Locales en Venta en Santa María

¡Excelente oportunidad para inversionistas patrimoniales que buscan flujo de efectivo inmediato y plusvalía garantizada!Se pone a la venta una posición privada y estratégica de 24,169 Certificados de Participación en el exclusivo desarrollo de usos mixtos Torres Balzac, operado por el fondo Emblem Capital bajo el Fideicomiso Irrevocable No. 3748 de Banco Actinver.A diferencia de una preventa tradicional, esta inversión ya se encuentra construida, estabilizada y generando rendimientos trimestrales líquidos por concepto de arrendamiento de oficinas Clase A y locales comerciales.Métricas Financieras Destacadas (Reporte Oficial 1T 2026):? Rendimiento Inmediato (Cash on Cash): 7% anual para 2026, con escala proyectada por contrato hasta el 15% hacia la consolidación del proyecto.? Rentabilidad Total (TIR): 9.7% estimada (Escenario Base).? Plusvalía en Libros: Adquisición a valor nominal de $100.00 MXN por certificado, sobre un valor de referencia actual en libros de $105.64 MXN (Ganancia inmediata desde la firma).Inquilinos Corporativos de Alto Perfil (Garantía de Flujo):El fideicomiso cuenta con contratos de arrendamiento firmados a largo plazo con empresas globales e institucionales que mitigan el riesgo de vacancia:APTIV (Ocupa 3 niveles de oficinas con contrato vigente hasta octubre de 2030).BBVA.OXXO.Hertz.Próximo Catalizador de Valor:La Torre A actualmente opera al 75% de ocupación de oficinas. La entrega e integración de la Torre B (Fase 2) está programada para finales del 2T 2026, lo que fusionará los ingresos comerciales y corporativos de ambas torres, incrementando de manera proporcional las distribuciones de los tenedores actuales.