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1 Local Comercial con 2 recámaras en venta en Alvaro Obregón, Ciudad de México

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MN 27,000,000

315 m² lote2 rec.2 baños

Madero 6

San Ángel, Alvaro Obregón

Inmueble Productivo en Venta en Madero | San Ángel | Plaza San Jacinto | Plaza del Carmen | Av. Revolución | Av. Insurgentes. Precio: $Ver datos mxn. Características: • Terreno: 315. 00 m2. • Construcción: 454. 00 m2. • Frente: 6. 65 mts. • Fondo: 33. 60 mts. • 2 Departamentos con una cocina integral. • 2 Locales en pb. • Baños completos: 2. • 4 Medios baños. • Billar en parte trasera del inmueble. • Despensa. • Patio de Servicio. • Sala – comedor. • Cantina. • Bodega. • Cuarto de servicio. • Antigüedad del inmueble: 69 años. Descripción: Edificio Productivo y habitacional, desarrollado en tres niveles, distribuido de la siguiente manera: Planta baja: En el frente del inmueble se encuentran dos locales comerciales actualmente ocupados como galería de arte. En la parte trasera del predio se encuentra un billar con una profundidad aproximada de 25 m2 por 6. 65 m2 de frente, dicho billar cuenta con barra de preparación de alimentos y bebidas, además cuenta con un baño para damas y uno para caballeros. Primer piso: Se encuentra el primer departamento con una recámara, sala-comedor, cocina integral, y un baño completo. El cual puede ser utilizado como centro de oficinas. Segundo piso: Se encuentra el segundo departamento con una recámara, baño completo y sala. Actualmente ambos mini departamentos son utilizados como hospedaje de corta estancia. El terreno tiene 350 m2 y 450 m2 de construcción, no cuenta con estacionamiento y el uso de suelo es “Habitacional, Unifamiliar, Plurifamiliar, y/o Comercial”. De acuerdo al Certificado único de zonificación de uso de suelo: Unifamiliar, Plurifamiliar, Sucursales de banco, Galería de arte, exposición y venta, Agencia de correos, Agencia de viajes, Oficinas privadas, Sala de belleza, Peluquerías, Estudio y laboratorios fotográficos, Venta de joyería, Plantas de ornato y florerías, Consultorios médicos, Boutique de alta costura, Talleres mecánico-dentales laboratorios de análisis clínico y radiografías, Centros culturales y centro de exposición, Restaurante sin venta de bebidas alcohólicas (excepto cerveza y vino de mesa), Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas, entre otros. Los servicios e infraestructura son: Agua potable que se almacenan en tinacos colocados en la planta de azoteas, drenaje, servicio de energía eléctrica, guarniciones y banqueras. La zona es catalogada como turística y rodeadas de construcciones que son catalogadas como bienes protegidos históricos. Al frente del predio se localiza el Parque del Carmen “Parque de los Pintores” y a 200 mts la Plaza de San Jacinto. Las vías de comunicación son a través de las Avenidas Revolución, Insurgentes, Altavista y Periférico. Equipamiento: - Agua. - Cisterna. - Drenaje. - Alumbrado. - Tinaco. - Luz. - Hidroneumático. - Tanque de gas estacionario. Inmueble Usado. Inmueble Ocupado. Formas de pago: Se aceptan pagos con recursos propios, créditos hipotecarios bancarios y de instituciones públicas aplicables. Servicios: - cfe. - Agua sacmex. Documentación: - Predial. - Escritura. - Certificado Único de Zonificación de uso del Suelo Digital. Ubicación y puntos de interés: La zona en donde se ubica el inmueble productivo cuenta con equipamiento urbano tal como: - A 10 mts de Plaza Del Carmen “Parque de los Pintores” - A 30 mts de Teatro – Centro Cultural San Ángel. - A 100 mts de Restaurantes. - A 100 mts de Gasolinera. - A 110 mts de Galería de Arte. - A 110 mts de Av. Revolución. - A 200 mts de Plaza San Jacinto. - A 300 mts de Mercado San Jacinto. - A 300 mts de Base de autobuses. - A 350 mts de Institución Financiera. - A 350 mts de Banco. - A 400 mts de Centro Médico. - A 400 mts de Jardín del Arte. - A 400 mts de Av. Insurgentes. - A 550 mts de Oficinas imss. - A 600 mts de Centro Comercial. - A 600 mts de Farmacia. - A 650 mts de Escuela Primaria. - A 1, 5 km de Anillo Periférico. - A 2 km de Estadio- Silvia López. Of. (55) Ver datos

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Ubicado sobre uno de los ejes viales más importantes de la alcaldía Benito Juárez, este terreno en venta en la colonia Narvarte Centro cuenta con una superficie total de 471. 75 m², ofreciendo un frente amplio y una geometría regular óptima para proyectos arquitectónicos de alta densidad o desarrollo residencial multifamiliar. La orientación del predio permite maximizar el aprovechamiento de luz natural en fachadas y cubos de luz, un factor crítico para el cumplimiento de ecotecnias y habitabilidad en la Ciudad de México. Su ubicación estratégica sobre Avenida División del Norte 1151 garantiza una conectividad logística inmejorable y una exposición comercial idónea para proyectos con planta baja comercial o accesos vehiculares fluidos. La infraestructura de la zona destaca por su alta conectividad y cercanía a vialidades primarias como Avenida Universidad y Avenida Cuauhtémoc, además de situarse a solo unos pasos de la estación del metro División del Norte, facilitando el transporte multimodal para los futuros residentes. El entorno inmediato combina la vida urbana con andadores verdes y espacios recreativos, ubicándose a corta distancia del Parque de las Arboledas Parque Pilares, el Parque Francisco Gabilondo Soler, la emblemática Iglesia de la Medalla Milagrosa y el Parque de los Venados, consolidando un perfil de alta demanda residencial. La oferta de servicios, entretenimiento y equipamiento cultural en el área inmediata añade un valor comercial sólido al activo, destacando la proximidad con el Teatro Wilberto Cantón y el centro comercial Plaza Universidad. Este predio representa una oportunidad de inversión en un suelo consolidado, con factibilidad de servicios completa y rodeado de un entorno de servicios médicos, educativos y comerciales que aseguran una rápida absorción en el mercado de preventa inmobiliaria.

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