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43 Casas con 3 recámaras en Nueva Santa Maria, Azcapotzalco

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MN 680,000

149 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Calle Frambuesa

Nueva Santa Maria, Azcapotzalco

Calle Frambuesa 128, Colonia Nueva Santa María, Alcaldía Azcapotzalco, Ciudad de México, C. P. Ver datos se encuentra en una zona residencial consolidada del norte de la capital, caracterizada por calles arboladas, comercio de proximidad, parques y una ubicación con acceso a importantes corredores viales. La dirección aparece específicamente registrada como Frambuesa 128, Nueva Santa María, y el C. P. Ver datos corresponde a esta colonia. Vivanuncios. Entre las principales vialidades que facilitan la movilidad desde la propiedad se encuentran Avenida Cuitláhuac, Eje 3 Norte Camarones, Avenida Plan de San Luis y Circuito Interior. La propia Calle Frambuesa tiene conexión con Avenida Cuitláhuac, mientras que documentos de la Ciudad de México identifican Cuitláhuac, Camarones y Circuito Interior como corredores relevantes del entorno de Nueva Santa María. Callejero de México Estas conexiones permiten desplazarse hacia zonas como Clavería, Tacuba, Centro de Azcapotzalco, Polanco y sectores centrales de la Ciudad de México. Uno de los principales atractivos de la colonia es Parque Revolución, considerado por el sitio oficial de turismo de Ciudad de México como el espacio central de Nueva Santa María. Se encuentra en la intersección de Clavelinas y Juan Sarabia y cuenta con áreas arboladas, kiosco y espacios para caminar y realizar actividades recreativas. Ciudad de México. Para compras cotidianas destaca Mercado Nueva Santa María, ubicado en la propia colonia. Los registros de Calle Frambuesa lo sitúan aproximadamente a medio kilómetro como referencia general, además de señalar comercios, restaurantes y panaderías a pocos cientos de metros. Callejero de México Otra alternativa es Tiendas 3B, sobre Avenida de los Maestros, así como Oxxo Eulalia, también dentro de Nueva Santa María. Para compras de mayor volumen se puede acceder a Walmart, localizado sobre Eje 3 Norte, y a Soriana Híper Cuitlahuac, sobre Avenida Cuitláhuac. Hacia la zona de Colonia del Gas se encuentran además Sam's Club y Plaza Parque Jardín. En materia educativa, documentación oficial de la Alcaldía Azcapotzalco registra dentro de Nueva Santa María instituciones como Instituto La Paz, Comunidad Educativa Owen, Colegio Francés Nueva Santa María, Instituto Baja California y diversos jardines de niños, por lo que la zona dispone de distintas alternativas escolares. La colonia también cuenta con rutas de transporte que enlazan con Metro Camarones, Metro Normal y Metro Politécnico, según documentación de Protección Civil de Azcapotzalco. Esto complementa las conexiones vehiculares proporcionadas por Cuitláhuac, Camarones y Circuito Interior. Para una publicación inmobiliaria de Frambuesa 128, yo resaltaría especialmente la cercanía con Parque Revolución, Mercado Nueva Santa María, Avenida Cuitláhuac, Eje 3 Norte Camarones, Avenida Plan de San Luis y Circuito Interior, además de supermercados, escuelas y comercio local. La combinación de áreas verdes, servicios cotidianos y conexiones hacia otras zonas de la cdmx es bastante más convincente para un comprador que el inmortal “excelente ubicación”, frase que los anuncios inmobiliarios han usado hasta dejarla clínicamente sin significado.

MN 680,000

149 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Calle Frambuesa 128

Nueva Santa Maria, Azcapotzalco

La propiedad ubicada en Calle Frambuesa No. 128, Colonia Nueva Santa María, C. P. Ver datos, Alcaldía Azcapotzalco, Ciudad de México, se encuentra en una zona residencial consolidada del norte de la capital, caracterizada por calles arboladas, comercio de proximidad, parques y una ubicación estratégica respecto de importantes corredores viales. Entre las vialidades que estructuran el entorno se encuentran Avenida Cuitláhuac, Eje 3 Norte Camarones, Circuito Interior y Paseo de las Jacarandas, mientras que Frambuesa figura entre las calles principales de Nueva Santa María. Vivanuncios. Uno de los principales atributos de la colonia es su diseño residencial alrededor de áreas verdes. Destaca Parque Revolución, considerado el espacio central de Nueva Santa María. El parque se encuentra en la intersección de Clavelinas y Juan Sarabia y forma parte del trazado urbano desarrollado en esta zona desde la década de 1940. Sus árboles maduros, áreas de convivencia y quiosco lo convierten en una referencia recreativa para los habitantes. Ciudad de México. Para compras cotidianas destaca Mercado Nueva Santa María, ubicado en Vid 169, a una cuadra del Parque Revolución. Es el mercado público principal de la colonia y concentra alimentos, abarrotes, comida preparada y numerosos comercios; además, cuenta con estacionamiento y una pequeña zona infantil. Ciudad de México En los alrededores existen también farmacias, tiendas de conveniencia, panaderías, cafeterías, restaurantes y pequeños comercios característicos de esta zona de Azcapotzalco. La conectividad constituye otro de sus puntos fuertes. Avenida Cuitláhuac permite comunicarse con sectores como Clavería, Obrero Popular y áreas próximas a Vallejo, mientras que Eje 3 Norte Camarones facilita los desplazamientos de oriente a poniente. Mediante Circuito Interior existe conexión hacia distintas zonas centrales de la Ciudad de México. Hacia el norte y poniente, la red vial permite continuar hacia Azcapotzalco Centro, Vallejo, Naucalpan y otros puntos metropolitanos. Vivanuncios. Para realizar compras de mayor volumen se puede acceder a Walmart en el sector de Nextengo, además de establecimientos y plazas distribuidos a lo largo de Avenida Cuitláhuac, Camarones y Vallejo. La ubicación permite combinar el comercio tradicional de barrio con supermercados y corredores comerciales de mayor escala, algo bastante práctico en una ciudad donde comprar tres cosas puede convertirse inexplicablemente en una expedición. En cuanto a transporte público, el entorno cuenta con diferentes rutas de autobuses y transporte concesionado. Además, la colonia mantiene comunicación hacia las estaciones de Metro situadas en los corredores próximos de Azcapotzalco. La cercanía con Camarones y Cuitláhuac facilita el acceso a la Línea 7 del Metro, particularmente para desplazamientos hacia Tacuba y otros puntos conectados con el poniente de la ciudad. Remate de Frambuesa 128. En este caso encontré evidencia pública específica de que Frambuesa No. 128 está actualmente anunciada como remate inmobiliario. Una publicación vigente identifica exactamente la dirección, la clasifica como “remate” y muestra un precio anunciado de aproximadamente $690, 000 mxn, además de señalar expresamente que la operación se realiza con recursos propios y sin créditos. Propiedades. Existe otra publicación de la misma dirección que también la identifica como remate y reporta aproximadamente $620, 000 mxn, 3 recámaras, 2 baños, 2 estacionamientos, 149 m² de terreno y 270 m² construidos. Propiedades Sin embargo, otras publicaciones de Frambuesa 128 muestran características diferentes: una reporta 150 m² de terreno y 240 m² construidos, mientras otra indica 125 m² de terreno y 195 m² construidos. Propiedades. Por lo tanto, para una ficha comercial conviene no presentar superficies, antigüedad o distribución como definitivas basándose únicamente en los portales. Las características correctas deben tomarse del expediente, antecedente registral, ficha técnica o documentación específica de la propiedad. De acuerdo con una de las publicaciones vigentes de esta dirección, la operación establece pago únicamente con recursos propios, por lo que, si coincide con el expediente que estás comercializando, puede anunciarse claramente: la adquisición se realiza únicamente con recursos propios. No se aceptan créditos hipotecarios, bancarios, infonavit ni fovissste. Propiedades. Uno de los principales beneficios potenciales de una operación de este tipo es la posibilidad de adquirir una propiedad en una colonia consolidada de Azcapotzalco mediante un precio competitivo frente a determinadas operaciones inmobiliarias tradicionales. El beneficio económico real deberá calcularse considerando el precio definitivo, gastos asociados, situación jurídica, posesión, estado físico y valor comercial comprobable del inmueble. Antes de realizar pagos importantes deberán revisarse el folio real o antecedente registral, certificado de gravámenes, identidad y facultades de quien transmite los derechos, contrato y etapa jurídica del procedimiento. Cuando corresponda, también deben comprobarse sentencia definitiva, auto de adjudicación, constancia de firmeza o instrumento de cesión. La clasificación de un portal como “remate” sirve para localizar la oportunidad, pero no sustituye estos documentos. En conjunto, Frambuesa No. 128, Nueva Santa María, Azcapotzalco, destaca por su ubicación dentro de una colonia residencial con Parque Revolución, Mercado Nueva Santa María, comercios y servicios cercanos, además de su comunicación mediante Avenida Cuitláhuac, Eje 3 Norte Camarones, Circuito Interior y Paseo de las Jacarandas. Su condición públicamente anunciada como remate puede representar una alternativa patrimonial para compradores con recursos propios, siempre verificando directamente el expediente, las dimensiones reales, el precio contractual, la etapa jurídica y las condiciones de formalización y entrega.

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