Terreno en Esquina Sobre Av Principal Col Morelos a Una Cuadra de La Secundaria Feeral 3 - (4)

FICHA TÉCNICA COMERCIAL: TERRENO EN ESQUINA – COLONIA SANTA CRUZ

Ubicación: Colonia Santa Cruz, Acapulco de Juárez, Guerrero.

Punto de Referencia: Ubicación estratégica inmediata a la Secundaria Federal No. 2 (Zona urbana consolidada).

Tipo de Inmueble: Terreno Urbano en Esquina con Construcción Preexistente.

Precio de Oportunidad: $1,350,000.00 MXN.

Estatus: Excelente oportunidad para desarrolladores, constructores o comerciantes.

I. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL PREDIO

Superficie Total: 506.00 $m^2$ (Amplio metraje utilizable).

Configuración del Lote: Ubicación privilegiada en esquina, lo que duplica el frente vial, la visibilidad comercial y los accesos independientes.

Topografía: Pendiente ligeramente ascendente, ideal para un diseño arquitectónico con terrazas, niveles escalonados o vistas hacia el entorno urbano.

Construcción Existente: La propiedad cuenta con edificaciones previas que no están consideradas dentro del valor de venta (se comercializa a precio de terreno), representando un valor agregado aprovechable para remodelación o demolición.

II. POTENCIAL DE DESARROLLO E INVERSIÓN

Por su metraje, ubicación y colindancia con una de las escuelas secundarias más concurridas del área, la propiedad se adapta a dos modelos de negocio altamente rentables:

1. Vocación Comercial de Barrio (Alto Tráfico Peatonal y Escolar):

Retail y Servicios: Espacio idóneo para la instalación de una tienda de conveniencia (OXXO, Neto, Tiendas 3B), farmacia con consultorio, papelería de gran formato o centro de copiado e imprenta.

Alimentos y Entretenimiento: Ideal para taquerías, restaurantes familiares, cafeterías o pequeños locales comerciales para arrendamiento independiente.

2. Vocación Habitacional / Desarrollo Inmobiliario:

Edificación Vertical: Terreno de 506 $m^2$ perfecto para el desarrollo de un conjunto residencial de departamentos de interés medio o social para venta/renta.

Viviendas Unifamiliares: Proyecto para la construcción de 2 a 3 casas independientes dentro de un mismo predio privado en esquina.

III. VENTAJAS COMPETITIVAS (UBICACIÓN Y COSTO-BENEFICIO)

Excelente Relación Costo por m2: Por solo $1.35 MDP adquieres más de 500 m2 en una zona totalmente urbanizada y con acceso a todos los servicios públicos.

Flujo Constante: La cercanía a la Secundaria Federal No. 2 garantiza un flujo peatonal y vehicular diario de estudiantes, padres de familia, docentes y vecinos de la colonia.

Conectividad: Rápida salida hacia avenidas principales que conectan con el centro de Acapulco y zonas comerciales.

Remax Casavende es un intermediario entre comprador y vendedor, y en ningún momento somos propietarios del inmueble, ni responsables del estado físico, conservación, vicios ocultos, garantías o reparaciones relacionadas con los inmuebles.

La aceptación y aprobacion del crédito está sujeta a las condiciones propias de la institución financiera, se vende en las condiciones actuales en las que se encuentra, si se requiere alguna adecuación correrá por cuenta del comprador

INFORMACIÓN PROFECO: Contrato de adhesión fue inscrito el 23 de septiembre del 2022 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el número Ver datos.

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