Nogalera en Producción en Venta | Poanas, Durango | con Casa E Infraestructura Agrícola - (4)

NOGALERA EN PRODUCCIÓN EN VENTA en Poanas, Durango

11.10 hectáreas · 1,008 nogales · 25 toneladas reportadas en 2025 · pozo propio · riego tecnificado · maquinaria · casa habitación

Propiedad agrícola en operación dedicada a la producción de nuez pecanera, que integra una huerta establecida y productiva, fuente propia de agua, sistema de riego tecnificado, maquinaria y equipo agrícola, infraestructura de operación y una amplia casa habitación.

HUERTA DE NOGAL EN PRODUCCIÓN

Huerta de nogal pecanero con 1,033 árboles, distribuidos en un marco de plantación de 10 × 10 metros. Con alrededor de 20 años de edad, se encuentra en etapa de plena madurez productiva. La plantación está integrada por  Western y Wichita principalmente, esta última utilizada como polinizadora  y adicional Mahan.

Producción reportada: 25.8 toneladas en 2025.

AGUA Y RIEGO

La propiedad cuenta con pozo profundo para uso agrícola, con título de concesión y derechos de extracción vigentes ante CONAGUA, proporcionando una fuente propia de agua para la operación de la nogalera.

El pozo tiene una profundidad aproximada de 100 metros, sistema de bombeo y filtrado/desarenado. La operación hidráulica cuenta con transformador trifásico tipo poste doble de 112.5 KVA.

La huerta dispone de riego por microaspersión fija y sectorizada, además de acceso a infraestructura de agua proveniente del canal de la zona.

MAQUINARIA Y EQUIPO

La operación incluye maquinaria y equipo para mantenimiento, cosecha y manejo de la nuez:

Tractor New Holland 6610 de 85 HP · barredora de nuez · vibrador mecánico de troncos · aspersora de turbina de aire · trituradora de ramas y maleza · rotocultivador · remolque agrícola · sistema de selección, limpieza y despalillado.

CASA HABITACIÓN Y ESPACIOS COMPLEMENTARIOS

Uno de los grandes atributos de la propiedad es su casa habitación de 650.29 m⊃2; de construcción, distribuida en dos niveles, con espacios amplios, funcionales y muy iluminados.

La vivienda ofrece un ambiente cómodo y agradable para vivir, con 6 habitaciones, 5 baños, sala, comedor, cocina, área de lavado, estudio, área de televisión, chimenea, balcón y cochera con portón eléctrico, además de espacios que permiten disfrutar de la tranquilidad y amplitud del entorno rural.

La propiedad cuenta además con 576.3 m⊃2; de bodega, conformando espacios funcionales para almacenamiento, taller, resguardo de maquinaria y apoyo a la operación agrícola.

En conjunto, la propiedad suma 1256.59 m⊃2; de infraestructura construida.

UNA PROPIEDAD CON DOBLE VALOR

Esta propiedad reúne dos activos de gran relevancia: por un lado, una unidad agrícola productiva, con Nogalera madura, producción reportada, agua propia, riego y maquinaria; y por otro, una residencia amplia y atractiva, ideal para quienes buscan vivir, descansar o administrar su operación desde la propia propiedad.

Más que adquirir tierra, el comprador obtiene una unidad productiva equipada, una vivienda de gran amplitud y una infraestructura integral, todo dentro de un entorno rural con privacidad, espacio y potencial para continuar desarrollándose.

Factibilidad de Adquisición: CONTADO

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