notas importantes:
*La venta corresponde exclusivamente al inmueble. Los negocios actualmente operando, sus marcas, derechos, mobiliario y equipamiento no están incluidos en el precio de venta.
**Los datos expresados refieren a la última información recabada y pueden variar según la disponibilidad, los precios están sujetos a cambios sin previo aviso. Las fotografías no son vinculantes.
***Los gastos e impuestos de escrituración NO están incluidos en el costo de venta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías.