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46 Propiedades e inmuebles baratos con parqueadero para visitas y 3 recámaras en Santa Fe, Alvaro Obregón

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USD 650,000

196 m² lote3 rec.3 baños2 estac.

Av. de los Poetas

Santa Fe, Alvaro Obregón

Apartamento de Lujo: Vistas Panorámicas y Dos Terrazas Amenidades Exclusivas. Descubre un estilo de vida de élite en este espectacular apartamento, una residencia que fusiona la comodidad moderna con la serenidad natural. Ubicado en un edificio exclusivo, ofrece vistas impresionantes de la ciudad y el bosque circundante, creando un ambiente de paz inigualable. El Apartamento: Diseñado con elegancia y funcionalidad. Los amplios ventanales de piso a techo aseguran luz natural y vistas panorámicas sin igual. Cuenta con acabados de alta calidad, como pisos de madera y una moderna cocina integral con barra en un sofisticado diseño de concepto abierto, perfecto para la vida diaria y el entretenimiento. Amenidades Excepcionales: Un Oasis de Bienestar. Este desarrollo redefine el lujo con una impresionante lista de instalaciones para ocio, salud y bienestar. Naturaleza Privada: Disfruta de un Bosque Privado exclusivo de 42, 000 m2, ideal para caminatas y desconexión. Deporte y Bienestar: Mantente activo con una Alberca Semi-Olímpica, Gimnasio de Vanguardia (spinning, pesas), Cancha de Padel y Salones de Yoga/Aeróbicos. Relax y Cuidado Personal: Consiente cuerpo y mente en el Sofisticado Spa con Baños de Vapor, Tinas Térmicas y Jacuzzi. Vida Social y Familiar: Amplios espacios para eventos como la Sala de Eventos (capacidad 80), Salón de Usos Múltiples, Salón de Jóvenes, Área de Juegos para Niños y Área de Mascotas. Vistas: Contempla la ciudad y el bosque desde el Mirador privilegiado. Este apartamento ofrece una experiencia de vida integral donde el lujo, el confort y la naturaleza se fusionan.

MN 14,350,000

330 m² lote3 rec.3 baños3 estac.

Av. Bernardo Quintana

Santa Fe, Alvaro Obregón

Conjunto residencial dos vistas, santa fe. ¿por qué es una oportunidad? 1. Proviene de un procedimiento judicial ya concluido y con sentencia favorable. 2. Mecanismo de adquisición simplificado mediante cesión de derechos. 3. Se tiene la posesión física del inmueble. 4. Existe un flujo de rentas vigente desde el primer día. 5. La inversión total se encuentra por debajo del valor comercial estimado. 6. El comprador obtiene un descuento inmediato respecto al mercado. 7. Potencial de plusvalía en una de las zonas más cotizadas de Santa Fe. Para inversionistas patrimoniales o inversionistas, esta operación representa una oportunidad poco común de adquirir un activo residencial de alta calidad con un margen de seguridad relevante respecto a su valor de mercado. 1. Valor de mercado estimado $16, 000, 000 mxn. 2. Precio de oportunidad $14, 350, 000 mxn. El Precio esta compuesto por el precio de cesión $12, 650, 000 pesos, mas $1, 700, 000 de gastos adicionales: • Impuesto sobre adquisición correspondiente al vendedor: $1, 100, 000. • Adeudo de predial: $500, 000. • Gastos legales para formalización del procedimiento: $100, 000. 3. Ahorro inmediato de $1, 650, 000 mxn. Representa un descuento aproximado del 10. 3% respecto al valor comercial actual del inmueble. 4. Mas flujo de rentas existente: $70, 000 mensuales. El contrato vigente cuenta con aproximadamente 10 meses restantes. Ingresos por rentas pendientes: $700, 000 mxn. 5. Benefici O económico total estimado $2, 280, 000 mxn. Descuento de -14. 7% sobre valor comercial: $1, 650, 000 + Rentas $630, 000 (Vence Mar27) 6. Características generales. • Conjunto Residencial “Dos Vistas” • Ubicación: Lomas de Santa Fe • Estado de conservación bueno • Pisos de duela en todo el departamento • Duela en recámaras recientemente renovada • Tonalidad uniforme en todos los pisos • Excelente iluminación natural • Vistas abiertas • Completísimas areas communes. •Restaurant privado con servicio a departamentos. •En días despejados se ven los volcanes Popocatépetl e Iztlatcíhuatl. El departamento se muestra amueblado para fines Ilustrativos. La adquisición de inmuebles requiere de verdaderos especialistas. Sera un gran gusto atenderle. * El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Sujeto a cambios de disponibilidad y precio sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente informativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. La publicación de la presente información no representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa el propietario.

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