Se Vende Edificio en Insurgentes Sur

SE VENDE ESPECTACULAR EDIFICIO RENTADO EN LA
MEJOR CALLLE DE LA CIUDAD DE MÉXICO EN INSURGENTES SUR CUENTA CON 2 FRENTES INSURGENTES SUR Y SAN LAZARO EL USO DE SUELO WS H/C 10/20 CUENTA CON PLANTA DE LUZ - El edificio se encuentra cerca de los
siguientes sitios:
- Entre dos importantes Vías Av. Insurgentes
Sur y Fèlix Cuevas
- Parque San Lorenzo
- Galerías Insurgentes
- Centro Comercial Manacar
- Parque Hundido Ubicación Estratégica
- Corredor de primer orden. Ubicado sobre Av. Insurgentes Sur, entre las
vialidades Insurgentes y Félix Cuevas, una de las zonas comerciales y de
oficinas más consolidadas de CDMX.
- Terreno esquina. Con frente a dos vialidades (Av. Insurgentes Sur y
Calle Real de San Lorenzo), lo que ofrece mayor flexibilidad de accesos y
diseño arquitectónico.
- Entorno consolidado. A pasos del Parque San Lorenzo, Parque
Hundido, Galerías Insurgentes y Centro Comercial Manacar.
- Conectividad. Transporte urbano, Metro, Metrobús y taxis; vialidad de
12 m de ancho con pavimento de concreto asfáltico.
- Nivel socioeconómico medio-alto. Zona con índice de saturación del
100% y uso predominante de tiendas departamentales, oficinas y vivienda vertical Potencial de Desarrollo Residencial
- Zonificación favorable. El uso de suelo H/C 10/20 permite hasta 10 niveles de
construcción con 20% de área libre, compatible con producto residencial
vertical.
- Densidad adicional disponible. El coeficiente de utilización de suelo (CUS)
habilita hasta ~5,999 m² construibles, frente a los 3,312 m² existentes.
- Estructura aprovechable. El inmueble cuenta con cimentación y estructura de
concreto de 5 niveles ya construida, lo que puede reducir tiempos y costos en
un proyecto de ampliación o reconversión.
- Demanda consolidada. El nivel socioeconómico medio-alto de la zona y su
conectividad la hacen apta para un producto residencial de buen posicionamiento precio $160,000,000