7 Propiedades e inmuebles con servicios básicos (agua/luz) en Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Casa de 3 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · Casa en Venta en La Calle Orfeo 88 en Cuautitlán Izcalli en El Estado de México.

MN 740,000

140 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

ORFEO 88

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

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Destacado

Casa de 3 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · Casa en Venta en La Colonia Cuautitlán Izcalli Parques en La Calle Tierra Florida 46 A, Edo de México

MN 735,000

88 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

TIERRA FLORIDA

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

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Casa de 2 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · Venta de Casa en Cofradía de San Miguel, Cuautitlán Izcalli

MN 430,000

100 m² lote2 rec.1 baño2 estac.

Del Lago

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

"¿Has sentido esa ilusión de entrar por primera vez a la casa que por fin es tuya? Esa sensación de seguridad y de haber tomado la mejor decisión para tu futuro está más cerca de lo que imaginas. En la apacible calle Del Lago, dentro de la querida colonia Cofradía de San Miguel, te espera una propiedad llena de potencial. Con 2 acogedoras recámaras y un espacio diseñado para la convivencia familiar, esta casa es el lienzo perfecto para que comiences a pintar tus nuevos recuerdos. Inversión con Visión de Futuro: Esta propiedad es una Recuperación Bancaria, lo que representa una oportunidad de oro para inversionistas o familias con visión. Gracias a este esquema, puedes adquirir tu patrimonio a un precio de tan solo $790, 000, un valor muy por debajo de su precio comercial en la zona. Es el momento de hacer que tus ahorros se conviertan en paredes, techos y, sobre todo, en la estabilidad que tu familia merece. Detalles importantes de la adquisición: Al ser una Recuperación Bancaria, la compra se realiza exclusivamente con recursos propios (no se aceptan créditos hipotecarios de ningún tipo). Contamos con todo el respaldo legal para que tu proceso sea transparente y seguro. ¡No dejes que alguien más se adelante! Las oportunidades de recuperación en zonas tan buscadas como Cuautitlán Izcalli vuelan. Contáctame hoy mismo para darte toda la información y acompañarte en este gran paso. "

Casa de 3 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · Casa en Diana, Ensueños, 54740 Cuautitlán Izcalli, Méx

MN 855,000

150 m² lote3 rec.2 baños2 estac.

Diana 30, Ensueños, 54740 Cuautitlán Izcalli, Méx

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Excelente oportunidad de obtener un inmueble A precio especial. Ver datos. **no se aceptan creditos! Precio mas bajo de su valor comercial. ¡te asesoramos durante todo tu proceso, mostrandote casa etapa hasta concluir con la posesion del inmueble de tu interes! Somos una empresas con presencia en toda la republica mexicana. contactame Y agendamos una cita para mas informacion Y aclarar tus dudas

Departamento de 2 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · Renta Departamento en Punta Norte

MN 16,000

77 m² lote2 rec.2 baños2 estac.

Av. del Parque

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

-estancia-comedor. -2 recámaras. la recamara principal con baño. -otro baño completo. -cocina integral abierta. -cuarto de lavado. -dos cajones de estacionamiento. -una bodega. -estacionamiento visitas. -ubicado 5o. Piso. -dos elevadores. -amenidades: juegos infantiles, salón de eventos, área asadores, casa club con alberca, baños, vapor Y sauna, gym, cafetería, tienda conveniencia, área co-working. Mantenimiento incluido.

Casa de 4 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · ¡Excelente Oportunidad! Casa en Venta, Muy por Debajo del Costo Comercial #

MN 550,000

175 m² lote4 rec.2 baños2 estac.

CIUDADELA · (HOY VICENTE VILLADA) PASEOS DE SANTA MARIA, CUAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE MÈXICO

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

¡excelente oportunidad! Pago de contado en 2 exhibiciones con recursos propios, ¡invierte en tu patrimonio. Es tu oportunidad! Precio por debajo del 50% del valor comercial ¡entrega garantizada! . asesoría sin costo adicional en nuestro corporativo. lic. Ricardo Alvarez. tel. Ver datos

Departamento de 3 habitaciones, Cuautitlán Izcalli · Vendo Departamento en Av Constitucion, Cuautitlan Izcalli

MN 3,820,000

82 m² lote3 rec.1 baño1 estac.

Avenida Constitución

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Propiedad con posesión, entrega inmediata y escritura ante notario público. Liquidación bancaria con documentación en regla. Todo el proceso se realiza de manera segura, acompañado de un experto de principio a fin para garantizar certeza jurídica. Características de la propiedad: - 82. 21 m² de construcción. - 82. 21 m² de terreno. - 3 recámaras. - 1 baños. - 1 espacio de estacionamiento. No dejes pasar esta oportunidad. Agenda tu visita y conoce tu próxima inversión. Te invitamos a conocer nuestras opciones en tu zona de interés, de acuerdo a tu presupuesto.

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Nave industrial · 2485m² · Nave Industrial en Cuautitlán

MN 323,050

2485 m² lote

Industrial Cuamatla, Cuautitlán Izacalli, Edo. Méx.

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Bodega en Cuautitlán Izcalli con excelente iluminación natural, altura máxima de 12 m y mínima de 8 m, caseta de vigilancia, portón de acceso, 2 andenes y 2 rampas, baños, oficinas y cisterna de 5, 000 litros. Una propiedad funcional y estratégica, ideal para operaciones logísticas, almacenamiento o distribución eficiente. Precios sujetos a cambio sin previo aviso

Super destacado

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Bodega Industrial en Renta Cuautitlan

MN 190

16700 m² lote

Cuautitlán Izcalli

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Medidas: - 16, 725 m2 rentables. - 16, 298 m2 de almacen. - 427 m2 de oficinas. - 9. 5 a 12. 5 metros de altura. transporte. - Trailer Full. - 18 andenes. - 4 rampas. energia. - Trifasica. seguridad. - Seguridad 24/7. - Acceso controlado. otras caracteristicas: - Resistencia del piso 8 toneladas por m2. - Red de hidrantes a base de mangueras. - Patio de Maniobras. - Áreas verdes. - Columnas cada 25 metros. - Sanitarios. Mantenimiento: 8% sobre el valor de la renta más iva. La ubicación mostrada en esta publicación es aproximada. Somos la conexión a tu mejor opción. Entendemos tu necesidad y actuamos con sentido de urgencia.

Super destacado

Bodega comercial , Cuautitlán Izcalli · Bodega Industrial en Renta Cuautitlan

MN 45,000

500 m² lote

Cuautitlán Izcalli

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Medidas. - 500 m2 rentables. - 443 m2 de almacenamiento. - 57 m2 de oficina. - 4. 5 a 5 metros de altura. transporte. - Torton. - Acceso para camioneta 3. 5 toneladas. energia. - Monofasica. otras caracteristicas. - Piso de concreto. - Estacionamiento. - Sanitarios. * La ubicacion mostrada en esta publicacion es aproximada. Somos la conexion. A tu mejor opcion. Entendemos tu necesidad y actuamos con sentido de urgencia.

Super destacado

Bodega comercial , Cuautitlán Izcalli · Bodega Industrial en Renta Cuautitlan Izcalli

MN 170

16000 m² lote

Cuautitlán Izcalli

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Medidas. - 16, 145 m2 rentables. - 12, 936 m2 de almacenamiento. - 3, 209 m2 de patio de maniobras. - 9 a 11 metros de altura. energia: - Trifasica. transporte: - Trailer. - Triple acceso para camioneta de 3. 5 toneladas. - Acceso para montacargas o patin. - 6 andenes con rampa niveladora. otras caracteristicas: - Red de hidrantes. - Piso de concreto pulido de alta resistencia. - Dentro de conjunto industrial. - Estacionamiento techado. - Sanitarios. Mantenimiento: 8% sobre el valor de la renta más iva. La ubicación mostrada en esta publicación es aproximada. Somos la conexión. A tu mejor opción. Entendemos tu necesidad y actuamos con sentido de urgencia.

Super destacado

MN 248,000

2485 m² lote

Cuautitlán Izcalli

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Medidas. - 2, 485 m2 rentables. - 2, 450 m2 de almacén. - 35 m2 de oficinas. - 6 a 11 metros de altura. transporte. - Trailer. - 2 andenes de carga y descarga. - 2 rampas. energia. - Trifásica. seguridad. -Caseta de vigilancia. otras caracteristicas. - Techumbre de lamina galvanizada y traslucida. - Piso de alta resistencia. - Alumbrado publico. - 2 cisternas (5, 000 y 10, 000 litros) - Oficina. - Sanitarios. *La ubicación mostrada en esta publicación es aproximada. Somos la conexión a tu mejor opción. Entendemos tu necesidad y actuamos con sentido de urgencia.

Super destacado

MN 179,110

1500 m² lote

Cuautitlan Izcalli

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Medidas: - 1, 469 m2 rentables. - 9 a 12 metros de altura. transporte: - Trailer. - 2 Andenes de carga y descarga. - 2 Rampas. - Patio de maniobras. tipo de energia: -Trifásica. otras caracteristicas: - Techumbre de lamina kr-18. - Piso de concreto con resistencia de 5 toneladas por m2. - Estacionamientos. - Dentro de conjunto. - Seguridad 24 horas. - Sanitarios. Mantenimiento: 7% sobre el valor de la renta mas iva. La ubicación mostrada en esta publicación es aproximada. Somos la conexión. A tu mejor opción. Entendemos tu necesidad y actuamos con sentido de urgencia.

Super destacado

Terreno industrial , Cuautitlán Izcalli · Terreno Industrial en Venta en Cuautitlan Izcalli

MN 127,600,000

11600 m² lote

Industrial Cuamatla

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Excelente terreno plano con uso industrial. Precio: $11, 000/m2. Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso, por lo que se deben verificar con los propietarios de los inmuebles. Los gastos de escrituración, impuestos y cargos por créditos, no están incluidos en el costo de la venta. El mobiliarios, electrodomèsticos y arte mostrados en las fotografías no están incluidos en el precio. Todas las medidas enunciadas son meramente informativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información no representa una oferta pública, por lo que toda transacción debe de hacerse en forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles. Renta: Los servicios de agua, luz, gas, telefonía fija, internet y otros no están incluidos en la renta. Se ofrece sin el mobiliario, electrodomésticos y arte mostrados en las fotografías. Las medidas indicadas son aproximadas, las medidas exactas se encuentran en el título de propiedad. El precio puede cambiar sin previo aviso. S: 55 Ver datos

Destacado

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Renta de Bodega Aaa Excelente Cuautitlán

MN 400,000

3900 m² lote4 baños10 estac.

Calle destajista

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Rento excelente Bodega que cuenta con 3900 m² de terreno, además de tener 2170 m de Bodega, Oficinas tiene 1 a de 380 m en dos plantas, el espacio rentable es de 2550 m, tenemos también un patio de maniobras de 1540 m² se encuentra en una de las mejores zonas industriales de Cuautitlán Izcali, no cuenta con vigilancia, tampoco está en el parque industrial, el Cliente Interesado tendrá que encargarse de contratar su vigilancia Interesados concertar cita con 24 horas de anticipación. Requisitos:

Destacado

WhatsApp Image 2026-01-22 at 2.38.30 PM (1).jpeg · Departamento en Venta en Cuautitlán

MN 870,000

MN 100 Mantenimiento

50 m² lote2 rec.1 baño1 estac.

INFONAVIT Norte

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

[dsd-544] Esta propiedad en venta se encuentra en Cuautitlán Izcalli, en una excelente ubicación cerca de servicios y transporte público. El inmueble cuenta con 2 recamaras, 1 baño y 1 lugar de estacionamiento. La superficie total es de 50 m2, con una cocina equipada y cuarto de lavado. Construida en el año 1995, la propiedad está en excelentes condiciones y cuenta con todos los servicios básicos como agua, luz e Internet/WiFi/Fibra óptica. Con gastos mensuales de mantenimiento de $100 mxn, esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un ambiente tranquilo y seguro.

Destacado

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Excelente Bodega en Impecables Condiciones

MN 230,000

2050 m² lote10 estac.

Interceptor Poniente

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Excelente bodega en óptimas condiciones de 1700 m2, que cuenta con 290 m2 de oficinas en dos niveles. Zona totalmente industrial de fácil acceso. Luz trifásica. Anden de carga y descarga, más entrada directa de camionetas. Techos en lámina pintro con translucida. Altura de 7 metros. Cebollas extractoras de aire. Instalación eléctrica nueva. Precio de renta más iva. Vigencia mínima 3 años. indispensable: fiador con bien raíz zona metropolitana. Informes y/o citas M. Rincón

Destacado

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Renta de Nave Industrial en Parque Industrial San Lorenzo, Tepozotlán

MN 380

6800 m² lote

Parque industrial san Lorenzo

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Asesor: samuel atri ct917. nave industrial en renta tepozotlán. Parque industrial san Lorenzo Almacenamiento Tepozotlán. Ubicación estratégica ideal para cedis. 6, 800 metros disponibles. Disponible almacenamiento. Servicio de montacargas. Vigilancia las 24 horas del día. Acceso para trailers y transporte pesado. Altura amplia para almacenamiento. Excelente iluminación. Parte alta 14 m² parte baja 12m² precio: $380 por metro cuadrado

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Estrategia, Prestigio y Eficiencia Sin Límites: Nave Industrial en Renta | San Martín Obispo

USD 173,556

14463 m² lote

Carrier San Martin Obispo

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Eleve el potencial de su cadena de suministro desde el nodo corporativo y logístico más codiciado del país. Ubicada estratégicamente en la Autopista Lechería–Chamapa, esta nave industrial de nivel aaa fue proyectada para corporativos globales y nacionales que exigen máxima eficiencia operativa, presencia de marca de primer orden y una infraestructura diseñada para el alto rendimiento. Su posición privilegiada con frente directo a la Autopista Chamapa–Lechería se traduce en una ventaja comercial extraordinaria: máxima visibilidad corporativa sobre una de las vías de mayor flujo directivo e integración logística inmediata. Esta ubicación permite eludir congestionamientos urbanos para conectar en cuestión de minutos con Santa Fe, Interlomas y el poniente de la Ciudad de México. Adicionalmente, su rápida incorporación a la Autopista México–Querétaro la posiciona como la plataforma perfecta para dominar el corredor T-mec, articular la distribución hacia el Bajío y conectar sin contratiempos con los ejes hacia Toluca y Puebla. Concebida bajo rigurosas especificaciones de ingeniería industrial, la nave ofrece una planta libre de alto volumen operativo con una impecable altura libre de 10 metros, idónea para maximizar la capacidad de almacenamiento vertical en racks de alta densidad, centros de distribución e-commerce o procesos de manufactura avanzada. Para dinamizar el flujo logístico de alto volumen, cuenta con 21 andenes de carga y descarga equipados y zonas de maniobra estratégicamente calibradas para garantizar el tránsito fluido de transporte pesado, acelerando la rotación de flotillas y optimizando al máximo cada ciclo de entrega. El complejo opera bajo un blindaje de seguridad y continuidad operacional de estándar internacional, ofreciendo control de acceso perimetral automatizado, vigilancia privada 24/7 con monitoreo inteligente, red de protección contra incendios e infraestructura de servicios de alta capacidad para garantizar operaciones ininterrumpidas las 24 horas del día, los 365 días del año. Con disponibilidad inmediata, esta propiedad representa la combinación perfecta de ubicación clave, visibilidad estratégica e infraestructura de clase mundial para liderar su industria. Condiciones comerciales y requisitos: Renta: $12 usd / m² (+ 10% cam). Depósitos en Garantía: 2 meses de depósito en garantía. Depósito de mes de renta corriente: 1 mes de renta. Garantía: Fiador con bien raíz/ Obligado Solidario/ Garantía Corporativa. Plazo: Contrato mínimo a 3 años. Ponte en contacto con nosotros para agendar una cita y conocer la propiedad. ¿Estás en busca de comprar o vender una propiedad? ¡Contáctanos y con mucho gusto te asesoramos!

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Nave Industrial en Renta | Conexión T - Mec & Chamapa–lechería | San Martín Obispo

USD 27,120

2260 m² lote

Av Tejocotes

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

En un entorno comercial donde cada minuto y cada kilómetro cuentan, ubicar tu centro de operaciones en el punto exacto es la ventaja que marca la diferencia entre competir o liderar. Situada en el complejo industrial San Martín Obispo Park, esta nave industrial de 2, 260 m² está estratégicamente concebida para conectar empresas locales, nacionales e internacionales con los mercados de mayor consumo e impacto del país. Su localización redefine la eficiencia operativa gracias a una conectividad vial directa y sin fisuras: incorporación rápida a la Autopista México–Querétaro —la arteria vital del comercio internacional y el corredor T-mec hacia el norte— y acceso inmediato a la Autopista Chamapa–Lechería. Esta ubicación estratégica te permite librar el tráfico urbano, conectando en tiempo récord con el poniente de la Ciudad de México, Santa Fe, Interlomas, así como los ejes industriales hacia Puebla, Toluca y el Bajío. El inmueble mantiene un estándar técnico de excelencia con 7 años de antigüedad. Sus 2, 260 m² de nave ofrecen un espacio optimizado para flujos continuos de almacenamiento y distribución de alta densidad, integrando un andén de carga y descarga diseñado para acelerar los tiempos de maniobra y garantizar la rotación ágil de tus flotillas. Pensando en la continuidad absoluta de tu negocio, las instalaciones están dotadas de generador eléctrico / planta de luz de emergencia, conectividad de alta velocidad y un avanzado sistema de protección contra incendios. Todo esto respaldado por un ecosistema de alta seguridad operativa con caseta de control de acceso, vigilancia privada 24/7 y monitoreo perimetral permanente. Con disponibilidad inmediata, esta nave está lista para recibir tu proyecto y transformarlo en resultados desde el primer día. Condiciones comerciales y requisitos: Renta: $12 usd / m² (+ 10% cam). Depósitos en Garantía: 2 meses de depósito en garantía. Depósito de mes de renta corriente: 1 mes de renta. Garantía: Fiador con bien raíz/ Obligado Solidario/ Garantía Corporativa. Plazo: Contrato mínimo a 3 años. Ponte en contacto con nosotros para agendar una cita y conocer la propiedad. ¿Estás en busca de comprar o vender una propiedad? ¡Contáctanos y con mucho gusto te asesoramos!

Bodega comercial · 1500m² · 1 Recámara · 2 Estacionamientos · Bodega Renta Cuautitlan 1,500

MN 262,500

MN 2 Mantenimiento

1500 m² lote1 rec.2 estac.

tomas alva edison 165

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Ref: 2 6 4 4 0 1. bodega en Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli, México. La propiedad cuenta con 1500 m2 de construcción, lo que la convierte en una excelente opción para aquellas empresas que buscan un espacio funcional y cómodo para almacenar mercancía o llevar a cabo actividades industriales. El uso de suelo industrial, techos de lamina zintro alum con acrilico, altura minima 9. 50 pisos de alta resistencia capacidad de 4. 5 toneladas entrada para trailer oficina acometida trifasica caseta de vigilancia. Este Parque Industrial se encuentra en una zona estratégica, con acceso a servicios básicos como luz y agua corriente, lo que facilita el funcionamiento de cualquier tipo de negocio. Además, su ubicación privilegiada ofrece una excelente conectividad con las principales vías de acceso de la zona, como la Autopista México-Querétaro y la Carretera Cuautitlán-Toluca, lo que facilita el transporte de mercancías y la movilidad de los empleados. .

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Nave Industrial en Venta, en Cuautitlán Izcalli

MN 36,500,000

5298 m² lote3 baños4 estac.

Cda. Francisco Dominguez 132

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Virtudes de la zona: Cuautitlán Izcalli. Ubicada en Cuautitlán Izcalli, esta zona se ha consolidado como uno de los corredores industriales y logísticos más importantes del Estado de México gracias a su conectividad estratégica y disponibilidad de espacios para operación industrial y comercial. La cercanía con vialidades principales y autopistas facilita la conexión hacia la Ciudad de México y distintos estados del país, optimizando rutas de distribución, logística y movilidad operativa. La zona alberga múltiples parques industriales, centros de distribución y empresas de distintos giros que aprovechan la infraestructura y funcionalidad que ofrece el área. Esta nave industrial complementa perfectamente ese perfil operativo al contar con construcciones funcionales, oficinas, áreas de almacenaje, bodegas de techos altos y una amplia superficie libre ideal para maniobra de tráileres, carga, descarga y operación de equipos pesados.

Bodega comercial · 15000m² · 1 Recámara · 10 Estacionamientos · Bodega Renta Cuautitlan Izcalli Condominio Nueva

MN 2,625,000

MN 10 Mantenimiento

23700 m² lote1 rec.10 baños10 estac.

guillermo gonzalez camarena 134

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Ref: 2 6 4 3 9 9. Condominio Nuevo de Bodegas en renta se encuentra ubicada en el Parque Industrial Cuautitlán, en Cuautitlán Izcalli, México. Con una construcción que se renta en modulos desde 2, 500m2, esta propiedad cuenta con baños, techos de lamina zintroalum con claros de lamina acrilica altura minima de 10. 50 metros pisos pulidos de concreto armado capacidad de carga de 4 toneladas por m2 espacio para oficinas en mezanin preparacion para acometida luz trifasica, andenes para trailers con rampas niveladoras amplio estacionamiento patio de maniobras, cisternas de agua potable, caseta de vigilancia, control de acceso 24/7 disponibilidad inmediata uso de suelo industrial, patio de maniobras, amplio estacionamiento, agua corriente, luz y seguridad privada. Ideal para empresas que buscan un espacio amplio y seguro para sus operaciones. El Parque Industrial Cuautitlán es una zona de gran relevancia en la industria, con acceso a importantes vías de comunicación como la Autopista México-Querétaro y la Carretera Cuautitlán-Teoloyucan. Esto facilita el transporte de mercancías y materias primas, permitiendo una logística eficiente para las empresas ubicadas en la zona. En las cercanías de esta propiedad transporte publico, enlace directo autopista mexico queretaro

Nave industrial , Cuautitlán Izcalli · Bodega en Renta Cuautitlán.

USD 177,857

MN 329,035 Mantenimiento

29413 m² lote115 estac.

Cuautitlán Izcalli

Cuautitlán, Cuautitlán Izcalli

Clave Interna 3860. Cuautitlán, estado de México. Bodega nueva en renta de 12, 266 m2. Parque Industrial con seguridad 24/7. Entrada para tráiler, 12 andenes y 2 rampas a piso. Altura libre 10. 00 m, techo de lámina con colchoneta termo acústica, piso de concreto, muros de concreto tilt Up. Estacionamiento para 115 autos y 11 tráilers. Precio de renta en dólares más iva más mantenimiento. Disponibilidad inmediata.