Local Comercial en Renta | Col. del Valle, San Pedro

Local Comercial en Renta | Col. Del Valle, San Pedro

**Ó **
• Ubicación: Avenida José Vasconcelos esquina con Río Ródano, ubicado sobre el tramo más ancho y libre de la avenida, a la altura de Bosques del Valle (Col. Del Valle, San Pedro Garza García).
• Posicionamiento: **Í Ó ** (corredor de alto tráfico y visibilidad institucional).

**Í **
• Superficie: 70.50 m² con doble altura.
• Configuración: Local comercial en esquina, distribución abierta con mínimos muros interiores, adaptable a distintos conceptos de negocio.
• Visibilidad y Fachada: Amplia fachada de cristal con exposición comercial en ambas caras.
• Estacionamiento: 11 cajones compartidos a la puerta del inmueble.
• Acabados e Instalaciones: Pisos de alta resistencia instalados, plafones y sistema de iluminación integrado.

** TÉ **
• Energía: Subestación eléctrica compartida de 112.5 kVA.
• Climatización: Sistema de aire acondicionado central de 5 toneladas instalado.
• Identidad: Tótem / Biposte publicitario autorizado de dos columnas sobre la avenida.
• Disponibilidad: Servicios de luz y agua activos (Llave en mano).

** **
• Giros Recomendados: Centros de diagnóstico y estudios, centros especializados, imagenología, medicina estética, farmacias de especialidad o dermatológicas, consultorios, centros de rehabilitación y fisioterapia, showrooms en giros especializados (Joyeria, diseño, construcción, iluminación, materiales,pinturas, etc etc), u oficina de representación corporativa.

• Restricción: No se aceptan giros de alimentos, bebidas, snacks, restaurantes ni cafeterías.

** Ο**
• Renta Mensual: $73,275.86 MXN + IVA.
• Importe Total Facturado: $85,000.00 MXN (100% deducible).
• Cuota de Mantenimiento: $0 (Sin cobro adicional mensual).
• Plazo Mínimo: 3 años de contrato.
• Depósito en Garantía: 2 meses.
• Requisitos: Fiador solidario con propiedad en el Estado de Nuevo León y póliza de responsabilidad civil.