Terreno industrial · 270000ha
venta
MN 553,765,320
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Terreno EN Venta EL Vado Tonala Jalisco, Rancho o rancheria El Vado, Tonalá
Terreno Industrial en Rancho o Rancheria El Vado
Terreno en Venta para Desarrollo Industrial de Nueva Generación en Tonalá, Jalisco
Esta reserva territorial estratégica representa una de las últimas y más importantes oportunidades de gran escala en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), diseñada específicamente para inversionistas y desarrolladores que buscan capitalizar el auge del nearshoring y la alta demanda de espacios logísticos e industriales en la región.
El predio cuenta con un diseño modular y un proyecto con avance de lotificación aprobado, ideal para el desarrollo de un parque industrial especulativo, un centro de distribución de última milla, proyectos build-to-suit (BTS) o un desarrollo de uso mixto.
Ficha Técnica del Predio
• Superficie Total: 276,882.66 m².
• Ubicación: Camino al Vado, Tonalá, Jalisco.
• Uso de Suelo: Factibilidad para Industria Ligera.
• Estatus Legal: Propiedad privada con certeza jurídica.
• Frente: Acceso directo y frente a vialidad principal.
• Topografía: Altamente aprovechable para optimizar costos de movimiento de tierras.
Distribución de Superficie del Master Plan Autorizado
• Área neta de lotes industriales: 191,745.44 m² (74.04% del área neta de desarrollo).
• Vialidades internas planeadas: 23,349.79 m² (9.01%).
• Áreas de donación municipal: 33,665.55 m² (13.00%).
• Áreas verdes: 7,692.54 m² (2.98%).
• Área de afectación vialidad urbana: 2,512.49 m² (0.97%).
• Lote comercial integrado: Equivalente al 0.97% de la superficie, ideal para servicios y comercios de apoyo al parque.
Conectividad Logística Privilegiada
El terreno se ubica estratégicamente dentro del corredor industrial de Tonalá, ofreciendo conexiones rápidas y eficientes hacia los puntos más neurálgicos de la infraestructura logística del occidente del país:
• Conexión directa a la Autopista Guadalajara – México.
• Colindancia inmediata con el Periférico Nuevo.
• A solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara.
• Proximidad inmediata al Corredor Industrial El Salto.
Potencial y Flexibilidad de Desarrollo
El predio ha sido diseñado para ofrecer la máxima flexibilidad comercial y constructiva, permitiendo:
1. Configuración modular de etapas: Posibilidad de desarrollar lotes industriales de tamaños medianos y grandes.
2. Proyectos Build-to-Suit (BTS): Flexibilidad de modulación para naves a la medida de grandes inquilinos transnacionales.
3. Zona de alto valor agregado: El corredor Tonalá - El Salto concentra industrias de manufactura electrónica, automotriz, logística, distribución y semiconductores.
4. Infraestructura y Talento: Zona con gran disponibilidad de mano de obra y talento laboral técnico calificado, con cercanía directa a zonas habitacionales consolidadas y transporte público.
Nota: La entrega del Data Room (planos, resoluciones, títulos de concesión y estructura del fideicomiso) está sujeta a la firma previa de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA) y Carta de Intención (LOI).
Disponibilidad y Precio sujetos a cambio sin previo aviso.
Esta reserva territorial estratégica representa una de las últimas y más importantes oportunidades de gran escala en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), diseñada específicamente para inversionistas y desarrolladores que buscan capitalizar el auge del nearshoring y la alta demanda de espacios logísticos e industriales en la región.
El predio cuenta con un diseño modular y un proyecto con avance de lotificación aprobado, ideal para el desarrollo de un parque industrial especulativo, un centro de distribución de última milla, proyectos build-to-suit (BTS) o un desarrollo de uso mixto.
Ficha Técnica del Predio
• Superficie Total: 276,882.66 m².
• Ubicación: Camino al Vado, Tonalá, Jalisco.
• Uso de Suelo: Factibilidad para Industria Ligera.
• Estatus Legal: Propiedad privada con certeza jurídica.
• Frente: Acceso directo y frente a vialidad principal.
• Topografía: Altamente aprovechable para optimizar costos de movimiento de tierras.
Distribución de Superficie del Master Plan Autorizado
• Área neta de lotes industriales: 191,745.44 m² (74.04% del área neta de desarrollo).
• Vialidades internas planeadas: 23,349.79 m² (9.01%).
• Áreas de donación municipal: 33,665.55 m² (13.00%).
• Áreas verdes: 7,692.54 m² (2.98%).
• Área de afectación vialidad urbana: 2,512.49 m² (0.97%).
• Lote comercial integrado: Equivalente al 0.97% de la superficie, ideal para servicios y comercios de apoyo al parque.
Conectividad Logística Privilegiada
El terreno se ubica estratégicamente dentro del corredor industrial de Tonalá, ofreciendo conexiones rápidas y eficientes hacia los puntos más neurálgicos de la infraestructura logística del occidente del país:
• Conexión directa a la Autopista Guadalajara – México.
• Colindancia inmediata con el Periférico Nuevo.
• A solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara.
• Proximidad inmediata al Corredor Industrial El Salto.
Potencial y Flexibilidad de Desarrollo
El predio ha sido diseñado para ofrecer la máxima flexibilidad comercial y constructiva, permitiendo:
1. Configuración modular de etapas: Posibilidad de desarrollar lotes industriales de tamaños medianos y grandes.
2. Proyectos Build-to-Suit (BTS): Flexibilidad de modulación para naves a la medida de grandes inquilinos transnacionales.
3. Zona de alto valor agregado: El corredor Tonalá - El Salto concentra industrias de manufactura electrónica, automotriz, logística, distribución y semiconductores.
4. Infraestructura y Talento: Zona con gran disponibilidad de mano de obra y talento laboral técnico calificado, con cercanía directa a zonas habitacionales consolidadas y transporte público.
Nota: La entrega del Data Room (planos, resoluciones, títulos de concesión y estructura del fideicomiso) está sujeta a la firma previa de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA) y Carta de Intención (LOI).
Disponibilidad y Precio sujetos a cambio sin previo aviso.
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