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6 Terrenos comerciales en venta en Coacalco de Berriozábal, Edo. de México

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MN 9,800,000

346 m² lote

Industria 8

Tepeyac Insurgentes, Gustavo A. Madero

Situada en el corazón de la Alcaldía Gustavo A. Madero, esta propiedad se localiza en el acceso poniente de la Basílica de Guadalupe. Su ubicación en la calle Industria 8 garantiza no solo un flujo constante, sino una logística de acceso privilegiada en una de las zonas con mayor demanda de servicios en la cdmx. Configuración y Potencial del Terreno. La propiedad destaca por ser una isla logística de tres frentes, lo que permite accesos independientes para carga, descarga y atención al público: Frente Sur: 22 m sobre Calle Lindavista. Frente Poniente: 15 m sobre Calle Unión. Frente Oriente: 19 m sobre Calle Industria. Superficie total: 348 m². Infraestructura Actual. Actualmente operando como taller, el inmueble se encuentra en excelentes condiciones operativas, listo para ser utilizado o adaptado: Área Totalmente Techada: Ideal para resguardo de mercancía o procesos industriales ligeros. Áreas Administrativas: 2 oficinas privadas funcionales. Servicios: Bodega de almacenamiento y núcleos de baños. Estatus Jurídico: Documentación en regla, libre de gravamen y lista para escriturar. Potencial de Desarrollo (Uso de Suelo I-02-30) Gracias a su zonificación industrial, el predio es perfecto para: Centros de Distribución "Last Mile": Para empresas de e-commerce que buscan cubrir el norte de la ciudad. Talleres Especializados o Centros de Servicio: Aprovechando la altísima visibilidad y los tres accesos. Inversión Patrimonial: Adaptación para locales comerciales o servicios de conveniencia debido a la proximidad con el flujo turístico de la Basílica. *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y. notariales que deben ser consultados con los promotores. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están. incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas. (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.

Destacado

MN 7,200,000

280 m² lote

Avenida Central Mza 2 Lt 902

Valle de Aragon 3ra Secc, Ecatepec de Morelos

Excelente oportunidad para inversionistas y negocios que buscan ubicación, exposición y conectividad. Inmueble ubicado directamente sobre Avenida Central, Valle de Aragón 3. ª Sección, Ecatepec de Morelos, Estado de México, uno de los corredores de mayor actividad y flujo de la zona. La propiedad está integrada por dos lotes, con una superficie total de 280 m² de terreno y 146 m² de construcción, ofreciendo un frente y presencia comercial atractivos para desarrollar diferentes proyectos. Su ubicación estratégica permite una excelente exposición ante flujo vehicular, transporte público y peatones, además de contar con acceso y conexión hacia Ecatepec, Ciudad Nezahualcóyotl y Ciudad de México. En el entorno inmediato se encuentran estaciones de Mexibús, Metro Río de los Remedios, comercios, escuelas, hospitales, bancos, restaurantes, plazas comerciales, gasolineras y servicios, lo que fortalece el potencial comercial de la propiedad. Ideal para: - Oficinas y corporativos. - Consultorios o clínicas. - Laboratorios. - Restaurantes. - Farmacias. - Franquicias. - Tiendas de conveniencia. - Locales comerciales. - Servicios especializados. - Proyecto de uso mixto. - Inversión patrimonial. Una propiedad con ubicación estratégica y múltiples posibilidades de aprovechamiento comercial. Precio de salida: $7, 200, 000 mxn. Avenida Central, Valle de Aragón 3. ª Sección, Ecatepec, Estado de México. El uso y aprovechamiento del inmueble estarán sujetos a la normativa y uso de suelo vigente.

Destacado

MN 117,000,000

7625 m² lote

Carretera Tlalnepantla - Cuautitlan

La Concepción, Tultitlán

Terreno y entorno urbano. Superficie total de terreno: 7, 624. 77 m². Frentes: 1, con acceso por la Carretera Tlalnepantla–Cuautitlán. Configuración y topografía: Polígono irregular, aprovechable y sensiblemente plano. Uso de suelo: cru-200-A, corredor urbano de uso mixto; permite comercio, servicios y uso hotelero, con referencia de 200 m² de terreno bruto por vivienda. Densidad habitacional indicada: 200 hab/ha. Plusvalía estimada: Media-alta a mediano plazo. Restricciones o servidumbres: No se reportaron ni detectaron, salvo la servidumbre de paso señalada en colindancias. Entorno: Zona consolidada de carácter comercial, industrial y habitacional medio-bajo; predominan bodegas, naves industriales, vivienda y comercio local. Accesibilidad: A 1 km de la Autopista México–Querétaro/Periférico Norte y a aproximadamente 50 m del Circuito Exterior Mexiquense; conexión adicional por avenidas Independencia, Henry Ford y Camino a Tepalcapa. Servicios urbanos: Agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado, telefonía, vialidades asfaltadas, banquetas y equipamiento urbano básico. Construcciones y operación actual. Superficie total construida: 7, 767 m². Superficie cubierta útil: 5, 860 m². Intensidad constructiva: 102% respecto del terreno. Niveles: 2. Edad de las construcciones: 25 años. Vida útil total / remanente: 70 / 45 años. Estado de conservación: Intermedio; cuenta con mantenimiento rutinario, aunque las mejoras previas se consideran amortizadas por el uso intensivo. Calidad del proyecto: Buena y funcional, con calidad constructiva buena a intermedia. Unidades rentables: 71 habitaciones y área de comedor. Distribución por tipología. Tipo 1 – Habitaciones: 3, 338 m². Incluye 71 habitaciones; 10 disponen de jacuzzi y 54 son estándar, además de seis habitaciones y una suite en el edificio frontal. Tipo 2 – Garajes, pasillos y servicios: 3, 722 m². Garajes cubiertos, pasillos de servicio, lavandería, cuartos de blancos, bodegas y áreas de apoyo. Tipo 3 – Servicios frontales: 447 m². Accesos vehiculares cubiertos, bodega, cuarto de máquinas, subestación, planta de emergencia e hidroneumáticos. Tipo 4 – Áreas administrativas y alimentos: 260 m². Oficina principal, restaurante-comedor-bar, cocina y baños; el restaurante opera principalmente para servicio a habitación. Sistemas constructivos e instalaciones. Cimentación: Zapatas corridas de concreto armado sobre terreno compactado. Estructura: Muros de carga y losas de concreto armado en los cuerpos de habitaciones; marcos rígidos de concreto y losa reticular en el cuerpo frontal semicircular. Muros y acabados: Tabique o block, aplanados de cemento-arena, pintura y recubrimientos cerámicos en áreas húmedas. Pisos: Loseta cerámica, laminados, alfombra de uso rudo, concreto pulido y zonas puntuales de porcelanato o mármol. Fachada: Habitaciones con acabado rústico pintado; edificio frontal con vidrio espejo. Instalaciones: Sistema hidrosanitario en pvc y/o cobre, calentadores por pares de habitaciones, sistema hidroneumático, subestación eléctrica, planta de emergencia diésel, tableros de transferencia y minisplits en habitaciones. Seguridad y complementos: Circuito cerrado de tv, vialidad interna, jardines, fuentes no operativas, estacionamiento descubierto y motor lobby. Alternativo.

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