Comprar
Casa
Recámaras
Precio
Más filtros

1,756 Casas baratas que permite mascotas sin estacionamientos en venta en México

Ordenar

USD 3,950,000

789 m² lote8 rec.8 baños

Jade Bay (akumal, Quintana Roo, Mexico, 77776)

Akumal, Tulum

Luxurious Beachfront Villa in Jade Bay – Perfect for Vacation RentalsEscape to unparalleled luxury at Villa Zen del Sol, an 8-bedroom, 8-bath beachfront villa nestled on the pristine shores of Jade Bay. This 8, 500-square-foot estate seamlessly combines timeless Mexican charm with modern elegance, offering a truly one-of-a-kind coastal living experience. A short stroll along the shore leads to Akumal, a charming seaside town with a dive center, a grocery store, and a handful of restaurants and cafes with live music. The villa features beautifully designed living areas, a fully serviced kitchen, and an elegant interior dining room — perfect for hosting family gatherings or intimate dinners. Step outside to find a private beach with powdery white sand, a sparkling swimming pool, and a stunning palapa with outdoor dining, living, bar, hammock, and lounging areas. Whether you’re enjoying a morning coffee or sunset cocktails, the expansive outdoor spaces provide an idyllic setting for any occasion. Inside, the villa exudes luxury and sophistication with high ceilings, artisan-crafted hardwood doors, and exquisitely finished stucco walls. Each of the eight expansive bedrooms offers stunning Caribbean Sea views, a private ensuite bath, and in-room safes, providing both comfort and security for every guest. A rooftop terrace offers sweeping panoramic ocean views, creating an idyllic space to relax and unwind. Fully furnished and equipped for vacation rentals, this villa presents an exceptional opportunity for a luxury getaway or high-end rental income. It can comfortably accommodate up to 22 guests. Whether you’re seeking an unforgettable beachfront retreat or a high-return vacation rental, this villa offers the ideal combination of luxury, location, and lifestyle. -Beachfront-Ocean View-Terrace-Garden Area-Outdoor Grill-Swimming Pool-Covered Patio-Outdoor Dining-Palapa-Private Beach-Roof Terrace-Furnished-Pets Allowed-ParkingVacation Rental Amenities: -25 movies-Beach chairs & umbrellas-Beach towels-Books/games-Bottled water-Butler services-Concierge-dvd player-Flatscreen tv-Fresh margaritas and guacamole-Fully equipped kitchen w/ spices, condiments, staples-Gardener-Hairdryers-High-quality linens-Housekeeper-Life vests/flotation devices-Luxury toiletries included-Microwave oven-Music system with iPod jack-Outdoor speakers-Paddle-Pool chairs-Safe in every room-Satellite tv-Toaster oven-Two coffee makers-Two complimentary massages-Two double ocean kayaks-Wireless internetContact one of our friendly agents today for more information. Property id: Ver datos-Lujosa villa frente al mar en Jade Bay: perfecta para rentas vacacionalesEscápese a un lujo incomparable en Villa Zen del Sol, una villa frente al mar de 8 habitaciones y 8 baños ubicada en las prístinas costas de Jade Bay. Esta propiedad de 790 metros cuadrados combina a la perfección el encanto mexicano atemporal con la elegancia moderna, ofreciendo una experiencia de vida costera verdaderamente única. Un breve paseo por la costa conduce a Akumal, una encantadora ciudad costera con un centro de buceo, una tienda de comestibles y un puñado de restaurantes y cafés con música en vivo. La villa cuenta con áreas de estar bellamente diseñadas, cocina con todos los servicios y un elegante comedor interior, perfecto para organizar reuniones familiares o cenas íntimas. Salga para encontrar una playa privada con arena blanca, una piscina reluciente y una impresionante palapa con comedor al aire libre, sala de estar, bar, hamaca y áreas de descanso. Ya sea que esté disfrutando de un café por la mañana o de cócteles al atardecer, los amplios espacios al aire libre brindan un entorno idílico para cualquier ocasión. En el interior, la villa denota lujo y sofisticación con techos altos, puertas de madera noble hechas a mano y paredes de estuco con acabados exquisitos. Cada una de las ocho habitaciones ofrece impresionantes vistas al mar Caribe, baño privado en suite y cajas de seguridad en la habitación, lo que brinda comodidad y seguridad a todos los huéspedes. Una terraza en la azotea ofrece vistas panorámicas del océano, lo que crea un espacio idílico para relajarse y descansar. Totalmente amueblada y equipada para rentas vacacionales, esta villa presenta una oportunidad excepcional para una escapada de lujo o un ingreso de alquiler de alta gama. Puede alojar cómodamente hasta 22 huéspedes. Ya sea que busque un retiro inolvidable frente al mar o un alquiler vacacional de alto rendimiento, esta villa ofrece la combinación ideal de lujo, ubicación y estilo de vida. -Frente a la playa-Vista al mar-Terraza-Área de jardín-Parrilla al aire libre-Piscina-Patio cubierto-Comedor al aire libre-Palapa-Playa privada-Terraza en la azotea-Amueblado-Se admiten mascotas-EstacionamientoServicios del alquiler vacacional: -25 películas-Sillas de playa y sombrillas

USD 3,950,000

800 m² lote7 rec.7 baños

Jade Bay (akumal, Quintana Roo, Mexico, 77776)

Akumal, Tulum

Luxurious Beachfront Villa in Jade BayThis stunning 7-bedroom, 7-bath beachfront villa offers the perfect blend of Mexican charm and modern luxury. Nestled on the tranquil shores of Jade Bay, this 7, 500-square-foot estate seamlessly blends coastal living with sophisticated design and unmatched comfort. A short stroll along the shore leads to Akumal, a charming seaside town with a dive center, a grocery store, and a handful of restaurants and cafes with live music. High ceilings, handcrafted Mexican terra-cotta floors, artisan-carved hardwood doors, and craftsmen-honed stucco walls evoke an atmosphere of timeless elegance. Expansive living and dining areas provide generous space for large gatherings, while secluded nooks offer quiet moments of relaxation. Each of the seven spacious bedrooms features a private ensuite bath, and in-room safes provide security and peace of mind. This villa offers breathtaking Caribbean Sea views from every room, filling the home with natural light and refreshing ocean breezes. Step onto the sprawling oceanfront terrace, complete with a swimming pool and palapa, and surrounded by swaying palm trees, where you can soak in the beauty of the powdery white sand beaches and crystal-clear waters just steps from your door. Two double ocean kayaks are included, perfect for coastal adventures. Whether you’re searching for a dream beachfront retreat or a high-income vacation rental, this extraordinary villa offers an unbeatable combination of luxury, location, and lifestyle. -Beachfront-Ocean View-Terrace-Garden Area-Swimming Pool-Covered Patio-Palapa-Furnished-Pets Allowed-ParkingContact one of our friendly agents today for more information. Property id: Ver datos-Lujosa Villa Frente al Mar en Jade Bay Esta impresionante villa de 7 habitaciones y 7 baños frente al mar ofrece la combinación perfecta entre encanto mexicano y lujo moderno. Ubicada en las tranquilas costas de la bahía de Jade, esta propiedad de más de 700 m2 fusiona a la perfección la vida costera con un diseño sofisticado y un confort inigualable. A tan solo unos pasos se encuentra Akumal, un encantador pueblo costero con un centro de buceo, supermercado y una selección de restaurantes y cafés con música en vivo. Los techos altos, pisos de terracota mexicana hechos a mano, puertas de madera talladas artesanalmente y muros de estuco finamente detallados crean una atmósfera de elegancia atemporal. Sus amplias áreas de sala y comedor brindan un generoso espacio para grandes reuniones, mientras que sus rincones privados invitan al descanso y a la relajación. Cada una de las siete habitaciones cuenta con baño privado y cajas de seguridad. Desde cualquier rincón de esta villa, disfrutará de impresionantes vistas al Mar Caribe, llenando los espacios con luz natural y brisa marina. En la amplia terraza frente al mar, encontrará una alberca y palapa rodeada de palmeras, donde podrá contemplar la arena blanca y las aguas cristalinas a solo unos pasos de su puerta. Además, la propiedad incluye dos kayaks dobles, perfectos para explorar la costa. Ya sea que esté buscando su retiro soñado frente al mar o una inversión rentable en, esta extraordinaria villa ofrece una combinación inigualable de lujo, ubicación ideal y estilo de vida relajado. Características de la Propiedad: -Frente a la Playa -Vista al Mar -Terraza -Jardín -Alberca -Patio Techado -Palapa -Amueblada -Mascotas Permitidas -Estacionamiento id: Ver datos ¡Contáctenos hoy mismo para más información!

USD 3,950,000

1114 m² lote9 rec.9 baños

Punta Sur (akumal, Quintana Roo, Mexico, 77776)

Akumal, Tulum

Luxury Oceanfront Villa with Exceptional Vacation Rental PotentialIdeally located just south of Akumal, this stunning oceanfront villa presents a rare opportunity to capitalize on the Riviera Maya’s booming hospitality and real estate markets. With tourism and demand for luxury accommodations on the rise, this exceptional property is perfectly positioned for those seeking both a breathtaking retreat and a lucrative investment. This beachfront villa features nine elegantly designed suites, each spanning 250–300 square feet and adorned with plush king-size beds, luxurious linens, and en-suite bathrooms. The 1, 000-square-foot master suite boasts a private balcony with panoramic ocean views, creating an oasis of tranquility. Five serene garden suites, nestled within lush jungle surroundings, offer hanging hammocks, private balconies, and handcrafted “chukum” bathrooms, a nod to the region’s Mayan heritage. For those seeking adventure, a bunk-bed suite with ocean views and an outdoor sleeping area overlooks the jungle. Designed for effortless indoor-outdoor living, this villa boasts expansive balconies and a spacious rooftop terrace, perfect for entertaining or relaxing while enjoying sweeping Caribbean views. It comes fully furnished and equipped with world-class amenities, including an oceanfront pool, an outdoor grill area, alfresco dining spaces, concierge services, and a dedicated hospitality team, ensuring every need is met for an unparalleled experience. -Beachfront-Ocean View-Balconies-Garden Area-Outdoor Grill-Swimming Pool-Covered Patio-Outdoor Dining-Roof Terrace-Palapas-Furnished-Pets Allowed-ParkingVacation Rental Amenities: -Air conditioning in bedrooms-Alfresco dining-Outdoor bbq grill-Beach chairs & umbrellas-Beach towels-Books & games-Bottled water-Butler services-Ceiling fans-Concierge-Deck/patio-dvd player-Flatscreen tv-Four complimentary massages with weekly rental-Fresh margaritas and guacamole-Fully equipped kitchen with spices, condiments, and staples-Gardener-Hairdryers-High-quality linens-Housekeeper-Kayak-Luxury toiletries included-Microwave oven-Music system with iPod jack-Ocean view-Outdoor speakers-Paddle-Pool chairs-Safe in every room-Satellite tv-Table oceanside-Toaster oven-Two coffee makers-Unlimited WiFi internet-Washer & dryerContact one of our friendly agents today for more information. Property id: Ver datos-Lujosa Villa Frente al Mar con Gran Potencial para Rentas Vacacionales Ubicada al sur de Akumal, esta impresionante villa frente al mar ofrece una oportunidad única para aprovechar el crecimiento del mercado inmobiliario y de hospitalidad en la Riviera Maya. Con la alta demanda de alojamientos de lujo, esta propiedad es ideal tanto como retiro exclusivo como una inversión rentable en rentas vacacionales. Esta villa de playa cuenta con nueve elegantes suites, cada una de 250 a 300 pies cuadrados, equipadas con camas king-size, lujosa ropa de cama y baños en suite. La suite principal de 1, 000 pies cuadrados ofrece un balcón privado con vistas panorámicas al mar, creando un auténtico oasis de tranquilidad. Además, cinco serenas suites en el jardín, rodeadas de exuberante selva, cuentan con hamacas colgantes, balcones privados y baños de chukum artesanal, rindiendo homenaje a la herencia maya de la región. Para los más aventureros, una suite con literas y un área de descanso al aire libre ofrece vistas espectaculares a la selva y el mar. Diseñada para un estilo de vida indoor-outdoor, esta propiedad ofrece balcones espaciosos y una amplia terraza en el rooftop, perfecta para el entretenimiento o para relajarse con vistas inigualables del Caribe Mexicano. Se vende completamente amueblada y equipada con amenidades de clase mundial, incluyendo una alberca frente al mar, área de asador al aire libre, comedor al fresco, servicio de concierge y un equipo de hospitalidad dedicado, garantizando una experiencia de lujo incomparable. Características de la Propiedad: Frente de PlayaVista al MarBalcones Privados Jardín TropicalAsador al Aire LibreAlberca PrivadaTerraza Cubierta Comedor Exterior Rooftop con Vistas Panorámicas PalapasAmueblada Pet Friendly Estacionamiento Amenidades para Rentas Vacacionales: Aire Acondicionado en Habitaciones Comedor al Aire LibreAsador bbqcamastros y Sombrillas de Playa Toallas de PlayaLibros y Juegos de MesaAgua Embotellada Servicio de Mayordomo Ventiladores de Techo¡Contáctenos hoy para más información sobre esta joya en la Riviera Maya!

USD 4,500,000

4000 m² lote15 rec.15 baños

Casa en Venta en Playa del Secreto, Riviera Maya

Puerto Morelos, Puerto Morelos

"Amplia propiedad frente al Mar Caribe, ubicada en Playa del Secreto". Playa del Secreto esta ubicada al lado de puerto Morelos, a solo 20 minutos del Aeropuerto de Cancún y a otros 20 minutos de Playa del Carmen. El uso de suelo es mixto, dandole la ventaja de convertirse en Hotel. Es un lugar con mucha paz. Donde se puede disfrutar su blanca arena y mar con mucha privacidad, son pocos vecinos y muchos solo vacacionan aqui. Terreno de casi 4, 000 m2, a orilla de playa con 25 metros de frente de playa. Con casi 2, 000 m2 de construcción divididos de la siguiente manera: 3 edificios de 600 m2 cada uno: Primer edificio: una casa frente a la playa. - 3 recamaras, 2 con terraza y una la otra con mezzanine. -3. 5 baños-Amplia cocina con desayunador -Sala de tv con vista panorámica al mar -Sala comedor con Terraza -Lavandería grande - Bodega 2do edificio: 2 departamentos Planta baja: - Departamento de 3 recamaras- 2. 5 baños - Cocina con desayunador y Terraza que da a la alberca - Sala comedor con Terraza que da a la alberca - lavanderia - BodegaPlanta alta: - Departamento de 2 recamaras-1 baño completo-1 sala comedor con Terraza - Cocina equipada y desayunador - lavanderia 3er edificio: 2 departamentos (idéntico al edificio dos) Planta baja: - Departamento de 3 recamaras- 2. 5 baños - Cocina con desayunador y Terraza que da a la alberca- Sala comedor con Terraza que da a la alberca- lavanderia - BodegaPlanta alta: - Departamento de 2 recamaras-1 baño completo-1 sala comedor con Terraza- Cocina equipada y desayunador- lavanderia Al fondo de la propiedad hay 2 estudios. Cada uno con espacio para cama matrimonial, cocina, baño completo y terraza. Areas comunes son: - Alberca - Acceso privado a la playa- Espacios techados, uno con un horno de pizza y bbq- Amplia Bodega- Toda la propiedad tiene cortinas anticiclonicas. Es una excelente opción para familias grandes en donde se busca privacidad externa e interna. Ya que cada construcción esta separada por 20 metros de cada una. También como negocio de rentas vacacionales es muy atractivo o incluso para convertirlo en hotel, ya que el uso de suelo lo permite. "Reducción de precio de 5, 000, 000 usd a 4, 500, 000 usdfirma especializada en la consultoria e intermediación para la compra-venta traspaso y renta de Negocios e Inmuebles Prime en el caribe mexicano. Simplificamos el encuentro y transacción con absoluta confidencialidad. Procesos claros, simplificados, confidenciales, seguros y eficientes.

Super destacado

MN 80,000,000

2650 m² lote5 rec.5 baños

HACIENDA DE LA CAÑADA 1, REAL DE HACIENDA, HACIENDA DE VALLE ESCONDIDO, ATIZAPAN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MEXICO

Hacienda de Valle Escondido, Atizapán de Zaragoza

Residencia de Lujo en Exclusivo Fraccionamiento. Descubre la elegancia y el confort en esta magnífica propiedad, ubicada en un fraccionamiento de alta seguridad y prestigio. Diseñada para superar todas las expectativas, ofrece un estilo de vida sin igual con sus acabados de lujo y diseño vanguardista. Características Destacadas: - Recibidor Majestuoso: Un espacio acogedor que le da la bienvenida y le conduce a la estancia principal. - Estancia Principal con Chimenea: Ideal para recibir a tus invitados especiales, equipada con mesa de juegos y comedor. - Cocina de Alta Gama: Muy bien equipada, espacio para desayunador y un family room integrado. - Habitación Privada en Planta Baja: Con baño, vestidor propio y terraza. Ideal para invitados o como oficina en casa. - Terraza Amplia: Con sala exterior techada, perfecta para disfrutar las vistas. Planta Superior: - 4 Recámaras de Doble Nivel: Cada una con su propio vestidor y baño completo, garantizando privacidad y confort. Extras de Lujo: - Gimnasio Privado y Cabina de Grabación: Espacios diseñados para el bienestar y la creatividad. - 3 Cisternas, 2 Cuartos de Servicio y uno para chofer. - Estacionamiento Techado y Área de Jardín: Con 800 m² de jardín plano, alberca y espacio para eventos (esta seccion esta semi terminada). Esta propiedad no solo es una casa, es el escenario de una vida de ensueño. El precio esta basado de acuerdo a un avalúo para asegura una inversión inteligente. ¡Contactanos para descubrir cómo puede ser tuya!

MN 98,900,000

784 m² lote8 rec.8 baños

Anzures

Anzures, Miguel Hidalgo

Casa en Venta en Anzures, Miguel Hidalgo. Residencia catalogada de 1949, completamente remodelada, que combina arquitectura histórica, lujo y funcionalidad moderna. Restaurada con gran detalle, conservando elementos originales como mármol de Carrara, pisos de parquet, mosaicos sevillanos, chimeneas de piedra, tapices italianos y candiles de época. La casa principal cuenta con 6 recámaras, todas con baño completo. La recámara principal dispone de terraza privada, vestidor y baño de diseño. Las áreas sociales incluyen sala, comedor y recibidor o salón de té. La cocina equipada se integra a una terraza mediante muros de cristal móviles, con asador, horno de leña y alberca, ideal para reuniones. La propiedad incluye una casa independiente con amplia sala multiusos y 2 recámaras con baño, ideal para visitas, oficina privada o área social. Equipada con calefacción hidrónica, ventanas alemanas de alta eficiencia, 3 cuartos de servicio con baño, baño para choferes y área de lavandería. Características. - 8 recámaras. - 8 baños. - 1, 584 m² de construcción. - 784 m² de terreno. - 3 niveles. - Garaje y facilidad para estacionarse. - Jardín y terraza. - Amenidades y Equipamiento. - Cocina equipada. - Calefacción. - Hidroneumático. - Bodega. - Estudio / Oficina. - Cuarto de servicio. - Alberca. - Fogatero. - Salón de usos múltiples. Políticas. - Mascotas permitidas. - Permitido fumar. Agenda tu cita o contáctanos a través de esta publicación. Para aviso de privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones visita nuestro. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Agenda tu visita hoy mismo y conoce esta joya residencial. Tel. Ver datos

USD 6,935,000

1723 m² lote6 rec.6 baños

San José del Cabo

Los Cabos, Baja California Sur

Vive el lujo absoluto en una residencia de un solo nivel dentro de la comunidad más prestigiosa y exclusiva de Los Cabos: Palmilla. Lista para entrega inmediata y diseñada para superar todas las expectativas, esta espectacular residencia contemporánea redefine la elegancia, privacidad y estilo de vida frente al mar. Desde su impresionante entrada rodeada de espejos de agua, muros de piedra y vegetación nativa, esta propiedad ofrece una experiencia única. Al ingresar, las vistas panorámicas e ininterrumpidas al Mar de Cortés, Bahía Palmilla, la costa de San José del Cabo y Punta Gorda simplemente te dejarán sin aliento. La propiedad disfruta de una espectacular vista al mar totalmente despejada (unobstructed ocean view), garantizando privacidad y paisajes incomparables desde prácticamente cada espacio de la residencia. La cocina de diseño contemporáneo combina líneas limpias, acabados sofisticados, carpintería minimalista y tonos monocromáticos que crean un ambiente moderno y elegante. Cada una de sus 5+ recámaras cuenta con baño en suite, creando espacios serenos con atmósfera tipo spa y acabados de lujo. La propiedad está preparada para sistema Smart Home. En el exterior, disfruta de una espectacular alberca infinity con jacuzzi hundido, amplias terrazas para tomar el sol y una acogedora fogata empotrada, creando tu propio oasis privado con vistas infinitas al océano. ¿Por qué Palmilla es la comunidad más exclusiva de Los Cabos? - Playa nadable con Blue Flag durante todo el año, una de las pocas en la zona. - Hogar del icónico hotel de ultra lujo One&Only Palmilla. - Cercanía al exclusivo centro comercial Palmilla Dunes Shopping Center con restaurantes de primer nivel como Clase Azul La Terraza Los Cabos y mucho más. - Club privado exclusivo para propietarios de Palmilla con beach club, alberca, restaurante y bar frente al mar. - Campo de golf de clase mundial, gimnasio, spa, tenis y amenidades premium. - Ubicación privilegiada con máxima privacidad y seguridad. - Elegida por celebridades, empresarios globales y propietarios de alto perfil de todo el mundo. Ubicación privilegiada: - A solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de San José del Cabo. - 30 minutos de la Marina de Cabo San Lucas. - 15 minutos del centro y Marina de San José del Cabo. Esta no es solo una casa. Es un estilo de vida incomparable en la dirección más codiciada de Los Cabos.

Destacado

MN 250,000,000

4126 m² lote8 rec.7 baños

Lomas de Chapultepec, Ciudad de México

Lomas de Chapultepec, Miguel Hidalgo

Propiedad de Lujo en Venta en Lomas de Chapultepec – Exclusividad, Seguridad y Espacios Amplios Precio: $250, 000, 000 mxnubicación: Paseo de la Reforma y Constituyentes, Lomas de Chapultepec, Ciudad de MéxicoSuperficie de terreno: 4, 126 m² | Construcción: 1, 000 m²Uso de suelo: Habitacional unifamiliar, vivienda, embajadas, jardines y parques. Descripción de la propiedad: Esta exclusiva residencia en Lomas de Chapultepec está diseñada para quienes buscan lujo, privacidad y un entorno seguro. Ubicada en una calle cerrada con vigilancia 24/7, esta casa de gran amplitud y arquitectura clásica ofrece una combinación perfecta de elegancia, confort y privacidad. Distribución de la propiedad: Planta Baja: Cava de vinos. Departamento independiente con 1 habitación, sala, comedor, cocina y baño. 2 habitaciones con baño compartido externo. Estacionamiento con capacidad para aproximadamente 30 automóviles, acceso trasero y portón eléctrico de 5 metros. Área de descanso con palapa para reuniones al aire libre. Primer Nivel: 2 salas y un comedor con capacidad para 16 personas. Cocina equipada y antecomedor. Barra de bar, cuarto de servicio/bodega, escaleras de servicio y una terraza con vista al jardín. Segundo Nivel: 5 recámaras, cada una con baño y closet: Primera recámara: vestidor, baño con tina, closet y terraza. Segunda recámara: baño completo, vestidor y vista al jardín. Tercera recámara: closet, vista al jardín y terraza. Cuarta y quinta recámara: closet, baño compartido y vista al jardín. Acceso a la azotea con cuarto de servicio, baño completo y bodega. Características de seguridad: Calle cerrada con caseta de vigilancia 24/7 y cámaras de seguridad, que brindan máxima privacidad y tranquilidad. Ubicación y entorno: Ubicada en una de las zonas residenciales más exclusivas de la Ciudad de México, con acceso cercano a importantes avenidas como Constituyentes, Paseo de la Reforma y Santa Fe. Próxima a servicios esenciales y comodidades: bancos, plazas comerciales, hospitales, embajadas (Guatemala, Brasil, Qatar, Israel) y edificios gubernamentales. Oportunidad única: Esta residencia en Lomas de Chapultepec representa una propiedad de alta gama, ideal para embajadas, familias numerosas o como inversión de lujo en una de las zonas más exclusivas y seguras de la Ciudad de México. Contacta a Kary Cantú | Ver datos | +52 55 Ver datos

Ver mapa