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206 Departamentos con terraza y jacuzzi y 3 recámaras en venta en Bosque Real, Huixquilucan

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MN 10,989,659

224 m² lote3 rec.4 baños2 estac.

Bosque Real, Huixquilucan, México

Bosque Real, Huixquilucan

Departamento en venta | bosque real, estado de méxico. especificaciones del departamento. Superficie interior: 189 m² Terraza: 35 m² Superficie total: 224 m² Recámaras: 3. Baños: 4. 5. Lugares de estacionamiento: 2. distribución. Recámara principal con baño completo. Recámara secundaria con baño. Sala de tv. Estancia y comedor con salida a terraza. Cocina equipada. Baño de visitas. Terraza privada. características del desarrollo. Desarrollo con seguridad privada y control de accesos 24/7. Sistema cctv y protocolos de supervisión en accesos. Gestión de visitas mediante caseta de vigilancia. Infraestructura moderna con enfoque en privacidad y seguridad. diseño Y valor agregado. Estructuras con aislamiento acústico. Base domótica instalada. Departamentos con 2 a 3 frentes que favorecen iluminación natural y ventilación. Terrazas que amplían el área habitable y maximizan vistas. amenidades. Gimnasio y Organic Gym. Salón de yoga. Alberca, chapoteadero, jacuzzi y spa. Espacios de coworking. Salón de eventos y usos múltiples. Ludoteca y salón de jóvenes. Áreas verdes y zonas sociales. Asadores y fire pits. Área de mascotas. Playground, hamacas y casa del árbol. condiciones económicas. Precios desde: $10, 989, 659 mxn. Precios hasta: $11, 793, 107 mxn. Disponibilidad y precios sujetos a cambios sin previo aviso. Agenda tu visita para conocer disponibilidad y asegurar tu inversión en uno de los desarrollos residenciales con mayor plusvalía del poniente. Eb-kj0260

Destacado
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MN 15,000,000

MN 7,500 Mantenimiento

177 m² lote3 rec.4 baños3 estac.

Loma Alta Norte

Bosque Real, Huixquilucan

¡Garden house con terrazas y jardín privado en Venta!: Increíble garden house con terrazas y jardín privado con vista y acceso directo al Campo de Golf Ejecutivo Hoyo 9, ubicado en el exclusivo desarrollo Bosque Real. Rodeado de paisajes naturales y urbanísticos únicos, este departamento ofrece lujo, privacidad y confort en cada detalle. Cuenta con techos altos, pisos de madera, paredes de mármol ónix, iluminación directa e indirecta, sistema de sonido, cámaras de seguridad, persianas automáticas y aire acondicionado. El área social destaca por su amplia estancia–comedor con acceso a la terraza y al jardín. La cocina integral, equipada y con desayunador, tiene salida a la terraza trasera. Además, dispone de cuarto de servicio con baño y área de lavado. 3 recámaras, cada una con baño completo y walk-in closet; la recámara principal incluye un vestidor hecho a la medida, área de tocador, vapor y tina de hidromasaje, además de acceso directo al jardín. La propiedad cuenta con una terraza con acceso desde el área social y jardín privados de aproximadamente 78 m², y otra terraza con acceso desde la cocina de aprox. 76 m², ideales para disfrutar en familia o recibir invitados con una vista única al campo de golf. Incluye 3 lugares de estacionamiento cubiertos. El conjunto residencial ofrece vigilancia 24/7, alberca, salón de eventos, juegos infantiles, estacionamiento de visitas y gimnasio. Nota: Si es una operación de venta al contado, al precio final de venta incrementarle los gastos notariales. Si es una operación de venta con crédito hipotecario, el precio final de venta va en función de los montos variables por concepto de crédito, que otorguen los bancos y los gastos notariales.

Destacado

MN 19,200,000

346 m² lote3 rec.5 baños2 estac.

Avenida Country Club

Bosque Real, Huixquilucan

Exclusivo departamento de 346. 42 m² totales, ubicado en Bosque Real, que combina amplitud, funcionalidad y acabados de alto nivel. Cuenta con 278. 45 m² interiores, terraza techada, jardín posterior con piedra bola y bodega. La propiedad ofrece 3 recámaras, 5 baños, cuarto de servicio y 2 cajones de estacionamiento, ideal para familias que buscan confort, privacidad y exclusividad. Dispone de acceso principal y acceso de servicio, baño de visitas con clóset, amplia área social integrada de sala, comedor y family room, así como cocina equipada con isla central, alacena y área de lavado. El área privada integra tres recámaras, todas con vestidor y baño completo, destacando la recámara principal con tina, además de clóset de blancos y bodega. El departamento presenta acabados premium, con pisos de mármol natural Crema Antes pulido en áreas sociales, cocina y baños, duela de ingeniería Foret en recámaras, porcelanato en áreas de servicio y muros decorativos en piedra pizarra Black Slate. Los baños están equipados con revestimientos en mármol Silk Georgette, sanitarios, lavabos y tina marca Roca, así como regaderas y monomandos cromados de presión regulada. La cocina integral cuenta con cubiertas de granito Negro San Gabriel, gabinetes con cierre lento y electrodomésticos marca Teka. En exteriores, la terraza integra mármol busardeado, deck de madera Foret y piedra natural, reforzando un diseño contemporáneo y elegante. Complementan el inmueble la carpintería en chapa de nogal, altura libre de hasta 2. 80 m, iluminación led conectada a planta de emergencia, calentador de agua de rápida recuperación y accesos con puertas de seguridad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso y de acuerdo a disponibilidad.

Destacado

MN 40,800,000

MN 16,000 Mantenimiento

460 m² lote3 rec.3 baños5 estac.

Privada de la Cumbre

Bosque Real, Huixquilucan

Core 31 luxury living | bosque real. A New Standard of Elevated Luxury Living. 461 m² Totales | Departamento Amueblado de Ultra Lujo. Exclusiva residencia vertical dentro de uno de los desarrollos más prestigiosos de Bosque Real: core 31 Luxury Living, concebida para un estilo de vida sofisticado, privado y effortless luxury. Esta espectacular propiedad ofrece una experiencia residencial tipo full-service luxury living, combinando diseño contemporáneo, acabados de primer nivel y mobiliario cuidadosamente curado. El acceso directo al departamento abre paso a interiores de gran escala con una impecable distribución y extraordinaria entrada de luz natural, enmarcando una vista panorámica privilegiada desde su amplia terraza privada. Distribución Interior. * 461 m² totales. * 405 m² habitables. * 57 m² de terraza privada. * 3 recámaras tipo suite. * 3 baños completos. * 1 powder room / medio baño de visitas. * 4 estacionamientos privados. * 1 año de antigüedad. * Mantenimiento: $16, 000 mxn. Highlights de la Residencia. * Elegante sala y comedor de proporciones generosas. * Espacio adicional ideal para formal lounge, bar o entertaining area. * Antecomedor integrado. * Family room. * Área flexible ideal para home office / private study. * Terraza panorámica diseñada para indoor-outdoor living. *Sonido automatizado marca sonos en todo el departamento. * Chef’s Kitchen. * Cocina integral cerrada de diseño contemporáneo. * Refrigerador oculto. * Barra. * Amplia alacena. * Planeación funcional y acabados premium. Private Quarters. Tres suites privadas diseñadas bajo un concepto de confort absoluto: Primary Suite. * Walking closet de gran formato

MN 8,650,000

232 m² lote3 rec.3 baños3 estac.

Bosque real

Bosque Real, Huixquilucan

Aprovecha Preventa de espectaculares departamentos en Residencial Gania, en excelente ubicación en el corazón de Bosque Real con vista increible hacia los campos de golf, el hoyo 18 y 9 y a la ciudad. Son 3 torres de 35 niveles cada una. Departamentos de 232m y 245m con amplias terrazas, 3 recámaras, 3. 5 baños. Consulta nuestros precios que van desde $9, 760, 000 a $12, 000, 00. Contamos con 1 ph de 418m más terrazas de 60m. En 18, 000, 000. Cuenta con áreas espectaculares muy completas como alberca techada y al airae libre, asoleadero, jardines, áreas verdes, gym, spa, área de yoga, salón de spinning, , ludoteca, salón de fiestas, bussines center, cafetería lounge, canchas deportivas etc. Se entregan aproximadamente en junio2026. Aprovecha precios de Preventa! Vigilancia 24 hrs. Ofrecemos un excelente servicio personalizado nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin, desde la negociación, hasta la escrituración y la entrega de la propiedad. No incluye el mobiliario que aparece en las imágenes. ________________________________. Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles. Los gastos e impuestos de escrituración no están incluidos en el costo de venta, Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información no representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.

MN 10,290,000

227 m² lote3 rec.3 baños2 estac.

Blvrd Bosque Real 85a

Bosque Real, Huixquilucan

Descubre un concepto residencial donde la amplitud, la elegancia y la sofisticación se integran en cada detalle. Este departamento destaca por su abundante luz natural, que envuelve cada espacio y genera una atmósfera cálida, armónica y funcional. La estancia principal integra sala y comedor con ventanales de piso a techo, creando una conexión continua con la terraza y permitiendo disfrutar de vistas abiertas al entorno natural y a los campos de golf. La cocina cerrada integral en forma de L, con isla central, ha sido diseñada bajo un concepto moderno y práctico, incorporando área de alacena que aporta mayor organización y eficiencia en el día a día. La zona privativa ofrece: 3 recámaras con excelente distribución. • 2 recámaras secundarias con vestidor y baño completo. • Recámara principal con gran amplitud, vestidor y baño propio, diseñada para máximo confort y privacidad. Adicionalmente, cuenta con un family room versátil, ideal para adaptarse como cuarta recámara, sala de tv o espacio de home office, respondiendo a las nuevas dinámicas de vida. Ubicado dentro de Bosque Real, este desarrollo ofrece un entorno exclusivo que combina naturaleza, seguridad y calidad de vida, con espectaculares vistas y un diseño arquitectónico de alto nivel. Amenidades diseñadas para un estilo de vida integral: • Lobby principal y lobby por torre. • Alberca climatizada y área de camastros. • Spa y área de masajes. • Gimnasio equipado y salón de spinning. • Área de yoga y meditación. • Salón de eventos. • Ludoteca. • Amplias áreas verdes y jardines. • Seguridad 24/7. Preventa disponible. Desarrollo conformado por tres torres residenciales, diseñado para ofrecer privacidad, amplitud y una experiencia de vida de alto nivel. Con superficies desde 227 m² hasta 242 m², cada departamento se complementa con terrazas que favorecen la ventilación natural y la conexión con el entorno. Primera torre con entrega estimada en septiembre de 2026, lo que representa una excelente oportunidad de adquirir en preventa e invertir con visión patrimonial en una de las zonas con mayor proyección y plusvalía. Agenda tu visita y conoce personalmente el potencial de este desarrollo. En 365 Inmobiliaria te acompañamos a estructurar una decisión patrimonial con criterio, claridad y visión a largo plazo.

MN 49,500,000

MN 11,100 Mantenimiento

220 m² lote3 rec.2 baños1 estac.

Manzana

Bosque Real, Huixquilucan

Convierte esta ubicación privilegiada en tu día a día: un departamento de 800 m² distribuidos en dos niveles con espacios diseñados para vivir con estilo. • Terrazas amplias con potencial para jardín o zona lounge. • Distribución funcional: ideal para grandes familias o recibir invitados. • Proyecto de lujo en Encinares, una de las zonas más exclusivas de Bosque Real. • Seguridad integral y acceso controlado 24 h. Lujo, amplitud y privacidad en el corazón del poniente. Agenda tu visita hoy con Easy Rent & Sell. Clave interna: ersaag6694. Notas importantes: El precio reflejado en la publicidad no considera gastos de escrituración ni impuestos o cualquier otro gasto que genere la compra del inmueble. Las imágenes, acabados, vistas y detalles estéticos son ilustrativos. Consulte con nuestros asesores para detalles sobre planos, distribuciones y lista de acabados. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Verifique con nuestros asesores la información actualizada. Las medidas son aproximadas, deben corroborarse con títulos de propiedad y/o boletas prediales. El proceso de compraventa se realiza ante notario público. Esta publicación no es una oferta pública. Toda transacción requiere autorización expresa de los propietarios y debe realizarse de acuerdo con nuestras prácticas comerciales. Operaciones de crédito: El precio total varía según montos de crédito y gastos notariales. Consulte para más detalles. Métodos de pago: El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web.

MN 11,745,000

215 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Blvrd Bosque Real

Bosque Real, Huixquilucan

Convierte la vista al fairway en parte de tu día a día desde una torre de diseño vanguardista. • Departamentos con terrazas privadas y distribución generosa: sala, family, recámara de servicio y bodega. • Vistas abiertas hacia los hoyos 5 y 6 del Campo de Golf Ejecutivo. • Amenidades completas para todas las edades: cine, alberca, salones sociales y pet park. • Gimnasio con áreas de yoga y spinning, más business center para home office sin distracciones. • Arquitectura pensada para maximizar confort, privacidad y conexión con la naturaleza. Ubicado al oriente de Bosque Real, rodeado de áreas verdes y con acceso rápido a Interlomas y Bosques de las Lomas. Lo maravilloso de adquirir una propiedad en Bosque Real es la plusvalia, ya que tu propiedad aumenta esta en lo que esta desarollada. En cuando tienes en las manos tus llaves. Tu propiedad vale el 16% mas de su valor inicial. Agenda tu visita hoy con Easy Rent & Sell. Notas importantes: El precio reflejado en la publicidad no considera gastos de escrituración ni impuestos o cualquier otro gasto que genere la compra del inmueble. Las imágenes, acabados, vistas y detalles estéticos son ilustrativos. Consulte con nuestros asesores para detalles sobre planos, distribuciones y lista de acabados. Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Verifique con nuestros asesores la información actualizada. Las medidas son aproximadas, deben corroborarse con títulos de propiedad y/o boletas prediales. El proceso de compraventa se realiza ante notario público. Esta publicación no es una oferta pública. Toda transacción requiere autorización expresa de los propietarios y debe realizarse de acuerdo con nuestras prácticas comerciales. Operaciones de crédito: El precio total varía según montos de crédito y gastos notariales. Consulte para más detalles. Métodos de pago: El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente. Consulta nuestro aviso de privacidad en nuestra página web. Codigo interno: ersaag7384

MN 33,142,386

474 m² lote3 rec.3 baños4 estac.

LOTE 37

Bosque Real, Huixquilucan

*Lote 37 by Bosque Real – Departamentos Exclusivos de Lujo* Vive en uno de los desarrollos más exclusivos de Bosque Real: Lote 37, un proyecto residencial de alto nivel con entrega programada para enero 2029. Este desarrollo consta de una sola torre con 73 departamentos. * Superficie habitable: 394. 64 m² * Terraza privada: 79. 50 m² * Superficie total: 474. 14 m² * Precio desde: $33, 142, 386 mxn. * Esquema de pagos: -️ Enganche 30% -️ 36 mensualidades (40%) -️ Saldo contra entrega (30% Cada unidad incluye 4 cajones de estacionamiento, bodega incluida y acceso a un sinfín de amenidades de primer nivel: Amenidades exclusivas: * Motor lobby y lobby principal. * Alberca y spa. * Gimnasio. * Salones para niños, jóvenes y adultos. * Cine. * Business center. * Cancha de pádel. * Salón de eventos. * Zona de asadores, terrazas y jardines. * Parque para mascotas. Una inversión segura en una ubicación privilegiada dentro de Bosque Real. Agenda tu cita y conoce el proyecto que elevará tu estilo de vida al siguiente nivel. El pago podrá realizarse con recursos propios o, en su caso, mediante financiamiento de cualquier institución pública o privada. En operaciones de compraventa o arrendamiento, las condiciones finales estarán sujetas a los acuerdos entre las partes y, cuando aplique, a la autorización de la institución financiera correspondiente. HeyHaus se esfuerza por proporcionar información precisa utilizando todos los recursos razonables; sin embargo, precio, superficies, acabados y características se basan en la información proporcionada y autorizada por el propietario o su representante, por lo que están sujetos a cambios sin previo aviso y no constituyen una oferta vinculante. Para cualquier consulta, no dudes en contactarnos a través de Ver datos. nom-247.

MN 11,100,000

177 m² lote3 rec.3 baños

Bosque Real, Huixquilucan

Bosque Real, Huixquilucan

Blue Bosque Real | Departamentos residenciales en preventa con vistas al campo de golfDescubre blue, un exclusivo desarrollo residencial dentro de Bosque Real que combina arquitectura contemporánea, ubicación privilegiada y amenidades diseñadas para acompañar cada etapa de la vida. Ubicado en la primera sección de Bosque Real, este proyecto ofrece un entorno seguro y rodeado de naturaleza, con extraordinarias vistas al campo de golf y una excelente conectividad hacia los principales puntos del poniente del Valle de México. Además, representa una atractiva oportunidad de inversión gracias a su alta proyección de plusvalía. Departamentos en preventa desde $11. 1 millones de pesos. Características generales: • Superficies desde 177 m² hasta 215 m²• Amplias terrazas privadas con vistas panorámicas• Torre residencial de 30 niveles• Aproximadamente 120 departamentos• Diseño contemporáneo y distribución funcional• Acabados de alta calidad• Excelente iluminación natural• Bodegas y estacionamientos privados• Seguridad 24/7Amenidades para toda la familia: • Alberca• Gimnasio equipado• Sala de cine• Kids Club• Juniors Club• Seniors Clubblue ha sido concebido para ofrecer un estilo de vida sofisticado, cómodo y familiar, donde cada espacio invita a disfrutar del bienestar, la privacidad y la exclusividad que distinguen a Bosque Real. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía del Estado de México.

MN 26,700,000

457 m² lote3 rec.3 baños4 estac.

Priv. de la Cumbre 1

Bosque Real, Huixquilucan

¡Bienvenido al estilo de vida de ensueño en Bosque Real! ️ Descubre la oportunidad de adquirir un exclusivo departamento de lujo en Core 31, una joya arquitectónica con solo 31 residencias, cada una de 457 m2, donde la sofisticación y la innovación se fusionan para crear un hogar excepcional. Ubicado en el piso 18, el precio es desde $Ver datos en obra gris o de $Ver datos con acabados core y $Ver datos acabados Luxury! ️(como se muestran en las fotos de esta ficha técnica) Gracias a su diseño arquitectónico vanguardista, este departamento te brindará la experiencia única de vivir rodeado de luz natural ️ y disfrutar de vistas panorámicas de 360 grados hacia Bosque Real, el club de golf y los alrededores. Cada rincón, desde la cocina ️ hasta las habitaciones ️, está estratégicamente diseñado para que la belleza exterior se convierta en parte de tu vida cotidiana. Adéntrate en un espacio interior lleno de lujo y confort, donde los mejores acabados realzan cada detalle. La sala y el comedor ️️ son espacios amplios y elegantes, mientras que la sala de tv te invita a relajarte en un ambiente acogedor. La cocina totalmente equipada es un paraíso para los amantes de la gastronomía. El área de descanso no se queda atrás: la recámara principal ️ cuenta con un amplio vestidor con isla y un baño que te transportará a un oasis de relajación con su tina. Las otras dos recámaras, también con baño y vestidor propio, ofrecen comodidad y privacidad. Además, una habitación adicional puede ser utilizada como despacho o cuarto de tv ️, adaptándose a tus necesidades. Las comodidades de Core 31 son el complemento perfecto para tu estilo de vida de lujo. Disfrute de un gimnasio totalmente equipado ️️, una ludoteca para los más pequeños, un área social para eventos, un espacio de adultos para relajarse ️, y una alberca techada ️ con sauna y vestidores ️ para momentos de verdadero placer. La comodidad se eleva aún más con el acceso directo al departamento a través del elevador y el servicio de cuarto de servicio ️. No pierdas la oportunidad de vivir en el pináculo del lujo en Bosque Real. ¡Contáctanos ahora para conocer más sobre esta extraordinaria propiedad! #VentaDepartamento #BosqueReal #VidaDeLujo

MN 11,500,000

386 m² lote3 rec.3 baños4 estac.

México-huixquilucan

Bosque Real, Huixquilucan

Hermoso Pent House en venta de dos pisos con doble altura en estancia, ubicado en una de las mejores zonas de Bosque Real y en una torre de tan solo 14 departamentos, no hay otro igual. Cuenta con mucha privacidad y una ubicación privilegiada con insuperables vistas desde todo el departamento a hermosa arbolada, al campo de golf y casa club Bosque Real sin obstáculos. Primer piso: -Vestíbulo. -Estancia Sala/Comedor de doble altura central. -Bar. -Baño de Visitas. -Cocina equipada con isla central y encimeras de granito, amplia despensa, zona de lavado con cuarto de servicio con baño. -Desayunador. -Family room. -Sala de tv. -Espectacular terraza. Segundo piso: -3 habitaciones, todas muy amplias con vestidor y baño completo cada una. Adicional. La Alcoba principal cuenta con tina de hidromasaje y áreas independientes para el y para ella. Todas las áreas son de gran amplitud. Toda la propiedad se encuentra en un estado de conservación impecable y cuenta con acabados de lujo como porcelanatos, mallas decorativas de cristal, encimeras de granito, diseño con recubrimientos Italianos en muros, canceleria de cristal, griferia de diseñador, ventaneria de doble cristal con cámara de gas aislante acústico y térmico, iluminación led y ambiental, acceso principal digital, y mucho mas. Cuenta con 4 cajones de estacionamiento techados el cual uno de ellos cuanta con cargador para auto eléctrico, dos bodegas, la mas grande de 40 m2 y cuanta con baño por lo que también se puede usar como cuarto de choferes. La Torre cuenta con vigilancia y acceso controlado 24/7, adicional del acceso controlado de la privada y además la entrada principal de Bosque Real por lo que cuenta con triple filtro de seguridad. -Elevador, Elevador de servicio y escalera de servicio. -Recepción con hermoso vestíbulo. -Área de parrilla. -Gran Salón de eventos con hermosos ventanales y vistas. -Gimnasio equipado. -Hermosa alberca cubierta con jacuzzi. -Jardines y área de juegos infantiles. Agenda tu visita y Conócelo Ya. Habiit inmobi. Hit Ver datos 8

MN 13,956,000

245 m² lote3 rec.3 baños3 estac.

Bosque Real

Bosque Real, Huixquilucan

[das-321] Departamento en venta en Bosque Real – Espacios amplios y amenidades exclusivas. Ubicado en la exclusiva comunidad de Bosque Real, Huixquilucan, este elegante departamento ofrece una combinación ideal de comodidad, amplitud y seguridad, dentro de uno de los desarrollos residenciales más prestigiosos de la zona. Con una superficie total de 245 m² y orientación oeste, la propiedad destaca por su excelente iluminación natural y una distribución funcional que integra áreas sociales amplias y espacios privados confortables. Características del departamento: • 245 m² de superficie. • 3 recámaras. • 3 baños completos. • 1 medio baño. • Cocina integral equipada. • Terraza. • Patio. • Roof garden. • Cuarto de servicio. • Bodega. • 3 lugares de estacionamiento techados. • Elevador. Amenidades y equipamiento: • Alberca. • Gimnasio. • Jacuzzi. • Seguridad 24 horas. • Circuito cerrado de vigilancia. • Alarma. • Cisterna. Su ubicación privilegiada dentro de Bosque Real permite disfrutar de un entorno residencial seguro, con fácil acceso a campos de golf, universidades, centros comerciales y principales vías de comunicación. Una excelente oportunidad para vivir con exclusividad y confort en una de las zonas con mayor plusvalía del poniente de la Ciudad de México. Agenda tu visita y conoce esta propiedad. Precios Sujetos a cambio sin previo aviso. No incluye gastos notariales ni avaluis

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