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MN 3,600,000

140 m² lote

Av. Central 29

Valle de Aragón, Ecatepec de Morelos

1. Descripción comercial. Propiedad con alto potencial comercial ubicada sobre una de las avenidas más transitadas de la zona: Av. Central. Su ubicación estratégica dentro de Valle de Aragón la convierte en una excelente oportunidad para inversionistas o emprendedores que buscan visibilidad, flujo constante de clientes y conectividad inmediata. Se trata de un inmueble con construcción existente ideal para remodelación o adaptación a giro comercial, lo que permite desarrollar desde un local a pie de calle hasta consultorios, oficinas, bodega o negocio de atención al público. Su valor principal radica en la ubicación y el uso de suelo mixto, lo que abre un abanico amplio de posibilidades de desarrollo. 2. Características. - Tipo: Casa / Terreno con uso mixto. - Ubicación: Av. Central 29, Valle de Aragón 3ª Sección, Ecatepec, Edo. Méx. - Precio: $3, 600, 000 mxn. - Terreno: 140 m² - Construcción: 90 m² - Niveles: 2. - Medios baños: 1. - Año de construcción: 1985. - Estado de conservación: Para remodelar. - Uso de suelo: Mixto (habitacional/comercial) - Servicios: agua, luz, drenaje. - Jardín / área adaptable. - Sala y comedor (estructura base adaptable a uso comercial) 3. Perfil del comprador ideal. - Inversionistas enfocados en renta comercial. - Emprendedores que buscan punto de venta con alta exposición. - Profesionistas que requieran oficina o consultorio. - Negocios de servicios (estética, tienda, despacho, farmacia, etc.) - Desarrolladores de proyectos de adecuación comercial. 4. Enfoque de venta. Enfatizar el valor comercial del inmueble por ubicación y flujo constante. No venderlo como vivienda, sino como punto estratégico de negocio con alto potencial de rentabilidad. El enfoque debe centrarse en: Visibilidad sobre avenida principal. Uso de suelo mixto. Adaptabilidad del espacio existente. Alta demanda comercial en la zona. Retorno de inversión mediante renta o negocio propio. 5. Argumentos comerciales. - Ubicación sobre Av. Central, una de las vialidades con mayor flujo de Ecatepec. - Excelente exposición comercial para cualquier giro. - Uso de suelo mixto que permite flexibilidad de proyectos. - Conectividad inmediata con avenidas principales de la zona. - Entorno completamente urbanizado con alto tránsito peatonal y vehicular. - Precio accesible para ubicación de este nivel de exposición. - Construcción existente que reduce costos de arranque o adecuación. - Zona con constante demanda de servicios y comercio. 6. Consideraciones importantes. - Inmueble requiere remodelación para optimizar su uso. - No está en condiciones para habitar sin adecuación previa. - Uso de suelo mixto debe validarse conforme al proyecto específico. - Ideal para perfiles con visión comercial, no residencial tradicional. - Información de medidas sujeta a verificación en documentación oficial. - Propiedad con enfoque de inversión, no de vivienda inmediata. 7. Sugerencias de cierre. Enfocar la urgencia en la escasez de propiedades sobre Av. Central a este precio. Presentar escenarios claros de rentabilidad (renta vs negocio propio) Resaltar el costo-beneficio de ubicación vs inversión inicial. Proponer visita con análisis de viabilidad comercial en sitio. Generar sensación de oportunidad “lista para activar negocio inmediato” Cerrar con enfoque de decisión rápida por alta demanda en avenida principal. Si quieres, puedo ayudarte a convertir esta en una ficha tipo “inversión comercial express” para captar inversionistas en redes o en portales de captación.

MN 3,600,000

120 m² lote3 rec.2 baños

Calle Fuente de Ninfas 127, Fracc Infonavit San Gabriel, 52159 Metepec, Edomex, México

Metepec, Edo. de México

Metros de terreno 120 m² Metros de construcción 436m2. La casa se encuentra A pie de calle, es de 3 pisos, en el segundo piso tiene Roof Garden Techado Equipado con chimenea de tiro y asador ideal para organizar una Reunión, también tiene 12 baño y cuenta con 1 cuarto de servicio, área de servicio. En la planta baja, al entrar tiene espacio para estacionar 2 autos dentro de la casa, 1 Oficina independiente o se puede adaptar como 1 recamara en planta baja, al interior de la casa tiene una pequeña bodega bajo las escaleras, el espacio del comedor y la sala son amplios, tiene 1 baño completo. Planta baja. Sala y comedor amplios. Cocina equipada. 1 Baño completo. Oficina independiente o se puede adaptar como 1 recamara. Bodega bajo escaleras. Patio pequeño. Estacionamiento para 2 autos dentro de la casa. Primer piso. cuenta con 3 Recamaras. 1 recamara principal con closet y 2 recamaras secundarias sin closet. Sala de tv. 1 baño completo. segundo piso. roof garden Techado. Con chimenea de tiro. Asador. 12 baño. Cuarto de servicio. Área de servicio. cuenta con cisterna de 5, 000 litros. La Casa tiene una muy buena ubicación, se encuentra a solo 1 cuadra de las Torres cerca del tren interurbano, con fácil salida a Cd de México, a 10 min del centro de Metepec,, cerca de Escuelas, centros comerciales, Hospitales y Bancos. La casa está libre de Gravamen. se aceptan créditos, Bancario, Infonavit, Fovissste y pago con recursos propios.

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