Edificio · 1552m² · 30 estacionamientos
renta
USD 31,042
Paseo de los Héroes 9911, Zona Urbana Río Tijuana, Tijuana
En Renta Oficinas Corporativas Premium en Zona Río - Ideal Call Center
Edificio Corporativo Llave en Mano listo para operar en la zona financiera y comercial más exclusiva de la ciudad: Zona Río.
Con una superficie rentable total de 1,552.14 m² distribuidos estratégicamente en dos niveles, esta propiedad está diseñada específicamente para optimizar operaciones de alta densidad como Call Centers, empresas de desarrollo de software, firmas transnacionales o centros de servicios compartidos.
El inmueble destaca por su conectividad y una infraestructura técnica redundante que garantiza la continuidad de tu negocio las 24 horas del día.
DISTRIBUCIÓN Y CAPACIDAD OPERATIVA:
- Superficie Total: 1,552.14 m2 de construcción rentable.
- Estaciones de Trabajo: 143 posiciones operativas ya instaladas y cableadas (42 en primer piso y 101 en segundo piso).
- Oficinas Privadas: 25 despachos independientes para directores y gerentes.
- Oficinas VIP: Incluye oficinas ejecutivas con salas de juntas privadas para 4 y 6 personas.
- Salas de Juntas Comunes: 5 espacios de reuniones (la principal con capacidad para 16 personas y cocineta integrada).
- Recepción: 2 áreas de recepción independientes para control de visitantes.
INFRAESTRUCTURA TÉCNICA Y SEGURIDAD:
- Energía Continua: Planta de emergencia dedicada (generador eléctrico para Site corporativo) y Transformador propio con capacidad de 150 KVA.
- Seguridad Privada: Caseta de vigilancia blindada con baño propio y portón eléctrico para control de acceso vehicular.
- Circuito Cerrado: Sistema de monitoreo integral con 58 cámaras de seguridad en todo el inmueble.
- Red Hidráulica: Cisterna de gran capacidad y sistema suavizador de agua.
AMENIDADES PARA EL PERSONAL:
- Gran comedor equipado con capacidad para 36 colaboradores de forma simultánea.
- 2 cocinetas de servicio para café y snacks.
- Site tecnológico optimizado con aire acondicionado.
- Amplios sanitarios de alta capacidad para hombres (2 WC, 3 mingitorios, 2 lavabos) y mujeres (4 WC, 2 lavabos), además de baño infantil y privado.
- Bodegas de almacenamiento y bodega de limpieza.
ESTACIONAMIENTO:
- 30 Cajones de estacionamiento asignados y privados.
CONDICIONES COMERCIALES DE ARRENDAMIENTO:
- Renta Mensual Base: $31,042.80 USD
- Renta Mensual con IVA (8%): $33,526.22 USD
- Plazo del Contrato: 4 años forzosos.
- Periodo de Gracia: 1 mes completo libre de renta.
- Requisitos de Ingreso: 2 meses de depósito en garantía + 1 mes de renta anticipada.
- Ajuste Anual: Indexado al Consumer Price Index (CPI) de Estados Unidos.
Inmueble único en su tipo por ubicación y nivel de equipamiento. Agenda una visita ejecutiva hoy mismo y proyecta el crecimiento de tu empresa en la mejor ubicación corporativa de la región.
Con una superficie rentable total de 1,552.14 m² distribuidos estratégicamente en dos niveles, esta propiedad está diseñada específicamente para optimizar operaciones de alta densidad como Call Centers, empresas de desarrollo de software, firmas transnacionales o centros de servicios compartidos.
El inmueble destaca por su conectividad y una infraestructura técnica redundante que garantiza la continuidad de tu negocio las 24 horas del día.
DISTRIBUCIÓN Y CAPACIDAD OPERATIVA:
- Superficie Total: 1,552.14 m2 de construcción rentable.
- Estaciones de Trabajo: 143 posiciones operativas ya instaladas y cableadas (42 en primer piso y 101 en segundo piso).
- Oficinas Privadas: 25 despachos independientes para directores y gerentes.
- Oficinas VIP: Incluye oficinas ejecutivas con salas de juntas privadas para 4 y 6 personas.
- Salas de Juntas Comunes: 5 espacios de reuniones (la principal con capacidad para 16 personas y cocineta integrada).
- Recepción: 2 áreas de recepción independientes para control de visitantes.
INFRAESTRUCTURA TÉCNICA Y SEGURIDAD:
- Energía Continua: Planta de emergencia dedicada (generador eléctrico para Site corporativo) y Transformador propio con capacidad de 150 KVA.
- Seguridad Privada: Caseta de vigilancia blindada con baño propio y portón eléctrico para control de acceso vehicular.
- Circuito Cerrado: Sistema de monitoreo integral con 58 cámaras de seguridad en todo el inmueble.
- Red Hidráulica: Cisterna de gran capacidad y sistema suavizador de agua.
AMENIDADES PARA EL PERSONAL:
- Gran comedor equipado con capacidad para 36 colaboradores de forma simultánea.
- 2 cocinetas de servicio para café y snacks.
- Site tecnológico optimizado con aire acondicionado.
- Amplios sanitarios de alta capacidad para hombres (2 WC, 3 mingitorios, 2 lavabos) y mujeres (4 WC, 2 lavabos), además de baño infantil y privado.
- Bodegas de almacenamiento y bodega de limpieza.
ESTACIONAMIENTO:
- 30 Cajones de estacionamiento asignados y privados.
CONDICIONES COMERCIALES DE ARRENDAMIENTO:
- Renta Mensual Base: $31,042.80 USD
- Renta Mensual con IVA (8%): $33,526.22 USD
- Plazo del Contrato: 4 años forzosos.
- Periodo de Gracia: 1 mes completo libre de renta.
- Requisitos de Ingreso: 2 meses de depósito en garantía + 1 mes de renta anticipada.
- Ajuste Anual: Indexado al Consumer Price Index (CPI) de Estados Unidos.
Inmueble único en su tipo por ubicación y nivel de equipamiento. Agenda una visita ejecutiva hoy mismo y proyecta el crecimiento de tu empresa en la mejor ubicación corporativa de la región.
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