81 Casas con más de 2 baños en San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Casa de 3 habitaciones, Alvaro Obregón · Venta de Casa en Desierto de Los Leones Lista Para Escriturar

MN 1,386,000

209 m² lote3 rec.4 baños2 estac.

Calzada Desierto de los Leones

Rancho San Francisco, San Bartolo Ameyalco

Acceso A documentacion legal previo A cualquier pago. No creditos hipotecarios. Somos la unica empresa con contratos firmados ante notario publico con las principales instituciones bancarias. Entrega garantizada bajo contrato. Casa de 171 m2 construidos en venta ubicada en el exclusivo fraccionamiento Rancho San Francisco. Esta propiedad se distribuye en 3 niveles construidos con excelente estado de conservación, tras 10 años de antigüedad. El interior cuenta con 3 recámaras, 4 baños completos, 1 medio baño, un cómodo estudio, cuarto de tv, cuarto de juegos y un cuarto de servicio independiente. La cocina conecta con una estancia amplia para sala y comedor. En el exterior dispone de un agradable jardín privado, patio y espacio para 2 estacionamientos. El conjunto residencial ofrece seguridad privada con caseta de guardia, área de juegos infantiles, área de eventos y permite mascotas. El entorno cuenta con servicios básicos, internet wifi y escuelas cercanas. Informes Y citas. lic. Alberto macias. 55 Ver datos

Casa de 2 habitaciones, Alvaro Obregón · Casa en Venta San Bartolo Ameyalco Alvaro Obregon

MN 13,330,000

MN 1,500 Mantenimiento

687 m² lote2 rec.2 baños3 estac.

Privada de las Águilas

Rancho San Francisco, San Bartolo Ameyalco

Super casa en venta en: Retorno Privada de las Águilas 17, San Bartolo Ameyalco, Álvaro Obregón. * Casa con estilo arquitectónico tipo hacienda contemporánea. * Enfocada en privacidad, luz natural y conexión con la naturaleza. * Sensación de refugio tranquilo dentro de la ciudad. * Terreno: 687 m² * Construcción: ~250 m² (con potencial de ampliación) * Tiene dos terrazas una con Jacuzzi en la recámara principal y otra en la planta alta. * año: 2013. * Jardín: ~400 m² (muy grande vs construcción) * Recámaras: 2 (posible 3ª) * Baños: 2. 5 (posible ampliar) * sala tv, estudio, biblioteca. * Estacionamiento: 3 autos. * cuarto de lavado ( no tiene cuarto de servicio) * Seguridad: privada de 10 casas con vigilancia 24/7. * $13, 330, 00 pesos. * $1, 500 mantenimiento

2.jpg · Casa en Renta en San Bartolo Ameyalco

MN 160,000

1112 m² lote3 rec.3 baños8 estac.

Dirección no informada

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

[cap-317] Hermosa casa en renta dentro de uno de los fraccionamientos con mayor seguridad y más exclusivos de México. Rodeada de bosque y de jardines, esta casa irradia luz, con grandes ventanales y una orientación que hacen que la casa esté muy iluminada todo el tiempo. En 2 niveles, en pb nos recibe un hall con medio baño, sala de tv, sala formal con chimenea y vista al jardín; comedor, gran cocina con barra, equipada con lavavajillas y refrigerador, alacena y antecomedor con salida al jardín. Area de lavado y cuarto de servicio con baño. El jardín de gran tamaño, rodeado de árboles y con terraza, perfecta para disfrutar en familia o con amigos. En planta alta 3 recámaras con vestidor y baño; la principal con jacuzzi y una de las secundarias con un tapanco; además sala de tv y un espacio de escritorio. Los gastos de investigación y póliza jurídica no están incluidos en el costo de renta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías.

Casa de 3 habitaciones, Alvaro Obregón · Casa en Venta en Rancho San Francisco

MN 26,000,000

1053 m² lote3 rec.3 baños4 estac.

Rancho San Francisco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Casa en venta en el fraccionamiento Rancho San Francisco. La casa tiene 3 recámaras cada una con baño completo, la principal tiene vestidor, jacuzzi y da al jardín. El jardín tiene una terraza muy agradable. Tiene cuarto de T. V., oficina, cocina integral, desayunador, cuarto de servicio, cuarto de máquinas, patio y jardín con terraza. Cuenta con 4 lugares de estacionamiento, dos son techados. La casa tiene paneles solares. El fraccionamiento cuenta con estricta vigilancia las 24 horas. Puedes salir a caminar en un lugar muy arbolado en donde estarás en contacto con la naturaleza. Tiene salida y entrada por Villa Verdún lo que hace que el fraccionamiento tenga dos entradas la otra es por Desierto de los Leones, pasando la Academia de Policía. Esta muy bien ubicado para las Águilas, Santa Fe, Av. De los Poetas. Tiene colegios como el Edrón, Oxford, Ameyalli, Monte Verde y Asunción muy cerca, también universidades como Anáhuac, Ibero y el Tec de Monterrey.

Casa de 3 habitaciones, Alvaro Obregón · Venta Casa de Campo

MN 10,800,000

1700 m² lote3 rec.3 baños2 estac.

Muitles 21

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Linda casa estilo mexicano, que al atravezar el porton de entrada principal, te traslada A otro mundo, donde puedes sentir la naturaleza alrededor. Vistas verdes, trino de pajaros, iluminacion natural excelente. Con todos los servicios A la mano. Hecha para disfrutarla en familia Y con amigos.

Casa de 4 habitaciones, Alvaro Obregón · Venta Casa en Alvaro Obregón

MN 4,100,000

190 m² lote4 rec.2 baños2 estac.

CAPULINES NO. 4 SAN BARTOLO AMEYALCO

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

A 10 minutos de corporativo y centros comerciales en Santa Fé, Tecnológico de Monterrey, Universidad Iberoamericana. Estupenda casa, luminosa, ventilada, bellísimas vistas al poniente, con 190m2 de terreno y 170m2 de construcción, cuenta con dos recámaras con dos baños, dos estudios, sala con doble altura, comedor, cocina integral, vestíbulo, área de lavado, dos estacionamientos y 80 m2 dejardín. Orientación Sur- Poniente (lo que le proporciona buena temperatura)

IMG_6878.jpeg · Casa en Venta en San Bartolo Ameyalco

MN 16,500,000

MN 5,500 Mantenimiento

513 m² lote3 rec.3 baños3 estac.

Álvaro Obregón

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

[caa-022] A 2 minutos de Rancho San Francisco. La casa es de dos pisos, grandes espacios iluminados y perfectas condiciones. -3 Recámaras. -Tv Room. - Oficina. -3 y medio Baños. -3 Estacionamientos. -Tapanco, cuarto de servicio. El desarrollo cuenta con: -Hermosas áreas verdes muy arboladas. -Casa Club con cafetería. -Canchas de tenis. -Cancha de futbol. -Cancha de basquetbol. -La casa tiene estudio o despacho, 2 chimeneas en sala y recámara principal. -Cuenta con calefacción central a gas, 2 calentadores, linda terraza con asador estilo argentino con acceso directo del garaje. Casa en venta cerca de Santa Fe / Supervía Poniente. Esta en excelentes condiciones, lista para vivirla y disfrutarla. A sus alrededores existen escuelas y universidades reconocidas, así como centros comerciales y restaurantes. Casa en venta en Desierto, muy cerca de Rancho San Francisco, Club de Tenis. Casa en fraccionamiento cerrado con vigilancia Desierto de los Leones. Aparta con $50, 000. 00. Firma contrato con el 10% y escritura. Oferta y personaliza tu forma de pago.

Casa de 3 habitaciones, Alvaro Obregón · Venta Casa Desierto de Los Leones, San Bartolo Ameyalco, Álvaro Obregón, Cdmx. a S F (D Z)

MN 6,460,000

MN 10 Mantenimiento

120 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Desierto de los Leones 6527

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Excelente Casa con Espacios Amplios y Comodos. ubicada en Desierto de los Leones 6527, San Bartolo Ameyalco, Álvaro Obregón, Ver datos Ciudad de México, cdmx. adjudicada. Servicios: Escuelas. Bancos. Hospitales. Restaurantes. Centros deportivos. Parques. Av principales. Pago de contado en 2 exhibiciones. 1er pago: $ 710, 000. 00. 2do pago: $ 5, 750, 000. 00. Total: $ 6, 460, 000. 00. ¡recuperacion bancaria! No aceptamos credito. entrega garantizada. ante notario público. colorin ad_157 (dz) Informes, Citas y Ventas. Armando Saenz. Asesor en Inversiones. Inmobiliarias. Cell Ver datos 24

IMG_0539.jpeg · Excelente Casa en San Bartolo Ameyalco

MN 15,000,000

1426 m² lote6 rec.6 baños6 estac.

Rancho San Francisco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

En el corazón de San Bartolo Ameyalco, cercano a Rancho San Francisco, donde la tranquilidad y la naturaleza conviven en perfecta armonía, se encuentra esta extraordinaria propiedad ecológicamente sustentable, diseñada para quienes buscan privacidad, amplitud y una vida en paz. Con un valor de $15 millones de pesos, esta residencia ofrece un entorno único rodeado de áreas verdes y espacios pensados para disfrutar cada momento. La casa principal, de 350 m², destaca por su diseño cálido y funcional, con: * Amplia cocina. * Sala y comedor con excelente iluminación natural. * Espacioso hall ideal para recibir visitas. * Cava. * Estacionamiento. * Dos habitaciones, incluyendo una recámara principal con vestidor. Además, la propiedad cuenta con: * Dos casas independientes de 250 m² cada una * Un acogedor chalet. * Aproximadamente 500 m² de jardín, perfectos para convivencias, descanso o conexión con la naturaleza. Un refugio sustentable donde el silencio, la seguridad y la serenidad se convierten en parte de la vida diaria. Ideal para familias, proyectos de descanso o quienes desean vivir rodeados de naturaleza sin alejarse de la ciudad. El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. Nom-247

00b0f4407df7ae4e48049e6a9b30a86f9d8ce49d628e32103de0de241ff528eb · Venta Casa San Bartolo Ameyalco, Olivar de Los Padres

MN 13,000,000

375 m² lote4 rec.3 baños5 estac.

CERRADA HIDALGO

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Hermosa casa en. - Condominio de tan solo 5 casas localizada a un lado de Rancho San Francisco. - Diseñada por Artiga Arquitectos. - A sus alrededores zona boscosa, amplios jardines comunes. - Ven y conócela! Venta: * Los renders e imágenes son ilustrativos y de referencia. Las medidas mencionadas pueden variar ligeramente. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El precio no incluye gastos de escrituración. El precio no incluye gastos iniciales en caso de comprar con crédito hipotecario, como avalúo y comisión por apertura. * El departamento se vende sin muebles, los muebles son ilustrativos.

Casa de 4 habitaciones, Alvaro Obregón · Rancho San Francisco, Casa en Venta

MN 54,000,000

2200 m² lote4 rec.4 baños11 estac.

Rancho San Francisco

Rancho San Francisco, San Bartolo Ameyalco

T. 2, 200m2, C. 1, 056m2, Rancho San Francisco, Divina Casa en Venta con un terreno adicional. Es una residencia de ensueño con excelente distribución, generosos espacios, muy bien iluminada, buena orientación y finos acabados. La propiedad cuenta con 4 recamaras todas con baño completo, 4 baños completos, 1 medio baño de visitas, 11 lugares de estacionamiento (6 techados y 5 descubiertos), sala, cocina con desayunador y despensa, comedor, estudio, sala de tv, biblioteca, terraza, jardín, salón de juegos, cancha de paddle tennis, bodega, área de lavado y 3 cuartos de servicio.

WhatsApp Image 2026-03-09 at 12.07.45 (3).jpeg · Casa en Venta en San Bartolo Ameyalco

MN 69,750,000

MN 33,700 Mantenimiento

3494 m² lote4 rec.4 baños8 estac.

Ampliación San Francisco 48

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

[crz-913] Espectacular Casa en Venta en Rancho San Francisco. Casa completamente amueblada y decorada (a negociar sin muebles) obra del Arquitecto Ricardo Martínez de Alba y amueblada con muebles de lujo y decorada por importantes artistas como Paloma Torre, Autora de las impresionantes esculturas que habitan la casa y Luciano Matos, creador de la Celosía Cartas de Amor y de la Fuente que engalana la entrada. Una casa convertida en arte, la imponente entrada, doble altura, pura luz en todos los espacios de la. Imponente recepción. La escalera de mármol nos conduce a la sala principal, con preciosa vista al jardín ; una fuente, como obra de arte y que acapara las miradas que termina en la parte exterior de la casa; comedor formal con una lámpara del alemán Ingo Maurer, innovador creativo del arte en lámparas, y cuadros de reconocidos artistas oaxaqueños; una cava, la cocina completamente equipada con electrodomésticos de primera y con isla central de granito; sala de televisión y antecomedor para disfrutar el día a día con salida a una terraza con chimenea, gran jardín y asador; además baños de hombres y mujeres y un bosque privado de 1, 000m2. El área de servicio espaciosa y cómoda, con cuarto de servicio y Salita que podría ser una segunda recámara de servicio. Un nivel más arriba, el área privada, un family y 4 grandes recámaras. 2 recámaras secundarias son espejo, una con baño con tina y vista al jardín y la otra con un vanity y salida a una terraza. Un piso más arriba la recámara principal con un vestidor de ensueño, tina de hidromasajes, doble baño y doble regadera; una cuarta recámara con vestidor y baño. Todos los pisos y madera de Salam, mármol, calefacción hidrónica y por ductos. La casa es inteligente, cuenta con sonido sonos, luz, riego por aspersión. Estacionamiento para 8 coches. __. Los gastos e impuestos de escrituración y cargos relacionados por algún tipo de crédito no están incluidos en el costo de venta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías. El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales. Nom-247

Casa · 1028m² · 4 Recámaras · 11 Estacionamientos · Casa Rancho San Francisco, Casa en Venta, Álvaro Obregón

USD 1,980,000

1056 m² lote4 rec.4 baños11 estac.

Rancho San Francisco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Lote 1 Casa y terreno Rancho San Francisco1, 028 m2 de Construcción1, 056 m2 de terrenoTiene en el segundo piso: 4 recamaras, oficina, sala de tv. En el Primer Piso: Cocina, Lavanderia, Sala, Comedor, biblioteca, Salón de usos MúltiplesCancha de Paddel Tenis, Bodega. Tres cuartos de servicioEstacionamiento techado para 6 coches. Estacionamiento descubierto para 5 cochesConstruida en 1992 y está perfectamente mantenidaPrecio, datos y condiciones sujetas a cambios sin previo avisoSomos una empresa de enlace y solución para comprar y vender propiedades donde nuestra misión es enlazar dos deseos: comprar y vender. Nuestro Objetivo es lograr el que desea vender realice la venta y quien desea comprar adquiera lo que busca. Para nosotros lo mas importante es la calidad humana agregando nuestro trato personalizado, conocemos las necesidades particulares de nuestros clientes para comprar o vender propiedades seleccionadas cuidadosamente para clientes del más alto nivel.

Casa · 386m² · 4 Recámaras · 4 Estacionamientos · Casa en Venta

MN 15,800,000

362 m² lote4 rec.3 baños4 estac.

Tenis san Francisco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Hermosa casa ubicada en uno de los mejores fraccionamientos de la ciudad, tranquilo, seguro, vigilancia 24/7, canchas de tennis, areas verdes, casa club, cerca de vias rapidas y centros comerciales, farmacias, escuelas, hospitales, bancos

Casa · 392m² · 3 Recámaras · 4 Estacionamientos · Casa en Venta, Col. San Bartolo Ameyalco Álvaro Obregón

MN 18,500,000

MN 6,500 Mantenimiento

760 m² lote3 rec.3 baños4 estac.

Hidalgo 148, Col. San Bartolo Ameyalco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Id: dv005Espectacular casa en venta con amplio jardin. Ubicada en Fraccionamiento exclusivo en cdmx, rodeada de arboles y con grandes areas verdes.. Cuenta con Sistema de videovigilancia y control de acceso de 24/7. El fraccionamiento cuenta con casa club y tres canchas de tenis. Cuenta con: -3 recamaras, recamara principal con chimenea y amplio walking closet- 3 1/2 baños-Antecomedor con salida a terraza y jardin privado-Gran jardin con asador y baño completo-Sala y comedor-Cocina equipada y alacenas-Area de lavado-Cava-Estudio con amplios escritorios y oficina-Cuartos tv-Cuarto de servicio-Bodega-4 lugares de estacionamiento

Casa · 160m² · 5 Recámaras · 10 Estacionamientos · Casa en San Bartolo Ameyalco

MN 8,500,000

1300 m² lote5 rec.2 baños10 estac.

Cerrada de Mimosa 8

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Residencia con Amplio Terreno y Áreas Verdes en Venta en San Bartolo Ameyalco, Álvaro ObregónPrecio: $8, 500, 000 mxnse aceptan créditosDescubre una propiedad única que combina amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza en una de las zonas con mayor tranquilidad de la Alcaldía Álvaro Obregón. Construida sobre un impresionante terreno de 1, 300 m² y con 160 m² de construcción, esta casa ofrece espacios ideales para disfrutar en familia, desarrollar proyectos residenciales o simplemente vivir rodeado de naturaleza. Características: * 5 amplias recámaras con clóset* Sala con chimenea* Comedor de excelente tamaño* Cocina funcional* 3 baños completos* 2 medios baños* Patio de servicio* Cuarto de servicio* Estacionamiento para más de 10 vehículos* Área de juegos* Extensas áreas verdes con árboles frutalesEl verdadero valor de esta propiedad se encuentra en su extraordinario terreno, que brinda múltiples posibilidades para reuniones familiares, áreas recreativas, jardines, huertos o futuras ampliaciones. Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, tranquilidad y una conexión privilegiada con la naturaleza sin salir de la ciudad. Agenda tu visita y conoce el potencial de esta magnífica propiedad.

Casa · 327m² · 3 Recámaras · 3 Estacionamientos · Casa en Venta en San Bartolo Ameyalco 3 Recámaras

MN 7,500,000

452 m² lote3 rec.2 baños3 estac.

Hidalgo

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Casa en Venta en San Bartolo Ameyalco 3 RecámarasCasa de 452 metros de terreno y 327 metros de construcción con veinte años de antigüedad y toda la documentación en ordenSala comedor y cocinaTres recámaras la principal con jacuzzi y vestidorDos baños y medioÁrea de tvAmplio jardínTres estacionamientosChimeneaPortón eléctricoCuarto de servicioCisterna de siete mil litrosUbicada en Calle Hidalgo San Bartolo Ameyalco Álvaro Obregón cdmxprecio $7, 500, 000G-calmar-i

Casa · 687m² · 2 Recámaras · 2 Estacionamientos · Hermosa Casa en Venta en Privada de Las Aguilas, Cdmx

MN 13,300,000

MN 1,500 Mantenimiento

687 m² lote2 rec.2 baños2 estac.

Hermosa Casa EN Venta en Privada de las Aguilas, Cdmx

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Hermosa casa en venta en del. Alvaro obregon, disfruta de la naturaleza dentro de la cdmx - Casa con estilo arquitectónico tipo hacienda contemporáneo- Enfocada en privacidad, luz natural y conexión con la naturaleza. - Ubicación privilegiada: Sensacion de refugio tranquilo dentro de la ciudad. A 12 min. De SantaFe por los puentes. Escuelas, restaurantes y centros comerciales en los alrededores. La privada se encuentra a 5 minutos de Rancho San Francisco. Terreno: 687m2Construcción: 250m2 (con posibilidad de ampliación) Jardin: 400 m2 Recámaras: 2 (posibilidad de ampliar), 2 baños completos (uno con tina), Amplias áreas sociales distribuidas en dos pisos (sala, estudio, biblioteca, comedor) Cocina equipada. Estacionamiento para 3 autos, cuarto de lavado, Seguridad 24/7

Casa de 4 habitaciones, Alvaro Obregón · Excelente Casa en Venta

MN 11,000,000

588 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Del Refugio

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Se vende hermosa casa, ideal para habitar. características: * planta baja: sala, comedor, recámara con baño completo, cocina, clóset de lavado, sala de tv, baño completo, jardín con asador. * 1er nivel: vestíbulo, 3 recámaras con baño Y clóset. * 2do nivel: cuarto de lavado Y servicio con baño completo. estacionamiento para dos autos

Casa · 3 Recámaras · 4 Estacionamientos · Casa con Jardin en Tenis San Francissco

MN 22,980,000

3 rec.4 baños4 estac.

Tenis San Francisco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Venta de Maginifica casa con gran Jardin en Exclusivo Fraccionamiento Tenis San Francisco. Terreno 700m2 Construccion 490m2Remodelación integral hace 6 años (hidroneumático, plomería, electricidad) Todo nuevo. Casa en 2 niveles, toda la casa con sonido integrado, Calefacción con suelo radiante independiente por áreas, ventanas con doble cristal, purificador de agua en toda la casa. Placas solares (gran ahorro energético) , 2 cisternas independientes de agua + cisterna de condominio. Planta baja; Sala, Comedor, Cantina, Cava vinos, Cocina, medio baño. Gran Jardin con riego integrado y programable, con Terraza cubierta y "teppan yaki", asador y pantalla con sonido en área abierta. Estacionamiento para 4 coches. Nivel 1; Gran Family room con sonido home theatre. Recamara principal y 2 secundarias todas con vestidor y baño privado. Nivel 2; area de servicio con lavandería y cuarto de servicio con baño privado. Acceso a azoteas y bodega.

Casa · 780m² · 4 Recámaras · 4 Estacionamientos · Casa en Venta en Rancho San Francisco

MN 30,000,000

MN 16,000 Mantenimiento

980 m² lote4 rec.4 baños4 estac.

Rancho San Francisco

San Bartolo Ameyalco, Alvaro Obregón

Agven y conoce esta hermosa casa, lista para entrar, uno de los fraccionamientos más seguros y exclusivos al sur de la ciudad de MéxicoNovecientos ochenta metros de construcción y setecientos ochenta de terrenoEn dos pisos, es amueblada con muy buen gustoCuenta con cuatro recamaras con vestidor y bañoSalaComedorAntecomedorCocina AbiertaArea de JuegosTerraza con asadoresJardínBibliotecaArea de lavadoCuarto de servicioOficinaEspacios amplios y funcionales4 lugares de estacionamientoEspacios amplios, iluminados y de buen gustoY todo lo que necesitas para vivir la vida que mereces. Solo en agt Gestion inmobiliariaLlamanos, contamos con las mejores opciones de Luxury Reak State y Real State para ti y tu familiaSomos una empresa de enlace y solución para comprar y vender propiedades donde nuestra misión es enlazar dos deseos: comprar y vender. Nuestro Objetivo es lograr el que desea vender realice la venta y quien desea comprar adquiera lo que busca. Para nosotros lo mas importante es la calidad humana agregando nuestro trato personalizado, conocemos las necesidades particulares de nuestros clientes para comprar o vender propiedades seleccionadas cuidadosamente para clientes del más alto nivel.