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361 Propiedades e inmuebles en venta en Lerma, Edo. de México

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MN 9,460,000

356 m² lote

Av Miguel Hidalgo 198

San Miguel Ameyalco, Lerma

Edificio de inversión ubicado en lerma, estado de méxico, una de las zonas con mayor crecimiento Y plusvalía, este edificio representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria. Se encuentra A tan solo 1 km de la carretera cdmx–toluca, con conexión directa al libramiento que lleva A santa fe en solo 20 minutos. Además, está muy cerca del exclusivo club de golf los encinos, rodeado de áreas verdes, colegios de prestigio Y fraccionamientos consolidados, lo que garantiza una alta demanda de vivienda Y un atractivo potencial de revalorización. El edificio está conformado por tres amplios departamentos: el de planta baja, con 182. 70 M2, cuenta con dos recámaras (la principal con baño Y vestidor) más una tercera opción como recámara O servicio independiente, sala, comedor, estancia, dos terrazas, área de lavado Y cuarto de servicio con acceso privado, además de tres estacionamientos techados con portón eléctrico Y entrada directa. En el primer piso se encuentra un departamento de 176. 80 M2 con recámara principal con vestidor, baño Y terraza privada, además de dos recámaras secundarias con baño completo Y terraza propia. También incluye medio baño de visitas, cocina integral, área de lavado Y dos estacionamientos techados. El segundo piso ofrece un espacio de 169. 20 M2 más un roof garden privado de 50. 70 M2, sumando 219. 90 M2 totales. Aquí la recámara principal tiene vestidor, baño Y terraza; las secundarias cuentan con baño completo Y balcón privado. También integra medio baño de visitas, cocina integral, área de lavado Y tres estacionamientos techados. El roof garden es un espacio único con medio baño independiente Y vistas arboladas, perfecto para socializar, relajarse O añadir valor al inmueble. Cada departamento ofrece total autonomía con cisterna de 15, 000 litros, tinaco Y tanque de gas independientes, además de toma de luz individual. Los acabados son de primera calidad, con cocinas integrales de barra de granito, baños completos en cada recámara Y amplias terrazas Y balcones. Este edificio es mucho más que una propiedad, es una inversión estratégica. Está listo para generar ingresos inmediatos A través de rentas, se ubica en una zona en plena expansión con alta plusvalía Y ofrece acabados premium que garantizan exclusividad Y valor A largo plazo. (rev5517N) (eb-ub5710)

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MN 16,500,000

MN 9,161 Mantenimiento

628 m² lote4 rec.5 baños4 estac.

Casa Club

Club de Golf los Encinos, Lerma

Casa en Venta Club de Golf Los Encinos. casa en venta club de golf los encinos camino de los pinos. precio de venta: 16'500, 000. terreno: 628m² construcción: 584. 94 m² Detalles del Inmueble. Dormitorios: 4. Antigüedad: 8 años. Baños: 5. Información Básica. Recámaras: 4. Baños: 5. Medios Baños: 1. Estacionamientos: 4. Condición: Muy Bueno. Pisos: 2. Antigüedad: 8 Años. Situación: Habitada. Mantenimiento: $ 8, 562. Orientación: Este. Disposición: Frente. superficies. Frente: 25 m. Fondo: 30 m. descripción. Casa en esquina con buena orientación, terraza, sala, comedor, cocina integral, area de tendido, medio baño, estudio, departamento con sala-comedor, cocina, un baño completo, recamara con vestidor y baño, en P. A.: Recamara con baño, Sala de T. V., terraza, recamara con walk in closet y baño, área de lavado cuarto de servicio, recamara principal con vestidor y baño, garaje para 4 autos, bodega, calefacción hidronica. Servicios. Agua de grifo. Alcantarilla. Internet. Electricidad. Pavimento. Teléfono. Cable. Gas estacionario. Losa radiante general. espacios. Mini bodega. Cocina. Comedor. Cuarto de servicio. Vestíbulo. Jardín. Lavandería. Sala. Sótano. Terraza. Toilette. Vestidor. Estudio. Sala de tv. adicionales. Hidromasaje. Apto mascotas. Seguridad 24Hs. Apto crédito. ¡¡agenda tu cita hoy mismo!! *sujeto A cambio de precio sin previo aviso* *el precio del inmueble no incluye los gastos notariales, impuestos ni derechos*

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USD 1,380,000

MN 9,161 Mantenimiento

1024 m² lote4 rec.4 baños4 estac.

Club de Golf Los Encinos

Club de Golf los Encinos, Lerma

Casa en Venta Club de Golf Los Encinos. Residencia en Venta – Club de Golf Los Encinos. Precio: usd 1, 380, 000. Descripción General. Residencia de lujo totalmente renovada, ubicada dentro del exclusivo Fraccionamiento y Club de Golf Los Encinos. Con un diseño arquitectónico contemporáneo de un solo nivel, esta propiedad combina elegancia, amplitud y funcionalidad en cada uno de sus espacios. Construida sobre un terreno de 1, 024 m² con 600 m² de superficie habitable, destaca por sus techos altos, ventanales de gran formato y una conexión armónica entre interior y exterior. La ubicación colindante al campo de golf ofrece vistas inigualables y un entorno de tranquilidad absoluta. Características Principales. Recámaras: 4. Baños: 4. Estacionamientos: 4. Antigüedad: 15 años. Nivel: Una sola planta. Distribución y Espacios. Sala con techos de doble altura y chimenea. Comedor formal. Family room. Cocina integral de lujo, totalmente equipada. Cuarto de servicio con baño. Lavandería. Dos bodegas. Estudio. Jardín con fire pit. Área de asador profesional (gas y carbón) Terraza y espacios diseñados para convivencias. Equipamiento y Amenidades. Calefacción. Vista directa al campo de golf. Estacionamiento subterráneo. Seguridad 24 horas. Acceso controlado. Zonas verdes. Acceso a Casa Club con gimnasio, alberca climatizada, canchas de tenis y pádel, mini golf, salones de eventos y más. Sobre el Desarrollo. El Fraccionamiento Club de Golf Los Encinos se encuentra en el kilómetro 44. 5 de la carretera México-Toluca. A solo 25 minutos de Santa Fe y 20 minutos del centro de Toluca, ofrece una excelente ubicación, plusvalía y seguridad. Cuenta con: Campo de golf profesional de 18 hoyos. Casa club con restaurantes. Sistema de seguridad con cámaras inteligentes. Barda perimetral de piedra brasa. Un solo acceso vehicular y peatonal con control automatizado. Rondas de vigilancia y patrullaje. *sujeto A cambio de precio sin previo aviso* *el precio del inmueble no incluye los gastos notariales, impuestos ni derechos* ¡agenda tu cita hoy mismo Y descubre tu próximo hogar!

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MN 79,000,000

2405 m² lote5 rec.5 baños8 estac.

Framboyanes 16

Club de Golf los Encinos, Lerma

Espectacular residencia firmada por el reconocido Arquitecto Carlos Herrera. Ubicación PrivilegiadaSituada directamente sobre elfairway, la casa goza de una vista panorámica única, posicionada estratégicamente entre el green del hoyo 9 y la salida del hoyo 10. Detalles de la PropiedadTerreno: 2, 400 m² aproximadamente (incluye amplio jardín perimetral). Construcción: 1, 200 m² de acabados de lujo y espacios de doble altura. Distribución y Espacios SocialesÁrea Social: Impresionante estancia con sala de doble altura y chimenea, que se integra a un comedor de grandes dimensiones. Cocina de Autor: Amplia y luminosa, equipada con planchas de mármol de primera calidad, desayunador independiente y sala de tv familiar. Entretenimiento: Cuarto de juegos con baño completo, cava privada y bar totalmente equipado. Zona Exterior: Terraza cubierta con asador argentino y chimenea; además de una terraza exterior con jacuzzi y chimenea al aire libre. Zona Privada y Servicios5 Recámaras: Todas con baño privado y amplios walk-in closets. Seguridad: Cuenta con un cuarto de seguridad integrado u oficina iluminada y con vista arboladaEstacionamiento: Espacio techado para 3 autos, área abierta privada para 5 autos y estacionamiento para carrito de golf. Infraestructura: Dos cuartos de servicio con baño, cuarto de lavado, cuarto para chofer con baño, 2 bodegas y cisterna de 50, 000 lt. Aviso Legal / Descargo de ResponsabilidadMobiliario y Arte: El precio de venta no incluye muebles, obras de arte, artículos de decoración ni electrodomésticos, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de compraventa. Medidas: Las medidas de terreno y construcción mencionadas son aproximadas y deberán ser ratificadas con la escritura pública y el levantamiento topográfico correspondiente. Gastos Adicionales: El precio de venta no incluye gastos notariales, impuestos de adquisición, derechos de registro, ni honorarios derivados de la escrituración o trámites de créditos hipotecarios. Disponibilidad: Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.

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MN 29,250,000

5850 m² lote

Carretera Piedra Grande

Salazar, Lerma

Terreno en venta en Salazar. Escriturado. Ideal para finca, (4)

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MN 7,990,000

MN 4,000 Mantenimiento

325 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Manzana 023

Club de Golf los Encinos, Lerma

Green house ofrece en venta hermosa residencia de lujo con jardín, estilo moderno, dentro de el fraccionamiento rincón de los encinos cp. Ver datos, lerma edo de méxico, colinda con el club de golf los encinos, paseos de los encinos, entrada por av independencia. Precio de venta de la casa $ 7, 990, 000 pesos, ideal conocedores. Opción de comprar el terreno colindante de 380 M2 precio $ 4, 590, 000 pesos. carcterÌsticas generales: condominio de solo 57 casas con Àreas verdes, juegos infantiles, gimnasio, salón de fiestas en área común Y estricta seguridad las 24 horas. proyecto en solo 2 niveles terreno plano. edad aproximada 8 años. 325 M2 de terreno plano (aproximadamente) 236 M2 de construcciÒN (aproximadamente) jardín con terraza Y área libre. la casa se vende sin mobiliario. planta baja: estacionamiento techado 2 autos grandes, jardin con linda terraza. amplia E iluminada sala. comedor, ½ baño de visitas. estudio Y sala de tv. gran cocina integral de lujo, totalmente equipada Àrea de desayunador. área de lavado Y cuarto de servicio con baño completo junto A la cocina. primer nivel: 4 amplias recámaras con baño completo, 2 de ellas con vestidor linda terraza con hermosa vista al jardín / fraccionamiento. previa cita: mínimo con 48 horas de antelación, proporcionar, nombres completos E identificación oficial indispensable para autorizar la cita. *trabajamos con socios vigentes en ampi Y apci * visite nuestro anuncio de privacidad. mx/aviso-de-privacidad. llamar: fijos Ver datos / Ver datos / whatsapp Ver datos / Ver datos. Ver datos. disponibilidad Y precio sujetos A últimos cambios

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MN 2,450,000

90 m² lote2 rec.2 baños2 estac.

Tito Ortega 69

El Panteón, Lerma

Exclusivos departamentos con excelente ubicación y tranquilidad, a 3 minutos de Outlet Las Plazas en Bosques Lerma Residencial, 8 torres de 12 departamentos cada una, total 96 departamentos en un terreno de 20, 000 m2, espaciosos, bien iluminados constan de sala, comedor, cocina integral, 2 o 3 recámaras, 2 baños, dos lugares de estacionamiento independientes, área de lavado. Amenities: Parque para adultos, jardín para mascotas, Salón para eventos para 120 personas, Jardín para eventos, cocina que da servicio a salón y jardín de eventos, Gym muy bien equipado, Terraza, cafetería, alberca semiolímpica, chapoteadero, vestidores y regaderas en área techada, vigilancia las 24 horas. Cuenta con 45 lugares de estacionamiento para visitantes. Una cisterna de 50, 000 m3 por cada dos torres. M2 - Precio -- Rec -Baños-Est. - 90--2, 450, 000-2-2-2- 100-2, 530, 000-2--2. 5-2- 100-3, 040, 000-2--2. 5-2- Ver datos, 000-3--2. 5-2- 120-3, 250, 000-3--2. 5-2- Precios sujetos a cambio sin previo aviso. Se aceptan créditos hipotecarios, cofinavit y fovissste. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos de escrituración e impuestos no incluidos en el precio, expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales no incluyen mobiliario.

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MN 15,900,000

MN 8,000 Mantenimiento

530 m² lote3 rec.3 baños4 estac.

Rinconada

Club de Golf los Encinos, Lerma

[cxa-313] La propiedad en venta se encuentra ubicada en el exclusivo Club de Golf Los Encinos, en Lerma. Con una arquitectura única, la casa está rodeada de árboles de encinos centenarios que le brindan un ambiente natural y tranquilo. En la planta baja, se encuentra una moderna cocina equipada, sala de Tv, comedor, sala con chimenea y una oficina. Además, cuenta con un patio interno que ofrece vistas panorámicas al valle. En la planta alta, se encuentran 3 amplias recámaras, cada una con vestidor y baño completo, así como una sala de Tv adicional. El garaje techado tiene capacidad para 4 autos. La propiedad cuenta con servicios como bodega, cocina integral, cuarto de Tv, despensa, terraza, chimenea, cuarto de servicio, y se encuentra en excelentes condiciones. . Una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en un entorno natural y seguro. A solo 20 minutos de Santa Fe, Toluca y Metepec, el Fraccionamiento Residencial y Club de Golf los Encinos brinda un ambiente tranquilo y seguro para disfrutar de la vida en familia. Sus amplias calles y jardines permiten realizar actividades al aire libre y para los amantes de golf, tenis y paddle, una oportunidad única de pertenecer y jugar en uno de los mejores campos de México. Ubicado en una zona completamente desarrollada que ofrece todos los servicios como hospitales, doctores, supermercados, salones de belleza, restaurantes, servicios a domicilio, escuelas locales y servicios de transporte a las escuelas y universidades de la Ciudad de México y Toluca mas prestigiadas del país. Todo lo necesario para asegurar una gran calidad de vida sin necesidad de grandes traslados.

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MN 5,000,000

214 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

5 de Mayo Sur #21, Colonia Juárez (Los Chirinos), Ocoyoacac, Estado de México

Col Juárez, Lerma

Te presentamos un desarrollo único que combina el confort moderno con el compromiso ambiental. Este condominio consta de 14 hermosas casas en preventa, diseñadas para ofrecer un estilo de vida sustentable, cómodo y funcional. Cada casa cuenta con 3 recámaras, donde la recámara principal está equipada con baño propio y vestidor. Las dos recámaras secundarias comparten un baño completo. En el 3er piso contamos con otro espacio que puede ser una 4a recámara, o un estudio, o también para utilizarlo como un espacio adicional para instalar una sala familiar, un cuarto de juegos, o un gimnasio ya que tiene al lado un baño completo y acceso a un roof-garden privado. En éste mismo nivel se encuentra el cuarto de servicio con baño completo y el área de lavandería con su cómoda área de tendido. En la planta baja tenemos la cocina de concepto abierto, sala, comedor, medio baño de visitas y bodega. Desde el área social podrás salir a una linda terraza con jardín privado para disfrutar de convivencias al aire libre. Cuenta con garage para 2 autos cómodamente estacionados. Cada casa cuenta con cisterna propia, además de tinaco propio. **Energía Renovable: Cada casa está equipada con paneles solares, calentador solar, además del boiler eléctrico como respaldo, y luz led para minimizar el impacto ambiental y reducir los costos de energía. **Infraestructura Sustentable: En el área común, contamos con cisternas para agua potable y pluvial, contribuyendo a la conservación y uso eficiente del agua. El condominio cuenta con áreas verdes con asador, tarja y 2 medios baños, además de la caseta de vigilancia para el control de acceso, cámaras de seguridad, cerca eléctrica para mayor seguridad, y estacionamiento para visitas. Ubicación Estratégica a tan solo 25 minutos de Santa Fe, 30 minutos de Metepec, estamos a unos cuantos pasos del Colegio Miraflores Toluca, a 7 minutos del Fraccionamiento Los Encinos en una zona boscosa que te permite disfrutar de aire limpio y un entorno natural. No te pierdas la oportunidad de formar parte de este desarrollo sustentable y exclusivo. ¡Contáctanos para más información y reserva tu casa hoy mismo a precio de preventa!

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MN 19,000,000

8800 m² lote

Chignahuapan

Santa Cruz Chignahuapan, Lerma

Terreno Industrial en Venta ubicado en Santa Cruz Chignahuapan, con excelente potencial para desarrollo industrial, logístico o comercial, gracias a su ubicación y conectividad. Se encuentra a aproximadamente 15 minutos de la Carretera México–Toluca, con acceso a través de Avenida Peralta. La propiedad cuenta con una superficie de 8, 800 m², completamente bardada, con uso de suelo industrial y topografía prácticamente plana. Existe la posibilidad de adquirir dos terrenos colindantes, permitiendo integrar una superficie de hasta aproximadamente 19, 000 m², ideal para empresas que requieren mayor capacidad de operación o expansión. Gran parte del terreno cuenta con piso de concreto, lo que representa un importante ahorro para proyectos que requieren patios de maniobras, almacenamiento a cielo abierto o áreas de producción. La propiedad conserva una estructura metálica de aproximadamente 3, 500 m², la cual puede ser aprovechada por el nuevo propietario para su rehabilitación, modificación o integración a un nuevo proyecto, de acuerdo con las necesidades de su operación. Características principales: • Superficie disponible desde 8, 800 m² hasta 19, 000 m² • Uso de suelo industrial. • Terreno completamente bardado. • Topografía prácticamente plana con configuración irregular. • Amplias áreas con piso de concreto. • Estructura metálica existente de aproximadamente 3, 500 m² • Energía eléctrica trifásica. • Servicios de agua y drenaje. • Acceso para tráileres y vehículos de carga pesada. • A 15 minutos de la Carretera México–Toluca. El inmueble fue utilizado anteriormente para la fabricación de estructuras metálicas de exportación, lo que demuestra su funcionalidad para operaciones industriales y de manufactura. Una excelente opción para empresas de manufactura, logística, almacenamiento, centros de distribución o inversionistas que buscan un terreno industrial con infraestructura existente, servicios instalados y posibilidades de crecimiento en una ubicación estratégica.

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MN 7,500,000

MN 1,500 Mantenimiento

685 m² lote

Club de Golf los Encinos Mz. I- Lt.-18

Club de Golf los Encinos, Lerma

Terreno acendente, superficie 685m2, muy bien ubicado en la privada de los Cedros con vistas panoramicas al Nevado de toluca, en el fraccionamiento y Club de Golf los Encinos con los mejores servicios con casa club, campo de golf de 18 hoyos, -Cel: 55 Ver datos. - Precio 9, 000, 000mxn. terreno en venta en los encinos. Hermoso terreno ascendente con vistas panorámicas, superficie de 685 m² ubicado en la privada de Los Cedros, en el exclusivo club de golf los encinos. Cuenta con accesos controlados y Casa Club. A solo 20 minutos de Santa Fe, Toluca y Metepec, el Fraccionamiento Residencial y Club de Golf Los Encinos brinda un ambiente tranquilo y seguro para disfrutar de la vida en familia. Sus amplias calles y jardines permiten realizar actividades al aire libre y, para los amantes del golf, tenis y paddle, ofrece una oportunidad única de pertenecer y jugar en uno de los mejores campos de México. Ubicado en una zona completamente desarrollada, que ofrece todos los servicios como hospitales, doctores, supermercados, salones de belleza, restaurantes, servicios a domicilio, escuelas locales y servicios de transporte a las escuelas y universidades de la Ciudad de México y Toluca, más prestigiadas del país. Todo lo necesario para asegurar una gran calidad de vida sin necesidad de grandes traslados. Land for sale in los encinos. Beautiful ascending land with panoramic views, surface area of 685 m² located in the private area of Los Cedros, in the exclusive los encinos golf club. It has controlled access and a Club House. Just 20 minutes from Santa Fe, Toluca and Metepec, the Los Encinos Residential Development and Golf Club provides a quiet and safe environment to enjoy family life. Its wide fairways and gardens allow for outdoor activities and, for golf, tennis and paddle lovers, it offers a unique opportunity to belong and play on one of the best courses in Mexico. Located in a fully developed area, which offers all services such as hospitals, doctors, supermarkets, beauty salons, restaurants, home delivery services, local schools and transportation services to the most prestigious schools and universities in Mexico City and Toluca. From the country. Everything necessary to ensure a high quality of life without the need for large transfers. Price 9, 000, 000mxn. #clubdegolf #golf #LosEncinos #terrenosenventa #TerrenosResidenciales #terrenoslosencinos #inversiones #oportunidad

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MN 12,390,000

420 m² lote3 rec.4 baños4 estac.

Carretera Mexico Toluca 44

Club de Golf los Encinos, Lerma

A solo 20 minutos de santa fe. Si buscas la combinaciónperfecta de lujo, seguridad y naturaleza, esta propiedad es para tí. Descubre esta espectacular casa en venta dentro de uno de los desarrollos más exclusivos y con mayor plusvalia: Fraccionamiento y Club de Golf Los Encinos. Esta propiedad destaca por sus espacios amplios, excelente iluminación natural y acabados de primersa calidad, rodeada de un entorno boscoso, un campo de golf profesional y máxima segurar las 24 horas. Terreno 420m2. Construcción 348m2. Consta de: Vestíbulo, Sala, Comedor, Cocina Integral, Desayunador, Estudio, Baño completo en planta baja. 3 recámaras (todas con closet y baño; la principal con walk-in closet). Family Room. Jardín con acceso directo desde la casa. Área de lavado. Cuarto de servicio integrado (con baño completo). Cuota de mantenimiento del Fraccionamiento $8, 244 pesos (mensual). La propiedad ofrece la posibilidad de integrarse a la comunidad más selecta mediante la adquisicion de la accion del Club de Golf Los Encinos (valorada en $1, 000, 000). Esto no es solo acceso a un campo de 18 hoyos; es una llave a un círculo social exclusivo, torneos privados y una Casa Club con amenidades de clase mundial: Club de Golf profesional de 18 hoyos, alberca, gimnasio y canchas de tenis. Escuelas cercanas de prestigio: Instituto Ibero, Miraflores Toluca, Colegio Eton y Vista Hermosa, Tec de Monterrey, up, Westhill. El precio es más gastos notariales, impuestos y derechos, sujetos a cotización notarial. (4)

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MN 21,500,000

MN 8,000 Mantenimiento

626 m² lote4 rec.5 baños4 estac.

Casa en Esquina con Privacidad Privilegiada en Club de Golf Los Encinos

Club de Golf los Encinos, Lerma

En el codiciado Fraccionamiento y Club de Golf Los Encinos, esta elegante residencia con paneles solares en esquina con excelente orientación solar ofrece una oportunidad única para vivir, en una casa calida con privacidad privilegiada y comodidades excepcionales. Con una ubicación estratégica, esta casa de 4 recámaras y 5 baños completos se erige como una joya arquitectónica. Al ingresar, te recibe un amplio estudio que brinda un espacio inspirador para el trabajo o la creatividad, el cual también puede ser una quinta recamara. La sala y el comedor, bañados en luz natural, crean un ambiente acogedor ideal para momentos de reunión y esparcimiento. La cocina, diseñada pensando en la funcionalidad y el estilo, cuenta con generosos espacios de almacenamiento y conecta de manera fluida con una terraza en el jardín. Este espacio exterior se convierte en una extensión encantadora donde se pueden disfrutar comidas al aire libre o relajarse en un entorno tranquilo. La planta baja también alberga un sofisticado despacho, perfecto para quienes trabajan desde casa, y una sala de tv que ofrece entretenimiento en un entorno más informal. En el nivel superior, las cuatro recámaras están diseñadas con atención a los detalles. Cada una cuenta con su propio baño completo, lo que garantiza la comodidad y privacidad de todos los residentes y visitantes. Los acabados de alta calidad y los detalles de diseño se encuentran en todas partes, brindando una experiencia de vida lujosa y cómoda. En resumen, esta casa en esquina del Fraccionamiento y Club de Golf Los Encinos combina a la perfección la exclusividad de la ubicación en esquina con la privacidad y la comodidad moderna. Sus amplios espacios, la integración entre interiores y exteriores, y la atención meticulosa a los detalles hacen de esta propiedad una oportunidad única en el mercado. No pierdas la ocasión de vivir en un entorno donde el estilo de vida y el confort se fusionan de manera excepcional. Empresa Inmobiliaria con mas de 30 Años de experiencia, ayudándole a encontrar su Hogar.

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