Edificio en Niza 67, Colonia Juárez – Activo Institucional con Renta Garantizada y Rendimiento del 8

Se pone a la venta un inmueble de primer nivel ubicado en Niza 67, Colonia Juárez, Alcaldía Cuauhtémoc, en el corazón del corredor urbano más dinámico de la Ciudad de México. A pasos de Paseo de la Reforma, Metro Insurgentes y Metrobús Reforma, esta propiedad representa una oportunidad de inversión con ingresos inmediatos y plusvalía estratégica.

Datos Clave de Inversión:

Superficie de terreno: 765 m²

Superficie construida: 2,765 m²

Niveles: 5

Uso de suelo: HM/4/20/A (mixto, densidad 0-10/15)

Antigüedad: 40 años

Precio de venta: $172,812,500 MXN

Renta mensual actual: $1,260,000 MXN

Renta anualizada: $15,120,000 MXN

Rendimiento neto (yield): 8.3%

Situación Operativa Actual:
El inmueble se encuentra totalmente ocupado por una institución educativa de nivel superior con más de 5,000 usuarios semanales. El contrato de arrendamiento vigente garantiza ingresos estables y de largo plazo, con un inquilino de alta solvencia moral y económica. No existe riesgo de vacancia ni contingencias legales.

Características Físicas:

35 aulas equipadas

Oficinas administrativas

Cafetería con instalaciones completas

Estacionamiento propio

Elevador

Instalaciones sanitarias por nivel

Estado general: óptimo para operación actual

Ubicación Estratégica:

Una cuadra del Metro Insurgentes

Una cuadra del Metrobús Reforma

Acceso inmediato a Paseo de la Reforma, Roma, Condesa y Polanco

Entorno con alta afluencia peatonal, hoteles, embajadas, corporativos y universidades

Potencial de Desarrollo:
El uso de suelo permite reconversión a mediano plazo para desarrollos habitacionales verticales, oficinas ejecutivas, centros médicos, usos mixtos o residencias de corta estancia. Sin embargo, el valor actual del activo reside en su capacidad de generar flujo inmediato, lo que lo hace apto para fondos de inversión, family offices o patrimonios que busquen rendimiento sin riesgos operativos.

Información para Inversionistas:

Propiedad libre de gravamen

Documentación en orden

Estados financieros auditados disponibles para compradores calificados

Visitas exclusivas previa acreditación de solvencia

Contacto:
Metropol Servicios Inmobiliarios
Omar Ramírez
Atención exclusiva a inversionistas, despachos patrimoniales y brokers certificados.