1 Terreno comercial en venta en El Cantar, Celaya

Terreno comercial · 90000m² · 9 Ha en Venta Av 2 de Abril Celaya

MN 63,000,000

90000 m² lote

Avenida 2 DE Abril

El Cantar, Celaya

Terreno de 9 hectáreas sobre Av. 2 de Abril, Celaya Gto. – Uso habitacional H3 y frente comercial. Ideal para desarrolladoras con visión urbana. Precio: $700/m². Rodeado de fraccionamientos, colegios, industrias y vialidades clave. Terreno para urbanizarubicación: Calle 2 de Abril esquina con Eje Sur Oriente, Celaya, GuanajuatoSuperficie: 90, 000 m² (9 hectáreas) Precio por m²: $700 mxnprecio total estimado: $63, 000, 000 mxnstatus legal: Pequeña propiedadUso de suelo: • Habitacional H3: Alta densidad (251 a 300 viviendas por hectárea) • Frente comercial: Ideal para plazas, tiendas ancla o serviciosServicios disponibles: • Pozo de 4"• Agua potable, energía eléctrica, drenaje, telefonía e internet en la zona ubicación estratégicaeste terreno se ubica en una de las zonas con mayor proyección urbana de Celaya, sobre la Avenida 2 de Abril, una vialidad de alto flujo que conecta con el Eje Sur Oriente, facilitando el acceso a zonas industriales, comerciales y habitacionales. Está a menos de 10 minutos del centro de Celaya y de la salida a la autopista Querétaro–Irapuato. Entorno urbano consolidadoel terreno está rodeado de fraccionamientos consolidados y en expansión, lo que garantiza demanda habitacional y comercial: • Villas de San Gabriel• Villas del Bajío• Fraccionamiento La Herradura• Villas de Guanajuato• Residencial San Miguel• Fraccionamiento Los OlivosEstos desarrollos cuentan con áreas verdes, parques lineales, zonas comerciales y acceso controlado, lo que eleva la plusvalía del entorno. Escuelas Y colegios cercanosla zona cuenta con una oferta educativa amplia, desde nivel básico hasta superior: • Colegio Marista Celaya• Instituto Tecnológico de Celaya (itc) • Secundaria Técnica No. 52• Primaria Ignacio Zaragoza• Preparatoria upg• Colegio Bilingüe CeltaEsto lo convierte en una ubicación ideal para desarrollos familiares y residenciales. Comercios Y serviciosa menos de 5 minutos se encuentran: • Bodega Aurrera Villas de Guanajuato• Farmacias Guadalajara y similares• oxxo y tiendas de conveniencia• Papelerías, ferreterías, taquerías y restaurantes locales• Gasolineras y talleres mecánicosAdemás, el frente comercial del terreno permite integrar plazas, tiendas ancla o servicios complementarios. Industrias Y parques cercanosla cercanía con zonas industriales garantiza empleo y demanda habitacional: • Saxa Rubra Mexicana – pisos industriales• cromex – automatización y robótica• emsi – estructuras y soldadura• Procesos Plásticos de Celaya – inyección de plástico• tem Ingeniería – eléctrica y mecatrónica• Parque Industrial Cuadritos• Ciudad Industrial de Celaya perfil de inversióneste terreno está dirigido exclusivamente a empresas desarrolladoras con capacidad de urbanizar. Su densidad H3 permite construir hasta 2, 700 viviendas, además de integrar zonas comerciales en el frente del predio. Es ideal para: • Fraccionamientos cerrados o abiertos• Vivienda vertical o horizontal• Proyectos mixtos (residencial + comercial) • Centros de servicios o plazas de conveniencia contactosolicita planos, ficha catastral o visita guiada. Invierte en el futuro urbano de Celaya. Plusvalía garantizada. gs real estate solutions group