Local Comercial en Renta en Colonia Buenos Aires | 340 m² en 2 Niveles

Ubicado en Colonia Buenos Aires, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México, este local comercial en renta cuenta con una superficie de 340 m² distribuidos en dos niveles, con espacios que permiten adaptarse a distintas necesidades operativas. El inmueble se encuentra dentro de una zonificación Habitacional Mixto (HM), lo que permite el desarrollo de diversos giros comerciales y de servicios conforme a la normatividad vigente.

Distribución:

Planta baja
• Área de bodega
• Baños
• Patio trasero con lavadero

Planta alta:
• 2 oficinas o privados
• 1 baño

Características:
• Terreno: 218.30 m²
• Construcción: 340 m²
• 2 niveles
• Uso de suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Espacios adaptables a operación comercial o de servicios

Equipamiento:
• Cisterna y tinacos
• Escaleras internas
• 2 cortinas metálicas
• Instalaciones para servicios básicos

Potencial de Uso:
• Taller mecánico
• Refaccionaria
• Servicios automotrices
• Oficinas administrativas
• Consultorios
• Showroom o punto de venta
• Bodega con área operativa
• Negocios de bajo impacto como tiendas, farmacias, papelerías o servicios profesionales
El giro específico deberá validarse conforme al uso de suelo y normatividad aplicable.

Renta mensual: $60,000.00

Requisitos de arrendamiento:
-Un depósito en garantía
-Una renta adelantada
-Póliza Jurídica donde se solicita:
* Tres últimos comprobantes de ingreso igual o superior a 3 veces el valor de la renta (3 últimos recibos de nómina, estados de cuenta o pago de impuestos)
* Fiador con propiedad libre de gravamen en CDMX (copia de escritura, últimas boletas de agua y predial)
* Si no tiene fiador, se solicita Obligado Solidario (mismos requisitos que el inquilino)
* Constancia de situación fiscal actualizada
* Identificaciones oficiales de inquilino, obligado solidario o fiador
* Firma de contrato por un año con pagarés

Ubicación y Conectividad: El inmueble cuenta con acceso a vialidades principales, facilitando la operación logística y el acceso de clientes. Las distancias son aproximadas y de carácter referencial.
Vialidades cercanas:
• Doctor José María Vértiz
• Eje 3 Sur Dr. Ignacio Morones Prieto – 0.5 km
• Eje Central Lázaro Cárdenas – 0.6 km
• Avenida Cuauhtémoc – 0.8 km
• Viaducto Miguel Alemán – 1.2 km

Puntos de interés cercanos:
• Colonia Doctores – 0.5 km
• Colonia Algarín – 1.0 km
• Parque Delta – 1.5 km
• Roma Sur – 1.5 km
• Narvarte Poniente – 2.0 km
• Metro Lázaro Cárdenas – 1.2 km
• Centro Médico – 1.5 km
• Metrobús Cuauhtémoc – 1.3 km

Servicios en la Zona:
• Agua
• Energía eléctrica
• Drenaje
• Transporte público
• Servicios urbanos