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274 Propiedades e inmuebles que permite mascotas con balcón y 4 recámaras a estrenar en venta en Provincia de Querétaro

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MN 3,950,000

MN 1,000 Mantenimiento

136 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

Avenida Mirador de los Arcos

Fraccionamiento El Mirador, El Marqués

26-1947 rahqro Casa de arquitecto diseñada cuidadosamente para ofrecer amplitud, funcionalidad y acabados de calidad, integrando preparaciones para tecnología sustentable y espacios pensados para disfrutar la vida diaria con comodidad. ? La propiedad destaca por su distribución inteligente, detalles técnicos y áreas sociales con excelentes proporciones para convivencia y reuniones familiares.? Distribución y características principales: • Estudio o 4ª recámara en planta baja? • Baño completo que da servicio al área social• Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural? • Cocina equipada• Espacio para refrigerador de 93 cm con salida de agua• Bodega de almacenamiento?? Equipamiento y características técnicas: • Cisterna de 5, 000 litros• Tinaco de 1, 100 litros• Impermeabilización garantizada por 5 años con malla de refuerzo• Tanque estacionario de gas de 100 litros• Posibilidad de conexión a gas natural• Preparación para minisplits?? • Preparación eléctrica y estructural para paneles solares?? • Cableado oculto• Iluminación en luz blanca• Luces de cortesía en escaleras? • Pisos de loseta• Baños con azulejos modernos? Una propiedad ideal para quienes buscan diseño, funcionalidad y preparaciones que permitan incorporar soluciones sustentables y tecnológicas a futuro. Puede ser una excelente opción para vivir cómodamente en un espacio moderno y bien planeado.? Solo con cita previa. Precios sujetos a cambio sin previo aviso y de acuerdo con disponibilidad. La atención se brinda de manera directa. Para colaboración con asesores inmobiliarios, se considera únicamente con clientes previamente perfilados.

MN 7,890,000

321 m² lote4 rec.4 baños3 estac.

zibata

Zibatá, El Marqués

Moderna casa de arquitecto a estrenar en Zibatá, uno de los desarrollos residenciales con mayor crecimiento, plusvalía y calidad de vida en Querétaro. Ubicada dentro de condominio con seguridad y amenidades, ideal para familias que buscan comodidad, diseño contemporáneo y excelente ubicación. La propiedad destaca por su doble altura en sala y comedor, que brinda una gran sensación de amplitud e iluminación natural, además de una cocina abierta completamente equipada que se integra perfectamente al área social. Distribución. Planta baja: * Sala y comedor con doble altura. * Cocina abierta totalmente equipada. * Estudio o 4ª recámara con baño completo. * Jardín. * Patio de servicio. * Cuarto de lavado. * 3 lugares de estacionamiento semitechados. * Puerta principal con chapa electrónica. Planta alta. * Escaleras modernas con barandal de cristal templado. * Sala de tv. * Recámara principal con vestidor, baño privado y balcón. * Recámara secundaria con baño privado. * Tercera recámara que comparte baño completo con área de tv. Amenidades del condominio. * Vigilancia privada. * Áreas verdes. * Salón de eventos. * Área de juegos infantiles. Ubicada en Zibatá, una de las zonas más modernas de Querétaro, reconocida por su planeación urbana, áreas naturales, parques y alta plusvalía, con acceso a escuelas, servicios y zonas comerciales. Precios sujetos a cambio sin previo aviso y de acuerdo con disponibilidad.

MN 4,350,000

MN 1,000 Mantenimiento

171 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

ZEN LIFE II

Zen Life II, El Marqués

25-2344 rahqro Planta Baja: - Cuarta recámara o estudio, ideal para oficina o habitación adicional. - Baño completo. - Espacios abiertos que integran sala, comedor y cocina, brindando una sensación de amplitud y comodidad. - Cocina equipada con torre de hornos y parrilla, barra de granito negro con acabado leather, perfecta para los amantes de la cocina. Con Cita. - Terraza techada para disfrutar de reuniones y eventos al aire libre. - Jardín de 70 m², proporcionando un área privada para relajarse o disfrutar de actividades al aire libre. - Cochera techada con espacio para [número de autos] autos. - Zona de lavado independiente. Planta Alta: - Recámara principal amplia, diseñada para ofrecer máximo confort. - Vestidor espacioso en "U" y baño completo con doble ovalín, wc independiente y regadera separada. - Área de tv o estudio para momentos de entretenimiento o trabajo en casa. - Dos recámaras secundarias, cada una con baño compartido, ideales para hijos o visitas. Acabados y Características Especiales: - Ladrillo rojo en el exterior, que brinda una estética cálida y moderna. - Pisos de gran formato (60x60 o 60x120) en toda la casa, creando una sensación de amplitud. - Azulejos en zonas húmedas de los baños, asegurando durabilidad y fácil mantenimiento. - Muro trasero con acabado moderno, garantizando privacidad y un diseño exterior atractivo. - Instalaciones de aire acondicionado en todos los cuartos, para un ambiente cómodo en todo momento. - Closets, puertas y muebles de baño en melamina Arauco, conocidos por su durabilidad y elegancia. - Cocina equipada con torre de hornos, ideal para quienes disfrutan cocinar. - Barra de granito negro con acabado leather, un toque de lujo en la cocina. - Cisterna de 2, 500 litros, garantizando abastecimiento de agua en todo momento. - Hidroneumático silencioso sumergible, para un funcionamiento eficiente y sin ruidos molestos. - Fachada moderna, destacando el diseño arquitectónico de la propiedad. Precio sujeto a cambio sin previo aviso.

MN 4,750,000

135 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Zakia Resindencial

Zákia, El Marqués

Hermosa Casa de Autor en Zakia, con grandes espacios: Estudio o 4ta Recámara en Planta Baja, casa con 4 baños completos. Roof Garden. características: Planta Baja: Amplia Estancia. Estudio / 4ta RecámaraBaño CompletoCocina de Lujo: - Isla con cubierta de granito. - Cubiertas de granito. - Puertas de cocina al alto brillo. - Equipo de Acero Inoxidable- Tarja. - Área con preparación para lavavajillas. Cuarto de LavadoJardín. Estacionamiento para 2 AutosPlanta Alta: 3 Recámaras con baño cada una: - Recámara Principal con Baño y Vestidor- Recámaras Secundarias con Closet y BañoBaños con Canceles de Cristal Templado. Cubiertas de granito. En toda la casa Puertas, Vestidor, Closets y Muebles en madera de nogal. Espejos Gran Formato. wc Dual-Flush. Roof Garden: Roof Garden con Asador, Barra y Tarja. Roof Garden Techado de 12 m2. acabados: Madera de lujo, puerta de entrada principal en madera de parota, toda la carpintería de la casa, tanto en puertas de comunicación, vestidor y closets en madera de nogal. Cocina con cubierta de granito cocina y puertas al alto brillo, Baños con muebles de madera de nogal, cubierta de granito y llaves marca Helvex. Preparación para aire acondicionado en las 4 recámaras, preparación para calentador solar. Construimos con tabique rojo y zapata de cimentaciónConstruida con Ladrillo rojoTinaco y cisterna. Piso de mampostería, con impermeabilización. amenidades de la privada: Alberca con ChapoteaderoTerraza de EventosGimnasioTerrazaJuegos InfantilesEstacionamiento de VisitasVigilancia 24/7Fraccionamiento con Grandes Amenidades: Numerosos ParquesParque de MascotasCanchas de PaddelLago artificial autosustentable. 5 puntos de captación de aguas pluviales, mismas que son reutilizadas para el riego de áreas verdesExtensas áreas verdes con lago artificial, ciclovías, parques temáticos y zonas pet-friendly, además de instalaciones deportivas como canchas y gimnasios; y amenidades de casa club como albercas, salones de eventos, juegos infantiles y asadores, integrando un estilo de vida completo con naturaleza y comodidad para sus residentes. Precios sujetos a cambios sin previo aviso. servicios• Alcantarilla• Gas Natural• Internet• Electricidad• Pavimentoespacios• Balcón• Bodega• Cocina• Vestíbulo• Jardín• Lavandería• Patio• Terraza• Toilette• Vestidor• Estudio• Despensa• Balcón terrazaadicionales• Gimnasio• Asador• Área social con asador• Seguridad• Apto mascotas• Lote Interno• Ruta• Perimetral• Alberca• Luminoso• Lavandería• Juegos para niños• Seguridad 24Hs• Seguridad Diurna• Seguridad portería• Área de servicio• Cancha de Paddle• Lavanderíasuperficies: • Terreno de 135 m2. • Construcción de 220 m2.

MN 9,980,000

MN 3,260 Mantenimiento

443 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Balvanera Golf & Polo Country Club, de Celaya, El Pueblito, Querétaro

Club de golf Balvanera Polo y Country Club, Corregidora

Venta de casa en Corregidora Querétaro dentro del Fraccionamiento Golf Polo & Country Club Balvanera estilo Minimalista; Balvanera es un exclusivo Fraccionamiento fincado en 6000 hectáreas de bosque lo que lo hace uno de los pulmones de la Ciudad con campo de Golf, Club de Polo, Casa Club, 2 hoteles, Canchas de tenis con las mejores clínicas y de Golf, Torneos de equitación y Polo a nivel Nacional e Internacional, huerto y Circuito para caminar o andar en bicicleta. Estrena residencia con magnífico diseño moderno minimalista y excelente iluminación, consta de dos niveles: en planta baja. Recámara con baño completo. Recibidor. Sala con techo de doble altura y Comedor que da a la terraza con vista al jardín que rodea la propiedad. Cocina abierta con isla y alacenas con barra de granito. Antecomedor. Medio baño de visitas. Lavandería. Área de lavado techada. Cuarto de servicio con baño completo. Garaje para 3 autos. Bodegas y closets. planta alta. 3 Amplias habitaciones con baño completo y closet. Increíble terraza. Estudio o sala de tv con instalación para tv por cable. Todas las áreas cuentan con excelentes acabados. Mármol. Finas maderas. Cisterna. Sistema de riego por aspersión automático. Iluminación en el jardín. Tanque estacionario. Minisplits en varias zonas. Superficie de terreno 443 mts2. Superficie de construcción 378 mts2. precio $9, 980, 000 pesos. Informes. there vizcarra. Ver datos

MN 16,190,000

MN 4,750 Mantenimiento

310 m² lote4 rec.5 baños4 estac.

Acantha

Zibatá, El Marqués

Departamento de lujo en venta en Zibatá – Vive como en un resort todos los días. Descubre un espacio diseñado para quienes buscan amplitud, confort y un estilo de vida premium: 310 m² de construcción. ️ 4 recámaras (incluye master suite con vestidor y baño) Baños completos + medio baño para visitas. ️ Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural. Sala de tv ideal para momentos de descanso. ️ Cocina integral equipada con gran funcionalidad. Cuarto de lavado + cuarto de servicio. Terraza privada para disfrutar vistas y aire libre. 4 cajones de estacionamiento + bodega. Un departamento que combina elegancia, amplitud y distribución inteligente para vivir con total comodidad. Desarrollo tipo resort con amenidades de primer nivel, vive dentro de un entorno exclusivo con todo lo que necesitas sin salir de casa: ️ Alberca tipo infinity + carriles de nado. Jacuzzi exterior. Pool bar. Gimnasio totalmente equipado. ️ Salón de yoga y spa. ️ Sauna y vapor. Sala de cine. Salones de eventos (Terra, Fuego e Inglés) Kids club y teens club. Pet spa + parque para mascotas. Canchas de pádel. ️ Pista de jogging y áreas verdes. ️ Miradores y espacios de convivencia. Business center. Elevadores y seguridad 24/7. Más que un desarrollo… es un estilo de vida completo. Ubicación privilegiada en Zibatá, Querétaro. Vive en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía del país: ️ Cerca de centros comerciales como Antea y UpTown. Supermercados: heb, Walmart, La Comer. Hospitales: Moscati, Star Médica. Universidades: Anáhuac, uaq. ️ A 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro. Rodeado de naturaleza, campo de golf y más de 8, 000 m² de áreas verdes. Zibatá es tranquilidad, plusvalía y calidad de vida… todo en un solo lugar. Agenda tu cita hoy mismo. WhatsApp: 56 Ver datos ó 56 Ver datos

MN 6,700,000

MN 1,100 Mantenimiento

197 m² lote4 rec.4 baños2 estac.

Avenida Valle de Ansó

Zibatá, El Marqués

26-2010 | Rent-A-House. Residencia de lujo a estrenar con acabados premium, grandes alturas y vistas al valle en Zibatá Estrena espectacular residencia de diseño contemporáneo ubicada en Zibatá, Querétaro, una de las zonas con mayor plusvalía. La propiedad se distingue por sus acabados premium, privacidad, el amplio uso de mármol y sus grandes alturas interiores, que generan una sensación de amplitud, elegancia y excelente iluminación natural en todos los espacios. Planta baja: Cuenta con una cocina integral de concepto abierto, equipada con isla central, cubierta de granito, parrilla y campana. La estancia y comedor destacan por sus techos altos, que junto con los pisos y detalles en mármol crean un ambiente sofisticado y muy luminoso. En este nivel se encuentra el cuarto de servicio con baño completo, además de acceso al jardín privado. Y como último detalle, medio baño que abarca el servicio del área social. Planta alta: Dispone de una sala de tv con excelente iluminación. Las recámaras secundarias cuentan cada una con baño completo con acabados en mármol, clósets de carpintería a medida y agradables alturas que aportan confort; una de ellas con pequeña terraza privada. Ambas recámaras secundarias cuentan con piso laminado de madera clara. Se incluye toma de agua en el pasillo para actividades de limpieza, lo que brinda practicidad al momento de labores domésticas. Último nivel: En el se ubica la recámara principal, que destaca por su amplitud y altura, con baño completo de diseño premium, doble lavamanos, amplio vestidor, ducha de lluvia, piso laminado y una terraza privada con vista privilegiada al valle. En este mismo nivel se localiza el roof garden, con terraza abierta y vistas panorámicas, ideal para disfrutar el entorno natural y vistas reconfortantes. La residencia integra escaleras de cristal templado, acceso principal con cerradura digital, iluminación led y calentador de paso, reforzando su carácter moderno y de alto nivel. La casa club, al final del cluster, es opcional con un costo de $500 mxn mensuales, y en ella encontrarás: -Estacionamiento. -Recepción. -Alberca. -Terraza. -Gimnasio. -2 salones de eventos. -Baños y vestidores. -Coworking. -Gimnasio al aire libre. Agenda hoy tú primera visita a esta increíble oportunidad de calidad de vida. *Precio y disponibilidad sujeto a cambios sin previo aviso*

MN 10,750,000

285 m² lote4 rec.3 baños3 estac.

Saldaña 40

Fraccionamiento Hacienda Real Tejeda, Corregidora

Casa de lujo en venta Hacienda Real Tejeda, Corregidora, Querétaro. La casa cuenta con Roof garden, acabados de lujo, piso de marmol blanco importado, jardin trasero, 3 recamaras con baño completo cada recamara, estudio, sala de tv o cuarto de visitas, cocina integral con acabados de lujo, estacionamiento para hasta 4 autos, vistas a la ciudad. ¿Buscas estrenar una propiedad con diseño de autor, máxima amplitud y acabados de gama alta en una de las zonas con mayor tradición, seguridad y plusvalía de Corregidora? Esta residencia nueva a estrenar en Hacienda Real Tejeda ofrece una experiencia de vida sofisticada y vistas panorámicas inigualables a la ciudad. Con 285 m² de terreno y 313 m² de construcción habitables (sin contar el impresionante Roof Garden), esta propiedad de 3 niveles destaca por su imponente iluminación natural, ventilación cruzada y espacios diseñados para el entretenimiento de alto nivel. Ubicación Estratégica y Conectividad Excepcional: Vivir en Hacienda Real Tejeda te conecta de inmediato con los puntos más importantes de la zona metropolitana de Querétaro, con accesos rápidos a Av. Constituyentes, Paseo de los Olivos y el Libramiento Surponiente: A solo 3 minutos de plazas comerciales locales, supermercados (Walmart, Mega Soriana) y bancos. A solo 5 minutos de escuelas y colegios de gran prestigio. A solo 8 minutos del centro comercial Plaza Explanada y zonas corporativas de Corregidora. A solo 12 minutos del Centro Histórico de Querétaro. Distribución Inteligente y Espacios de Alto Confort: Planta Baja: Elegancia e Iluminación Natural. Primer Impacto Premium: Elegantes pisos de mármol importado blanco que aportan luminosidad y estatus a toda la residencia. Espacios Abiertos: Estancia y comedor rodeados de ventanales de piso a techo que inundan la casa de luz natural. Cocina de Diseñador: Cocina integral totalmente equipada, con barra y un cómodo desayunador ideal para el día a día. Home Office o Family Room: Estudio privado en planta baja (perfecto para home office) o cuarto de tv independiente. Exterior Funcional: Cochera techada para 3 autos, área de lavado independiente y un hermoso jardín trasero con pasto sintético de cero mantenimiento. Diseño Arquitectónico: Escaleras espectaculares con barandal de vidrio templado. Segunda Planta: El Descanso de Alta Gama. Área de Convivencia: Espaciosa área de tv abierta, ideal para el núcleo familiar. Master Suite con Vista: Recámara principal de dimensiones King Size, con un imponente vestidor transitable, baño completo con acabados premium y un balcón amplio de muy buen tamaño con vista espectacular a la ciudad. Suites Secundarias: 2 recámaras secundarias de tamaño King Size, equipadas con ventanales muy amplios que garantizan excelente ventilación natural, cada una con su propio baño completo y cancelería de vidrio templado. Climatización: Toda la planta alta y la estancia cuentan con preparación para aire acondicionado. Tercer Piso: El Roof Garden de Tus Sueños. Entretenimiento Sin Límites: Un Roof Garden monumental de diseño híbrido (mitad piso cerámico y mitad pasto sintético), ideal para ver los mejores atardeceres de la ciudad, organizar carnes asadas o eventos familiares de gran formato. Potencial de Crecimiento: Espacio listo con potencial para construir una cuarta recámara o un Family Room cerrado. Servicios: Equipado con una práctica bodega de almacenamiento y un medio baño para tus visitas. Ficha de Inversión: Precio de Venta: $10, 750, 000 M. N. Terreno: 285 m² Construcción: 313 m² (Habitables, más superficie de Roof Garden). Condición: Nueva / A estrenar. Esta residencia representa la combinación perfecta entre lujo materializable, ubicación estratégica y potencial de alta plusvalía en el mercado de Querétaro.

MN 5,153,000

MN 2,000 Mantenimiento

163 m² lote4 rec.3 baños2 estac.

Av. Cardenal 12801

Nuevo Refugio, Querétaro

Casa en venta en dolce eleganzza – nuevo refugio, querétaro. Descubre una residencia que combina amplitud, diseño contemporáneo y amenidades exclusivas, ideal para familias que buscan comodidad, seguridad y una excelente inversión en Querétaro. Modelo Duomo. Precio: $5, 153, 000 mxn. Mantenimiento: $2, 000 mxn mensuales. Terreno: 163 m² Construcción: 237 m² Distribución: planta baja. Sala amplia con excelente iluminación natural. Comedor. Cocina equipada con barra desayunadora. Estudio o cuarta recámara. Baño completo. Área de lavado exterior. Jardín posterior. 2 lugares de estacionamiento. planta alta. Recámara principal con vestidor, baño completo y balcón privado. Recámara secundaria con clóset. Recámara secundaria 2 con clóset. Baño completo compartido. Family Room ideal para sala de tv, área de juegos o espacio de trabajo. mezzanine. Amenidades del condominio: • Alberca. • Chapoteadero. • Gimnasio equipado. • Roof Garden. • Áreas verdes. • Juegos infantiles. • Salón de usos múltiples. • Vigilancia y acceso controlado 24/7. Características destacadas: • 237 m² de construcción con espacios amplios y funcionales. • Excelente distribución para la convivencia familiar. • Diseño moderno y acabados de calidad. • Privada con amenidades para disfrutar todos los días. • Seguridad y tranquilidad para toda la familia. Ubicada en Dolce Eleganzza, una zona de alta plusvalía con acceso rápido a escuelas, centros comerciales, supermercados, servicios y principales vialidades de Querétaro. Una excelente oportunidad para adquirir una residencia con mayor amplitud, amenidades premium y una ubicación estratégica para vivir o invertir.

MN 3,985,692

126 m² lote4 rec.3 baños3 estac.

El Nuevo Refugio

Querétaro, Querétaro

Descripción. ¡Una de las mejores zonas para vivir tranquilos! Tu hogar ideal te espera en una ubicación estratégica con rápido acceso desde Anillo Vial Fray Junípero Serra, cerca de todo lo que tu familia necesita: A solo 12 min de Universidad Anáhuac y Zibatá A menos de 10 min de prestigiosos colegios: Canadian School, Montessori Puerto Alto, Colegio Lenox, Colegio Suizo, Instituto Tepeyac y más. Ubicado dentro de un exclusivo coto privado de solo 70 casas, este desarrollo ofrece seguridad, tranquilidad y estilo de vida con amenidades para toda la familia: Alberca climatizada y chapoteadero. Gimnasio totalmente equipado. Salón de usos múltiples. Área de juegos infantiles. Áreas verdes para disfrutar. modelo fontana – Desde $3 985, 692. Terreno: 125. 86 m² | Construcción: 161. 53 m² Distribución: Planta Baja: Cocina con barra desayunador. Estudio (opción a 4ta recámara) Baño completo. Área de lavado exterior. Jardín. Planta Alta: Recámara principal con vestidor y balcón. 2 recámaras secundarias con clóset. 2 baños completos (recámaras secundarias comparten baño) modelo baptisterio. Desde $4 506, 880. Terreno: 142. 50 m² | Construcción: 192. 58 m² Distribución: Planta Baja: Cocina con barra desayunador. Estudio (opción a 4ta recámara) Baño completo. Área de lavado exterior. Jardín. Planta Alta: Recámara principal con vestidor y balcón. 2 recámaras secundarias con clóset. Sala de tv. 2 baños completos (recámaras secundarias comparten baño) modelo duomo – Desde $4 979, 943. Terreno: 164. 84 m² | Construcción: 222. 78 m² Distribución: Planta Baja: Cocina con barra desayunador. Estudio (opción a 4ta recámara) Baño completo. Área de lavado interior. Jardín. Planta Alta: Recámara principal con vestidor y balcón. 2 recámaras secundarias (una con tapanco) Sala de tv. 2 baños completos (recámaras secundarias comparten baño) Pregunta por promociones vigentes. Pisos y carpintería personalizables según disponibilidad. Entrega estimada: 6 a 8 semanas tras la firma de contrato. ¡Agenda tu visita y descubre por qué esta es tu mejor inversión en Querétaro! No incluye muebles. precios Y disponibilidad sujetos A cambio sin previo aviso

MN 21,800,000

522 m² lote4 rec.4 baños

ALTOZANO QUERÉTARO

Altozano el Nuevo Querétaro, Querétaro

Ubicada en altozano-querétarocasa palma, ubicada en una zona que brinda serenidad y un ambiente natural, presenta un estilo moderno y sofisticado. Su diseño contempla acabados cuidadosos y espacios que invitan al confort, con una integración armónica hacia las áreas verdes y el río que la rodean. La entrada destaca por una fuente y vegetación que crean un ambiente único. En planta baja, se encuentra un espacio versátil muy conveniente que puede usarse como estudio o cuarta habitación, con baño completo. En este mismo nivel, la cocina equipada se conecta con las áreas sociales, donde la sala y el comedor de doble altura tienen acceso directo a una terraza techada y al jardín con jacuzzi, ambos con vistas al entorno natural. La planta alta ofrece un family room y tres recámaras, cada una con su propio baño. Las dos habitaciones secundarias incluyen walk-in closets, mientras que la principal cuenta con un vestidor amplio y una terraza con vistas abiertas al área verde. En cuanto a detalles, la casa presenta pisos de porcelanato de gran formato, una escalera de encino con barandal de vidrio templado. Además, está equipada con purificador y suavizante de agua, sistema inteligente activado por voz mediante Alexa, y una cisterna de gran capacidad. El estacionamiento tiene espacio para cuatro autos. La comunidad de Altozano en Querétaro ofrece una casa club que incluye alberca semi olímpica techada, alberca al aire libre, gimnasio completo, vestidores exclusivos, canchas de tenis, pádel y fútbol, y amplias áreas verdes. La membresía para la casa club permite acceder a todas estas comodidades. - Precio y disponibilidad, sujetos a cambio sin previo aviso- Visita del inmueble, previa citacm

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