Local Comercial en Esquina con Inquilino Institucional Aaa

Local comercial en esquina con inquilino institucional AAA rentado — Mezquitán Centro, Guadalajara

Activo de inversión con ingreso garantizado desde la firma: local comercial en esquina, actualmente rentado a un inquilino institucional AAA, con contrato en proceso de renovación este mes. Esto significa que el nuevo propietario puede iniciar su inversión con la renta ya ajustada a condiciones de mercado actuales — sin buscar inquilino, sin meses de vacancia, sin incertidumbre de arranque.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Av. Enrique Díaz de León Nte #1030, esquina con Calle Querétaro, Col. Mezquitán Centro, Guadalajara. A unas cuadras de la Estación Mezquitán de la Línea 1 del Tren Ligero, con acceso inmediato a Av. de los Maestros y Av. Federalismo — una de las zonas de mayor tradición y flujo comercial consolidado del centro de la ciudad.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
- Superficie total: 64.68 m²
- Frente comercial: 6.40 m | Frente lateral: 10.90 m
- Ubicación en esquina: doble frente y máxima visibilidad peatonal y vehicular
- Cortina metálica de seguridad y cancelería comercial instalada
- 1 baño y adaptaciones comerciales funcionales
- Documentación en regla

CONDICIONES DE INVERSIÓN
- Precio de lista: $2,900,000 MXN (abierto a negociación ante propuestas serias)
- Formas de pago: contado y/o crédito bancario
- Renta activa con inquilino institucional — información detallada del contrato disponible bajo solicitud

¿POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD SÓLIDA?
Los locales con inquilino institucional ya operando y ubicación en esquina en zonas consolidadas del centro de Guadalajara son un activo escaso: no dependen de la especulación de plusvalía futura, generan flujo desde el primer día, y el momento actual de renovación de contrato permite capturar valor adicional en la renta desde el inicio.

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