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467 Departamentos baratos con parqueadero para visitas y 4 recámaras en venta en México

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MN 11,969,642

231 m² lote4 rec.4 baños1 estac.

Av del Mar 110

Fraccionamiento Telleria, Mazatlán

[dmb-890] Hermoso Condominio Con Vista Al Mar!! 4 Recamaras Y 4 y medio Baños. Lujosos condominios en venta en Aguamarina Talismán, Mazatlán. En Aguamarina podrás encontrar todo lo que buscas con las mejores amenidades como son: alberca, terraza, spa, coworking, salon de juegos infantiles, sala de proyección, sala de juegos, sala de juntas, gimnasio, sala de yoga, cancha de padel, bar, restaurante, parque para mascotas, loft, zona comercial, juice bar, muro para escalar y túnel a playa. Es un lugar muy céntrico cerca de supermercados, escuelas, bancos, restaurantes y bares. Cerca del parque central, acuario, estadio de béisbol, valentinos y monumento al pescador. Estos lujosos departamentos están en el malecón con vista al mar. Disfruta de las excelentes vistas y de los diseños de departamentos que podrás elegir para tu nuevo hogar cerca de la playa o bien para rentarlo. Es pet friendly y cuenta también con una terraza oceánica. Tendrás amplias vistas, privacidad, bienestar y un club de propietarios para el disfrutar un estilo moderno. Viviras diariamente bienestar para ti y tu familia. Con experiencias inigualables y un impresionante entorno natural. Acceso privado a zonas de ocio más dinámicas de la propiedad. También tendrá un hotel que sera una submarca de la lujosa cadena estadounidense Marriot operador de franquicias internacionales. Aprovecha esta gran oportunidad en precios de pre-venta y creditos directos y diferentes opciones de pago a elegir!!

MN 11,969,642

231 m² lote4 rec.4 baños1 estac.

Av del Mar 110

Fraccionamiento Telleria, Mazatlán

[dmb-890] Hermoso Condominio Con Vista Al Mar!! 4 Recamaras Y 4 y medio Baños. Lujosos condominios en venta en Aguamarina Talismán, Mazatlán. En Aguamarina podrás encontrar todo lo que buscas con las mejores amenidades como son: alberca, terraza, spa, coworking, salon de juegos infantiles, sala de proyección, sala de juegos, sala de juntas, gimnasio, sala de yoga, cancha de padel, bar, restaurante, parque para mascotas, loft, zona comercial, juice bar, muro para escalar y túnel a playa. Es un lugar muy céntrico cerca de supermercados, escuelas, bancos, restaurantes y bares. Cerca del parque central, acuario, estadio de béisbol, valentinos y monumento al pescador. Estos lujosos departamentos están en el malecón con vista al mar. Disfruta de las excelentes vistas y de los diseños de departamentos que podrás elegir para tu nuevo hogar cerca de la playa o bien para rentarlo. Es pet friendly y cuenta también con una terraza oceánica. Tendrás amplias vistas, privacidad, bienestar y un club de propietarios para el disfrutar un estilo moderno. Viviras diariamente bienestar para ti y tu familia. Con experiencias inigualables y un impresionante entorno natural. Acceso privado a zonas de ocio más dinámicas de la propiedad. También tendrá un hotel que sera una submarca de la lujosa cadena estadounidense Marriot operador de franquicias internacionales. Aprovecha esta gran oportunidad en precios de pre-venta y creditos directos y diferentes opciones de pago a elegir!!

MN 11,990,000

329 m² lote4 rec.3 baños3 estac.

Privada del Marqués de la Villa del Villar del Águila 450

El Campanario, Querétaro

Pent-house en la zona residencial de El Campanario. (El precio es sin muebles, pero también se puede vender con los muebles) (En la renta es amueblado) skyview by Cima Towers, diseñado para tu estilo de vida con más de 1, 000m2 en amenidades. La más alta plusvalía y seguridad en Querétaro. Diseño contemporáneo y entorno natural que combina comodidad, exclusividad y ubicación estratégica. Rodeado de comercios, restaurantes, colegios, hospitales. A 5 minutos de Bernardo Quintana y Fray Junípero Serra. Este magestuoso Pent-house en el piso 17 de 324 m2, se distribuye de la siguiente manera: - Área de Sala – Comedor, muy generosa en espacio. - Office Room con espacioso librero. - Sala de tv. - Área para Bar/cantina. - Cocina equipada con encimeras de granito. - Dos Máster Suite con vestidor y baño completo. - Dos recámaras secundarias que comparten baño completo. - Cuarto de lavado con área de tendido. - Formidable terraza de 55 m2. - Bodega en planta baja. - 3 estacionamientos techados. El departamento tiene vista 360 grados, se puede ver toda la ciudad desde cualquier ubicación del departamento. Techos con altura de 2. 65 m, Persianas e iluminación con tecnología led, automatizadas con "alexa", dos equipos de aire acondicionado, mosquiteros en ventanas. Excelente iluminación instalada y natural. Único departamento en el piso 17. Vista al Fraccionamiento El Campanario por una lado y del otro a los emblemáticos Arcos de Querétaro. Amenidades: Alberca, Chapoteadero, Jacuzzi, Carril de Nado, Sauna, Business Center, gym, Sauna, Bar, Billar, Pista de Jogging, Ludoteca, salón de eventos para 100 personas, área para reuniones en el nivel 11 con capacidad para 50 personas, Seguridad 24. 7.

MN 12,000,000

249 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

VIA MONTEJO

Zona Industrial, Mérida

Este hermoso Pent-house se encuentra ubicado en "Vía Montejo" Vía Montejo es un desarrollo en Mérida que consta de hasta 14 torres: Residenciales, Corporativos, Comerciales, el Nuevo Consulado Americano y la Secretaría de Relaciones Exteriores de México. Goza de espacios de trabajo y convivencia con una vista espectacular al gran Parque Central, además de una amplia conectividad entre carreteras y transporte urbano que te permitirán llegar de un punto de la ciudad a otro rápidamente. Descubre lo mejor de la ciudad en "Vía Montejo", un lugar que tiene para ti los mejores restaurantes, plazas y espacios de la zona norte de Mérida. Experimenta lo mejor de la vida nocturna, el trabajo, la tranquilidad y la ciudad, en una solo lugar. Descripción. - Cocina. - Sala Comedor. - Baño de visitas. - Recámara principal con closet vestidor y baño completo. - Recámaras secundarias con closet y baño completo. - Área de servicio. amenidades: Alberca común. Salón de usos múltiples. Depósito de basura. Planta de emergencia. Seguridad 24/7 con circuito cerrado. Acceso controlado. Estacionamiento subterráneo. equipo Y acabados. Aire acondicionado lg Inverter. Cocina integral de cuarzo. Horno. Estufa. Campana de extracción. Carpintería colomer en clósets y baños. Canceles de baño. Pisos de porcelanato Rectificado. Salida de gas. Calentador de agua. caracteristicas destacadas del departamento. Vistas Panorámicas. Departamento luminoso: diseñado para aprovechar luz natural, con ventanas de piso a techo, espacios amplios perfecto para disfrutar las vistas. Acceso Controlado y Seguridad 24 Horas: Tranquilidad y seguridad en todo momento. Estacionamiento Sub-terraneo

Destacado

MN 12,000,000

490 m² lote4 rec.4 baños4 estac.

Bosque de Minas

Bosques de la Herradura, Huixquilucan

Penthouse de Lujo en Bosques de la Herradura – Espacios Amplios y Vistas Espectaculares. Descubre este exclusivo penthouse en venta, ubicado en la prestigiosa colonia Bosques de la Herradura. Con una distribución inmejorable y acabados de alta calidad, este hogar ofrece comodidad, amplitud y una vista espectacular. Distribución: -Sala y comedor con excelente iluminación natural. -Tres recámaras, la principal con vestidor y baño privado. -Tres baños completos más un medio baño. -Cocina integral con acabados de primera. -Family room con espacio versátil. -Terraza privada con vistas panorámicas. -Cuarto de servicio con baño completo. -Área de lavado independiente. -Cuatro lugares de estacionamiento. Amenidades del Edificio: -Seguridad 24/7 con acceso controlado. -Áreas comunes diseñadas para la convivencia y el confort. -Gimnasio completamente equipado. -Salón de eventos para reuniones privadas. -Áreas verdes ideales para relajarse. -Estacionamiento para visitas. Ubicación y Servicios de la Zona: -En Bosques de la Herradura, una de las zonas más exclusivas de Huixquilucan. -Cercanía con centros comerciales, colegios, restaurantes y vialidades principales. Todos los servicios: agua, cfe, drenaje, gas y transporte público. Forma de Pago: Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios de bancos e instituciones públicas y privadas (sujetos a aprobación). Para más información o agendar una cita, contáctanos. Aviso Legal: Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso; se recomienda verificar con la inmobiliaria y los propietarios. Los gastos e impuestos de escrituración no están incluidos en el costo de venta. Todas las medidas enunciadas son orientativas; las exactas serán las que se indiquen en el título de propiedad. La presente publicación no constituye una oferta pública; toda transacción debe realizarse de manera personal conforme a las prácticas comerciales de la inmobiliaria y requiere la autorización expresa de los propietarios.

MN 12,170,000

212 m² lote4 rec.4 baños3 estac.

Santa Gertrudis Copo

Santa Gertrudis Copo, Mérida

Este edificio es un proyecto icónico para Mérida, ubicado en el nuevo corazón de la ciudad: Santa Gertrudis Copó. Está conectado con todo. Tiene el valor atento a todas las necesidades para una vida plena: espacios de calma y paz, de trabajo y ejercicio, de gastronomía y relajación, de belleza y diversión. Es un balance y conexión entre la tradición y la actualidad, la estética y la funcionalidad, la naturaleza y la modernidad. Entrega inmediata. El departamento está en piso 11 y cuenta con: 195 m2 interiores. 17 m2 Terraza techada. 37. 5 m2 Estacionamiento. Total: 250 metros cuadrados. Tiene las siguientes características. - Recámara principal con balcón, amplio vestidor, baño completo con doble lavabo. - 3 Recámaras con baño completo cada una, con balcón cada una. - Sala de tv. - Medio baño. - Cocina. - Sala. - Comedor. - Recámara de servicio. - Terraza. Incluye 3 estacionamientos. Amenidades del desarrollo: Playground. Snack Bar. Terraza. Restaurante. Alberca. ____. Información sujeta a cambio de precio, de disponibilidad u otras condiciones sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas para formar una idea cercana al producto final, pueden haber sido mejoradas digitalmente, ser renderizadas y puede haber cambios en la propiedad de manera que no reflejen fielmente las condiciones actuales. Artículos decorativos, mobiliario y / o accesorios no están incluidos en precio de venta ni en la entrega. El precio marcado es de contado, no incluye gastos de escrituración. Contáctenos para conocer planes de financiamiento, tasas de interés, cat y precio final del inmueble, y para conocer a detalle acabados, equipamiento, sistema constructivo, permisos, licencias y documentación legal.

MN 12,200,000

MN 18,324 Mantenimiento

240 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Blvd. Paseo Ixtapa

Ixtapa Zihuatanejo, Zihuatanejo de Azueta

Venta de Departamento en Ixtapa, A Pie de Playa en la Zona Hotelera. ¡Oportunidad única de vivir frente al mar en la zona hotelera de Ixtapa! Este exclusivo departamento en venta está ubicado en una de las mejores áreas turísticas de la costa del Pacífico, ofreciendo un estilo de vida relajado y de lujo. Con acceso directo a la playa y una serie de amenidades de primer nivel, este departamento es perfecto tanto para disfrutar de unas vacaciones permanentes como para una excelente inversión. Características del Departamento: - 4 recámaras con baño completo: Amplias y luminosas, diseñadas para brindar el máximo confort y privacidad. - 1 medio baño Ideal para visitas o para mayor comodidad en áreas comunes. - Cocina completa: Con modernos electrodomésticos y espacio funcional para preparar tus platillos favoritos. - Sala y comedor: Espacios abiertos y cómodos para disfrutar en familia o con amigos. - Terraza amplia: Con vistas espectaculares, perfecta para relajarse al aire libre o para cenas y reuniones sociales. - Bodega: Para almacenar tus pertenencias de manera segura y ordenada. Amenidades del Complejo: - Alberca: Disfruta de un refrescante baño en la alberca, rodeado de un ambiente tranquilo. - Canchas de tenis: Para los amantes del deporte, con instalaciones de alta calidad. - Restaurant-Bar: Para disfrutar de deliciosos platillos y bebidas sin tener que salir del complejo. - Acceso a la playa: A solo unos pasos de la arena, con acceso directo a la playa para que disfrutes del mar en todo momento. - Área de camastros: Relájate bajo el sol con áreas designadas para descansar cómodamente. - estacionamiento: Para tu comodidad y seguridad. Costo de Mantenimiento: - Mantenimiento mensual: Este departamento es una verdadera joya en una de las mejores ubicaciones de Ixtapa, ideal para quienes buscan disfrutar de un estilo de vida de lujo cerca del mar. ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu cita para conocer este espectacular departamento frente a la playa!

Destacado

MN 12,500,000

MN 4,700 Mantenimiento

118 m² lote4 rec.2 baños3 estac.

Popocatepetl 415

Santa Cruz Atoyac, Benito Juárez

Descubre el epitome del lujo y la comodidad en este extraordinario departamento ubicado en Av. Popocatépetl (Eje 8 Sur), en la prestigiosa colonia de Santa Cruz Atoyac, Benito Juárez, Ciudad de México. Con una vista impresionante y acabados de primera calidad, esta propiedad ofrece un estilo de vida incomparable en una ubicación privilegiada. Construido en 2018, este departamento en el piso 15 de un edificio de 17 pisos ofrece un espacio de 118 metros cuadrados, con cuatro recámaras, dos baños completos y un medio baño. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer el máximo confort y elegancia. Disfruta de una cocina equipada con cava elevada y desayunador de granito, ideal para tus momentos culinarios más exigentes. La propiedad cuenta con un estudio, perfecto para trabajar desde casa o convertirlo en una recámara adicional según tus necesidades. Además, este departamento está equipado con todas las comodidades que puedas desear, desde acceso para adultos mayores y discapacitados hasta sistema hidroneumático y circuito cerrado de seguridad las 24 horas. Las amenidades de este exclusivo desarrollo no tienen igual. Desde alberca, gimnasio y cancha de pádel hasta área de juegos infantiles, salón de usos múltiples y fogatero, aquí encontrarás todo lo necesario para disfrutar de un estilo de vida de lujo y bienestar. Con un precio de $Ver datos y una cuota de mantenimiento de $4, 700. 00, esta es una oportunidad única para aquellos que buscan lo mejor en vivienda en la Ciudad de México. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este departamento tu nuevo hogar!

Destacado

MN 12,500,000

MN 21,000 Mantenimiento

30000 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Cerrada Costera de las Palmas 117

Granjas del Marqués, Acapulco de Juárez

¡Gran oportunidad! Se vende exclusivo departamento amueblado en la Torre Aruba dentro del exclusivo Desarrollo Residencial de Playamar, en la zona de Acapulco Diamante. El departamento, recién remodelado, tiene 240 m2 de construcción, 4 recámaras con closets, 4 baños completos y un medio baño, amplia estancia-comedor, terraza con vistas a los jardines, albercas, frente de playa y el mar. Además, cuenta con una gran cocina integral muy bien equipada, área de lavado, cuarto de servicio y bodega. Todo el departamento tiene aire acondicionado y ventilación natural, acabados de lujo, decoración de muy buen gusto y elevadores al piso. Este departamento está en el octavo nivel. La propiedad incluye dos cajones de estacionamiento techados, estacionamiento para visitas, control de acceso y seguridad privada las veinticuatro horas, una administración independiente. El Desarrollo Residencial de Playamar cuenta con 9 albercas, Palapas con servicio de restaurante/ Bar, jacuzzis, gimnasio, spa, ludoteca, salón de adultos, canchas de tenis y Pádel y más de 15, 000 m2 de áreas verdes. Además, está en la mejor zona de Acapulco Diamante, junto al Princess Mundo Imperial y su campo de Golf, cercano a restaurantes, centros comerciales y al aeropuerto internacional de Acapulco. ¡No deje ir esta oportunidad de hacerse de este lujoso departamento en un lugar espectacular! ¡Puede llamarme sin compromiso o enviarme un mensaje de texto vía WhatsApp a mi teléfono celular, será un placer atenderle y así poder agendar una cita cualquier día a cualquier hora!

Destacado

MN 12,500,000

267 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

Marina Kinuh Turena

Pueblo Telchac Puerto, Telchac Puerto

Departamento Frente a Playa, en Telchac Puerto, En Turena. Condominio con 130m lineales de pura playa. En la Marina Kinuh. Características generales. - Recámaras: 3 + cuarto de servicio con baño (total 4 recámaras) - Cuarto de servicio con baño: 1. - Baños: 3. - Metros cuadrados totales: 257. - Terraza privada: 45m2. - Nivel: 2. Equipado y amueblado como está en las fotos. Con elevador. 130m lineales de playa. ubicación: Comprar en este departamento es comprar ubicación: dentro de la nueva zona del polo de desarrollos premium en Telchac puerto. Una playa preciosa y cristalina, rodeada de una arena limpia y clara. En el Kilometro (km) 35. Es un puerto pequeño, lo que significa que está dentro de un ambiente relajado, además puedes encontrar la Laguna Rosada, rodeada de Flamingos y otras aves en sus temporadas. Además puedes practicar deportes como: Kayak, Snorkel. Sin duda es vivir en una zona que será la nueva riviera, llena de seguridad y tranquilidad. Turena y marina kinuh. Vivir en este departamento es sinónimo de seguridad, exclusividad y lujo. Vivirás dentro de la Marina Kinuh, un desarrollo conformado por una marina, villas y un restaurante de primer nivel. Cuenta con 50 muelles para embarcaciones de hasta 60 pies, además puedes guardar embarcaciones de hasta 35 pies e incluso tu moto acuática. Turena es un proyecto con acceso controlado, con solamente 41 departamentos y 5 Penthouses hacen de este lugar un lugar exclusivo y tranquilo. Tiene una elevación de 2. 5 sobre el nivel del mar y lo más impresionante: con 130 metros lineales de pura playa. Además cuentas con grandes amenidades como: Alberca para adultos, alberca infantil, área de juegos, lobby, caseta de seguridad, pórtico de acceso, vigilancia, snack bar, alberca mixta templada y estacionamiento techado. El departamento. Ni siquiera hemos hablado del departamento que es la mejor parte. Con una vista. Front Beach. Cuenta con 3 recámaras más una recámara de servicio con baño completo. La recámara principal. La primera y más importante recámara cuenta con vista a la alberca privada que a la vez cuenta con una impresionante vista al mar. Un baño totalmente completo y equipado. Además, ya incluye todos los muebles que se ven en las fotos. Recámara flex con cocina Y sala privada. Este departamento cuenta con una recámara secundaria flex. Ya que es un área independiente y privada con sala, cocina y comedor propio, lo que la hace un área perfecta para hospedar a tu familia con la mayor privacidad. Tercera recámara. Además cuentas con otra tercer recámara que pasa por el family room, con baño propio y además totalmente amueblada. La cocina: Como mención especial, me gustaría detenerme a platicar de la cocina y área de sala y comedor. Cuentas con una cocina de cuarzo blanco totalmente equipada y amueblada. Además el área de la sala y comedor tienen gran iluminación, natural del mar. El balcón: Además algo especial de este inmueble es el gran balcón que tiene, con una alberca privada además de las amenidades descritas anteriormente. Precioso balcón para relajarte mientras ves el atardecer con tu familia. Lo demás del inmueble. Además cuenta con 3 salas, un área de family room, un área de lavado y además un cuarto de servicio con baño completo, 2 cajones de estacionamiento, aparte de un gran balcón con vista al mar. Equipamiento Y muebles: - 2 refrigeradores. - 3 tvs (1 de 65 pulgadas, y 2 de 42 pulgadas), - 2 cocinas totalmente equipadas. - 3 Salas, una de ellas sofá cama tamaño Queen. - Un centro de lavado marca Mabe. - 2 microondas Samsung. - Cocina con cuarzo gris. - Comedor de raiz de Cedro Rojo. - Y mucho más. ideal para inversionistas. - Este departamento además, es ideal para inversionistas, perfecto para rentar en Airbnb con un estimado de renta en $8, 000 mxn por noche. Siendo éste un gran departamento para recibir una renta temporal o incluso segura si es rentado por renta tradicional.

Destacado

USD 730,000

248 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Av Costera de las Palmas 129

Granjas del Marqués, Acapulco de Juárez

Venta exclusivo departamento playamar diamante acapulco. recién remodelado, en perfecto estado. ¡gran oportunidad! Increíble departamento de 248 m2, en el mejor condominio de Acapulco Diamante; playamar diamante, el que tiene más playa en esta zona y de los pocos que resistieron y quedaron en buenas condiciones después de Otis. Se encuentra totalmente reacondicionado y remodelado; edificios, departamentos, albercas y áreas comunes en perfecto estado. Son 3 fases, en total 8 edificios. Cada fase tiene su administración, estacionamientos, áreas sociales y amenidades propias. Cada edificio tiene conserje y dos elevadores. El departamento se encuentra en la fase 1, en el piso 14. Recibidor, closet de visitas/toallas/etc. Amplia estancia con sala y comedor formales, espacio para bar-juegos, terraza vista al mar con comedor y camastros. Cocina cerrada integral, con barra desayunador y alacena. Pasillo distribuidor a recámaras con closets de blancos. 4 recámaras con baño completo cada una, una de las recámaras secundarias comparte baño con área social. Dos recámaras con terraza al mar y dos con vista al golf. Aires acondicionados en todo el departamento. Área de lavado y cuarto de servicio. 2 estacionamientos. Bodega. Estacionamiento para visitas. Estricta seguridad. Amenidades: Cada fase con playa con toldos, camastros, salvavidas, fut, volley, beach-bar y asador; alberca grande, alberca adultos, alberca infantil; cada alberca en áreas independientes con sol y sombra, sombrillas y camastros; regaderas y baños. Bar central y Snack bar con mesas y tv. Gym, spa, sauna, jacuzzi, vapor, masajes, regaderas. Canchas de tenis y pádel. Green para golfito. Práctica de basket. Ludoteca y juegos infantiles. Jardines. Enfermería con atención médica profesional.

Destacado

MN 12,700,000

MN 8,500 Mantenimiento

320 m² lote4 rec.3 baños3 estac.

Hacienda del Ciervo 27

Hacienda de las Palmas, Huixquilucan

Ph de 320 m² | 2 niveles | Remodelado. Penthouse dúplex totalmente remodelado hace 3 años. Excelente orientación: sol de la mañana y abundante luz natural. Pisos de mármol de gran formato y acabados de alta calidad. Primer nivel. Sala y comedor con salida directa a espectacular terraza de 60 m² Cancelaría nueva en terraza. Bar empotrado ideal para reuniones. Baño de visitas. Cocina italiana en granito, muy ventilada. Antecomedor exterior junto a la cocina. Cuenta con área de lavado y cuarto de servicio. Escalera con elegante barandal de cristal. Segundo nivel. Estudio con doble altura. 4 recámaras: Recámara principal muy amplia, con gran vestidor y baño con ventilación natural. 2 recámaras con baño y vestidor o clóset de gran tamaño. 1 recámara con tapanco. Minisplit en las 4 recámaras. Extras. Oficina independiente adicional, ubicada un nivel arriba del área de servicio. Elevador de Shabat. Edificio tranquilo y familiar. Amenidades. Alberca. Gimnasio. Salón de eventos. Ludoteca. Cine. Jardín. Un ph único por tamaño, distribución y amenidades, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y calidad de vida. - El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Publico de la Propiedad. Sujeto a cambios de disponibilidad sin previo aviso. El mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías, no están incluidos en el costo de venta. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información no representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa.

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