1 Terreno comercial en venta en La Concepción, Tultitlán

Terreno comercial , Tultitlán · Vendo Hotel o Terrreno en Barrio La Concepcion Tultitlan Estado de México

MN 117,000,000

7625 m² lote

Carretera Tlalnepantla - Cuautitlan

La Concepción, Tultitlán

Terreno y entorno urbano. Superficie total de terreno: 7, 624. 77 m². Frentes: 1, con acceso por la Carretera Tlalnepantla–Cuautitlán. Configuración y topografía: Polígono irregular, aprovechable y sensiblemente plano. Uso de suelo: cru-200-A, corredor urbano de uso mixto; permite comercio, servicios y uso hotelero, con referencia de 200 m² de terreno bruto por vivienda. Densidad habitacional indicada: 200 hab/ha. Plusvalía estimada: Media-alta a mediano plazo. Restricciones o servidumbres: No se reportaron ni detectaron, salvo la servidumbre de paso señalada en colindancias. Entorno: Zona consolidada de carácter comercial, industrial y habitacional medio-bajo; predominan bodegas, naves industriales, vivienda y comercio local. Accesibilidad: A 1 km de la Autopista México–Querétaro/Periférico Norte y a aproximadamente 50 m del Circuito Exterior Mexiquense; conexión adicional por avenidas Independencia, Henry Ford y Camino a Tepalcapa. Servicios urbanos: Agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado, telefonía, vialidades asfaltadas, banquetas y equipamiento urbano básico. Construcciones y operación actual. Superficie total construida: 7, 767 m². Superficie cubierta útil: 5, 860 m². Intensidad constructiva: 102% respecto del terreno. Niveles: 2. Edad de las construcciones: 25 años. Vida útil total / remanente: 70 / 45 años. Estado de conservación: Intermedio; cuenta con mantenimiento rutinario, aunque las mejoras previas se consideran amortizadas por el uso intensivo. Calidad del proyecto: Buena y funcional, con calidad constructiva buena a intermedia. Unidades rentables: 71 habitaciones y área de comedor. Distribución por tipología. Tipo 1 – Habitaciones: 3, 338 m². Incluye 71 habitaciones; 10 disponen de jacuzzi y 54 son estándar, además de seis habitaciones y una suite en el edificio frontal. Tipo 2 – Garajes, pasillos y servicios: 3, 722 m². Garajes cubiertos, pasillos de servicio, lavandería, cuartos de blancos, bodegas y áreas de apoyo. Tipo 3 – Servicios frontales: 447 m². Accesos vehiculares cubiertos, bodega, cuarto de máquinas, subestación, planta de emergencia e hidroneumáticos. Tipo 4 – Áreas administrativas y alimentos: 260 m². Oficina principal, restaurante-comedor-bar, cocina y baños; el restaurante opera principalmente para servicio a habitación. Sistemas constructivos e instalaciones. Cimentación: Zapatas corridas de concreto armado sobre terreno compactado. Estructura: Muros de carga y losas de concreto armado en los cuerpos de habitaciones; marcos rígidos de concreto y losa reticular en el cuerpo frontal semicircular. Muros y acabados: Tabique o block, aplanados de cemento-arena, pintura y recubrimientos cerámicos en áreas húmedas. Pisos: Loseta cerámica, laminados, alfombra de uso rudo, concreto pulido y zonas puntuales de porcelanato o mármol. Fachada: Habitaciones con acabado rústico pintado; edificio frontal con vidrio espejo. Instalaciones: Sistema hidrosanitario en pvc y/o cobre, calentadores por pares de habitaciones, sistema hidroneumático, subestación eléctrica, planta de emergencia diésel, tableros de transferencia y minisplits en habitaciones. Seguridad y complementos: Circuito cerrado de tv, vialidad interna, jardines, fuentes no operativas, estacionamiento descubierto y motor lobby. Alternativo.